Аренда

Добрый день. Совершена сделка купли - продажи движимого имущества - гусеничного крана, скан дкп, расписки и паспорта крана прилагаю , произведены расчёты, написана расписка о получении денег. Кран работет от электро - энергии поэтому для этого ему необходим электрический кабель. Также согласно конструкции и паспорта крана, его возможно укомплектовать смонтировать (собрать) с различным по высоте башни (стрелы) и длине маневрового гуська башенно-стреловым оборудованием. Данное башенно-стреловое оборудование состоит из отдельных деталей и компонентов и в зависимости от той или иной комплектации имеет различную стоимость. Электро - кабель также в зависимости от длины и типа имеет соответствующую стоимость. На момент купли - продажи кран был смонтирован с башней 23,5 метра, маневровым гуськом 15 метров и электрическим кабелем 100 метров. До заключения дкп в письменной форме покупатель самостоятельно обратился к продавцу с предложением купить кран, продавец не размещал объявлений и тд, покупатель получил через месседжер воцап подробные фото крана в смонтированном состоянии во время его работы, с приведённым ранее башенно-стреловым оборудованием (23,5+15), затем при разговоре по телефону между продавцом и покупателем состоялось соглашение о продаже крана за 1,5 млн. рублей. Также по телефону продавец поставил в известность покупателя о том, что кран стоит на объекте арендатора и работа на этот сезон здесь есть и арендатор будет продолжать арендовать кран. В связи с зимним сезоном аренда прервалась и кран оставили здесь до лета. И поэтому продавец менее чем за1,5 млн не заинтересован в продаже, а в случае приобретения по этой цене покупатель может самостоятельно заключить договор аренды с прежним арендатором и вернуть часть уплаченных продавцу денег за покупку крана, об этом было согласовано с арендатором, он согласен. Либо вообще возможно перенести сделку купли - продажи на поздний срок. Покупатель сказал, что его цена устраивает, аренда не интересует, так как он по 500 тыс. руб в месяц сам платит за аренду другого крана на своём объекте, и он хотел бы чтобы продавец помог ему перебазировать этот кран на его строй площадку, он это отдельно оплатит, на что продавец ответил, что в силу отъезда через два дня, сделать этого не может, но готов предоставить контакты лиц для перевозки. После этого за день до отъезда продавца покупатель захотел осмотреть кран и купить его, сообщил об этом по телефону. На осмотр покупатель прибыл со специалистом, далее между сторонами сделки и специалистом продолжился разговор о цене, которую согласовали на уровне 1,35 млн руб, так как по мнению специалиста перевозка крана на объект покупателя будет стоить определённую сумму денег и в связи с эти покупатель бы хотел уменьшения цены. Продавец ввиду спешки связанной с хлопотами перед отъездом и некоторым давлением со стороны специалиста и покупателя, в части утверждений и доводов об уменьшении цены продажи, согласился на это. Далее покупатель и продавец проехали в агенство по составлению дкп транспортных средств, где сотрудником агентства был составлен дкп, который стороны подписали. Далее стороны поехали в офис покупателя, где была произведена передача наличных денег и была написана расписка. Теперь продавец считает, что продавец не добросовестно произвёл уторговывание цены за кран воспользовался положением продавца связанным со спешкой в связи с предстоящим отъездом, что дкп не согласован и поэтому является не действительным, кран им не передавался и поэтому он готов вернуть уплаченную сумму покупателю. Либо предлагает покупателю ту сумму торга , если не в полном объёме доплатить продавцу , то её пересмотреть в другом размере, связи с этими недоразумениями. И просит его не приступать к перевозке крана. Покупатель утверждает, что полностью прав, кран передан ему, он его в ближайшее время забирает, а продавец пусть обращается в суд и если отсудит то он вернёт его назад, если нет он взыщет все средства на юридические услуги в связи с данным спором с продавца. Продавец тогда предложил забирать кран без маневрового гуська и кабеля, только со стрелой, так как это не было согласовано в дкп, также не было согласованы обременения на кран, на него и на башенно-стреловое оборудование вообще возможно имеются права третьих лиц и всё в таком духе. Также продавец утверждает, что прежний арендатор до сих пор не произвёл возврат крана по акту приёмки, так как намерен продолжить аренду и возврат по договору аренды должен быть произведён не на данной площадке а по другому адресу, где принимался, сумма стоимости перевозки в то место согласована была и оплачена арендатором и тд. Покупателя не пустят на эту территорию, так как это стратегический объект ТЭЦ. Поэтому, чтобы не допустить конфликта интересов покупатель попросит арендатора обесточить кран до урегулирования этой ситуации, и не допускать покупателя к крану. Покупатель утверждает что намерен забрать кран с полицией. Вопросы : 1) считается ли дкп согласованным, а кран преданным? 2) есть ли основания у продавца для выдвижения таких требований, отмены сделки и совершения таких действий? 3) какие перспективы у продавца и покупателя в своих намерениях? 4) каковы последствия для обоих ? Спасибо!

Добрый день. Мы их Крыма. Мы являемся ИП на усн 6%, основной вид деятельности у нас, прокат и аренда товаров для отдыха и спортивных товаров (сдаем палатки повышенной комфортности, с кроватями, постельным бельем и т.д) Для того, чтобы ставить эти палатки необходима площадка, мы познакомились с одним ребятами, у них ООО (усн доходы минус расходы) (основной вид деятельности, также как и у нас, аренда спортивного инвентаря), а вообще у них кемпинг парк, с предоставлением места под палатку, кемперы и палатки с повышенной комфортностью. У них есть в аренде муниципальный участок земли, но по их договору аренды, сдавать ее в субаренду нельзя. Подскажите, пожалуйста, как мы можем с ними вести сотрудничество? Возможно есть такой вид договора? То есть, мы не хотим с ними создавать общий кемпинг или вести общую деятельность, просто хотелось бы платить им деньги, за то, что мы там будем ставить палатки. У нас с ними есть, пока устная, договоренность, что мы будем платить им аренду за факт сдачи палатки (за 1 человека), мы будем сами находить клиентов и просто платить им как за 1 человека в кемпинге (они так и предоставляют услуги своим гостям)

Хотим купить дом, по документам он проходит как нежилой ( коммерческая недвижимость). Находится он на муниципальной земле ( аренда). Сможем ли мы его в будущем перевести в жилой? Что для этого потребуется? И как оформить землю под ним?

Хотим оформить придомовую территорию в собственность у нас двух квартирный одноэтажный дом. В земельном нам для этого предлагают перевести квартиру в блокированную застройку по 49 регламенту. Что такое блокированная жилая застройка и сможем ли мы оформить придомовой участок, а также землю под застройкой в собственность? аренда?

На меня, как на физическое лицо, оформлен автомобиль МАН (специализированный транспорт - эвакуатор). Он был передан мною по договору безвозмездного пользования моему товарищу - физическому лицу временно для строительства его дома. Товарищ проживает и пользуется автомобилем в Краснодарском крае. 21.02.2020. моего товарища на моей машине остановили работники ДПС за превышение габаритов по ширине на 4 см. На него, как на физ. лицо был оформлен протокол по части 1 ст. 12.21. 1 КОАП, а также по ч. 2 ст. 12.31.1 и ч. 3 ст. 12.31.1. В пояснениях к протоколу мой товарищ указал, что перевозил трактор для планировки своего участка. Коммерческой деятельностью не занимался. По данным нарушениям ему был выписаны штрафы, которые он оплатил. 07.03.2020 по почте мне пришли извещения о возбуждении дела об административном правонарушении на меня, как на индивидуального предпринимателя по тем же статьям. В данных извещениях указано, что мне необходимо явиться лично 23.03.2020 для составления и подписания протокола. Я являюсь индивидуальным предпринимателем. Проживаю и веду деятельность в другом регионе РФ (Республика Крым). Основным моим видом деятельности является "Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств (45.20)". Дополнительные виды деятельности: Торговля розничная автомобильными деталями, узлами и принадлежностями (45.32) Деятельность автомобильного грузового транспорта и услуги по перевозкам (49.4) Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (68.20). Работники ДПС основываясь на том, что я являюсь индивидуальным предпринимателем, открыли производство по этим статьям. Основываясь на каких статьях закона можно доказать неправомерность действий работников ДПС.

Здравствуйте! 13 марта, два дня назад матери навязали договор купли-продажи оздоровительного комплекса и кредитный договор. Фирма «Ариан Трейд». В составе комплекса 1. гель массажный 2. аренда аппарата массажного Для оплаты всего этого был подписан кредитный договор с банком Ренессанс. Что можно сделать чтобы отказаться от договора и кредита?

Добрый день! Планирую открыть ИП, вопрос по оптимизации налогов (планирую использовать патент на услуги проката + усн на сопуствующие услуги) и грамотному подбору кодов ОКВЭД для таких видов деятельности. Есть несколько вопросов и для их выделения отмечу их заглавными буквами алфавита. Моя деятельность в рамках ИП будет связана с техническим обеспечением мероприятий и услагами проката оборудования: 1) звукового (колонки, пульты, микрофоны, комбики, муз инструменты) 2) светового (прожекторы, световые головы, лазеры, стробоскопы, световые пульты) 3) мультимедиа (диодные экраны, телевизоры, ноутбуки, проекторы и экраны к ним) 4) сценического (подиумы, сцены с крышей, фермовые конструкции и элементы) 5) мебели, шатров, генераторов электричества, электрические кабели и щитовые, ограждения А) Подпадает ли прокат всего перечисленного выше оборудования под патент "услуги проката" ? Что касается патента "услуги проката" самостоятельно я нашел следующие ОКВЭДы 77.29 Прокат и аренда прочих предметов личного пользования и хозяйственно-бытового назначения (по описанию группа 77.29 ничего мне нужного, кроме муз.инструментов не включает, но вот подгруппы уже ближе к нужному) 77.29.1 Прокат телевизоров, радиоприемников, устройств видеозаписи, аудиозаписи и подобного оборудования 77.29.2 Прокат мебели, электрических и неэлектрических бытовых приборов 77.29.3 Прокат музыкальных инструментов 77.29.9 Прокат прочих бытовых изделий и предметов личного пользования для домашних хозяйств, предприятий и организаций, не включенных в другие группировки 77.33 Аренда и лизинг офисных машин и оборудования, включая вычислительную технику 77.39.2 Аренда и лизинг прочих машин и оборудования, не включенных в другие группировки 77.39.24 Аренда и лизинг профессиональной радио- и телевизионной аппаратуры и аппаратуры связи Б) что касается групп "аренда и лизинг" мне в ЕЦД сказали, что "аренда / лизинг" и "услуги проката" не одно и то же, поэтому эти группы могут не подойти, так ли это? В) Выше перечислены категории оборудования 1)-5), и вот что касается, например, сценического (подиумы,сцены, фермы) оборудования или шатров и тд. - таких ОКВЭДов я не нашел. Что делать? И какие ОКВЭДы выбрать для ПСН так, чтобы с патента потом не слететь? Г) Основным ОКВЭД при этом выбрать 77.29 ? Хотя оборудование для мероприятий это не предметы личного пользования и не хозяйственно-бытового назначения... Выше было про патент, теперь про УСН Д) Полагаю, что "услуги проката" это когда клиент самостоятельно осуществляет остальные действия с прокатным оборудованием, верно? Если это так, то часть заказов требует доставки, монтажа и обслуживания (звукорежиссером, светорежиссером, техником спецэффектов и т.п.) в течение мероприятия. Е) Полагаю, что подобные услуги, сопуствующие услугам проката, уже не будут относиться к категории "услуги проката" и поэтому для них налоги считать по УСН? Ж) Ниже привожу ОКВЭДы, соотвествующие категории услуг, я прав? Их достаточно? Услуги монтажников, звукорежиссеров, светорежиссеров и т.п. 74.90 Деятельность профессиональная, научная и техническая прочая, не включенная в другие группировки 90.02 Деятельность вспомогательная, связанная с исполнительскими искусствами 93.2 Деятельность в области отдыха и развлечений 93.29 Деятельность зрелищно-развлекательная прочая Включает: – деятельность в области отдыха и развлечений, деятельность по прокату оборудования для досуга и отдыха как неотъемлемой части развлекательного сооружения, – деятельность по зрелищно-развлекательным ярмаркам и шоу, - Деятельность зрелищно-развлекательная прочая, не включенная в другие группировки 93.29.9 Деятельность зрелищно-развлекательная прочая, не включенная в другие группировки Доставка оборудования 49.41 Деятельность автомобильного грузового транспорта 49.42 Предоставление услуг по перевозкам Продажа расходного материала (конфетти, дым-жидкости и т.п.) 46.90 Торговля оптовая неспециализированная 47.9 Торговля розничная вне магазинов, палаток, рынков

Здравствуйте! В январе 2018 г. продал коммерческую недвижимость, которой владел более 15 лет. Будучи ИП, использовал в для получения прибыли( торговля, аренда) УСНО. Продал ниже половины кадастровой стоимости, задеклариловал по стоимости в договоре купли-продажи и оплатил 6 процентов. Правильно ли поступил? Спасибо

Есть договор с концертной площадкой на предоставление помещения под концерт. Аренда была оплачена в полном размере. Но мероприятие не состоялось и по договору была возвращена половина суммы. Вопрос – сторона концертной площадки обязана подписать акт или достаточно соглашения о расторжении, где прописана сумма возврата и основание.

В декабре 2019г. Дом ру производил замену роутеров и ТВ приставок, и в связи с этим была оформлена рассрочка на оборудование компании Дом.ру, так как аренда оборудования у них прекратило действовать, и другого варианта для поддержания услуг не было предложено, как взять их оборудование в рассрочку, аргументируя тем что без нового оборудования услуги будут не в лучшем качестве представлены. В связи с переездом, где нет возможности (не по моей вине) пользоваться услугами Дом ру, хотелось бы вернуть оборудование им назад, на что они отказываются, хотя оборудование предназначено для использования их услуги, получается если они не могут оказать услугу то и оборудование должны забрать? Как правильно оформить претензию? На какие статьи закона сослаться?

Увольняют по сокращению штата, уведомили за 2 месяца и дата увольнения в конце апреля. Проблема в том, что в середине марта магазин, где я работаю, полностью закрывается. Уже сейчас нет кассовых аппаратов, на полках ничего нет. Слышал, что аренда заканчивается и хозяин съезжает. Как поступать в таких случаях?

Здравствуйте, получено уведомление из налоговой с требованием включить доход от продажи квартиры (не единственной) в доход ИП с целью получить (УСН 6%) налога от ее продажи. ОКВЭД 68.20 - аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Декларация за 2019 г сдана 3 февраля 2020 г., в ней указан только доход от аренды нежилых помещений. Квартира была приобретена в декабре 2014 г., продана в декабре 2020 г., срок владения 4 г и 11 мес. Квартира не использовалась в предпринимательских целях, не был сделан ремонт, квартплата начислялась с нулевыми показаниями счетчиков. Какие аргументы привести налоговой, чтобы данный объект проходил как объект физлица и попал под освобождения от налога 6%. Нужно ли подавать декларацию о продаже квартиры как ФЛ?.

Добрый день. Мы (9 собственников, в том числе 2 ребенка) купили дом в общедолевой собственности. Часть дома стоит на собственной земле,а часть на арендной. Аренда уже вышла. Нам сказали срочно перезаключать аренду с последующей приватизацией. Дали срок до 13 мая,а то будут выставлять на торги. Правомочно ли это? Отдать в аренду землю постороннему человеку на которой стоит дом, где 9 собственников. Мы не отказываемся, но волнуемся что не успеем до срока. Так как мы проживаем в другом регионе. И нужно ли разрешение опеки на аренду и приватизации земли. Спасибо