ДДУ

В браке оформлен дду на жену, в 2017году, было согласие супруга. Супруг умер в 2019, а квартира достроилась только через 4 года. Супруга получила и зарегистрировала собственность на себя. Как продать квартиру? Нужно ли вступать в наследство кому то из родственников на права по дду? Могут ли объявиться наследники (родители и несовершеннолетний ребенок)?

Добрый день. в 14 году мама продала квартиру, отдала мне деньги и я покупала в другом регионе ДДУ. В течение года достроят квартиру и планируем её продавать. Владение по дду будет более 5 лет и я не плачу налоги. После продажи мама купит себе нужную квартиру и оформит на себя. Нужно ли ей что-то платить и за что. Как правильно оформить передачу денег и как (если нужно) отчитаться о том, что эти деньги результат продажи старой квартиры. Спасибо!

Здравствуйте, могу ли я переуступить права требования на квартиру, если дом введен в эксплуатацию, акт приема передачи не подписан, застройщик ключи уже выдает, а меня еще не приглашал. В ДДУ прописано, что уступка возможна только после получения разрешения от застройщика.

Добрый день, имею долги у ФССП, кредит, по гражданско-правовому (ДДУ)и по ДТП в общей сложности под 2 миллиона руб, официально не работаю 4 года ,нахожусь в зоне сво(мобилизованный) задолженность не гасил, имущество только авто в аресте стоимостью 40 тр,только не могу его найти, дал в пользования и пошло по рукам где-то сто стоит с человеком связь пропала,возможно ли оформить банкротство, и сколько это будет стоить примерно? Спасибо!

Добрый день! У моей девушки Виктории с ее бабушкой в равных долях квартира в Апрелевке, купленная по ДДУ. Бабушка гражданка России, но проживает в Литве (по виду на жительство). Два года назад, когда бабушка была в Москве, мы прорабатывали вопрос возможности продажи или дарения доли от бабушки к Виктории, но к тому моменту собственность еще не была оформлена. Нотариус оформил доверенность на Викторию, позволяющую продавать долю. Вопрос у нас такой: может ли Виктория продать долю мне, а я ее подарить Виктории? Будет ли это законно, будут ли потом проблемы с продажей и т.п.?

Добрый день. Могу ли я купить квартиру по договору купли продажи если собственность у продавца еще не зарегестрирована? В ЕГРН только кадастровый отображается. Продавец приобретал квартиру по ДДУ. Обьяснил что к моменту подписания акта передачи, информациия о собственности прогрузится. Продавец принимал квартиру в Июле от застройщика. Стоит ли вносить аванс или сначала подождать пока собственность отобразится?

здравствуйте, квартира приобретена в 2017 по переуступке дду. оплачена полностью. в 2022 поставлена на учет. сейчас налоговая прислала 1 162 000руб . говорят штраф. цена квартиры была 3,5млн. сейчас около 6 млн. такое можнт быть?

Приняла квартиру от застройщика в июле 2019 года. Оформила право собственности в декабре этого же года. Результаты обмеров квартиры мне не предоставили заранее. По договору есть пункт, что если отклонение в площади квартиры до 1 метра, то никто никому не должен. В акте было указано недостает 0,99 кв.м. По факту не хватает больше (застройщик не вычел из общей площади сантехнические короба, которые не были указаны ни в проектной документации, ни в приложении к договору, и ошибся в обмерах холодных/неотапливаемых помещений балкон и лоджия). Подала в суд. Выиграла частично, суд отказал в признании исковых требований по коробам, так как проектная документация не предусматривала отделки (как утверждал застройщик) и обмеры проводились до нее. Хотя, в дду указано, что мне должны передать квартиру с отделкой (данное условие не является дополнительным соглашением, а прописано в самом договоре). Затем, выяснилось, что построенные короба являются перепланировкой и в квартире не балкон с лоджией, а два балкона по техпаспорту (но это спорный вопрос). Снова подала в суд об обязании застройщика согласовать перепланировку и внести изменения в ЕГРН. Суд провел две экспертиза, выводы экспертов противоположные (один указывает, что есть перепланировка и у меня лоджия; другой, нет перепланировки и у меня балкон). Решение сула - отказать мне в исковых требованиях. По коробам основание суда - приняла квартиру, собственность оформила в 2019 голу, поэтому по ЖК РФ приняла обязательства по согласованию перепланировки. По балкону/ лоджии суд принял позицию первой экспертизы, не оценил правовое значение поданных мной после двух экспертиз документов (если бы они были найдены мною в начале разбирательств, то экспертизы не надо было бы проводить), факт отмены СНиП 2.08.01-89* в мае 2020 года. А по вопросу балкон или лоджия судом совсем не рассмотрен вопрос обязательного действия СНиП 2.08.01-89*, отменённого в 2020 году. Почему-то ссылается суд на СНиП 31-91-2003 (СП 54.13330-2016), пункты которого являются обязательными и заменяют СНиП...89* лишь в тех пунктах, которые утверждены Постановлениями Правительства (в ходатайстве всё указала суду). Получается, что две экспертизы по этому вопросу были не целесообразны!? А судья ссылается на экспертное заключение, где указывают лоджия, а второе заключение эксперта (где балкон) - отметает, не принимает.

Здравствуйте, спор с застройщиком. Был заключен договор ДДУ, где площадь квартиры без учета балкона должна была быть 35,24 м2. Дом сдался и по данным технической инвентаризации площадь стала 33,7, а я заказал независимую оценку площади от кадастрового инженера и получил 33,3. По моим подсчетам исходя из стоимости квадратного метра ~167 000 рублей я должен получить 35,24-33,3=1,94*167000=324000 рублей Пишу претензию на возврат разницы и получаю ответ (прикладываю фото) Застройщик не то что не учитывает данные от кадастрового инженера, он придумывает интересную формулу расчета, из разница площади он вычитает еще один процент. Подскажите, пожалуйста, Правомерная ли формула расчета от застройщика? В договоре такого не могу найти И возможно ли вести спор за 0,4 м2 (разница БТИ и кадастрового инженера)

Здравствуйте. По договору цессии приобрел у физ. лица нежилое помещение, которое строилось по 214 ФЗ. Данное физ.лицо приобрело по договору цессии этот объект у аффилированнго с застройщиком физ. лица, которое, в свою очередь по ДДУ приобрело объект непосредственно у застройщика. Застройщик готов передать готовый объект по акту, при этом требует доплату в связи с увеличением площади. О необходимости доплаты застройщик оповестил телефонным звонком и прислал счет на эл.почту с основанием «сообщение о доплате от 02.08». Дополнительное соглашение застройщик составлять отказывается, официальные уведомление присылать отказывается. Полагаю, это связано с тем, что в моем договоре цессии цена 205.000 за м2, в предыдущем договоре цессии цена была 240.000 за м2, а в ДДУ 50.000 за м2. Изначально застройщик прислал мне счет с ценой 240.000 за м2, после беседы счет переделал на 205.000 м2. Правомерны ли действия застройщика, когда он отказывается от составления доп.соглашения и как действовать в данной ситуации?

До банкротства, застройщик перестал строить, подписывал соглашение о переносе сдачи объекта, через суд расторгла ДДУ, получила исполнительный лист 2016, но застройщика после этого признали банкротам 2017, подала заявку о включении в реестр требований кредиторов 3 очередь + 4 очередь, ждем уже 6 лет, с 2014 года стройка заморожена и ничего не продавали, т.е. и мою квартиру в том числе, сейчас возобновили стройку (достраивают, но продажи не возобновили, значит и моё жильё ещё живо), вычитала, что можно изменить характер требований к застройщику-банкроту, а именно нашла: Положение участников строительства является равным вне зависимости от того, в каком реестре находятся их требования, при банкротстве застройщика приоритетной защитой пользуются граждане как непрофессиональные инвесторы, что трансформация денежного требования в натуральное представляется обоснованной, поскольку интерес простых дольщиков заключается именно в получении жилого помещения. Что и кому я должна составить? Спасибо

Застройщик затягивает срок сдачи дома и выдачу ключей. С офиса позвонили и сказали продлевать договор эскроу-счета. Но мы в принципе планируем расторгать дду, если будет нарушение сроков. Эскроу-счет у нас до 01.12.23, срок передачи ключей по дду - до 31.12.23 года. Вопрос такой: обязательно ли нам продлевать действие эскроу-счета и если да - это не будет тем фактом, что мы соглашаемся с продлением сроков? И второй вопрос: если у нас срок передачи ключей - до 31.12.23, соответственно, сможем ли мы в первых числах марта 2024 начать процедуру одностороннего расторжения дду? Большое спасибо!