Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Расторжение договора аренды

Договор аренды движимого и недвижимого имущества (квартир, производственных помещений, транспортных средств) является распространенным актом оформления гражданских правоотношений. Он может заключаться как между физическими лицами, так и между организациями.
На практике стороны сделки нередко сталкиваются с необходимостью досрочного расторжения договора. Причины его аннулирования могут быть самыми разными. Однако вне зависимости от мотивации участников, необходимо придерживаться требований законодательства РФ. Как грамотно оформить расторжение договора аренды - рассмотрим далее.

Основания для расторжения договора аренды

Возможность и условия для расторжения арендного соглашения раньше указанного срока следует предусмотреть заранее, еще на стадии составления документа, прописав указанные пункты в тексте договора. В противном случае, стороны могут понести значительные денежные убытки для компенсации возникших неудобств, а кроме этого, они рискуют оказаться втянутыми в длительные судебные разбирательства. Согласно действующему законодательству, арендный договор может досрочно завершить свое существование в следующих случаях: 

  •  по инициативе одной из сторон; 
  •  по обоюдному согласию участников сделки. 

 Рассмотрим подробнее каждую из причин.

В одностороннем порядке

Процедура прекращения рассматриваемых правоотношений в одностороннем порядке подразделяется на 2 вида:

  • по инициативе одной из сторон сделки в мировом порядке на основании условий заключенного договора (если при составлении в нем была предусмотрена такая возможность);
  • по инициативе из сторон сделки в судебном порядке на основании положений, установленных ГК РФ - если в тексте арендного договора возможность его расторжения в одностороннем порядке не предусмотрена.

По соглашению сторон

Согласно ст. 450 ГК РФ, если обе стороны согласны досрочно прервать свои правоотношения,  расторгнуть договор на аренду можно без каких-либо дополнительных условий и финансовых затрат. В данной ситуации они не обязаны заранее  предупреждать друг друга о намерении аннулировать заключенный договор.

В случае достижения обоюдного согласия в вопросе расторжения договора между арендодателем и арендатором оформляется соглашение, которое будет выступать основанием прекращения их правоотношений.

Досрочное расторжение договора арендодателем

Основания для расторжения арендного договора в судебном порядке по инициативе арендодателя установлены в ст. 619 ГК РФ. Его аннулирование возможно, если ответчик:

  • существенно или неоднократно нарушил условия заключенного соглашения или предназначения имущества;
  • испортил имущество, переданное ему в пользование истцом (например, сделал самовольную перепланировку жилого или нежилого помещения, ухудшив своими действиями его внешний вид или функциональность);
  • более 2 раз подряд не внес плату за пользование вещью в установленный срок;
  • не осуществляет своевременный капитальный ремонт арендованного имущества (если такая обязанность установлена условиями заключенного договора или нормативно-правовыми актами).

Нарушение может считаться существенным, если в результате него арендатор в значительной мере лишается того, на что он мог рассчитывать при оформлении арендного договора.

Кроме указанных выше ситуаций, поводом на досрочное аннулирование арендных правоотношений через суд может выступать существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (ст. 451 ГК РФ). Не следует забывать, что если инициатором преждевременного расторжения договора выступает арендодатель, то до подачи заявления в суд он обязан соблюсти досудебный порядок урегулирования конфликта. Ему необходимо направить противной стороне письменное уведомление о необходимости выполнения последним взятых на себя обязательств.

Досрочное расторжение договора арендатором

Законодательством РФ установлены следующие случаи, когда арендатор может заявить в суд требование о досрочном прекращения действия договора аренды, если:

  • после подписания документа арендодатель (ответчик) не передал в пользование истцу арендуемую вещь;
  • ответчик создает препятствия для законного пользования имуществом;
  • переданное имущество имеет изъяны, мешающие его использованию, а ответчик о них знал, но скрыл от истца;
  • ответчик не выполняет в установленные сроки капитальный ремонт сданной в аренду недвижимости;
  • произошла форс-мажорная ситуация (не по вине истца) и арендованное имущество стало непригодным для дальнейшего использования.

Порядок расторжения договора аренды

Когда участник сделки желает аннулировать договор в одностороннем порядке по одному из прописанных в документе оснований, то он просто уведомляет об этом второго участника сделки. Уведомление направляется заказным письмом с описью вложения и оповещением о доставке в срок не позже, чем за 2 месяца до даты фактического расторжения.

Если в договоре на аренду имущества отсутствуют условия, предусматривающие возможность его одностороннего расторжения, либо субъект хочет прекратить правоотношения по иным причинам, он может аннулировать соглашение только через суд.

Уведомление о расторжении договора

Когда арендатор никак не реагирует на уведомление с просьбой выполнить свои обязательства, арендодатель вправе направить ему другое письмо - о расторжении договора аренды.

Законодателем не предусмотрена форма подобного документа. На практике уведомление о расторжении арендного договора обычно имеет следующую структуру:

  • преамбула - указывается кем и кому адресован документ;
  • основная часть - прописывается информация о подлежащем расторжении договору (его номер, место подписания, полное наименование, дата заключения, данные сторон), а также причины прекращения правоотношений;
  • заключительная часть - уточняются необходимые детали: дата прекращения отношений по договору, срок для ответа на письмо и др.;
  • список прилагаемых к уведомлению бумаг;
  • подпись арендодателя и дата составления документа.

Немаловажным обстоятельством также является правильная передача уведомления противной стороне. Документы можно передать двумя способами:

  • адресату лично в руки и под роспись;
  • отправить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Письменное подтверждение передачи документа поможет отправителю обезопасить свои права, ведь в отсутствие доказательств адресат может отрицать факт получения данного уведомления.

Споры относительно арендных правоотношений довольно распространены. Чтобы расторжение договора осуществлялось без проблем, еще на этапе его заключения следует предусмотреть различные нюансы. Наилучшим решением будет обращение за помощью к нашим опытным юристам.

Последние вопросы по теме «расторжение договора аренды»

Фильтры
Земельное право
А теперь нам необходимо произвести демонтаж данного торгового павильона и освободить земельный участок, так
В Феврале 2022 года мы на сайте Авито увидели объявление о продаже торгового павильона . Так, как продаваемый павильон находился по соседству с павильоном, в котором мы производили предпринимательскую деятельность, мы конечно решили воспользоваться возможностью и приобрести павильон, чтобы в дальнейшем уйти с аренды в собственное помещение. Заранее хочу пояснить что расположение торговых павильонов находилось на одной линии которая состаяла из 7 изолированных павильонов ( торговая линия). Так вот мы связались с продавцом , в ходе данной переписки обговорили интересующие нас вопросы ( а именно сроки аренды конкретного земельного участка, так как павильон находился и находится на муниципальной земле).Продавец нас уверяла, что с продлением в дальнейшем проблем не будет…. ( скриншоты переписки имеются), так же ею в переписке было указана стоимость данного павильона которая составляла 600 000₽. Данная цена нас устраивала, и мы решили приобрести данный павильон. В ходе составления договора купли-продажи продавец утверждала, что проблем с переоформление павильона не будет, и что кроме как данного договора нем больше ничего не нужно заключать или брать какие либо согласования от муниципалитета. По договорам и иным документам на павильон которые она нам после передала, продавец указала, что в июне 2022 года будет окончание договора аренды земельного участка,но мы можем не переживать , и в ходе перезаключения договора о предоставлении права на размещение торгового павильона все документы будут переделаны на нового обладателя павильона. С марта по июнь мы занимались переездом и своими делами связанными с работой, ожидая дальнейшего переоформления. Понимая что, перезаключить документы , а именно писать заявления необходимо заранее мы поехали сами в управление им.отношения, но приехав в отделение и поговорив с начальником отдела мы были в шоке от ситуации .. а именно …что прежде чем продавцу нам продавать ларёк, необходимо было уведомить управление им.отношений в письменной форме о продаже. После чего они в неопределенное время должны были собрать комиссию в которой было бы определённо (разрешат они или нет продавать(переуступать) нам право аренды)!!! Самостоятельно продавец не имела права без разрешения производить продажу данного павильона третьим лицам, т.е., нам!!!! Так же ко всему этому по результатам данной комиссии было бы определённо дальнейшее продление или не продление договора аренды зем.участка на котором располагался проданный на павильон…и после этого продавец должна была произвести договор купли продажи. С июня по настоящее время продавец нас постоянно кормила какими то обнищаниями что всё уладит. И что с продлением аренды земельного участка проблем не будет. Но в ноябре 2022 продавец прислала нам уведомление ( по тому что право аренды на размещение зу было на ней, мы так его и не смогли переоформить …)… что ее договор на право аренды зу и размещением на нем торгового павильона Досрочно расторгается по требованию уполномоченного органа в случае переуступки прав по договору либо передачи нестационарного торгового объекта третьему лицу без письменного согласия уполномоченного органа после решения конкурсной комиссии! И уступка прав по договору либо передачи прав третьему лицу без письменного согласия является нарушением действующего законодательства, что влечёт расторжение договора аренды зу на котором расположен торговый объект (который мы у неё приобрели в феврале 2022года ). Мы заплатили 600 000₽ при покупке продавцу. Под расписку и при свидетелях. Ко всему прочему мы каждый месяц оплачивали аренду земельного участка с марта по ноябрь включительно что составляет 19 800₽. С момента покупки пальцев вложили в ремонт 300 000₽. А теперь нам необходимо произвести демонтаж данного торгового павильона и освободить земельный участок, так как уполномоченными органами была собрана комиссия и ими было принято решение о отказе в продлении договора аренды о предоставлении права на размещение нестационарного торгового павильона на территории муниципального образования . Помогите разобраться в данной ситуации.
, вопрос №3488424, Алла, г. Москва
Автомобильное право
С квартиры сьехал, но сразу договор не расторгли, а сейчас наймодатель не выходит на связь
Досрочное расторжение договора аренды квартиры. С квартиры сьехал, но сразу договор не расторгли, а сейчас наймодатель не выходит на связь... подскажите пожалуйста что делать. Договлр заключили на 11мес, а прошло всего 3
, вопрос №3390682, Сергей, г. Самара
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
900 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора.Договор субаренды на территории торгового
Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора.Договор субаренды на территории торгового центра.Договор от 21 декабря 2021 года до 30 ноября 2022 года.Было написано письмо о расторжении от15 мая2022 .Указали дату с 31мая.Арендодатель пишет что в договоре не предусмотрено одностороннее расторжение со стороны арендатора ,но предлагает понимая финансовые проблемы расторгнуть договор только с 30 июня.
, вопрос №3287783, Новожилов Олег Викторович, г. Москва
689 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Гражданское право
Расторжение договора аренды между организациями: С какого момента, официальное уведомительное письмо о расторжении договора аренды считается отправленным, второй стороне?
Приватный вопрос.
, вопрос №3186220, Александр, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Расторжение договора аренды с преимущественным правом выкупа
Расторжение договора аренды с преимущественным правом выкупа.
, вопрос №3166456, Павел, г. Москва
289 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Нужно оспорить решение суда о взыскании арендной платы по договору аренды и расторжении договора земельного участка
нужно оспорить решение суда о взыскании арендной платы по договору аренды и расторжении договора земельного участка. договор не был зарегистрирован в ЕГРН, аренду из-за этого не платили. можно ли оспорить расторжение договора аренды, если разрешение о предоставлении земельного участка действует до июля 2022 года?
, вопрос №3145712, Анастасия, г. Дмитров
1500 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Недвижимость
Есть ли в этом случае обязанность клиента перезаключить договор как ИП и есть ли при этом возможность
Приватный вопрос.
, вопрос №3106283, Вячеслав, г. Санкт-Петербург
Гражданское право
Аренда недвижимости с обременением
Аренда недвижимости с обременением. Расторжение договора аренды. Возможность одностороннего расторжения договора
, вопрос №2986158, Антон, г. Москва
Приватный вопрос
Все
Аренда земельного участка
Приватный вопрос.
, вопрос №2907890, Оксана, г. Иваново
Приватный вопрос
Все
Как подать исковое на расторжение договора аренды от предыдущего собственника недвижимости
Приватный вопрос.
, вопрос №2874814, виктория, г. Тамбов
Земельное право
Часть участка не используется по назначения (вообще никак не используется - заброшена)
Здравствуйте! Имеется земельный участок находящийся в аренде в ЮЛ. Участок для с/х. Часть участка не используется по назначения (вообще никак не используется - заброшена). Можно ли инициировать расторжение договора аренды, чтобы получить эту часть земли без согласия арендатора?
, вопрос №2858193, Алексей, г. Самара
689 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Будет ли достаточно подать от арендатора в росреестр заявление о расторжении договора, указав в
Расторжение договора аренды, зарегистрированного в росреестре, по инициативе арендатора. Согласно пункту 5.1. договора арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно предупредив арендодателя за 2 месяца. Будет ли достаточно подать от арендатора в росреестр заявление о расторжении договора, указав в комментариях, что за 2 месяца арендодателю было направлено письмо с указанием даты с которой расторгается договор?
, вопрос №2854971, Евгений, г. Самара
Договорное право
Ответственность арендатора перед арендодателем за неисполнение или ненадлежащее исполнение мер профилактики распространения COVID
Здравствуйте! Имеет ли право арендодатель вносить такие изменения в договор аренды нежилого помещения: 1.Ответственность арендатора перед арендодателем в виде штрафа и одностороннее расторжение договора аренды арендодателем за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором требований законодательства в области недопущения распространения коронавирусной инфекции. 2.Согласие арендатора на проведение Арендодателем проверок на соблюдение мер безопасности по COVID-19.
, вопрос №2847708, Ирина, г. Краснослободск
Гражданское право
Есть ли перспективы расторгнуть договор?
Здравствуйте. Юр.лицо-истец подал иск в суд на расторжение договора аренды (зарег.росреестр), основание задержка арендных платежей на срок более 4х мес. Пока дело назначали к разбирательству ответчик все заплатил. Но нарушение было, и истец настаивает на расторжении. 1. Есть ли перспективы расторгнуть договор? 2. Истец продал помещение, подскажите образец заявления о правопреемстве и кто должен его подавать старый истец или новый?
, вопрос №2812659, Наталья, г. Москва
Договорное право
Можно ли зачесть частичную задолженность по аренде помещения в счет депозита
Заявление на расторжение договора аренды с 01.04.20г. в ТРК мы отправили 23.03.20г. Ответили нам только 29.05.20г., что договор расторгнут 01.04.20г. При этом сумму в размере депозита выставили как штраф за досрочное расторжение (объясняя это тем, что заявление было подано до введения карантина по коронавирусу в Спб, хотя ответили на него через 2 месяца) У нас есть частичная задолженность по аренде за март 20г., которую (в том же заявлении) мы просили зачесть в счет депозита. В результате и депозит сняли как штраф и задолженность требуют погасить.
, вопрос №2797502, Галина, г. Санкт-Петербург
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 11.11.2022