8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1200 ₽
Вопрос решен

На что нам рассчитывать в этом случае, и что требовать от застройщика?

Добрый день! Купили квартиру в новостройке на стадии фундамента. Пришло время принимать квартиру, увидели несоответствие ДДУ. На кухне по схеме должно быть два окна, по факту одно. Застройщик внес изменения в проект. На что нам рассчитывать в этом случае, и что требовать от застройщика?

  • IMG_0917
    .jpeg
, Ильнур, г. Казань
Павел Солнцев
Павел Солнцев
Юрист, г. Самара

Добрый день.

Согласно п.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ,

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

 
2) соразмерного уменьшения цены договора;

 
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Для начала посмотрите ваш договор. Имеется ли там пункт о подобных ситуациях.

Если такого пункта нет, то вы можете направить застройщику письменную претензию, в которой потребовать выполнения одного из вышеуказанных пунктов, а в случае его отказа или игнорирования претензии, обратиться с соответствующим иском в суд.

Что касается третьего пункта, то прежде чем самостоятельно прорубать окно, советую обратиться к специалисту с вопросом, не приведёт ли это к существенному ухудшению соседних квартир и самого дома.

1
0
1
0
Ильнур
Ильнур
Клиент, г. Казань
А как рассчитывается «соразмерного уменьшения цены договора»?

как рассчитывается «соразмерного уменьшения цены договора»?

Можете обратиться к специалисту-оценщику с этим вопросом, он рассчитает исходя из стоимости работ по прорубанию и отлелки окна.

1
0
1
0
Роман Кафаров
Роман Кафаров
Юрист, г. Омск

время принимать квартиру, увидели несоответствие ДДУ. На кухне по схеме должно быть два окна, по факту одно.На что нам рассчитывать в этом случае, и что требовать от застройщика?

Здравствуйте!

1. Если объект долевого строительства построен  застройщиком с отступлениями от условий договора и \или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта вы можете потребовать от застройщика согласно статье 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одно из перечисленных:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/aeb9f2327f835ecc02fb71b9a0312ead0b844204/

2. В вашем случае, это можно рассматривать как существенное нарушение к качеству.

В существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства и неустранения недостатков в разумный срок установленный участником  участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов согласно части 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

1
0
1
0

3. Советую направить застройщику претензию с требованием устранения недостатков в указанный вами разумный срок со ссылками на статью 7 и 9 вышеназванного закона.

Далее на основании предоставленного от застройщика письменного ответа на вашу претензию и\или дальнейших действий застройщика принимать решение об  отказе от исполнения договора и требовании от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии  с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.№214-ФЗ.

Если застройщик откажется или не предоставит ответ на претензию, то вы можете инициировать  судебное разбирательство путём подачи иска (статьи 3,35,131 ГПК РФ).

Таким образом, начните с подготовки и направления застройщику письменной и обоснованной претензии со ссылками на вышеназванный закон №214-ФЗ и Закон «О защите прав потребителей», поскольку отношения застройщика и участника долевого строительства регулируются, в том числе данным законом.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
Прошло время страховая компания ингострах прислала через 2 года притензию на выплату страховой 6000 тыс.руб.что в этом случае делать?
Прошло время страховая компания ингострах прислала через 2 года притензию на выплату страховой 6000 тыс.руб.что в этом случае делать? 10.09.2021 году было дтп не по моей вене.Страховая выплатила возмещение УТС и потом дала направление на ремонт. Прошло время страховая компания ингострах прислала через 2 года притензию на выплату страховой 6000 тыс .руб..что в этом случае делать ?
, вопрос №4179958, Сергей, г. Москва
Защита прав потребителей
Сотрудник закрыл аккаунт МГТС (вход не доступен), но при этом не отключил услуги домашней телефонии, за которую МГТС и сейчас требует оплату, несмотря на то, что они не были использованы
Прийдя в офис МГТС в Марте, я запросил полное отключение услуг домашнего Интернета, ТВ, и домашней телефонии. Сотрудник закрыл аккаунт МГТС (вход не доступен), но при этом не отключил услуги домашней телефонии, за которую МГТС и сейчас требует оплату, несмотря на то, что они не были использованы.
, вопрос №4179595, Максим, г. Москва
700 ₽
Защита прав потребителей
Когда пришла жена и я ей все рассказал, она пришла в ужас и отругала меня
Здравствуйте ! Попал в такую ситуацию по глупости, теперь не знаю, что делать. Ко мне домой позвонил человек, сказал, что он от фирмы, которая делает и ставит новые окна. Я был не совсем в трезвом состоянии. В общем он меня убалтал и я подписал договор с индивидуальным предпринимателем на изготовление и монтаж окон и документы на выдачу потребительского кредита. Он мне твердил все про Совкомбанк, что кредит в нем. Он даже сфотографировал мены и мой паспорт. Я ничего толком не понимал, он оставил мне часть документов и ушел. Когда пришла жена и я ей все рассказал, она пришла в ужас и отругала меня......В общем я на следующее утро позвонил в Совкомбанк и мне сказали, что отказали в кредите на меня. Но кредит одобрила Микрофинансовая, сотрудница Совкомбанка дала телефон. Я позвонил в Микрофинансовую, они сказали что еще в 2 часа ночи перевели кредит на счет этого предпринимателя, с кем заключен договор на окна. Они сказали, чтобы я ехал к этому предпринимателю и писал отказ от договора, прислать им на электронную почту сканы этого заявления и тогда они аннулируют кредит после возврата денег. Я тут же поехал туда. В офисе предпринимателя, который выглядел как старая квартира-коммуналка, я на их бланке заполнил заявление об отказе от договора подряда, на втором экземпляре которого они поставили мне печать и подпись с расшифровкой, что приняли. Сказали ждать, так как бухгалтерия будет примерно месяц , как они выразились "стагнировать" мой платеж и возвращать обратно, сказали, что если мне будут звонить и требовать платежи, не брать трубку и не разговаривать, что с меня никто ничего не взыщет. Я написал после электронное письмо на электронную почту Микрофинансовой и прикрепил скан заявления и гарантии, в которой предприниматель написал , что дословно «поступило заявление о расторжении договора оказания услуг № ___ от ___ и все денежные банковские переводы на оплату наших услуг остановлены» печать подпись. Поставил отметку о прочтении. Письмо до сих пор не прочитали. Я позвонил в Микрофинансовую, мне сказали, что читаю эти письма другие люди и чтобы я ждал, мне ответят. Я спросил, как долго они будут отвечать, ведь срок кредита идет, а я от него отказался и мне придется платить. Но говорившая со мной специалистка сказала, что не знает сколько будут рассматривать, чтобы я ждал, срока рассмотрения она не знает, и повесила трубку. Уважаемые юриста ! Помогите мне пожалуйста ! Подскажите пожалуйста, что мне нужно сделать и что написать Предпринимателю, которому я подписал договор на окна, и в и Микрофинансовую, которая одобрила кредит на меня и без моего ведома перечислила деньга минуя меня сразу этому предпринимателю. Я хочу отказаться от кредита и от договора на производство и монтаж окон. С уважением и благодарностью !
, вопрос №4178112, Дмитрий, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Я прописана в квартире в другом городе, но там давно не живу, приходят долги уже не первый год и приходится их выплачивать, как это остановить и что делать
Здравствуйте! Я прописана в квартире в другом городе, но там давно не живу, приходят долги уже не первый год и приходится их выплачивать, как это остановить и что делать. В квартире прописано на данный момент 4 человека
, вопрос №4177535, Алена, г. Пермь
Дата обновления страницы 26.11.2023