ТСЖ

Добрый день. мы собственники МКД. ТСЖ у нас нет, у нас есть управляющая компания. общедомовое имущество (крышу дома) сдаем много лет в аренду коммуникационным компаниям, для размещения там своих приборов и антен. С недавнего времени УК обявила о необходимости забирать 20% от стоимости аренды в качестве посреднеческого взноса (якобы они являются связующим звеном между арендатором и арендодателем, и в случае если бы у нас было тсж, то арендатор заключал бы напрямую договор с председателем ТСЖ , как с юр.лицом), а при нашем раскладе 80/20. 80% аренды будут оставаться на счету дома, а 20% посреднеческие услуги УК. Законно ли это?

Делегирование ОСС МКД полномочий одному из собственников помещений *** Собственники помещений в МКД (ТСЖ нет и не планируется) владеют подвалом дома как общедомовым имуществом и планируют заключить с оператором связи договор на размещение там оборудования. Как подтверждает оператор, а также юристы (в т.ч. на pravoved.ru) для этого необходимо провести ОСС МКД и принять решения о том, что собрание уполномочивает одного из собственников подписать договор с оператором, открыть на свое имя счет для поступления денег, получать деньги по договору и расходовать их на нужды дома. *** Вопрос: какими КОНКРЕТНО законами, подзаконными актами, пояснениями, письмами и т.д. описывается этот порядок делегирования? Где конкретно сказано про возможность делегирования полномочий на заключение договора и распоряжения деньгами? Где описан порядок и хотя бы сама возможность открытия одним из собственников личного счета, который бы использовался для вышеуказанных операций? Интересует только этот конкретный вопрос, общие вопросы, касающиеся договора с оператором, прав собственности на подвал и т.д. уже удалось прояснить. *** Спасибо, Владимир

Здравствуйте. Земельный участок в ТСЖ был в пользовании с 2010 года, но не оформлен в собственность (есть членская книжка как подтверждение и расписка при покупке). В августе 2015 года оформлена собственность по дачной амнистии, а в июне 2018 участок продали. НДФЛ не платили. Можно ли доказать право владением участка более 3лет, чтобы не платить НДФЛ? или вариантов никаких нет?

Председатель ТСЖ не реагирует на жалобы по поводу бродячих собак. Уже около года неоднократно жаловались жильцы на данную ситуацию. Мне страшно выходить гулять со своей маленькой собачкой и утром и вечером. Что делать?! Собак подкармливают жители нашего дома. На жалобы никто не реагирует. Председатель ТСЖ бездействует. Обращаться в прокарутару?

В 03.2020 году ИП собрал подписи к протоколу МКД (филькиной грамоты – файл с номером 01_) о замене домофона (из 20 квартир в подъезде, 10 подписали данную грамоту), но на основании данной грамоты был произведена замена домофона. Были попытки решить вопрос с ТСЖ включить домофон в имущество МКД, что действия ИП по замене домофона не законны, у ИП нет оснований начислять плату на НОВЫЙ домофон, по факту ИП домофон не обсуживает (актов нет). Получить от ИП и ТСЖ каких до документов на домофон (акты выполненных работы, акты обслуживания не получилось, были официальные запросы с уведомлениями: - ИП отписался, что типа с 2005 года документов на основании, которых было принято решение платить мзду ИП, актов на обслуживание нет, так по договору оферта производиться обслуживание домофона, НОВЫЙ домофон принадлежит МКД, но мзду (оплату) ИП продолжит начислять, так как это обязанность собственников МКД. - от ТСЖ даже ответ получить не удалось. Попытки включить НОВЫЙ домофон в имущество МКД были в 05.2020 года, но ТСЖ исказила формулировку вопроса под видом включать плату за содержание домофона в платежи ТСЖ. Были письма в Роспотребнадзор на ТСЖ и ИП за не предоставление документов, но Роспотребнадзор сказал тема не его к административки привлечь не за что ни ИП, ни ТСЖ и направил мои обращения в Жилищную инспекцию. Параллельно с Роспотребнадзор был направлено обращение в Жилищную инспекцию, от ГЖИ был получен ответ (файл с номером 02_) ТСЖ всеми силами не желает включать домофон в имущество МКД, до сих пор не проводит собрание, о котором пишет ГЖИ, не отключает домофон. На контакт ТСЖ не идёт, ссылает на пандемию, карантинные мероприятия, чтобы не проводить собрание. Жилищная инспекция в своем ответе признает не законность действий ИП по замене домофона или нет? Как включить домофон в общее имущество МКД и заменить ИП как обслуживающую организацию? Можно ли признать ничтожным протокол собрания 05.2020 года? (да нужно было оспаривать данный протокол раньше, но 2020 год внёс свои коррективы в планы).

Здравствуйте. Три недели назад мы вызвали сантехника. У нас текут краны которые установлены на водосчетчиках. Сантехник так и не пришёл. Тсж кормит завтраками. А вода течёт!!! И перерасчёт никто делать не собирается, так же как и краны. Что делать? Куда обращаться?

Добрый день. Подскажите пожалуйста, вентиляция дома не работает, когда окно закрыто, подносишь спичку, дым не уходит вообще, когда окно открываешь, дым идет в вентиляцию нормально. ТСЖ отказываются чистить вентиляцию. Дома окна потеют, повышенная влажность. Что делать? Куда обращаться чтобы повлиять на ТСЖ

Добрый день! я живу в поселке состоящем из таун-хаузов, по документам у меня квартира в многоквартирном доме, при этом также в собственности земельный участок на котором стоит таун-хауз. В поселке коммуникациями управляет Ассоциация собственников жилья, членом которой явлюсь я и все жители данного поселка. При покупке дома в данном поселке все платят так называемый целевой взнос более 400 000 рублей, который подразумевает членство в АСЖ, хотя данные люди в соответствии с Уставом принимаются в члены АСЖ, Общим собранием. В 2019 году у нас скоропостижно скончался Директор Правления АСЖ, его место занял один из членов Правления, но по Уставу мы должны были его выбрать на Общем собрании членов, но фактически судя по выписке из ЕГРюЛ, он был назначен одним из учредителей данного АСЖ, до проведения Общего собрания. Новый Дииректор умолчал об этом при проведении Общего собрания. Это выяснилось позже. Вопрос в связи с данной ситуацией следующий: законно ли он стал Директором до выборов его на Общем собрании (позже данный человек объяснил ситуацию, такм образом, что необходимо было срочно оплачивать счета от организаций поставляющих электричество и газ в поселок, а доступа к счетам АСЖ у него не было. Во избежание отключения всего поселка он пошел на такой шаг). Второй вопрос, раз данного Директора назначил один из учредителей, они не являются не членами, не жителями поселка, то где гарантия того, что завтра его не снимут они же и не назначат нового Директора и получат доступ к счетам, с денежными средствами собранными с членов АСЖ? Также есть еще третий вопрос, у АСЖ в собственности находится водозаборный узел (скважина) и узел учета газа, который обслуживается со взносов членов АСЖ. Отдельно от коммунальных услуг выставляемых каждому члену на основании личных счетчиков. Есть ли вероятность того, что после того как Учредители поставят своего Директора и получив доступ к воде и газу не будут нам диктовать свои условия по тарифам и стоимости услуг. И в заключение вопрос такая форма юридического лица, как АСЖ, может руководствоваться законами ЖК , которые действуют в отношении ТСЖ, УЖК, ТСН и им подобных?

ТСЖ начисляет оплату за поверку общедомового теплосчетчика по кол-ву квартир, а не по доле собственности. В 2007 мы выиграли суд, на есть решение о начислении расходов на содержание ОИ по долям, в соответствии с ЖК РФ. В 2021 новый председатель ссылается на решение правления делить а всех поровну, решение суда и положения ЖК игнорирует. Куда нам теперь обращаться. Срок исполнительного листа прошел ( с 2007г). Опять подавать иск в суд?

Здравствуйте, ситуация сложная и требуется помощь юриста. У супруга доля в общей долевой собственности, (я зарегистрирована) в этой же квартире. Другой собственник с момента покупки своей комнаты не проживал и не собирается проживать ( со слов его дочери). Супруг в своей собственности не жил 5 лет, мы снимали отдельное жилье т.к. не знали о Ст. 246, 247. Дочь вышеуказанного собственника сдавала его комнату на всем протяжении времени нашего с супругом отсутствия. По состоянию моего здоровья (онкология-злокачественный рак, состояние после операции, и на данный момент курсы химиотерапии) мы больше не можем с супругом снимать жилье,т.к. мое заболевание требует очень большие затраты на продление моей жизни. Три месяца назад мы переехали в комнату супруга. И тут началось... Обнаружив что в квартире посторонний человек мы вызвали полицию, приехали, когда мы назвали фамилию собственника который сдает жилье полицейские начали смеяться и делать звонки по телефону. Через короткое время приехала толпа: дочь собственника (не собственница и не зарегистрирована в папиной собственности),ее муж (оказалось что он сотрудник полиции, мы это поняли из разговоров вызванных полицейских), два лица кавказской национальности, и я так полагаю их друзья. Ввалились в квартиру и начали таскать какие-то вещи в квартиру. Полицейские дали подписать бумажку и со словами "Это не в нашей компитенции" благополучно ретировались.Мы ушли, т.к. мне надо было в поликлиннику. Три дня назад вваливаются: дочь собственника, ее муж и еще два амбала. Нам никто не представился, супруг сказал что не дает разрешения на проживание чужих людей.Начался скандал, разговаривали нагло, борзо, супруга пугали больницей. Я испугалась за него и тоже вступила в конфликт. Их даже не остановило что я стояла лысая и они понимали что нельзя так с людьми, но продолжали свой напор. На момент конфликта я была уверена что получу по лицу, но...видимо зятя что-то все-таки остановило. В итоге: они вселили жильца который тоже с нами ругался, этот же человек снимал меня на телефон, на мои замечания по поводу съемки не реагировал.Третий день жилец живет. Я боюсь из комнаты выходить когда супруг на работе. Сразу обозначу-полицию вызывать бесполезно, к участковому ходили, отправил в суд, ТСЖ отказало в помощи. Что делать? Работает ли в этой ситуации Ст.139 УК РФ? ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, скажите что делать?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста если знаете вот по какому вопросу: ТСЖ за осмотр общедомового газового оборудования назначила всем квартирам вне зависимости от метража одинаковую оплату, правомерно ли это или же расчёт должен был зависеть от метража квартиры находящейся в собственности?

Добрый вечер, в нашем тсж конфликт, т.к я вышла из членов тсж, в результате меня не стали пропускать проезжать по муниципальной дороге к моему частному дому, я обратилась за помощью в прокуратуру, начались проверки. В группе в ватсапе жительница в общий чат выразилась, что "таких как я надо гнать, если меня что-то не устраивает, то я должна продать дом и съехать", другие жители ничего не писали. Является ли это унижением чести и можно наказать за эти слова