Договор аренды земельного участка

Заключен договор аренды земельного участка с/х назначения, между физ лицом и КФХ. По договору аренды арендатор обязался уплачивать арендную плату сельхозпродукцией (5 тонн фуража, мука и так далее). Арендатор не платит аренду последние два года подряд и большую часть третьего года (то есть два года полностью не платил, третий год частично). Является ли основанием для расторжения договора аренды неуплата аренды два года подряд (то есть два раза) и частично третий год (по закону же более двух раз подряд)?? и можно ли через суд требовать вместе с расторжением договора аренды взыскание арендной платы, но в денежном выражении (то есть по средне статистическим ценам на сельхозпродукцию на территории района, где находится земельный участок)? И можно ли требовать какую-либо пеню за неуплату аренды (вроде как пеня выплачивается за пользование чужими денежными средствами же, но не за сельхоз продукцию). А в договоре по поводу пени ничего не прописано и аренда прописана только натуроплатой, но не деньгами.

Добрый день! Наша компания в 2015 году заключила долгосрочный договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности в одном из городских округов Московской области. Разрешённое использование участка – для строительства и эксплуатации многофункционального административно-торгового комплекса. В начале этого года при подготовке исходно-разрешительной документации для строительства мы обнаружили, что в тексте договора аренды была допущена опечатка – ошибочно указано, что земельный участок был предоставлен нам без права капитального строительства. Мы обратились в Администрацию с просьбой исправить ошибку и подписать соответствующее доп. соглашение к договору аренды. Но мы получили из Администрации отказ, который был обоснован тем, что мы сами добровольно подписали договор аренды в такой редакции, нас никто к заключению такого договора не понуждал. Нам ничего не оставалось как обратиться в Арбитражный суд. Суд признал, что земельный участок действительно должен был быть предоставлен нам для строительства именно капитального строения, решение Администрации об отказе в заключении дополнительного соглашения к договору аренды было незаконным. Суд обязал Администрацию исправить ошибку в договоре, подготовив соответствующее доп. соглашение к договору аренды. Администрация не согласилась с решением Арбитражного суда и направила апелляционную жалобу. Но Апелляционный суд постановил решение Арбитражного суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации без удовлетворения. В августе этого года мы получили в Министерстве Строительного Комплекса Московской области Разрешение на строительство объекта капитального строительства. Но до сих пор строительство так и не начали, т.к. до того момента, как мы получим исправленный договор аренды, строительство капитального здания могло быть признанно незаконным. Но и теперь, после всех судебных решений, Администрация всё равно не торопится подписывать с нами доп. соглашение. Они запустили наш вопрос по большому бюрократическому кругу и когда мы получим доп. соглашение совершенно непонятно… Мы устали бороться с чиновничьем произволом и бюрократией и приняли решили ничего не строить и ОТКАЗАТЬСЯ ОТ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. Но согласно договору аренды мы имеем право добровольно отказаться от аренды участка, уведомив об этом Администрацию за 3 месяца. Таким образом, если мы сейчас направим уведомление об отказе от аренды, мы обязаны будем заплатить арендную плату за 4-ый квартал текущего года, кот. мы пока ещё не заплатили, и почти весь 1-ый квартал 2019 года. А это около 2 млн. рублей. (Аренда участка стоит более 4 млн. рублей в год!) Если бы мы решили строить, то мы бы попытались через суд добиться возможности неуплаты нами арендной платы Администрации за период с даты получения нами Разрешения на строительство до момента, когда Администрация исправит договор аренды. Т.к. своими незаконными действиями (бездействием) Администрация фактически препятствовала нам в использовании участка по своему назначению. Но если мы сейчас сами откажемся от аренды участка, есть ли у нас какие-то законные основания в нынешней ситуации для того, чтобы не заплатить арендную плату, которую нам насчитает Администрация? Спасибо! Аркадий

Заключен договор аренды земельного участка с/х назначения, между физ лицом и КФХ. По договору аренды арендатор обязался уплачивать арендную плату сельхозпродукцией (5 тонн фуража, мука и так далее). Арендатор не платит аренду последние два года подряд и большую часть третьего года (то есть два года полностью не платил, третий год частично). Является ли основанием для расторжения договора аренды неуплата аренды два года подряд и частично третий год (по закону же более двух раз подряд)?? и можно ли требовать вместе с расторжением договора аренды взыскание арендной платы, но в денежном выражении (то есть по средне статистическим ценам на сельхозпродукцию на территории района, где находится участок)? И можно ли требовать какую-либо пеню за неуплату аренды (вроде как пеня выплачивается за пользование чужими денежными средствами же, но не за сельхоз продукцию)

По результатам аукциона муниципальное образование «Город Кедровый» (арендодатель) и ООО «Тайга» (арендатор) подписали договор аренды земельного участка, предоставленного под строительство многоквартирного жилого дома. Согласно договору, арендатор обязан передать в собственность арендодателя 10 % общей площади жилого дома после его ввода в эксплуатацию. В связи с неисполнением арендатором этой обязанности арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с арендатора суммы убытков, вызванных таким неисполнением. Арендатор исковые требования не признал, заявив о том, что договор в части, устанавливающей обязанность арендатора передать в собственность арендодателя 10 % общей площади введенного в эксплуатацию жилого дома, является незаключенным, поскольку стороны не согласовали предмет спорного договора в части определения соответствующего объекта недвижимого имущества. Квалифицируйте отношения сторон по передаче в собственность арендодателя 10 % общей площади жилого дома. Возможно ли заключение договора относительно еще не существующего имущества? Почему? Оцените аргументы сторон. Решите спор.

Добрый день! Вопрос следующий??? ООО приобрело линейный объект (трубопровод) для дальнейшего демонтажа. Подскажите пожалуйста, нужно ли ООО заключать договор аренды земельного участка по которому проходит трубопровод на время демонтажных работ???? И если да, то какие основания для этого есть?? И последствия не заключения данного договора??

Здравствуйте. В мае 2012 г.наша организация через аукцион получила договор аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности под строительство рынка сроком на три года. За три года не успели получить разрешение на строительство. С мая 2015 года,т.е. по истечении срока договора земельный участок фактически не используется. Комитет по управлению имуществом района требует внести арендную плату по сегодняшний день. Правомерно ли это?

Здравствуйте, имеется аренда земельного участка под ИЖС на 20 лет в Новороссийске. Собираюсь построить дом оформить его в собственность. Сколько будет стоить участок, если я его захочу купить? Нашел вот такой документ, у меня пункт 2.1.1 или 2.1.7? С уважением. Решение Городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 22 декабря 2015 г. N 39 "Об утверждении порядка определения цены земельных участков при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Новороссийск, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов" С изменениями и дополнениями от: Решением Городской Думы муниципального образования город Новороссийск Краснодарского края от 18 июля 2017 г. N 219 в преамбулу настоящего решения внесены изменения См. текст преамбулы в предыдущей редакции В соответствии со статьей 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, Законом Краснодарского края от 5 ноября 2002 года N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае", руководствуясь Уставом муниципального образования город Новороссийск, городская Дума муниципального образования город Новороссийск решила: 1. Утвердить Порядок определения цены земельных участков при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Новороссийск, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов (прилагается). 2. Отделу информационной политики и средств массовой информации администрации муниципального образования город Новороссийск (Кудзиева) обеспечить официальное опубликование настоящего решения в печатном средстве массовой информации и размещение (опубликование) настоящего решения на официальном сайте администрации муниципального образования город Новороссийск в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на председателя постоянного комитета городской Думы по муниципальной собственности, земельным отношениям, вопросам торговли и потребительского рынка Г.И. Канакиди и первого заместителя главы муниципального образования (заместителя главы муниципального образования по архитектуре, перспективному развитию, имущественным и земельным отношениям) И.А. Дяченко. 4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования. Глава муниципального образования города Новороссийска В.И. Синяговский Председатель городской Думы A.B. Шаталов Приложение к решению городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 22 декабря 2015 г. N 539 Порядок определения цены земельных участков при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Новороссийск, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов С изменениями и дополнениями от: 1. Общие положения 1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьей 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Краснодарского края от 5 ноября 2002 года N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" и устанавливает порядок определения цены земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Новороссийск, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов. 1.2. Продажа земельных участков, предоставляемых без проведения торгов, если иное не предусмотрено федеральными законами, осуществляется по кадастровой стоимости земельных участков, сведения о которой внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных разделами 2, 3 настоящего Порядка. 1.3. При определении цены земельного участка расчет цены земельного участка производится органом, уполномоченным на распоряжение земельным участком (Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Новороссийск). Расчет цены земельного участка является обязательным приложением к договору купли-продажи земельного участка. 2. Порядок определения цены земельных участков, за исключением земельных участков, на которых расположены здания, сооружения 2.1. В случае продажи земельных участков, за исключением земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, на территории муниципального образования город Новороссийск без проведения торгов цена таких земельных участков определяется в следующем порядке: 2.1.1. за земельные участки, образованные из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории (за исключением земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного юридическому лицу, заключившему договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в аренду для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья), лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации: а) для целей жилищного строительства - по цене, равной 5 процентам кадастровой стоимости земельного участка; б) в иных случаях - по кадастровой стоимости; 2.1.2. за земельные участки, образованные из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации - в размере кадастровой стоимости земельного участка; 2.1.3. за земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации - по цене, равной 5 процентам кадастровой стоимости земельного участка; 2.1.4. за земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования - по цене, равной 5 процентам кадастровой стоимости земельного участка; 2.1.5. за земельные участки, находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации, - в размере кадастровой стоимости земельного участка; 2.1.6. за земельные участки, образованные из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации - в размере кадастровой стоимости земельного участка; 2.1.7. за земельные участки в случае их продажи гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации - в размере кадастровой стоимости земельного участка; 2.1.8. за земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства и переданные в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка - по кадастровой стоимости земельного участка. В случае аренды земельного участка в течение 6 лет при условии надлежащего использования этого земельного участка граждане или юридические лица приобретают его в собственность по цене, равной 80 процентам кадастровой стоимости земельного участка. В случае аренды земельного участка в течение 9 лет при условии надлежащего использования этого земельного участка граждане или юридические лица приобретают его в собственность по цене, равной 60 процентам кадастровой стоимости земельного участка. В случае аренды земельного участка в течение 12 лет при условии надлежащего использования этого земельного участка граждане или юридические лица приобретают его в собственность по цене, равной 40 процентам кадастровой стоимости земельного участка. В случае аренды земельного участка в течение 15 лет при условии надлежащего использования этого земельного участка граждане или юридические лица приобретают его в собственность по цене, равной 20 процентам кадастровой стоимости земельного участка. Расчет срока аренды земельного участка в случаях, указанных в настоящем подпункте, предусматривает совокупность срока действующего договора аренды и срока (сроков) ранее оконченного (оконченных) договора (договоров) аренды такого земельного участка арендатором. 2.2. Сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство, которым предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, расположенный в границах населенного пункта и предназначенный для ведения сельскохозяйственного производства, вправе приобрести этот земельный участок в собственность по цене, установленной статьей 10.1 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 года N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае". 2.3. Арендатор земельного участка, который предоставлен из земель населенного пункта и предназначен для ведения сельскохозяйственного производства, вправе приобрести такой земельный участок в собственность по цене, установленной статьей 10.1 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 года N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае", в случае, если право аренды этого арендатора возникло в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения таким земельным участком на право аренды в случае отсутствия на нем зданий и сооружений. 3. Порядок определения цены земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, при продаже их собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них Решением Городской Думы муниципального образования город Новороссийск Краснодарского края от 18 июля 2017 г. N 219 пункт 3.1 настоящего приложения изложен в новой редакции См. текст пункта в предыдущей редакции 3.1. Цена за земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, в случае продажи собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них, в соответствии со статьей 39.20. Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, на которых расположены здания, сооружения, цена за которые определяется в десятикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, но не более кадастровой стоимости земельного участка, или иного размера цены земельного участка, если он установлен Федеральным законом, определяется в следующем порядке: 3.1.1. за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена - в размере их кадастровой стоимости. 3.1.2. за земельные участки, на которые зарегистрировано право собственности муниципального образования город Новороссийск - в размере их рыночной стоимости, установленной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". До 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, в собственность бесплатно, в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". 3.2. Собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, равной 2,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, в случаях, если: а) в период со дня вступления в силу Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды; б) такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в подпункте "а" настоящего пункта. 3.3. Юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации, могут приобрести находящиеся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования земельные участки, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), в собственность до 1 января 2016 года: а) по цене, равной 2,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, - в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"; б) по цене, установленной пунктом 3.1. настоящего раздела, - в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". 3.4. Граждане и юридические лица, право собственности которых на многолетние насаждения зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до дня вступления в силу Федерального закона от 4 декабря 2006 года N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации", приобретают земельные участки, на которых находятся указанные многолетние насаждения в собственность по цене, установленной пунктом 3.1. настоящего раздела. И.о. начальника управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Новороссийск A.C. Белянский

Комитет по управлению городским имуществом сдал в аренду о под производственные нужды здание на 25 лет. Одновременно на тот же срок был заключен договор аренды земельного участка. Гос.регистрация обоих договор надлежащим образом. За неуплату платежей больше 4 месяцев подряд - договор аренды здания расторгли в судебном порядке. После этого, арендатор - установил на участке высоченный забор и не пускает новых арендаторов. Арендная плата по договору аренды земельного участка платится регулярно. На какие нормы можно ссылаться? Можно ли расторгнуть договор?

Здравствуйте! У меня есть заключенный договор аренды земельного участка под ИЖС, срок действия которого заканчивается 26 января (договор уже один раз продлевался на срок 3 года).1 марта 2015г. вступили в силу поправки в ЗК РФ, в соответствии с которыми прежний владелец ЗУ не обладает преимущественным правом на перезаключение договора аренды. Даже если на арендуемом участке есть незаконченное строительство, его (участок) по окончании срока аренды должны выставить на торги. Смогу ли я продлить данный договор еще на один срок.

Здравствуйте. В феврале у меня заканчивается договор аренды. В 2006 году был первый договор аренды на 10 лет, после продлили незавершенку на 3 года, а в феврале три года заканчиваются и здание ещё не построенно, хотим получить в декабре новое разрешение на строительство, чтобы участок не забрали. По закону может у меня администрация забрать участок?

Я арендатор, арендую землю у муниципалитета.В следующем году заканчивается срок аренды. Можно ли продлить договор аренды земельного участка без торгов. Назначение земельного участка: 1 Участок- Для организации лесоперерабатывающего предпрития; 2 участок:Для размещения очистных сооружений 3 участок: Изготовление продукции. Все участки относятся к землям населенных пунктов

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово и индивидуальным предпринимателем Рогозиной был заключен договор аренды земельного участка для использования под строительство магазина. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы, КУМИ (арендодатель) обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за 4 периода. Ответчик в свою очередь заявил требование о снижении размера арендной платы, ссылаясь на следующие обстоятельства. В ходе строительства было обнаружено, что в пределах земельного участка проходит подземная кабельная линия связи, принадлежащая третьему лицу, и продолжение строительства до ее выноса за пределы земельного участка невозможно. В результате арендатору пришлось произвести работы по выносу линии связи за свой счет. • Какое решение примет суд? Изменится ли решение, если на момент передачи земельного участка в аренду Рогозина знала о необходимости проведения работ по выносу кабельной линии за пределы участка?

Здравствуйте. У организации заключен с администрацией договор аренды земельного участка для добычи полезных ископаемых. Горный отвод и лицензия на добычу имеются. Возможен ли выкуп данного земельного участка в собственность? Может быть возможен выкуп части данного земельного участка, на которой расположено здание с правом собственности?