Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
БТИ
Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.
Что такое БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках. Данное бюро собирает и регистрирует данные о:
- местонахождении объекта недвижимости;
- его техническом состоянии;
- изменениях, происходящих с недвижимостью;
- инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта.
Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр. Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью. В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.
Для чего нужно БТИ
Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:
- точный адрес домовладения;
- инвентарный номер;
- номер в реестре жилого фонда;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
- перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
- доли совладельцев;
- план земельного участка и расположение строений;
- экспликация земельного участка;
- описание зданий и сооружений;
- назначение, техническое состояние (износ) и стоимость зданий и сооружений;
- поэтажный план строения;
- экспликация к поэтажному плану здания.
Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью. Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.
На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.
Документы БТИ
Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:
- справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
- справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
- планы межевания земельных участков;
- выписки из техпаспорта.
Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.
Замеры
Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:
- неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
- включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
- ошибочных замеров непрямоугольных помещений.
Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.
Сколько стоят услуги БТИ
Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.
Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.
Последние вопросы по теме «БТИ»
Как происходит регистрация права собственности на здание, построенное хозспособом?
Добры день! Вопрос следующий. Производственно Сельскохозяйственный Кооператив Совхоз ..... имеет землю на праве постоянного бессрочного пользования с 1967 года. собственник не менялся, земли и в настоящее время используются по назначению (выращивание злаковых культур, переработка и сбыт сельскохозяйственной продукции: молоко, мясо). В паевой фонд Совхоза входят основные средства это здания, сооружения, автомобили. Здания (телятники, зерноток и т.п.) были построены хозспособом в разные периоды времени. На учет здания не ставились. В настоящее время документы сохранились не на все здания. А именно акты . По запросам в БТИ И архив, получены ответы что сведений о постройке этих зданий нет, на рег. учет они никогда не ставились. Каким образом можно оформить здание в собственность если утеряны документы. Год постройки 1988-1989. Если в судебном прядке признать право собственности за зданиями не могут ли отказать если земля на праве постоянного бессрочного пользования (земли с\х назначения)
Можно ли на законных основаниях потребовать аренду от УК за проходящие общедомовые коммуникации?
У меня в собственности имеется нежилое помещение с отдельным входом общей площадью 151 кв.м. в МКД, состоящее из 2-х этажей (1-го 71 кв.м и подвального 80 кв.м). Подвальную часть приватизировала и законно оформила в собственность по договору КП с Администрацией города в далеком 2001 году еще моя мама. Вход в эту подвальную часть только с 1-го этажа моего помещения и на паспорте БТИ указано - "ПОДВАЛ".
Через эту подвальную часть помещения проходят общедомовые коммуникации, которые я содержу за свой счет, чтобы туда не ныряли, когда им вздумается, грязные и полупьяные работники управляющей компании МКД (там расположены мои материальные ценности).
Из-за того, что УК отказывается хоть немного снизить мне оплату по содержанию и ремонту общедомового имущества на площадь подвальной части, могу ли я на законных основаниях потребовать аренду с УК за проходящие через моё подвальное помещение общедомовые коммуникации , чтобы хоть как-то компенсировать свои затраты?
Заранее благодарю за ответ.
Могу ли я как собственник снять разрушенный дом с регистрации?
Здравствуйте! У меня на участке разрушеный жилой дом. Сносить его пока что нет возможности. На этом же участке мы построили новый дом. Могу ли я как собственник снять разрушенный дом с регистрации? Обращалась в БТИ они мне ответили что только когда будет ровная площадка они приедут и составят акт .
Договор дарения части здания, находящегося в долевой собственности
Здравствуйте, граждане юристы. Есть здание в долевой собственности у троих дольщиков. Один из них, в силу возраста, не использует свою часть здания. Он не против отдать её в дар, но его договор дарения утерян. В БТИ есть запись: основание владения - договор дарения номер ****. Можем ли мы с ним, на основании этой записи, составить договор дарения мне его части здания?
Застройщик явно хочет обмануть, доп расходы мне никто не собирается возмещать
Здравствуйте!
Я заключила в декабре 2019г ДДУ на клад.помещение в доме, кот.должен был сдан в эксплуатацию до 31.12.2019.
Расположение кладового помещения было указано на плане этажа в приложении к ДДУ. Я брала ипотеку (причем, первонач.взнос был 80%). Номер кредит.договора указан в ДДУ.
Ипотеку я уже погасила, досрочно - в феврале 2020г.
А после выяснилось, когда мне позвонили от Застройщика, что пора принимать клад.помещение, я спросила, а кааая там площадь получилась по обмерам БТИ, а там посмотрели в базе и назвали площадь на 3,5 кв.м меньше, чем была указана в ДДУ (10,2 кв.м), а потом еще оказалось, что и на том месте, кот.обозначено на плане -1этажа (где машиноместа и клад.помещения) в Приложении к ДДУ, на самом деле нет никаких клад.помещений!
Сначала нач.отдела постпродажного обслуживания предложила мне приехать и выбрать др.клад.помещения, близкие по площади, кот.указана в ДДУ.
Я приехала 22.02.2020 на об'ект, посмотрела 5 клад.помещерий, кот.мне показали, и выбрала из них одно под номером 23 (т.к.оно ближе к лифту из секции, в которой я ранее приобрела квартиру).
Мне обещали, что это кладовое помещение 23 они снимут с продажи.
Первоначально предлагали оформить доп.согл. к ДДУ.
Но потом представители застройщика затихли, не связывались со мной. Я сама звонила - нач.отдела отвечала, что надо еще согласовывать с руководством, чтобы 23 клад.помещение сняли с продажи (я настаивала на 23м, т.к.начали увиливать и предлагать какое-то другое, кот.находится ближе к той несуществующей, кот.указана на плане в прилож.к ДДУ).
И еще начали говорить, что не выйдет с доп.соглашением, мол, в росреестре не зарегистрируют такой договор, а признают недействительным. И нач.отдела по тел.начала мне говорить о том, что наверное придется расторгать старый ДДУ и заключать новый договор (не ДДУ, т.к.дом уже на кадастровом учете).
А я ей говоииоа, что меня этт не устраивает. Как это расторгать, когда я уже ипотеку выплатила по тому кред.договору, кот.в ДДУ?
Проценты кто вернет? Доп.расходы на открытие аккредитива и др.кто возместит?
Застройщик, я так поняла, не собирается мне это возмещать.
Кроме того, я заплатила Застройщику за регистрацию договора ДДУ в Росреестре отдельно по другому договору оказания услуг еще 30 тыс.руб. Также оформляла различ.доверенности у нотариуса, нс кот.тоже понесла расходы. Цена клад.помещения по дог.ДДУ ~ 2млн.руб.
Как выйти из этой ситуации? Застройщик явно хочет обмануть, доп.расходы мне никто не собирается возмещать. И кроме того, я узнала, что клад.помещение 23 находится в продаже, и продают его дороже, чем цена на клад.помещение в моем ДДУ (позвонив по тел.посредника-агентства недвижимости, продающего клад.помещения в этом ЖК), а представитель Застройщика мне обещал, что клад.помещение 23, кот.я выбрала еще 22.02.2020, снимут с продажи сразу после праздников (во вторник 24.02.2020). Прошел уже месяц, а мою проблему Застройщик никак не решает! Посоветуйте, что делать!
Почему тогда с оформлением в России возникли такие трудности?
Моя мама владелец 7/8 дома, ее брат 1/8, получили они его в наследство от своего отца, после смерти которого мама свою часть дома полностью оформила и в дальнейшем получила все необходимые документы. Так как это был 1986 год, тогда сам нотариус передавал сведения в БТИ, а свидельства о собственности не выдавались, то брал, живя в другом городе, запросил св-во о праве на наследство у нотариуса заказным письмом, больше не приезжал и дальнейшее оформление своей доли не проводил. В техпаспорте он внесён как владелец 1/8 доли. За это время он стал гражданином Республики Беларусь, где и проживал до самой смерти. В прошлом году он умер, его жена вступила в наследство по месту жительства в Беларуси и предложила нам выкупить 1/8 часть дома. На руках после этого у нас есть расписка о выкупе, св-во о праве на наследство, полученное братом мамы на 1/8 часть дома 1986 года, доверенность дающая право действовать на территории России от ее имени и св-во о праве на наследство от беларуского нотариуса с указанием, что жена брата имеет право вступать в наследство на любое имущество, где бы оно не находилось, так как за неимением подтверждающих документов на имущество в России, кроме св-ва о праве на наследство 1986 года на 1/8 часть дома, она не могла указать четкие характеристики имущества в России, на которое она может претендовать. Так как между нашими странами существует Минская конвенция, мы знаем, что и доверенность и св-во о праве на наследство должны приниматься любыми органами в России. Но действуя от имени супруги брата по доверенности для вступления ею в наследство на имущество в России у нас нигде их не принимают. Нотариус с 35 летним стажем не знает что делать, Росреестр требует российские документы с четким указанием объекта недвижимости. Как нам действовать в данной ситуации? Как вступить от ее имени в наследство? Наследственное дело открыто в Беларуси, нужно ли открывать ещё одно в России, если согласно ГК оно открывается на территории проживания умершего и там, где находилась большая часть имущества? Подскажите пожалуйста дальнейшие действия, так как мы в тупике, нас футболят из инстанции к инстанции по кругу, никто не знает что делать, так как подобного опыта не имелось. Нужно ли обращаться за этим в суд, ведь по сути нотариальное дело уде открыто, хоть и в Беларуси и супруга брата вступила а наследство, опять же согласно ГК, раз это произошло, то она вступила на все имущество, где бы оно не находилось. Почему тогда с оформлением в России возникли такие трудности? Может ли российский нотариус на основании открытого в Беларуси наследственного дела и выданного св-ва о праве на наследство выдать аналогичный документ российского образца с указанием причитающейся супруге брата доли. В 1986 году именно этот нотариус отсылал данный документ умершему, дело в ее архиве имеется.
Трехкомнатная квартира превратилась в двухкомнатную
Здравствуйте. Я приобрел квартиру в рамках долевого участия. По договору долевого участия проходит трехкомнатная квартира (две отдельные комнаты и кухня-гостиная), как и по кредитному договору. По передаточному акту также принята трехкомнатная квартира. Но по результатам обследования БТИ площадь кухни-гостиной не включена в жилую площадь. На основании экспликации при оценки квартиры, фирма-оценщик указала что данная квартира является двухкомнатной. При попытке получить закладную в отделении банка мне ответили что не могут ее выдать из-за несоответствия в документах, которое я описал выше. Застройщик отказывается вносить какие либо изменения, ссылаясь на то, что в соответствии с его проектной документацией квартира является трехкомнатной. Каким образом можно выйти из данной ситуации?
Обязательно ли нужен отказ бывшего супруга для приватизации мной квартиры?
Добрый день подскажите как мне быть? Есть комната 17.3 кв в ордере прописан был быший супруг затем появились двое детей которые стали тоже прописаны там. Затем ордер терается бывший супруг получает договор найма на эту комнату после этого выписывает меня в комнату к совместным детям а сам выписывается в ноябре 2019. Затем мне в администрации делают допсоглашение о том что наниматель поменялся им стала я. И я хочу приватизировать на себя и детей в БТИ говорят что от него нужен отказ так как не прошло ещё 3 года после выписки бывшего супруга а он не хочет ни куда идти и и нечего писать. Как мне быть в такой ситуации ? И как мне ее приватизировать
Что делать, если приходит незванная комиссия из жилинспекции по поводу незаконной перепланировки квартиры?
Около полугода назад начали ремонт в однокомнатной квартире, включая перепланировку (без затрагивания несущих стен, но с изменением конфигурации ванной и объединением коридора и комнаты) без официального ее оформления в БТИ.
В конце декабря пришло письмо из жилинспекции, сообщающее, что у них "находится обращение жителей по вопросу перепланировки жил. помещения", и что мы должны обеспечить доступ комиссии в нашу квартиру в определенный день, но без указания временных рамок. В означенный день часть времени в квартире находились рабочие, и никто не приходил, но точно мы быть уверены не можем. Недавно пришло второе письмо с повторением вышеописанного требования, но уже с обозначением временного интервала. Необходимо иметь при себе документы, подтверждающее право собственности (есть) и законность перепланировки (нет).
Каков наилучший образ действий для нас? Можно ли не впустить комиссию в квартиру (например, на основании того, что никто из обратившихся в жилинспекцию "жителей" не был в квартире и не может знать о том, что в ней происходит, т.е не имеет оснований для доноса)? Также, очень хотелось бы узнать, кто же эти добрые "жители" - есть ли у нас право/основания потребовать назвать их? Конечно, главное - как вести себя в целом, чтобы разрешить ситуацию с минимальными потерями для себя (моральными и материальными)?
Заранее спасибо!
С уважением, Юлия
Регистрация в БТИ? Продажа дачного участка с домом в садоводстве
Здравствуйте! Я имею в собственности, по свидетельству о праве на наследство, два садовых участка с домами без инженерных коммуникаций в разных садоводствах. Все постройки отмечены на межевом плане обоих участков.
1.Совместно с мужем в 1995 году по ДКП купили участок с летним домом в садоводстве (дом был зарегистрирован в БТИ, но никакой технической документации на дом не было). В ДКП был пункт, о имеющемся на участке доме, что теперь отражено в моем свидетельстве о праве на наследство. За время владения - построили на участке еще небольшой летний домик и баню, в БТИ не регистрировали. Муж умер. У меня собственность по наследству от января 2020г. Предполагаемая цена продажи 1450т. руб.
2. Второй участок с домом 1998г и домом 2010г постройки + баня перешел к моему мужу по завещанию от родителей в 2015г. Все постройки – 2 дома и баня в БТИ не зарегистрированы. Предполагаемая цена продажи 1900т. руб.
Вопрос:
• Можно ли, в принципе, продавать участок без регистрации в БТИ, строений, отмеченных на межевом плане?
• Получается, что у меня собственность менее 3-х лет. Нужно ли платить налог с продажи -13%? Вырученные деньги хочу использовать для покупки квартиры.
• Нужно ли в ДКП отдельно указывать стоимость строений и участка?
• Что такое имущественный вычет? Могу ли я им воспользоваться? Если да, то какая сумма это будет в моем случае?
Приватизация 90-ых годов
Есть договор на передачу и продажу квартир в собственность работнику совхоза, между Совхозом и гражданином от 1993г. о том, что Продавец «Совхоз» передал в собственность, а Покупатель «Работник» приобрел квартиру. Договор подписан Продавцом и Покупателем, так же есть запись о том, что данный договор зарегистрирован в Краснодарском БТИ по праву собственности и записан в реестровую книгу №--- от 1993г. есть подпись и печать. По этому договору можно сказать , что квартира приватизирована? Если да,то в каком законе это отражается. И была ли приватизация? Мать собственник.Но на эту квартиру претендует жена брата,с которым они уже давно в разводе. Брат мамы давно умер. Они ссылаются на приватизацию. Но отказа от приватизации предоставить не могут.
Спасибо заранее.
Является ли нарушением указание разной площади квартиры в техпаспорте и ЕГРН?
Добрый вечер.
Подскажите пжл., в тех.паспорте на квартиру по БТИ указана общая площадь 59,3, жилая площадь 39,1, балкон 2,5.
А по выписке ЕГРН общая площадь указана без учёта балкона...т.е. 56,8. Является это нарушением при не совпадении двух документов?
Какими законами оговаривается правомерность одного и втрого документа?
А так же кто вносит в ЕГРН кадастровую стоимость (КС)?Как часто может изменятся КС? кадастровая стоимость по объекту должна меняться на дату запроса? Например в 2015г была 4,3 и в системе по 3.03.2020г так и отражается....а по заключению правовой экспертизе с 03.03.2020 КС уже 4,5....имеет место быть не своевременное обнавление данных?
Как перевести дом из жилого в нежилой?
Здравствуйте, у меня есть проблема и она похоже не только у меня возникла! Суть в том что я продав единственную комнату, купил дом в снт,, земли сельскохозяйственного назначения,, купил я его в 2018г это была заброшенка с 2008г, я стал готовить дом к жилому состоянию, провел воду отремонтировал и.т.д в сентябре сходил в бти и они мне сказали без проблем переведём ваш дом с не жилого в жилой так делаем и соседи у меня уже с пропиской. Я заплатил в бти мне документы делали долго и на запас, а то есть сразу для суда как я понял. Меня направили в администрацию с этими док, но там мне дали отказ, в переводе дома с садового в жилой. С п 61 постановления правительства РФ от 28.01.2006 и47. Этой статьёй они руководствовались. Я сам сварщик и не понимаю, там амнистия какая-то была и я вроде не успел. Меня оставили бомжом, жена родила сына 18.03 2020 и его прописать некуда. Я общался с юристами и адвокатами они говорят разное, а то есть одни говоря все я в пролёте и ждать амнистию а другие говоря 99% в суд и мы выйграем и денег давай сейчас 25 т.р. Хоть и сумма не большая но с бти уже получается 50, а если суд не признает жилой то все. Извените за не грамотность,я в шоке и не знаю как быть, работы нет, долгов много а тут такое что сына негде прописать я то ладно могу и побомжевать
Возможно ли считать эти 0,4 м погрешностью при замерах БТИ?
Застройщик через суд требует оплатить 0,4 м лишней площади 46 м.квартиры. Возможно ли считать эти 0, 4 м..погрешностью при замерах БТИ?
Могу ли я прописаться, если дом не оформлен в БТИ?
По поводу прописки на садовом участке...Садово огородный участок
имеет кадастровый номер и номер самого участка ,а дом по дачной
амнистии в 2015 году указан как жилой дом...Могу ли я прописаться
если дом не оформлен в БТИ(нет техпаспорта)соответственно может не
соблюдены нормативные требования к жилому дому?
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы