Предоставление земельного участка в аренду

Добрый день. Вопрос в следующем. Есть земельный участок для ИЖС (Новая Москва), на нем построен жилой дом без разрешений. Договор аренды истек 7 месяцев назад, однако оффициального письма из ДГИ о его расторжении не поступало.Если арендатор продолжает пользоваться ЗУ,при остутствии возражений от арендодателя, то в силу п. 2 ст. 624 ГК договор возобнавляется на неопределенный срок. Обращался в ДГИ г. Москвы за пролонгацией договора, на что получил ответ ... при наличии зарегестрированных прав на объект недвижимости необходимо обратиться в ДГИ для предоставл. госуслуги "Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий". В Россреестре поставить на кадастровый учет и зарегестрировать право не могу , так как отсутсвует разрешение на строительство и не все ясно с договором аренды.Подскажите, пожалуйста, может кто знаком с судебный практикой о признании права собственности на самострой, если истек срок договора аренды на земельный участок, но как указывалось выше пролонгация договора аренды возможна только с узакониванием самостроя. Очень нужна ваша помощь!

В 2013 году заключила договор аренды земельного участка с местной администрацией, сроком на 3 года (до 29.04.2016г), под ИЖС. На данном участке без разрешающих документов начала строительство жилого дома, 30 % готовности. В апреле 2016 года срок аренды зем.участка вышел. Обратилась в местную администрацию с заявлением о продлении срока аренды, на что они ответили что без проведения торгов не могут продлить договор аренды, одновременно с этим сообщили, что предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов возможно для завершения строительства объекта незавершенного строительства, для этого необходимо предоставить правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости. Так как данный объект начали строить без разрешающей документации, через росс реестр оформить невозможно, как оформить, с чего начать, какие документы нужны для обращения в суд?

Я подала заявление на предоставление земельного участка в аренду, на данном участке нет ни фундамента, ни здания. А при проверке выяснилось, что в бти, есть данные на здание. Как быть в такой ситуации.

Нужна помощь История вопроса: Во дворе жилых домов №№43 и 43/1 по ул Ленина в г. Оха (Сахалинская область) имелись деревянные хоз. постройки, которые в 2004 году были уничтожены в результате пожара. Хозяева сгоревших построек (7 человек) организовались для восстановления на месте сгоревших строений – построить современные постройки. Для чего, обратились в «СахалинНИПИморнефтегаз» - для разработки рабочей документации. Затем обратились в администрацию МО ГО «Охинский» для документального оформления всех этапов строительства. Реально, на месте старых построек, впоследствии, были возведены капитальные гаражи из панелей для жилых домов серии №123 (г. Ленинград). Ранее в Охе, в 80-х годах, когда гаражное строительство сдерживалось бездеятельностью ДОСАААФ в г. Охе, была найдена обходная формула: «индивидуальное овощехранилище в комплексе с гараж-стоянкой для личного автомобиля». Так началось массовое строительство «гаражей» в Охинском районе. Такие строения в дальнейшем без проблем проходили Госрегистрацию прав собственности. Предполагалось, что данные строения, по сложившейся практике, пройдут регистрацию по проторенной дороге. В 2005 г. главой администрации МО ГО «Охинский» утверждено постановление №196 от 29.10.2005 г. «Об утверждении материалов предварительного согласования объекта строительства, акта о выборе земельного участка и проекта границ земельного участка для проектирования и строительства помещений для хранения хоз. инвентаря по ул. Ленина в городе». В 2006 г. «СахалинНИПИморнефтегаз» выпущена рабочая документация: «Помещения хранения хоз. инвентаря и сельхозпродуктов по ул. Ленина в г. Охе». Рабочая документация. Архитектурно-строительные решения 00047-АС. В 2006 г. ЗАО «Вест-Терра» произведено Дело по межеванию земельного участка. Объект межевания: помещения для хранения хоз. инвентаря. Номер кадастрового плана: 65:24:00 00 006. Местоположение: г. Оха, ул. Ленина, в 34 метрах на юг от жилого дома №43/1. В 2006 г. главой администрации МО ГО «Охинский» утверждено постановление №870 от 18.12.2006 г. «О внесении изменений в постановление главы администрации МО ГО «Охинский» №196 от 27.10.2005 г., которое определила нахождение земельных участков в общественно-деловой зоне Д1/18 (многофункциональная общественно-деловая застройка ядра центра) в соответствии с «Правилами землепользования и застройки, схемой зонирования территории и зональных регламентов г. Оха», утвердило материалы предварительного согласования места размещения земельного участка…, акты о выборе земельных участков от 03.10.2005 г., проекты границ земельных участков для проектирования строительства помещений для хранения хоз. инвентаря (далее список граждан – 7 персон). В управлении Роснедвижимости по Сахалинской области произведена регистрация Кадастрового плана земельного участка (выписка из гос. Земельного кадастра) №И24/07-0171 от 08.09.2007 г. Место зем. участка: установлено относительно ориентира в районе жилого дома №43/1, расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. Сахалинская, р-н Охинский, г. Оха, ул. Ленина. Участку присвоен кадастровый номер: 65:24:00 00 006:0053. Площадь участка 24± кв. м. В 2007 г. главой администрации МО ГО «Охинский» утверждено распоряжение №276 от 02.07.2007 г. «О предоставлении земельного участка в аренду г. Уральскому А.В. в целях осуществления проектирования и строительства помещения для хранения хоз. инвентаря». В распоряжении указан участок с кадастровым номером 65:24:00 00 006:0053. У остальных участников данного проекта подобные распоряжения имеются, но утверждены в другие сроки (по мере их рассмотрения). В 2007 г. главой администрации МО ГО «Охинский» подписан Договор № 558 аренды земельного участка от 31.07.2007 г., который действует по н/время. Проблемы: • помещения для хранения хоз. инвентаря Госрегистрацией не рассматриваются как объект регистрации права собственности. • При строительстве, все участники «дружно» увеличили границы земельных участков с 24 кв. м до 36 кв. м. Участники строительства в 2017 г. письменно обратились к главе администрации МО ГО «Охинский» с просьбой – рассмотреть возможность внесения изменений в соответствующие Распоряжения (далее №№ по каждому участнику…), т.е., внести изменения в формулировку их, в целях получения возможности дальнейшей регистрации права собственности на строения, а также пересмотра границ земельных участков в сторону увеличения – до реальных размеров (36 кв. м.). По первому вопросу – категорический отказ – с ссылкой на запрет строительства гаражей в в общественно-деловой зоне Д1/18 (многофункциональная общественно-деловая застройка ядра центра). По второму вопросу – нам дают шанс оформить документы на увеличение границ земельных участков. Вопрос: Есть ли на Ваш взгляд перспектива (судебная или иная) для положительного вопроса по госрегистрации наших «хоз. построек»? PS. В случае надобности, могу выслать сканы вышеперечисленных документов. С уважением, Александр Уральский +79147469909 aleksandr_uralsk@bk.ru

здравствуйте! Нужна помощь в получении земельного участка. Заинтересовала вот эта статья ЗК РФ, Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов Позиции высших судов по ст. 39.6 ЗК РФ 2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: 1) земельного участка юридическим лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента Российской Федерации; Я ИП и хотел бы с семьей перебраться жить и работать в пригород. Могу я просить президента о распоряжении на предоставление земельного участка по это статье? Земли в России много а получить ни как.

подал заявку на предоставление земельного участка в аренда. пришел отказ по причине: не допускается разработка схемы расположения земельного участка с нарушением требований к образуемым земельным участкам.....испрашиваемый участок занят древесиной растительностью относящейся к зеленому фонду, что исключает возможность осуществления на нем хоз деятельности. на публичной кадастровой карте участок предназначен для жилой зоны, утвержденном градостроительном плане тоже как жилая зона. правомерен ли отказ?

Гражданин подал заявление в Департамент земельных отношений (ДЗО) о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду, под ИЖС. К данному заявлению было приложена Схема земельного участка. ДЗО внес земельный участок в муниципальный реестр земель. Информация о возможности предоставления этого земельного участка была опубликована в официальном Бюллетене города. В течение 30 дней, со слов сотрудника ДЗО, поступило или поступили заявления от граждан о желании участвовать в аукционе, в связи с чем ДЗО принял решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, основание отказа п.7 ст.39.18 ЗК РФ. Сотрудники ДЗО на вопросы, кто подал заявления о намерении участвовать в аукционе, какое количество заявлений, каким способом подали заявление эти граждане, отвечают, что не располагают такой информацией. На данное время у гражданина имеются сомнения в том, что действительно были поданы заявления от граждан о намерении участвовать в аукционе и он хочет: 1) Признать решение ДЗО об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка не соответствующим закону. 2) Обязать ДЗО выдать распоряжение о предварительном согласовании предоставления зем. участка В связи с выше перечисленным есть несколько вопросов: 1) в какой суд подать исковое заявление? общей юрисдикции? по месту нахождения зем. участка? Каким кодексом будут руководствоваться суд ГПК или КАС РФ (КАС - Кодекс административного судопроизводства). 2) возможно ли, в ситуации когда участок принадлежит муниципалитету ходатайствовать о наложении обеспечительных мер? (обеспечительные меры нужны для того чтобы зем. участок не выставили на аукцион, так как непринятие этих мер может вызвать невозможность исполнения решения суда, посоветуйте о каких мерах просить суд: запрет распоряжаться имуществом, запрет совершить определенные действия, запрет определенных действий в отношении имущества) 3) каким образом ведется учет поступлений заявлений граждан в ДЗО о намерении участвовать в аукционе? (в журналах, книгах учета поступивших заявлений? ведутся реестры заявлений? или другим каким то способом?) Какая информация о гражданине, изъявившим намерение участвовать в аукционе, обязательно должна быть отражена в этих журналах? каким способом должно быть подано заявление: по почте лично? через интернет? можно ли через суд ходатайствовать о предоставлении этой информации от ДЗО? 4) сумма госпошлины в суд? 300 руб? 5) были у кого-нибудь в практике подобные иски и какие решения принимал суд (можно ссылку на подобные решения)

Подал в Администрацию заявления (4 штуки) о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду для ижс, к заявлениям приложил схемы расположения ЗУ на КПТ. Через 2 недели из Администрации пришел отказ в согласовании и утверждении схем. Администрация ссылается на то что: "На данной территории формируется земельный участок для строительства двухквартирного жилого дома лицам из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Схема расположения земельного участка утверждена постановлением Администрации от 11.04. 2014г. №1017 " В ЗК РФ я читал что утвержденная схема действительна 2 года, и эти 2 года уже прошли, и как я понимаю схема уже недействительна. Тем более на той территории нет, ни зарегистрированных участков, ни строений, как говорится пустырь. Возможно ли обжаловать данный отказ? Есть ли шансы на отмену этого решения?

Подал в Администрацию заявления (4 штуки) о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду для ижс, к заявлениям приложил схемы расположения ЗУ на КПТ. Через 2 недели из Администрации пришел отказ в согласовании и утверждении схем. Администрация ссылается на то что: "На данной территории формируется земельный участок для строительства двухквартирного жилого дома лицам из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Схема расположения земельного участка утверждена постановлением Администрации от 11.04. 2014г. №1017 " В ЗК РФ я читал что утвержденная схема действительна 2 года, и как я понимаю отказ неправомерен. Тем более на той территории нет не зарегистрированных участков не строений.

Здравствуйте! Вопрос: какой отдел должен заниматься разработкой схемы КПТ(для дальнейшего предоставления земельного участка в аренду) отдел ЖКХ и строительства или отдел по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями! В каком документе это можно найти?!

Имеется свободный клочёк земли (не размежованный) в собственности муниципалитета или государства, не знаю. Можно ли его взять в аренду под ИЖС без торгов? Правила землепользования и застройки позволяют использовать территорию под ИЖС. Построек на нем нет. В льготную категорию не вхожу. Участок в рамках населенного пункта. И что конкретно означает "для комплексного освоения территории"? - если Вы будете вдруг применять этот термин. Также интересует, если без торгов никак, то можно ли сделать межевание за счёт муниципалитета? Боюсь потратить деньги на межевание и проиграть торги. Деньги улетят в трубу. Регион Лен.обл. Заранее спасибо за ответы.

Почерпнул информацию о порядке предоставления земельного участка под ИЖС на вашем сайте: 1. В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий: 1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье — извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»; Администрация при опубликовании извещения о предоставлении земельного участка нарушила порядок для официального опубликования - не разместили на официальном сайте, а разместили только в местной газете. Желающих не было и Администрация вынесла Постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду. Я за счет собственных средств провел межевание и постановку на кадастровый учет. Теперь ошибка обнаружилась и это Постановление хотят отменить и выставлять участок по новому. Права ли Администрация в данном случае?

День добрый . Арендовал земельный участок под строительство СТО у государства в течение 10 лет , очень тяжелый случай создавались все возможные припоны и т.д. На сегодняшний день участок огорожен есть коммуникации , договор аренды истекает обратившись для продления мне предложили заключить договор аренды только лишь до 01 января 2017года ,за два месяца построить и ввести в эксплуатацию я КОНЕЧНО не смогу . Правомерно ли и существует соразмерность срока аренды с назначением земельного участка . Существуют угрозы что если не подпишу этот договор другого не будет и участок будет продан . У меня этот участок за весь период взял много сил и средств. Подскажите как правильно поступить. С Уважением,