ТСЖ

По инициативе председателя ТСЖ было проведено ОСС. В повестку были включены вопросы: 22) Об утверждении сметы на ограждение придомовой территории в размере 1500000 рублей; 23)Об установлении дополнительного целевого взноса собственника на ограждение придомовой территории пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в доме, определение порядка включения взноса в платёжный документ. Смета не была предоставлена, просто была озвучена сумма " с запасом", т.к., якобы, в доме много помещений собственники которых не платят и вообще они не известны. На мой взгляд, это нарушение прав добросовестных собственников, т.к. нас вынуждают платить за себя и за "того парня", причём ограждение придомовой территории входило в проект и было оплачено дольщиками при покупке жилых и нежилых помещений у Застройщика в полном объеме. Более того, ограждение частично было выполнено Застройщиком, пока он не оказался в стадии банкротства. Но это ещё пол-беды! Участок, на котором расположены дома 1-й очереди строительства, сданные в эксплуатацию в конце 2018 г., и ,замороженная на стадии котлована, 2-я очередь, -единый и находится в собственности у ЗАСТРОЙЩИКА у которого миллиардные долги. Конкурсный управляющий может выставить участок на торги и продать его кому угодно, чтобы погасить долги перед кредиторами. Иными словами, пропихнув повторным голосованием вопрос по устройству забора за счёт собственников помещений, управленцы ТСЖ вынуждают нас оплачивать ограждение ЧУЖОГО участка. Что делать в этой ситуации, подскажите пожалуйста.

Здравствуйте. В ТСЖ за 10 дней вывешено уведомление о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ, в которую, безусловно включена повестка. На имя председателя от одного из собственников МКД поступило заявление о внесении изменений в повестку. Как правильно отказать заявленным требованиям, чтобы не переносить собрание, т.к. голосовать по вопросам не обозначенным в повестке общее собрание не имеет права.

Добрый день. Ситуация следующая: председатель ТСЖ написала заявление об освобождении от должности. Протоколом общего собрания принято решение о ликвидации ТСЖ, назначена ликвидационная комиссия. Пока ТСЖ находится в стадии ликвидации есть необходимость обратиться в суд о взыскании задолженности по текущему и капитальному ремонту. Вопрос: кто будет подписывать претензии и заявления о выдаче судебных приказов (напомню председатель уволилась) и на каком основании?

Жильцам Мкд выставляют счета за очистку засоров в канализационных трубах в подвале Мкд.Управляющей компании ,ТСЖ не созданы.Квартплату платим Энергосбыт++(водоснабжение, водоотведение,эл.энергия ) оплата за эти услуги идет в одной квитанции. В канализационной системе случаются засоры ,да так что суточные воды заливают квартиры жильцов 1 этажа.Звоним в местное ЖКХ, они устраняют засоры,но выставляют нам отдельные счета за устранение этих засоров.Правомерны ли их действия?Мы же и так ежемесячно платим за водоотведение!

Заметила, что тсж выставляет холодную воду по нормативу, а не по счетчику. сказали нужна поверка, но информацию предоставить они не могут, как долго мне начисляют по среднему и когда подошло время поверки. Паспорт счетчика 2011 год, поверку делали в 2017 году и документы относили в тсж, по глупости себе документы не оставили в качестве доказательств. Моя вина, поэтому не возражала об оплате по среднему. Но оказалось, что норматив считали из расчета, что там живут 4 человека, хотя квартира последние полгода стояла пустая. Один собственник, никто не зарегистрирован. ТСЖ ссылается на какой-то акт, составленный несколько лет назад, когда там жили квартиранты. Об этом акте первый раз слышу, зачем он им был нужен, если я все платила эти годы по счетчику.

Добрый день! Вопрос такой: в ТСЖ свой спец счет на капитальный ремонт. По протоколу ОС принято решение, что с долгами неплательщиков и обращением в суд будет работать по ГПД представитель. В последствии этот представитель, стал председателем этого ТСЖ. Можно ли продолжать заключать ГПД между председателем и представителем, в одном лице?

Хочу подать заявление в ТСЖ на корректировку платы по отоплению.( стоит общедомовой прибор учета) Обратил внимание что в прошлые года не было корректировок. За какие года я могу запросить перерасчет?

Можно ли взыскать с ТСЖ денежные средства, уплаченные за долг, по которому вышел срок исковой давности? Для продажи квартиры пришлось оплатить долг, по которому истёк срок исковой давности , однако он не был списан.

Канализационный стояк в многоквартирном доме, управляемом в виде ТСЖ, имеет так называемый перелив в подвале, по которому при засоре канализации подвал затапливает фекальными массами, создавая зловонный запах в подъездах и в квартирах на первых этажах. В последнее время, скорее всего из-за износа чугунной канализационной трубы, которая не менялась 50 лет, засоры участились. Имеет ли право председатель ТСЖ убрать/заварить перелив в подвале якобы под предлогом необходимости предотвратить затопление подвала (ведь если уберет, то тогда при засоре фекальные массы пойдут в квартиру на первом этаже!!!)? На какой закон сослаться, чтобы обязать председателя отремонтировать канализацию (и оставить перелив)? Дом старый, техническая документация может и сохранилась, но такие детали как перелив на трубе в подвале там вряд ли указаны. Можно ли как-то зафиксировать документально, что перелив уже есть и он часть общего домового имущества и его нельзя убирать?

Допустимо ли то, чтобы председатель ТСЖ и сотрудник УК ( главный инженер) был один и тот же человек. При снятии показаний с счетчиков учета дома он является заинтересованным лицом в завышение показаний, для перекрытия должников в оплате этого дома, за счет перерасчета начисленных сумм к оплате жильцов регулярно оплачиваемых за предоставленные услуги ?

Здравствуйте, уважаемые юристы. За мою квартиру числится долг по коммунальным платежам за 7 лет от ТСЖ. Долг составляет 360 000 в регионе, где цены за коммуналку небольшие. До этого 100 000 списали с карты, так как подали в суд. Я проживаю и прописана в другом регионе и оплачиваю коммуналку здесь. По квитанциям я вижу много услуг, которые по закону я не должна оплачивать, то есть у жильцов индивидуальные договора на мусор, за видеонаблюдение, домофон. Счётчики не стоят, так как квартира черновая. Откуда такие суммы в маленьком городке? Я написала заявление на перерасчёт, мне ответили, что за мусор ТСЖ не взимает с меня, однако в квитанции указана плата за вывоз мусора. Также у нас не установлены приборы счётчики, но это тоже указано в квитанции. Плюс пении. При этом ТСЖ не подаёт в суд, чтобы я могла применить срок исковой давности и оплатить за последние 3 года. И продать квартиру с долгом я не смогу, а должник инициировать судебный процесс не может. Как мне быть в такой ситуации?

Являются ли членские сзносы в ТСЖ обязательными? Если, да, то получается, что регулярный членский взнос в ТСЖ это и есть,, сумма,, формируемая за содержание жилья? Или же это 2 разных обязательных понятия и в квитанции на оплату квартиры должны стоять две цифры?