Как оформить незавершенное строительство на арендованном земельном участке?

Екатерина, достаточно сложная и неоднозначная ситуация.

У меня в практике были похожие случаи.

Я сначала хотел судиться с администрацией и обязать их продлить договор аренды на 3 года (без торгов) для завершения стройки.

На что мне судьи говорили, чтобы так не заморачивался и подавал в суд иск о признании права на объект незавершенный строительством.

Так вот, если была аренда, есть доказательства стройки, то иск удовлетворяли. А дальше уже по накатанной (регистрация права, заключение договора аренды и т.д.).

Но тут случай особый — без разрешающих документов.

Тут шансы резко снижаются.

Выход один — признавать право на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ).

Нужно проводить экспертизу техническую (что объект не нарушает градостроительных и технических норм, что не несет угрозы жизни и здоровью людей; пожарное заключение, санитарное...) мороки много. Деньги и время на это нужно.

Вот только как соберете такие доказательства, только тогда в суд.

При этом нужно помнить, что назначение участка должно совпадать с возводимым объектом (ИЖС — строите индив.жилой дом, к примеру).

Более детально сложно ответить в режиме такой консультации без изучения документации.

Удачи!