ДДУ

Добрый день! Знакомый планирует купить квартиру у единственного собственника. Сам собственник покупал ее по договору ДДУ. В квартире прописаны жена собственника и несовершеннолетний ребёнок. По договоренности сторон, и жена, и ребёнок были выписаны из квартиры. Однако, на момент сделки, ни жена, ни ребёнок ещё не будут нигде прописаны( приобретение квартиры запланировано у них позже, а ну как сорвётся?…) ВОПРОС- насколько покупатель защищён от возможных притязаний законных представителей ребёнка?…Законно ли прописать в нотариальном договоре- обязанности продавца по прописке ребёнка в течение оговорённого срока, гарантии отсутствия притязаний и- штрафные санкции при нарушении срока прописки?

Приобрёл недвижимость в строящемся доме по ДДУ. Срок сдачи объекта 3 квартал 2021г. 20.10.2021г записались на просмотр, выявили ряд замечаний, составив с представителем застройщика соответствующий акт и не стали подписывать акт приёма передачи. Сроки устранения замечаний уже истекли, так как прошло более 45 дней. На устные обращения в отделе по заселению застройщика нам отвечают, что заказали новые окна и ждут поставок. На онлайн обращения через сайт застройщика не отвечают. Как быть в подобной ситуации. Знакомые кто приобретал там недвижимость говорят, что после подписания акта приёма передачи недвижимости застройщик замечания не устраняет. Хотелось бы получить квартиру без изъянов, а так же взыскать неустойку с застройщика из за задержки в сдачи объекта недвижимости в установленные дду сроки.

Здравствуйте! Рассматриваем к покупке апартаменты в МФК, соответственно, нежилое помещение. Земля у застройщика в аренде у Москвы до 2026 года, срок окончания строительства 2024 год. Собственно, вопросы: 1) Знаю, что такая практика аренды земли под застройку довольно обширна, но в контексте того, что это апартаменты опасен ли такой малый срок аренды(2021-2026 гг.)? 2) Что будет после 2026 года-плата за аренду земли будет возложена на нас? 3) Учитывая, что это апартаменты, правительство Москвы может в одностороннем порядке расторгнуть договор как арендодатель из-за решения строить хорду/развязку/дорогу без возмещения убытков, так как это не квартира? Заранее спасибо за ответы. P.S. Знаю, что многое мог бы прояснить ДДУ, но пока только рассматриваем этот вариант, договора нет, если будут высокие риски, откажемся от рассмотрения

Добрый день! Планирую приобретение квартиры в строящемся доме. Застройщик опубликовал образец ДДУ. В связи с этим: 1) прошу посмотреть договор, указать на потенциальные риски, чтобы у меня состоялся конструктивный разговор с отделом продаж. 2) общий вопрос: с учетом недавнего закона, на сколько я знаю раскрытие эскроу-счетов происходит в момент ввода дома в эксплуатацию. При этом дом еще не готов к заселению (судя по ДДУ, застройщик оставляет себе возможность для "доделки" дома 6 месяцев с момента ввода дома, только тогда произойдет передача ключей). Если рассматривать такой сценарий -- после раскрытия счетов застройщик получил средства дольщиков и прекратил работы, необходимые для "доведения дома", -- каковы перспективы расторгнуть договор и вернуть деньги?

«АО Дочка застройщика» , при оплате стоимости квартиры, передала права по ДДУ с «Застройщиком» «Покупателю». «Застройщик» не достроил, своровал деньги и в связи с уголовным делом был признан банкротом и арбитражным судом были определены «Покупателю» права требования данного жилого помещения. Далее городом назначен «Новый застройщик». Меня («Покупателя») вызвал следователь для дачи показаний по уголовному делу + порекомендовал написать гражданский иск по этому уголовному делу с указанием причиненного мне ущерба (в особо крупном, млн руб), в размере стоимости квартиры, чтобы была вероятность какой то компенсации по суду. Вопрос: есть ли риски того, что каким-то образом мне вернут первоначальную стоимость квартиры, лишив прав на получение достраиваемой «Новым застройщиком» квартиры , аргументируя что мой иск был удовлетворен компенсацией? Ваша рекомендация : отозвать иск, т.к. есть реальный риск или же ничего страшного в нем нет и мне в идеале «Новый застройщик» даст квартиру, а «Застройщик»-уголовник еще и компенсацию?

Здравствуйте покупал квартиру сначала оформлял соглашение о бронировании в планировки прилагающиеся к соглашению нарисовано тёплая лоджия (часть комнаты за гипсокартонного перегородкой)Подписали дду в тексте написано что есть просто лоджия (не входит в жилую площадь квартиры) в итоге прихожу на прием квартиры а лотжия холодная . Что в таких случаях делать .можно ли ссылаться на 214 ФЗ пункт 4 ? Подскажите что делать очень прошу?

Добрый день! У нас подошла очередь в программе молодая семья. У нас оформлена ипотека по договору уступке прав. Договор (Дду)был заключён в октябре 2021,а сам договор долевого строительства между застройщиком и тем,кто уступает нам права в 2017 году. Мы предоставили все необходимые документы. На данный момент документы на проверке. У проверяющего была фраза : « есть вероятность,что мы вам откажем,т.к. у застройщика нет эскроу счета и он не делал перечисления в компенсационный фонд, т.к в 2017 году небыло таких условий в законе.Застройщик платил с каждого договора в страховую компанию когда продавал квартиру тому,кто уступает нам права.Повторно застройщик не обязан платить в компенсационный фонд. Подскажите, мы может быть исключены из программы?

Добрый день, я - пенсионерка, гражданка Казахстана, постоянно проживаю на территории РК, не являюсь налоговым резидентом РФ. Мною была приобретена квартира по ДДУ в Ленинградской области, хронология следующая: * ДДУ - 18.08.2016 * Государственная регистрация ДДУ - 30.08.2016 * Aкт сверка о полной оплате - 19.10.2016 * Акт приёма передачи - 4.06.2018 * Дата постановки на кадастровый учёт - 12.10.2018 * Государственная регистрация права собственности - 26.11.2018 Хочу узнать какие налоги я должна буду заплатить при продаже этой квартиры, как сделать это с минимальными потерями. Так же есть возможность оформить дарственную на детей, которые являются гражданами РФ и после продать. Спасибо.

Здравствуйте! Наконец-то дождались получения квартиры в новостройке, купленной по ДДУ (214 ФЗ). Сейчас нужно регистрировать собственность в Росреестре, через МФЦ. ДДУ оформлен на моего отца пенсионера. Воозможно ли оформить собственность через МФЦ на меня, сына, 50% и на отца 50%?

Добрый день! Вопрос. Квартира была куплена по ДДУ 05.2014г., акт о приеме-передачи квартиры - 09.2014г. Собственность зарегистрирована 06.2017г. Продана квартира в январе 2021г. за 5, млн, в феврале 2021г. куплена квартира за 7 мл. (из них 2 млн взято в кредит). Требуется ли платить налог с продажи квартиры?

Здравствуйте!я приобрела квартиру по ДДУ в 2015 году дата последней оплаты 11.2018 г. То есть прошло 3 года с моменты последней оплаты ,сейчас я хочу продать эту квартиру естественно дороже чем покупала -это моя единственная собственность, но на муже есть недвижимость ,приобретённая в браке, попаду ли я под налог ? Если заключить брачный договор перед продажей - то будет ли это считаться моей единственной собственностью ?

Я - обманутый дольщик. По ДДУ застройщик был обязан сдать дом 26.10.18 и в течение полугода передать ключи, однако этого не сделано до сих пор. В прошлом году прокуратура возбудила уголовное дело против генерального директора компании-застройщика по ч.4 ст.159 УК РФ. Всех дольщиков вызывали на допросы, где мы дали показания и в числе прочего подписывали заявления о признании нас гражданскими истцами. В тот момент мы не особо задумывались о последствиях этого - думали, что будет просто уголовное дело (не особо перспективное), и все. Суд еще не окончен, сейчас идет опрос потерпевших уже которое заседание подряд. Сейчас среди дольщиков прошел слух, что если суд удовлетворит гражданские иски, то по этому решению застройщик нам вернет суммы, уплаченные нами по ДДУ и при этом мы потеряем права на квартиры. Это крайне нежелательный сценарий - деньги по отношению к недвижимости обесценились в два раза за это время. Нам нужны квартиры или рыночная стоимость, а не деньги по ДДУ. Хотел уточнить у уважаемых правоведов, есть ли такой риск? И если это верно, что нужно предпринять, чтобы такого не произошло?

Здравствуйте. Мой супруг в браке купил 2 квартиры. Одну квартиру 6 лет назад, вторую 5 лет назад. Обе квартиры куплены по ДДУ! Принял квартиры соответственно по актом приемки передачи от застройщика. Квартиры не в ипотеке. Оплата производилась за наличные средства ( семейный бюджет). Но я - супруга в тот момент официально не была трудоустроенна, но работала сама на себя не официально. в течение всего времени (5 и 6 лет соответственно) супруг обе квартиры не оформляет в собственность! ДДУ и акты приёмки квартиры лежат не тронутые… По какой причине он не оформляет собственность…???? Уходит от налогов? Или опасаясь развода, квартиры не будут делиться и считаться совместно нажитым имуществом… так как на них не оформлена собственность? Вопрос…. ПРИ РАЗВОДЕ, будут ли квартиры являться совместно нажитым имуществом даже без права собственности на ручках?

Здравствуйте! Наконец-то дождались получения квартиры в новостройке, купленной по ДДУ (214 ФЗ). Сейчас нужно регистрировать собственность в Росреестре, через МФУ. Стоимость квартиры по договору около 4 млн. руб. Договор долевого участия и все платежи были оформлены на моего отца, пенсионера. Налоговый вычет он ранее не получал, как и я. Отец работает и вычет получить должен сразу весь. Я же, уже больше года официально не трудоустроен, т.е. ндфл не плачу. Подскажите, возможно ли будет оформить собственность на нас 2х, т.е. по 50%. Для этого нам достаточно просто прийти на прием в МФЦ вдвоем или может нужно что-то у нотариуса? В таком случае получит ли отец свой вычет и возникнет ли у меня право на вычет в будущем, когда устроюсь официально? Может быть есть какие-то подводные камни и лучше пока всю собственность оформить на отца? Спасибо!