ДДУ

Вводные данные ========================================================== На земельном участке размером около 50 000 кв.м. (категория земель: земли населсенных пунктов; виды разрешенного использования: жилой комплекс) застройщиком (ЮЛ) были построены и введены в эксплуатацию несколько МКД разного уровня этажности в составе комплекса МКД. Тем-же застройщиком, на том-же участке был возведен и запущен комплекс уличных бассейнов с инженерными системами, включая системы газового подогрева воды. Земельный участок является единым для всех МКД комплекса. Строительство всех МКД производилось по ФЗ-214. На момент строительства участок находился в аренде у застройщика; на данный момент договор аренды уже расторгнут. В проектной документации каждого из домов указаны бассейны как одни из элементов благоустройства, которые размещаются на территории комплекса. В договорах ДДУ, заключенными застройщиком, на схеме земельного участка бассейны также присутствуют. Управление данными домами осуществляется УК, аффилированной с застройщиком. В договорах управления имеется услуга по обслуживанию бассейнов. В течении нескольких лет, с собственников каждого из домов, через квитанцию по коммунальным услугам взималась ежемесячная плата за "содержание и обслуживание бассейна", а собственники домов пользовались бассейнами. Проблема ========================================================== Несмотря на это, застройщик недавно поставил на кадастровый учет чаши бассейнов а также их технические помещения с оборудованием, включая тепловые пункты. Некоторое такое оборудование также используется для отопления отдельных корпусов МКД. После постановки данных объектов на кадастровый учет, застройщик, неизвестным образом, зарегистрировал право частной собственности на них (на ЮЛ застройщика). После этого, застройщик заключил договор аренды комплекса бассейнов с 3м лицом, которое, с свою очередь, требует покупки "абонементов" на посещение комплекса бассейнов. Одновременно, застройщик также дал указание УК о прекращении взимании платы за "содержание и обслуживание бассейна" через квитанции по КУ. Вопросы ========================================================== 1. Какие стратегии и правовые принципы можно использовать для возврата и удержания бассейнов как общего имущества? 2. Корректное определение истцов? 3. Возможность подачи судебных исков по месту жительства истцов, используя, например, правила альтернативной подсудности Закона о Защите Прав Потребителей?

Здравствуйте. Меня зовут Любовь. Я вступила в брак 13.11.2021г. До брака была приобретена в ипотеку квартира в строящемся доме по договору долевого участия. ДДУ оформлен на меня. Квартира сдана уже в браке. И в браке был подписан акт приема передачи квартиры. Подскажите, имеет ли супруг право на эту квартиру при разводе? Или квартира полностью принадлежит мне?

Здравствуйте. Меня зовут Любовь. Я вступила в брак 13.11.2021г. До брака была приобретена в ипотеку квартира в строящемся доме по договору долевого участия. ДДУ оформлен на меня. Квартира сдана уже в браке. И в браке был подписан акт приема передачи квартиры. Подскажите, имеет ли супруг право на эту квартиру при разводе? Или квартира полностью принадлежит мне?

Заключили ДДУ в семейную ипотеку, внесли первый взнос кредитными средствами которые я взял на себя! ДДУ и ипотека оформлена на женщину. Приближается только третий платеж! Как вести себя при разводе?

Здравствуйте. Могули я выделить доли в квартире по договору долевого участия детям и мужу до вступления в права собственности? ДДУ подписывала только я. Квартира покупалась с использованием средств маткапитала и наличных. Дом сдан, введен в эксплуатацию, акт приема подписан в одностороннем порядке.

Здравствуйте, берём ипотеку на новостройку, дом ещё не сдан. Есть предварительные предложенные застройщиком к заключению договор участия в долевом строительстве ДДУ и договор подряда ДП. Хотелось бы получить правовую оценку правильности и безопасности написанного в них. Кроме опечатки в отчестве, поправят сегодня

Добрый день. Подскажите пож. Владелец нежилого помещения продает помещение за которого оплатил по договору долевого строительства в марте 2019 года. 10858000 рублей. Гос.регистрация право в ЕГРН -февраль 2022года. Кадастровая стоимость в ЕГРН 4713122 рубля. Какую сумму продажи написать в договоре купли продажи чтобы не платить налог.

Здравствуйте Срок сдачи объекта по ДДУ 31 декабря 2021 года, до настоящего момента дом не введен в эксплуатацию. Мораторий правительства действует с 26.03.2022 по 30.06.2023. Вопрос: если ключи по объекту должны передаваться до начала действия моратория, действует ли мораторий на данный объект? за какой период взыскивать неустойку?

Добрый день! подскажите, пожалуйста, если по ДДУ квартира находится в общей совместной собственности (2 супруга), и пишется расписка, что часть одного из супругов полностью передается второму за определенную сумму, то указывать "...в счет оплаты права требования по Договору участия в долевом строительстве Многоэтажного многоквартирного дома № .. от ... в объеме 1/2 доли в части объекта..."? или как написать, что доля одного из супругов полностью переходит второму? Заранее спасибо!

Здравствуйте,до брака мужем была куплена квартира по договору ДДУ, деньги на оплату он взял в ипотеку (квартира была в обременении у банка ,сняли обременение после выплаты ипотеки уже в браке)и перечислил застройщику,дом был достроен и право собственности он зарегистрировал за 4 месяца до брака,80% ипотеки выплачено в браке.В браке я не работала,у нас двое детей ,во время погашения ипотеки была в декрете. На что я могу рассчитывать?

Здравствуйте. У меня ситуация такая, куплена квартира в новостройке по дду в ипотеку. Дом ещё не сдан Застройщик пишет что "в договоре, прошла техническая ошибка по площади, для корректировки данной технической ошибки необходимо заключить дополнительное соглашение, для того чтобы при сдаче дома не было больших сумм доплат по акту приёма передачи". Необходимо ли заключить это доп.соглашение? Как оно отразиться на ипотеке?

ДДУ с 2015 года, Банкротство застройщика. Есть Определение суда о передаче в собственность участникам строительства квартир в соответствии с условиями договора. По Договору требовалось оплатить за лишние метры (балкон). До определения Управляющего для Застройщика с ним был заключен Доп. соглашение о том, что стороны не производят никакие расчеты за лишние метры. Доп. соглашение не зарегистрировано, и не могло быть. Вопрос, есть ли шансы доказать Управляющему (или при регистрации в МФЦ) наличие доп. соглашения и не оплачивать за лишние метры?

Добрый день, могу ли я и пользовать детские деньги ( средства с продажи их долей в квартире, где был использован материнский капитал) для погашения части существующей ипотеки ( ипотека взята на строящийся дом, в дду и в ипотечном договоре фигурируют только супруги)?