Консультируйтесь с юристом онлайн

432 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Гражданское право
  2. Договорное право

Расторжение договора аренды

Договор аренды движимого и недвижимого имущества (квартир, производственных помещений, транспортных средств) является распространенным актом оформления гражданских правоотношений. Он может заключаться как между физическими лицами, так и между организациями.
На практике стороны сделки нередко сталкиваются с необходимостью досрочного расторжения договора. Причины его аннулирования могут быть самыми разными. Однако вне зависимости от мотивации участников, необходимо придерживаться требований законодательства РФ. Как грамотно оформить расторжение договора аренды - рассмотрим далее.

Основания для расторжения договора аренды

Возможность и условия для расторжения арендного соглашения раньше указанного срока следует предусмотреть заранее, еще на стадии составления документа, прописав указанные пункты в тексте договора. В противном случае, стороны могут понести значительные денежные убытки для компенсации возникших неудобств, а кроме этого, они рискуют оказаться втянутыми в длительные судебные разбирательства. Согласно действующему законодательству, арендный договор может досрочно завершить свое существование в следующих случаях: 

  •  по инициативе одной из сторон; 
  •  по обоюдному согласию участников сделки. 

 Рассмотрим подробнее каждую из причин.

В одностороннем порядке

Процедура прекращения рассматриваемых правоотношений в одностороннем порядке подразделяется на 2 вида:

  • по инициативе одной из сторон сделки в мировом порядке на основании условий заключенного договора (если при составлении в нем была предусмотрена такая возможность);
  • по инициативе из сторон сделки в судебном порядке на основании положений, установленных ГК РФ - если в тексте арендного договора возможность его расторжения в одностороннем порядке не предусмотрена.

По соглашению сторон

Согласно ст. 450 ГК РФ, если обе стороны согласны досрочно прервать свои правоотношения,  расторгнуть договор на аренду можно без каких-либо дополнительных условий и финансовых затрат. В данной ситуации они не обязаны заранее  предупреждать друг друга о намерении аннулировать заключенный договор.

В случае достижения обоюдного согласия в вопросе расторжения договора между арендодателем и арендатором оформляется соглашение, которое будет выступать основанием прекращения их правоотношений.

Досрочное расторжение договора арендодателем

Основания для расторжения арендного договора в судебном порядке по инициативе арендодателя установлены в ст. 619 ГК РФ. Его аннулирование возможно, если ответчик:

  • существенно или неоднократно нарушил условия заключенного соглашения или предназначения имущества;
  • испортил имущество, переданное ему в пользование истцом (например, сделал самовольную перепланировку жилого или нежилого помещения, ухудшив своими действиями его внешний вид или функциональность);
  • более 2 раз подряд не внес плату за пользование вещью в установленный срок;
  • не осуществляет своевременный капитальный ремонт арендованного имущества (если такая обязанность установлена условиями заключенного договора или нормативно-правовыми актами).

Нарушение может считаться существенным, если в результате него арендатор в значительной мере лишается того, на что он мог рассчитывать при оформлении арендного договора.

Кроме указанных выше ситуаций, поводом на досрочное аннулирование арендных правоотношений через суд может выступать существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (ст. 451 ГК РФ). Не следует забывать, что если инициатором преждевременного расторжения договора выступает арендодатель, то до подачи заявления в суд он обязан соблюсти досудебный порядок урегулирования конфликта. Ему необходимо направить противной стороне письменное уведомление о необходимости выполнения последним взятых на себя обязательств.

Досрочное расторжение договора арендатором

Законодательством РФ установлены следующие случаи, когда арендатор может заявить в суд требование о досрочном прекращения действия договора аренды, если:

  • после подписания документа арендодатель (ответчик) не передал в пользование истцу арендуемую вещь;
  • ответчик создает препятствия для законного пользования имуществом;
  • переданное имущество имеет изъяны, мешающие его использованию, а ответчик о них знал, но скрыл от истца;
  • ответчик не выполняет в установленные сроки капитальный ремонт сданной в аренду недвижимости;
  • произошла форс-мажорная ситуация (не по вине истца) и арендованное имущество стало непригодным для дальнейшего использования.

Порядок расторжения договора аренды

Когда участник сделки желает аннулировать договор в одностороннем порядке по одному из прописанных в документе оснований, то он просто уведомляет об этом второго участника сделки. Уведомление направляется заказным письмом с описью вложения и оповещением о доставке в срок не позже, чем за 2 месяца до даты фактического расторжения.

Если в договоре на аренду имущества отсутствуют условия, предусматривающие возможность его одностороннего расторжения, либо субъект хочет прекратить правоотношения по иным причинам, он может аннулировать соглашение только через суд.

Уведомление о расторжении договора

Когда арендатор никак не реагирует на уведомление с просьбой выполнить свои обязательства, арендодатель вправе направить ему другое письмо - о расторжении договора аренды.

Законодателем не предусмотрена форма подобного документа. На практике уведомление о расторжении арендного договора обычно имеет следующую структуру:

  • преамбула - указывается кем и кому адресован документ;
  • основная часть - прописывается информация о подлежащем расторжении договору (его номер, место подписания, полное наименование, дата заключения, данные сторон), а также причины прекращения правоотношений;
  • заключительная часть - уточняются необходимые детали: дата прекращения отношений по договору, срок для ответа на письмо и др.;
  • список прилагаемых к уведомлению бумаг;
  • подпись арендодателя и дата составления документа.

Немаловажным обстоятельством также является правильная передача уведомления противной стороне. Документы можно передать двумя способами:

  • адресату лично в руки и под роспись;
  • отправить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Письменное подтверждение передачи документа поможет отправителю обезопасить свои права, ведь в отсутствие доказательств адресат может отрицать факт получения данного уведомления.

Споры относительно арендных правоотношений довольно распространены. Чтобы расторжение договора осуществлялось без проблем, еще на этапе его заключения следует предусмотреть различные нюансы. Наилучшим решением будет обращение за помощью к нашим опытным юристам.

Похожие темы

432 юриста сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «расторжение договора аренды»

расторжение договора аренды
Искать

Как подать исковое на расторжение договора аренды от предыдущего собственника недвижимости

Приватный вопрос.

01 Октября 2020, 11:04, вопрос №2874814 виктория, г. Тамбов

Часть участка не используется по назначения (вообще никак не используется - заброшена)

Здравствуйте! Имеется земельный участок находящийся в аренде в ЮЛ. Участок для с/х. Часть участка не используется по назначения (вообще никак не используется - заброшена). Можно ли инициировать расторжение договора аренды, чтобы получить эту часть...

09 Сентября 2020, 09:23, вопрос №2858193 Алексей, г. Самара

Получите совет юриста за 15 минут!

432 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Будет ли достаточно подать от арендатора в росреестр заявление о расторжении договора, указав в

Расторжение договора аренды, зарегистрированного в росреестре, по инициативе арендатора. Согласно пункту 5.1. договора арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно предупредив арендодателя за 2 месяца. Будет ли...

03 Сентября 2020, 19:04, вопрос №2854971 Евгений, г. Самара
689 стоимость
вопроса
вопрос решен
  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов
  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp
  • Оценим вашу ситуацию бесплатно
Обратиться бесплатно
Или напишите нам в Telegram

Ответственность арендатора перед арендодателем за неисполнение или ненадлежащее исполнение мер профилактики распространения COVID

Здравствуйте! Имеет ли право арендодатель вносить такие изменения в договор аренды нежилого помещения: 1.Ответственность арендатора перед арендодателем в виде штрафа и одностороннее расторжение договора аренды арендодателем за неисполнение или...

23 Августа 2020, 18:17, вопрос №2847708 Ирина, г. Краснослободск

Есть ли перспективы расторгнуть договор?

Здравствуйте. Юр.лицо-истец подал иск в суд на расторжение договора аренды (зарег.росреестр), основание задержка арендных платежей на срок более 4х мес. Пока дело назначали к разбирательству ответчик все заплатил. Но нарушение было, и истец...

02 Июля 2020, 17:51, вопрос №2812659 Наталья, г. Москва

Можно ли зачесть частичную задолженность по аренде помещения в счет депозита

Заявление на расторжение договора аренды с 01.04.20г. в ТРК мы отправили 23.03.20г. Ответили нам только 29.05.20г., что договор расторгнут 01.04.20г. При этом сумму в размере депозита выставили как штраф за досрочное расторжение (объясняя это тем,...

10 Июня 2020, 15:41, вопрос №2797502 Галина, г. Санкт-Петербург

Как быть с точки зрения юриста

Здравствуйте, арендуем землю под павильонов, павильон наш. Арендодатель в пятницу принёс уведомление на расторжение договора аренды в связи с не оплатой. Задолженность за апрель и май. Основной оквэд торговля автозапчасти на грузовики, клиенты все...

07 Июня 2020, 19:26, вопрос №2795120 Светлана, г. Екатеринбург

Расторжение договора аренды

мы орган местного управления. у нас договор аренды теплосетей. сейчас мы вывели 2 котельни из эксплуатации. вообще. хотим расторжение договора аренды, так как у арендатора га наш взгляд нет правовых оснований. он противится. каково основание в...

26 Мая 2020, 19:43, вопрос №2784108 екатерина, г. Мурманск

Договор аренды земельного участка

Добрый день! В январе 2019 г мною были приобретены на торгах по банкротству здание магазина (Кадастровый номер 45:25:040315:100) и совершена переуступка права аренды земельного участка под этим зданием (Кадастровый номер 45:25:040315:76). Сейчас...

03 Мая 2020, 19:14, вопрос №2762370 Михаил, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, правомерно ли расторжение договора аренды площади в ТЦ арендодателем по причине неоплаты

Здравствуйте, правомерно ли расторжение договора аренды площади в ТЦ арендодателем по причине неоплаты аренды, если в договоре есть пункт, что эпидемии признаются форс-мажором и освобождают от исполнения обязательств по договору?

24 Апреля 2020, 22:18, вопрос №2754420 Диана, г. Москва

Расторжение договора аренды

Добрый день. Подали уведомление на расторжение договора аренды зем участка сх назначения, заблаговременно за три месяца, пришел ответ (в ем есть опечатка вместо 22.02.2020г нужно читать 22.01.2020), приложила файл, но по выписки из егрн обременение...

24 Марта 2020, 09:07, вопрос №2722171 елена сизова, г. Омский
800 стоимость
вопроса
вопрос решен

Что делать, если хотят расторгнуть договор аренды земли?

Администрация подала в суд на расторжение договора аренды земли и освобождение земельного участка и аннулировать запись аренды земли из выписки из реестра ЕГРН и демонтировать павильон. Что делать нам, помогите пожалуйста ?

05 Марта 2020, 18:50, вопрос №2706099 oleg, г. Санкт-Петербург

Как расторгнуть договор досрочно, если односторонний отказ не предусмотрен?

-Арендую площадь под островок детских развлечений в крупном ТРЦ. Деятельность показывает серьезную нерентабельность уже на протяжении четырех месяцев,на что я не рассчитывал при заключении договора. Договор аренды сроком 11 месяцев. Односторонний...

17 Февраля 2020, 14:14, вопрос №2687674 Евгений, г. Тульский

Как обезопаситься от заниженной арендной платы арендодателю?

Арендодатель и арендатор заключают договор в котором арендная плата занижена. Устно договариваются что платить арендатор будет сумму выше. При расторжении договора аренда, арендатор может подать в суд и потребовать переплату (разницу между суммой...

30 Января 2020, 12:28, вопрос №2666106 Елена Геннадьевна, г. Москва

Можно ли в данном случае предупредить о расторжении договора за неделю?

Здравствуйте,есть договор на квартиру,в нем прописано ,что о расторжении договора аренды нужно предупредить в письменном виде за месяц.Если этого не сделано,а предупредили за неделю,какие могут быть последствия?

16 Декабря 2019, 13:29, вопрос №2621716 Злата, г. Омск

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам