Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На что нам рассчитывать в этом случае, и что требовать от застройщика?
Добрый день! Купили квартиру в новостройке на стадии фундамента. Пришло время принимать квартиру, увидели несоответствие ДДУ. На кухне по схеме должно быть два окна, по факту одно. Застройщик внес изменения в проект. На что нам рассчитывать в этом случае, и что требовать от застройщика?
- IMG_0917.jpeg
Добрый день.
Согласно п.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ,
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Для начала посмотрите ваш договор. Имеется ли там пункт о подобных ситуациях.
Если такого пункта нет, то вы можете направить застройщику письменную претензию, в которой потребовать выполнения одного из вышеуказанных пунктов, а в случае его отказа или игнорирования претензии, обратиться с соответствующим иском в суд.
Что касается третьего пункта, то прежде чем самостоятельно прорубать окно, советую обратиться к специалисту с вопросом, не приведёт ли это к существенному ухудшению соседних квартир и самого дома.
время принимать квартиру, увидели несоответствие ДДУ. На кухне по схеме должно быть два окна, по факту одно.На что нам рассчитывать в этом случае, и что требовать от застройщика?
Здравствуйте!
1. Если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и \или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта вы можете потребовать от застройщика согласно статье 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одно из перечисленных:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/aeb9f2327f835ecc02fb71b9a0312ead0b844204/
2. В вашем случае, это можно рассматривать как существенное нарушение к качеству.
В существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства и неустранения недостатков в разумный срок установленный участником участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов согласно части 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
3. Советую направить застройщику претензию с требованием устранения недостатков в указанный вами разумный срок со ссылками на статью 7 и 9 вышеназванного закона.
Далее на основании предоставленного от застройщика письменного ответа на вашу претензию и\или дальнейших действий застройщика принимать решение об отказе от исполнения договора и требовании от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.№214-ФЗ.
Если застройщик откажется или не предоставит ответ на претензию, то вы можете инициировать судебное разбирательство путём подачи иска (статьи 3,35,131 ГПК РФ).
Таким образом, начните с подготовки и направления застройщику письменной и обоснованной претензии со ссылками на вышеназванный закон №214-ФЗ и Закон «О защите прав потребителей», поскольку отношения застройщика и участника долевого строительства регулируются, в том числе данным законом.
Можете обратиться к специалисту-оценщику с этим вопросом, он рассчитает исходя из стоимости работ по прорубанию и отлелки окна.