ТСЖ

Здравствуйте! ТСЖ - собственник газопровода. Межрегионгаз осуществляет транзит газа по трубе потребителям включая большие кондоминиумы домов! Наше ТСЖ платит АО Газпром газораспределение за техническое обслуживание магистральной трубы (4,2 км), но жильцы, как члены ТСЖ так и просто подключенные ( физ. и юрлица), в том числе целые поселения (СНТ, ДПК) не платят в ТСЖ за обслуживания основной магистрали газопровода, считая, что платя напрямую в Межрегионгаз за м3 по счетчику, оплачивают и за транзит и за техническое обслуживание основной магистральной трубы! За право врезки в основную магистраль, жильцы и юрлица вносили взнос в ТСЖ. Какие есть основания обязывающие потребителей газа платить взносы в ТСЖ на содержание основной магистральной трубы? Или Межрегионгаз должен с нами заключить договор транзита? С Уважением, Елена Игоревна

Пришла по объявлению о продаже квартиры осмотреть её. Продавец (собственник) упомянула,что соседи адекватные, в подвале (квартира на первом этаже)сосед над ней менял какие-то коммуникации системы водоснабжения. После муж перевел ей 25 тыс.руб в знако того,что мы квартиру намереваемся купить, но через 2 дня узнаю, что через 2 подъезда в некоторых квартирах влажно, грибок на стенах, в январских платёжках компании начисляют перетоп и жильцам приходится судиться. Кроме этого система подачи воды в подвале не ремонтировалась лет 12 (со слов представителя ТСЖ) и ремонт запланирован на 2023 год и что в дымоходах находят мусор, банки, его надо чистить. Мы раздумал покупать квартиру в таком доме,но собственник не отдает нам наши деньги. Можем ли мы их вернуть и как?

Суд признал решение об избрании правления ТСЖ незаконным. С какого момента можно считать это правление неправомерным, с момента вступления решения в силу или с момента принятия судом решения согласно 181.4 части 1 п 7. То есть можно сразу переизбирать правление ТСЖ или ждать 30 дней и потом ещё аппеляцию и только потом их переизбирать.

Недавно была куплена квартира. ТСЖ дало предписание, написали акт, удалить канализационную трубу и подводку горячего и холодного водоснабжения, якобы они уходят в стену и идут через вентиляцию. После разбора части стены, там оказалась ниша, никак не связанная с вентиляцией. Вопрос, за чей счет теперь восстанавливать стену?

Добрый вечер. Хочу подать заявление на увольнение председателя ТСЖ, в связи с тем, что не являюсь собственником помещения и переезжаю в другой город на постоянное место жительство. Как правильно оформить заявление и какая процедура? Желающих на должность председателя ТСЖ больше нет. Поэтому, как мне быть???

Здравствуйте, в собственности помещение на цокольном этаже жилого здания. Сломался насос в санузле, фактически все собственники остались без уборной. Должно ли ТСЖ заменить неисправное оборудование за свой счёт?

Здравствуйте. Прописаны мать, сын(с ребенком)и дочь (со своим ребенком).Мать на правах паспортиста в тсж выписывает сына и его ребенка(я узнаю об этом спустя 10дней,оплачиваю штраф за 2х при прописке на др.адрес)Далее мать оформляет дарение квартиры только на дочь,хотя муж нотариально ничего не подписывает.Можно ли ему оспорить сделку и есть ли право на долю?

ТСЖ не исполняет свои функции: у них нет диспетчера, на письма, в том числе заказные , не отвечают, председатель живет вообще в другом городе и только получает зарплату. есть подозрение у жильцов что нового председателя не избирали должным образом. Что можно предпринять?

В квартире сорвало шаровой кран ГВС который шел первый от стояка (перед счетчиком). затопило Нас и соседей вниз, соседка снизу пригрозила судом. ТСЖ написали акт с выводом: Житель перекрывал ГВС и во время процесса оторвался шаровой кран. Шаровой кран был установлен фирмой по установке водосчетчиков через переходник d20x d15. Вопрос: 1. Кто соседке снизу должен выплачивать ущерб?

Нормы освещенности придомовых территорий. Приморский р-н г.Санкт-Петербург. На детской площадке нет фонарей, вечером темнота. Территория не принадлежит ТСЖ или УО, не является общим имуществом жильцов прилегающих домов. Адрес прилегающего дома - Богатырский проспект, 27к4 Санкт-Петербург, Россия, 197372. Обращался в администрацию района через электронную приемную, получил ответ что проектные работы запланированы через несколько лет. И далее что Исполнитель уклонился. Помогите разобраться со следующими вопросами: 1.Есть ли смысл продолжать жаловаться на комитет по энергетике/ЛенСвет и т.п. по поводу неисполнения проектных/монтажных работ в планируемые сроки, насколько это может быть эффективно? В какой форме эффективнее? 2.Согласно нормам СанПин которые я нашел в интернете, для детских площадок освещенность 10 ЛК. Как измерить освещенность на детской площадке и установить нарушение норм официально? 3. К кому обращаться по факут нарушения норм для исправления ситуации? (на публичной карте росреестра данные по территории площадки не найдены) 4. В какой форме обращаться по поводу норм освещенности наиболее эффективно? Спасибо!

Здравствуйте! Имеется управляющая компания от застройщика, которая обслуживает несколько построенных домов. (4 дома по 20 квартир). Фактически - обслуживание не ведется (иногда моют полы в подъезде), только сбор платежей (да, не думал что такое возможно в 2021 году). В рамках этой консультации хотелось бы получить ответы на свои вопросы и чтобы Вы подсказали порядок действий в данной сложной ситуации. 1. Контакты управляющей, которые висят в подъезде - давно не отвечают. По Юридическому адресу никого нет. По личным каналам удалось найти телефон руководителя - но он на контакт не идёт (не берет либо сбрасывает трубки). Аварийно-диспетчерское обслуживание не осуществляется (т.к в случае аварии даже не знаем куда звонить). Это явно нарушение. Куда обращаться с вопросом доступности контактов управляющей компании? 2. Не понятно куда идут собранные деньги. Никакой отчетности за 2020 год не было предоставлено. Подскажите - как правильно направить письменный запрос на юридический адрес для получения такой отчетности? Нужно написать запрос в свободной форме от собственника и направить заказным письмом с уведомлением о вручении? Если не получат письмо - обращаться в суд? Если получат, но не ответят (какой срок ответа законом на такие письма?) - тоже в суд? 3. Если таки отчет предоставят - есть ли формат, установленный законом, с детализацией? Чтобы не просто собрано 1 млн рублей, а из них ушли на такие то статьи, вот акты с подтверждением расходов? Как правильно сразу запросить подробнейший отчет? Или законом не установлены форматы отчетов? Как тогда можно узнать, что какие то работы велись, а не просто деньги украдены? 4. Отдельный вопрос по самим тарифам. У нас насколько знаю голосования за тариф не состоялось, поэтому почему такой тариф и чем он обоснован - не понятно. Как это можно узнать? Как вообще устанавливается тариф (администрацией насколько я помню)- но почему именно такие цифры за каждую статью? Как можно получить обоснование этих цифр? 5. К вопросу статьей и расходов - как по каждой статье можно получить за этого год - куда ушли деньги? и были ли произведены работу? вот перечень статьей в платежке: - Обслуживание приборов учета - Обслуживание систем ХВС КАН (полагаю ничего не делалось) - Уборка придомовой территории (урну иногда очищают, тротуары не чистят от снега и льда) - Уборка лестничных клеток (тут да - иногда убираются, есть ли регламент/норма частоты уборки?) - Аварийно-диспетчерское обслуживание (фактически не осуществляется, т.к. банально нет телефонов куда звонить) - Услуги по начислению и сбору платежей населения (так понимаю это комиссия агенту по сбору платежей) - Плата за управление многоквартирным домом (что входит в этот пункт и почему он именно 4 рубля с квадратного метра? Почему не сразу 10 рублей?) - Весенне-осенний осмотр и составление сопровод. документации (пункт-фикция) - Механизированная уборка придомовой территории (кв.м) (снега в этом году большого не было, небольшой снег не убирали) - Проведение электроизмерений (пункт - фикция) - Обслуживание ВДГО (пункт-фикция) - Обслуживание домофонного оборудования (домофон есть, но полагаю его тоже не обслуживают) - Содержание систем вентиляции (не понятно что за содержание) - Обслуживание системы электроснабжения (тоже не понятно что за обслуживание) - Дератизация и дезинсекция помещений общего имущества (ничего не было такого) 6. Как можно отказаться от услуг этой управляющей? Обязательно ли иметь альтернативу - или достаточно собрать подписи жильцов за отказ и по закону выдадут другую управляющую? 7. Как правильно узнать у других управляющих возможность обслуживать наши дома? Какие-то заказные письма на юр адрес управляющих с запросом возможности можно разослать? Просто слышу от соседей "нас никто брать не хочет" - но это на уровне разговоров со "знакомыми в других управляющих" и хотелось бы получить какие то официальные отказы. 8. Многие соседи недовольны положением дел, но изменений как-то нет (у домов много проблем кроме управляющей - например придомовой территории выделенной, не на балансе сети). Неоднократно вопрос о необходимости ТСЖ задавался - но никто не хочет быть председателем из собственников. По закону председатель может быть только собственник? Или это не обязательно? 9. Подскажите - как вообще этот клубок распутать - с чего начать. кому писать, кому жаловаться. Очень хочется как-то сдвинуть эти вопросы, с приходом снега до дома невозможно будет подъехать и по тротуарам пройти. Да и деньги жалко платить в никуда