Приватный вопрос.
Договор аренды движимого и недвижимого имущества (квартир, производственных помещений, транспортных средств) является распространенным актом оформления гражданских правоотношений. Он может заключаться как между физическими лицами, так и между организациями.
На практике стороны сделки нередко сталкиваются с необходимостью досрочного расторжения договора. Причины его аннулирования могут быть самыми разными. Однако вне зависимости от мотивации участников, необходимо придерживаться требований законодательства РФ. Как грамотно оформить расторжение договора аренды - рассмотрим далее.
Возможность и условия для расторжения арендного соглашения раньше указанного срока следует предусмотреть заранее, еще на стадии составления документа, прописав указанные пункты в тексте договора. В противном случае, стороны могут понести значительные денежные убытки для компенсации возникших неудобств, а кроме этого, они рискуют оказаться втянутыми в длительные судебные разбирательства. Согласно действующему законодательству, арендный договор может досрочно завершить свое существование в следующих случаях:
Рассмотрим подробнее каждую из причин.
Процедура прекращения рассматриваемых правоотношений в одностороннем порядке подразделяется на 2 вида:
Согласно ст. 450 ГК РФ, если обе стороны согласны досрочно прервать свои правоотношения, расторгнуть договор на аренду можно без каких-либо дополнительных условий и финансовых затрат. В данной ситуации они не обязаны заранее предупреждать друг друга о намерении аннулировать заключенный договор.
В случае достижения обоюдного согласия в вопросе расторжения договора между арендодателем и арендатором оформляется соглашение, которое будет выступать основанием прекращения их правоотношений.
Основания для расторжения арендного договора в судебном порядке по инициативе арендодателя установлены в ст. 619 ГК РФ. Его аннулирование возможно, если ответчик:
Нарушение может считаться существенным, если в результате него арендатор в значительной мере лишается того, на что он мог рассчитывать при оформлении арендного договора.
Кроме указанных выше ситуаций, поводом на досрочное аннулирование арендных правоотношений через суд может выступать существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (ст. 451 ГК РФ). Не следует забывать, что если инициатором преждевременного расторжения договора выступает арендодатель, то до подачи заявления в суд он обязан соблюсти досудебный порядок урегулирования конфликта. Ему необходимо направить противной стороне письменное уведомление о необходимости выполнения последним взятых на себя обязательств.
Законодательством РФ установлены следующие случаи, когда арендатор может заявить в суд требование о досрочном прекращения действия договора аренды, если:
Когда участник сделки желает аннулировать договор в одностороннем порядке по одному из прописанных в документе оснований, то он просто уведомляет об этом второго участника сделки. Уведомление направляется заказным письмом с описью вложения и оповещением о доставке в срок не позже, чем за 2 месяца до даты фактического расторжения.
Если в договоре на аренду имущества отсутствуют условия, предусматривающие возможность его одностороннего расторжения, либо субъект хочет прекратить правоотношения по иным причинам, он может аннулировать соглашение только через суд.
Когда арендатор никак не реагирует на уведомление с просьбой выполнить свои обязательства, арендодатель вправе направить ему другое письмо - о расторжении договора аренды.
Законодателем не предусмотрена форма подобного документа. На практике уведомление о расторжении арендного договора обычно имеет следующую структуру:
Немаловажным обстоятельством также является правильная передача уведомления противной стороне. Документы можно передать двумя способами:
Письменное подтверждение передачи документа поможет отправителю обезопасить свои права, ведь в отсутствие доказательств адресат может отрицать факт получения данного уведомления.
Споры относительно арендных правоотношений довольно распространены. Чтобы расторжение договора осуществлялось без проблем, еще на этапе его заключения следует предусмотреть различные нюансы. Наилучшим решением будет обращение за помощью к нашим опытным юристам.
Похожие темы
Приватный вопрос.
Приватный вопрос.
Здравствуйте! Имеется земельный участок находящийся в аренде в ЮЛ. Участок для с/х. Часть участка не используется по назначения (вообще никак не используется - заброшена). Можно ли инициировать расторжение договора аренды, чтобы получить эту часть...
Расторжение договора аренды, зарегистрированного в росреестре, по инициативе арендатора. Согласно пункту 5.1. договора арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно предупредив арендодателя за 2 месяца. Будет ли...
Здравствуйте! Имеет ли право арендодатель вносить такие изменения в договор аренды нежилого помещения: 1.Ответственность арендатора перед арендодателем в виде штрафа и одностороннее расторжение договора аренды арендодателем за неисполнение или...
Здравствуйте. Юр.лицо-истец подал иск в суд на расторжение договора аренды (зарег.росреестр), основание задержка арендных платежей на срок более 4х мес. Пока дело назначали к разбирательству ответчик все заплатил. Но нарушение было, и истец...
Заявление на расторжение договора аренды с 01.04.20г. в ТРК мы отправили 23.03.20г. Ответили нам только 29.05.20г., что договор расторгнут 01.04.20г. При этом сумму в размере депозита выставили как штраф за досрочное расторжение (объясняя это тем,...
Здравствуйте, арендуем землю под павильонов, павильон наш. Арендодатель в пятницу принёс уведомление на расторжение договора аренды в связи с не оплатой. Задолженность за апрель и май. Основной оквэд торговля автозапчасти на грузовики, клиенты все...
мы орган местного управления. у нас договор аренды теплосетей. сейчас мы вывели 2 котельни из эксплуатации. вообще. хотим расторжение договора аренды, так как у арендатора га наш взгляд нет правовых оснований. он противится. каково основание в...
Добрый день! В январе 2019 г мною были приобретены на торгах по банкротству здание магазина (Кадастровый номер 45:25:040315:100) и совершена переуступка права аренды земельного участка под этим зданием (Кадастровый номер 45:25:040315:76). Сейчас...
Здравствуйте, правомерно ли расторжение договора аренды площади в ТЦ арендодателем по причине неоплаты аренды, если в договоре есть пункт, что эпидемии признаются форс-мажором и освобождают от исполнения обязательств по договору?
Добрый день. Подали уведомление на расторжение договора аренды зем участка сх назначения, заблаговременно за три месяца, пришел ответ (в ем есть опечатка вместо 22.02.2020г нужно читать 22.01.2020), приложила файл, но по выписки из егрн обременение...
Администрация подала в суд на расторжение договора аренды земли и освобождение земельного участка и аннулировать запись аренды земли из выписки из реестра ЕГРН и демонтировать павильон. Что делать нам, помогите пожалуйста ?
-Арендую площадь под островок детских развлечений в крупном ТРЦ. Деятельность показывает серьезную нерентабельность уже на протяжении четырех месяцев,на что я не рассчитывал при заключении договора. Договор аренды сроком 11 месяцев. Односторонний...
Арендодатель и арендатор заключают договор в котором арендная плата занижена. Устно договариваются что платить арендатор будет сумму выше. При расторжении договора аренда, арендатор может подать в суд и потребовать переплату (разницу между суммой...