Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Аренда земельного участок под строительство СТО у Государства
День добрый .
Арендовал земельный участок под строительство СТО у государства в течение 10 лет , очень тяжелый случай создавались все возможные припоны и т.д. На сегодняшний день участок огорожен есть коммуникации , договор аренды истекает обратившись для продления мне предложили заключить договор аренды только лишь до 01 января 2017года ,за два месяца построить и ввести в эксплуатацию я КОНЕЧНО не смогу . Правомерно ли и существует соразмерность срока аренды с назначением земельного участка .
Существуют угрозы что если не подпишу этот договор другого не будет и участок будет продан .
У меня этот участок за весь период взял много сил и средств.
Подскажите как правильно поступить.
С Уважением,
Здравствуйте, Вадим!
А в старом договоре, как прописана возможность его продления (пролонгирования)?
Уважаемый Вадим! Доброго! А чем мотивируют, что только до 01.01.2017? И есть ли какие -либо строения на ЗУ? Там, может есть какая недостроенная недвижимость? Вы, в принципе, за месяц (а то и ранее) можете получить градостроительный план и разрешение на строительство. Далее, заложить хотя бы фундамент и цокольные стены. Далее, паспортизировать и оформить права как на недострой. Далее, уже как собственник строения Вы вправе выкупить или взять в аренду без торгов (п.6 ч.2 ст.39.3, ст.39.20, п.9 ч.2 ст.39.6 ЗК РФ).
Доброго времени суток, Вадим.
В вашем случае проблема в том, что законодательством не регламентируется конкретные сроки аренды в подобных случаях.
Однако, из юридического смысла приведенных коллегами выше норм, на мой взгляд, следует, что срок договора аренды в подобных случаях должен быть разумным и обеспечивающим реальную и объективную возможность для строительства.
Более того, срок аренды земельных участков указывается лицами, испрашивающими участок в аренду. Положения ЗК РФ не содержат норм, позволяющих государственным органам в одностороннем порядке сокращать данный срок.
Конечно было бы неплохо договор аренды посмотреть, но по старой редакции ЗК РФ арендаторы при прочих равных условиях имели преимущественное право на заключение нового договора арены.
Считаю, что вам необходимо обратиться в администрацию как положено и потребовать заключение договора аренды на три года. По сути у администрации не будет основания для отказа. Если откажут — отказ можно с большой долей успеха обжаловать в суде.
С уважением,
Подскажите как правильно поступить.
ВАДИМ
Уважаемый Вадим, изучив судебную практику, складывающуюся в подобных вами случаях вынужден дополнить ранее данные мною рекомендации.
В силу п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 — 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.
К сожалению это единственное условие, которое в настоящий момент предусмотрено действующим законодательством в качестве основания для заключения договора аренды на новый срок, в случае если первоначальный договор был заключен до 01.03.2015 года.
Поэтому, рекомендация следующая:
До истечения срока договора аренды вам необходимо хотя бы начать строительство объекта. Михаил Юрьевич подал, в принципе, правильную мысль — вам нужно заложить хотя бы фундамент. Даже степень готовности в 5-10% уже будет являться ОНС и на кадастровый учет его можно будет поставить.
Это будет являться законным основанием для преимущественного заключения нового договора аренды сроком на три года.
К сожалению, иных оснований для продления ранее заключенных договоров аренды действующее законодательство не содержит. Только наличие ОНС.
Если вы не успеваете сделать это сейчас — то имеет смысл согласится на предложение администрации и заключить договор аренды на 2 месяца уже по новому порядку за которые поставить ОНС и требовать продления договора для его завершения.
С уважением,
Здравствуйте.
Если в пункте договора по сроку его действия и продления (пролонгации), прописана автоматическое продление договора, при условие если ни одна из договаривающихся сторон не сделает заявление об отказе от договора за определенное время до истечения срока его действия, то договор автоматически считается продленным на определенный указанный в нем срок.
Здравствуйте, Вадим!
В соответствии с частью 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:
1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;
3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;
4)на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 — 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
Согласно ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:
1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
2)собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
Таким образом, в соответствии с ныне действующей процедурой предоставления земельного участка для завершения строительства если срок договора аренды истек, а объект в эксплуатацию не сдан, у органа местного самоуправления или органа государственной власти, в чьем ведении находится участок, появляется право на обращение в суд с иском об изъятии данного объекта незавершенного строительства с последующим его выставлением на торги. Данным правом администрация может воспользоваться в течение шести месяцев с момента окончания договора аренды (пп.2 п.5 ст. 39.6 ЗК РФ, пп. 3.1 п. 2 ст. 235 ГК РФ, ст. 239.1 ГК РФ в новой редакции).
По результатам рассмотрения иска администрации судом выносится решение об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов (пп.2 п.5 ст. 39.6 ЗК РФ). В указанном требовании должно быть отказано судом, если собственник объекта незавершенного строительства докажет, что нарушение сроков строительства произошло по вине госорганов, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию инженерных сетей (п. 3 ст. 239.1 ГК РФ в новой редакции).
Если администрация не заявила в суд соответствующее требование в течение 6 месяцев с момента окончания срока аренды, или судом отказано в иске, или торги не состоялись, земельный участок может быть однократно предоставлен в аренду собственнику объекта незавершенного строительства сроком до трех лет для завершения строительства (пп.2 п.5 ст.39.6 ЗК РФ, пп. 6 п.8 ст. 39.9 ЗК РФ).
Про минимальные и максимальные сроки заключения договора аренды говорится в Земельном кодексе РФ
Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
[Земельный кодекс РФ] [Глава V.1] [Статья 39.8]