День добрый.
Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ,
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Отец и сын — это близкие родственники.
Оплата отцом ДДУ за сына юридически трактуется как дарение денежных средств или имущественного права. Такие сделки между отцом и сыном налогом 13% не облагаются.
Банк запросил анкету на выгодоприобретателя.
Банк действует в рамках ФЗ № 115-ФЗ «О противодействии легализации...».
Для банка «выгодоприобретатель» — это лицо, к выгоде которого совершается операция. Поскольку платит отец, а квартиру (актив) получает сын, банк обязан идентифицировать сына как конечного получателя выгоды.
Это стандартная банковская проверка, которая не передает автоматически сведения в налоговую о возникновении дохода у сына.
ссылаться в анкете от банка на заполнение выгодоприобретателя по 115 ФЗ
если банк запросил пояснения в рамках 115-ФЗ то да, имеет смысл оформить фактические отношения документально — если это дарение то договором дарения, если это займ — то договором займа. От беспроцентного займа тут у займодавца не возникает налогооблагаемого дохода