ДДУ

Здравствуйте, в июле 2025 года взял по программе рассрочки (3 года) квартиру от застройщика Самолёт. Подписал ДДУ с графиком платежей в котором 30 декабря необходимо внести последний платеж в размере 5 млн руб, сам ДДУ до 30 ноября 2026. При заключении договора было подписано гарантийное письмо в котором говорилось, что после ввода в эксплуатацию можно разорвать договор ДДУ и перейти на ПДКП с сохранением внесённых денег и новым графиком платежей начиная с июля 2025 до авг 2028 (письмо прикрепил). Сам график указан в будущем ПДКП. Сейчас имеется эксроу счёт на который я вносил по графику ДДУ деньги. Поговорив с поддержкой, мне сказали не обращать внимания на последний платеж в 5 млн и дальше оплачивать деньги до момента ввода в эксплуатацию, так же поддержка говорила, что срок ввода в эксплуатацию был перенесен на ориентировочно сентябрь 2026. По плану который мне говорили на момент подписания ДДУ, что со мной свяжутся ближе к дате самого большого платежа (30 дек 2025), по итогу никто не связывался. Возникает вопрос стоит ли написать письмо с обращением разрыва досрочного по ДДУ до оплаты 30 декабря, чтобы идти по сценарию не с гарантийным письмом, чтобы перейти на ПДКП, т.к. если не удастся по гарантийному письму подписать ПДКП, то с меня будут требовать денежные санкции за просрочку последнего платежа. И законно ли при переносе даты ввода в эксплуатацию оставлять график платежей в ДДУ старым или стоит дополнить договор ДДУ с новым графиком платежей. Так же что будет с средствами на эксроу счёте, если в течении 10 дней после ввода в эксплуатацию они должны будут перейти на счёт застройщика. Может ли быть момент, что обращение с разрывом ДДУ будет обрабатываться дольше и средства перейдут застройщику (не полная сумма без последнего платежа)

Добрый день! Приобрёл квартиру, заключили ДДУ. По сроку сдачи в договоре прописано следующее: "1.7. Срок окончания строительства и ввода МКД в эксплуатацию: I этап (8, 9 дом) 31.12.2024 г. Срок передачи объекта: 30.06.2025 г. II этап (6, 7 дом) 31.05.2025 г. Срок передачи объекта: 30.11.2025 г. 1.7.1. Датой ввода МКД в эксплуатацию (окончание строительства) является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод МКД в эксплуатацию. 1.8. Срок передачи Жилого помещения Застройщиком Участникам долевого строительства: в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию. " Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщик получил недавно. В реестре на сайте администрации информация ещё не обновилась. Допустим, получили 10.12.2025. Квартира будет сразу с ремонтом. Застройщик сказал, что из-за получения разрешения на ввод объекта они не успели сделать ремонт, после чего мне направили доп. соглашение на перенос срока передачи на 31.05.2026. В качестве извинений к ремонтным работам добавили прокладку трассы под кондиционер. Есть ощущение, что сроки нарушены, а доп. соглашением и подарками пытаются избавить себя от выплаты неустойки. Вопросы следующие: 1) Учитывая формулировку "Срок передачи Жилого помещения Застройщиком Участникам долевого строительства: в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию", имеют ли даты из пункта 1.7 какую-то юридическую силу? Застройщик может прописывать в договоре любые плановые даты, а шесть месяцев до наступления просрочки будут считаться от даты, когда получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию? 2) От какого момента стоит считать 6 месяцев до просрочки по ФЗ №214?

Здравствуйте. Квартира куплена в новостройке. ДДУ оформлен на одного супруга, второй оформил нотариально согласие. Сейчас дом сдан. Можно ли оформить квартиру в общую совместную собственность с указанием обоих супругов и какие документы нужны?

Расторгаю договор ДДУ с Застройщиком. Проблема в том, что в случае расторжения договора по моей инициативе предусматривает финансовые санкции (5% от стоимости квартиры). Я, отталкиваясь от того, что Застройщик переносит сроки сдачи, начал расторжение ДДУ, при этом аппелируя к тому, что финансовые санкции по отношению ко мне нужно аннулировать. Долго пришлось "бодаться" с Застройщиком, чтобы они в договоре расторжения указали гарантии аннулирования финансовых санкций. В итоге удалось добиться того, чтобы они внесли пункт о том, что они не претендуют на взыскание финансовых санкций. Отмечу, что мне не принципиально, по вине или не по вине Застройщика расторжение договора. Принципиально - это чтобы я смог вернуть все 100% суммы с эскроу-счёта без применения финансовых санкций в мой адрес (или без возможности Застройщику в дальнейшем через суд взыскать с меня сумму штрафа по ДДУ). Прикрепляю 2 документа: сам договор ДДУ, а также последнюю предложенную Застройщиком форму расторжения ДДУ. Вопрос: согласно предложенной форме расторжения ДДУ, сможет ли Застройщик в той или иной форме взыскать 5% штрафных санкций или предложенная форма расторжения гарантирует мне, что финансовые санкции применены не будут ни сейчас, ни в будущем? Прошу детально разобрать и пояснить, что к чему, какие могут быть шаги и т.д.

Я купил квартиру в новостройке по договору долевого участия. Квартира в залоге у банка, ипотека льготная "ИТ". Дом был сдан 10.10.2025 вовремя. Я принял квартиру с небольшими замечаниями (неровность пола, пара отслоений штукатурки). Замечания указанные в акте приемки были оперативно устранены. Но потом вскрылся скрытый дефект - в квартире очень слышен лифт, как будто бы он ездит внутри квартиры. Я хотел отправить жалобу застройщику, но мне сказали, что такие обращения обрабатывает управляющая компания. Я написал претензию в УК о высоком уровне шума от лифта, они приняли. Заявка была взята в работу 02.11.25 и закрыта 08.12.25. УК мне отчиталась что они замазали тех. отверстия в шахте лифта и что больше они ничем помочь мне не могут. Уровень шума не снизился. Потом мной было зарегистрировано обращение в Роспотребнадзор, он замерил уровень шума и сделал заключении о превышении нормативов в ночное время. Я уже купил за свои деньги шумоизоляцию на 270к, но не монтировал ее так как: 1) меня одолевают сомнения поможет ли она при таком высоком уровне шума и наличии смотровых тех отверстии и вентиляции в стене примыкающей к лифту 2) возможно потребуется осмотр и перестройка этой стены и строительная экспертиза о допустимости такой конструкции. Скажите на что я имею право в данной ситуации и как лучше всего поступить, какие шансы по таким вопросам? 1) Имею ли я право на разрыв договора и возвращении средст так как в квартире невозможно жить? 2) Могу ли я потребовать замену квартиры у застройщика? 3) Могу ли я попросить оплатить мои затраты, которые я потратил на материалы звукоизоляци? Что будет если после монтажа окажется, что звукоизоляция не помогла (гарантия эффекта у шумоизоляции только если шумку проводить в круг я купил только для стены примыкающей к лифту). 4) Могу ли я требовать возмещения морального ущерба от застройщика, уменьшения жилой площади от применения звукоизоляции, компенсировать стоимость стоимость строительных материалов которые выросли из за инфляции, а я не мог начать ремонт. Прилагаю ДДУ и Заключение Роспотребнадзора

Здравствуйте. Мама продаёт квартиру оформлена по дду у застройщика. Вопрос в том что деньги за квартиру были переданы в апреле 19года. В мае умирает отец(ее муж). Квартиры по факту нигде кроме договора дду не существовало, мамо вступила в наследство единоличное на имущество оформленное на отца. В декабре только получает ключи и регистрирует право собственности на себя. Сейчас хотим продать квартиру , один риелтор обратил внимание что деньги были заплачены во время брака, сказал чтобы получали наследство на общую долевую собственность, все нотариусы отказывают, так как это невозможно и идите в суд, подали иск, судья не увидела нарушенного права и сказала что еще тогда в 19году в Росреестре были вопросы когда мама оформляла на себя. Мы не понимаем что делать, клиенты спрашивают и бояться связываться а нам ни одна инстанция никаких официальных документов не дает, кроме как справки от нотариуса что мама единоличный наследник, судья сказала, выходите на сделку если в Росреестре пройдет то хорошо, если нет тогда уже через суд

На приемке квартиры в новостройке вентиляция на кухню и в ванную комнату обеспечивается воздухоотводами из оцинкованной стали из основной вентиляционной шахты. В кухню из вентиляционного стояка ихз прихожей, в ванную комнату из вентиляционного стояка из туалета. Фото прилагаю. Выполнены воздухоотводы в виде колен, которые находятся на расстоянии не менее 10см от стены и не менее 20см от потолка. Тем самым не понятно на сколько эффективно будет работать вентиляция по средствам таких конструкций, а так же данные конструкции занимают пространство и так не больших помещений. В проектной документации такая конфигурация отражена, это выяснили при предоставлении схемы из проектной декларации по квартире, на фото видны колена. В договоре ДДУ данная информация отсутствует. Не является ли такая конструкция нарушением САНПИНА и можем ли мы обязать застройщика устранить данные недостатки? Застройщик заявляет, что проектная документация согласована, они произвели данную конструкцию в рамках проекта. Акт о приемке квартиры все таки будем подписывать с данными замечаниями, ведь мы имеем право после подписания акта приемки квартиры обратиться с застройщику в течении 12 месяцев, пока действует гарантия. Как мы можем с застройщиком эту проблему далее решать?

Добрый вечер! Добрый вечер! У меня произошла неприятная ситуация с материнским капиталом (он идёт на первоначальный взнос по ипотеке) была допущена ошибка в БИКе банка и денежные средства в статусе зарезервированы Не понятно когда казначейство вернёт их назад на лицевой счет Срок оплаты ПВ по ДДУ подходит к концу и мат капитал уже точно не успеют перевести на эскроу счет, как мне быть

Добрый вечер! Добрый вечер! У меня произошла неприятная ситуация с материнским капиталом (он идёт на первоначальный взнос по ипотеке) была допущена ошибка в БИКе банка и денежные средства в статусе зарезервированы Не понятно когда казначейство вернёт их назад на лицевой счет Срок оплаты ПВ по ДДУ подходит к концу и мат капитал уже точно не успеют перевести на эскроу счет, как мне быть