Консультируйтесь с юристом онлайн

316 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Перевод нежилого помещения в жилое

Благодаря современным техническим возможностям и строительным материалам нежилое помещение можно усовершенствовать в уютное пространство, в котором будет приятно и комфортно проживать. Главное, чтобы площадь соответствовала правилам пожарной безопасности и санитарным нормам, а документы на будущий дом или квартиру были оформлены по закону.

Согласно российскому законодательству, жилым помещением считается недвижимое имущество, которое соответствует техническим и санитарным нормам для проживания в нем людей и имеет изолированный статус. В противном случае, площадь сначала нужно привести в соответствие с требованиями к жилым помещениям, а только потом документально оформлять перевод. Такую процедуру невозможно будет осуществить с недвижимостью, которая еще не является собственностью, либо обременена правами третьих лиц, например, является залогом кредита, находится в аренде и др.

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Чтобы присвоить нежилому помещению статус жилого, оно должно располагаться на территории с развитой инфраструктурой, иметь безопасные для проживания людей и соответствующие санитарно-эпидемиологическим нормам инженерные коммуникации: систему отопления, электричество, вентиляцию и канализацию. Несущие конструкции такой площади обязаны соответствовать также эксплуатационным нормам, то есть не предполагать угрозу жизни или здоровью проживающих. Причем к многоэтажным домам предъявляются более расширенные и жесткие требования.

Привести помещение в соответствие с требованиями можно при помощи переустройства и перепланировки. Разработать необходимый проект помогут специализированные организации или частные лица, оказывающие услуги подобного рода. Не запрещено это делать и самостоятельно, если навыки и знания позволяют. Но при разработке проекта переустройства помещения в многоквартирном доме, которое затрагивает имущество проживающих в нем людей, потребуется их согласие, оформленное протоколом общего собрания.

Какие документы нужны?

Для перевода помещения из нежилого в жилое необходимо собрать пакет документов, утвержденный регламентом. В число обязательных входят следующие:

  • заявление собственника о намерении перевести помещение в жилое;
  • паспорт заявителя или его представителя;
  • документ на право владения переводимого помещения;
  • технический паспорт помещения с детальным описанием;
  • заверенный проект перепланировки помещения, если это необходимо для приведения его в соответствие с нормами для жилых помещений;
  • поэтажная планировка для помещений, в которых больше 1 этажа.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы, например, протокол собрания собственников, владеющих помещениями в многоквартирном доме, если перевод затрагивает их имущество. Когда собственником является несовершеннолетний, его законный представитель обязан предоставить также подтверждающее собственные полномочия решение органа опеки и др.

Список необходимых для перевода помещения в жилое документов и порядок переоформления можно уточнить в любом многофункциональном центре (МФЦ) или на сайте территориальных представительств Департамента жилищной политики. 

Процедура

Если нежилой фонд находится в собственности и на него не претендуют третьи лица, для перевода его в жилой дом необходимо собрать пакет документов, нотариально заверить все копии и предоставить в Департамент жилищной политики по месту проживания. Заявку подать можно через специальную форму на сайте инстанции или в ближайшем МФЦ. Заявителю выдается расписка с указанием перечня предоставленных документов и даты их получения. После принятия решения уполномоченный орган должен письменно уведомить об этом заявителя. Если Департамент отказал в переводе, его решение можно обжаловать в суде.

Процедура перевода помещения из нежилого в жилое является бесплатной. Решение об этом, выданное уполномоченным органом, автоматически разрешает и работы по переустройству или перепланировке площади, если на это уже сделан проект. По окончанию собственник или его представитель должен подать повторное обращение, чтобы приемная комиссия оформила акт о завершенной перепланировке, он и станет основанием для присвоения помещению статуса жилого.

После вынесения решения о переводе помещения указанный орган направляет информацию об этом в Росреестр, который в свою очередь изменяет сведения в ЕГРН, о чем обязательно уведомляет правообладателя в электронном или бумажном виде. Если орган регистрации прав не внес необходимые изменения, можно сделать это самостоятельно, обратившись в Росреестр с соответствующим заявлением, чтобы окончательно завершить процедуру по переводу собственности в жилое помещение.

Сроки

Процедура переоформления помещения, чтобы в нем жили люди, может занять несколько месяцев, в зависимости от того, сколько времени собственнику понадобится на сбор необходимых документов и последующую перепланировку, если последняя предполагается проектом. На принятие решения по запросу у Департамента жилищной политики есть только 48 рабочих дней. Еще три данному органу понадобится на отправку уведомления об отказе или разрешении перевода. Акт о завершенном переустройстве после получения заявления должен быть оформлен уполномоченным органом в течение 10 дней. Таким образом, только на рассмотрение заявок уйдет около трех месяцев, без учета проведения ремонтных работ и сбора необходимой документации. Ускорить дело можно, доверившись профессиональным фирмам. Если собственник решит оспорить отказ инстанции в переводе помещения, он имеет право сделать это не позднее трех месяцев со дня получения уведомления.

Перевод нежилого помещения – процедура длительная, трудоемкая, но вполне осуществимая, если площадь находится в собственности желающего ее осуществить. Тогда можно смело разрабатывать проект по доведению помещения до соответствия всех норм и требований, перепланировке, если это необходимо, и подавать заявку на перевод в Департамент жилищной политики. При соблюдении всех условий, предъявляемым к жилым помещениям, разрешение будет получено в течение двух месяцев.

Если вы не уверены, что сможете осуществить данную процедуру самостоятельно, то обратитесь за поддержкой к нашим квалифицированным юристам, которые в краткие сроки помогут перевести нежилое помещение в статус жилого.

Похожие темы

316 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «перевод нежилого помещения в жилое»

перевод нежилого помещения в жилое
Искать

Можно ли обратиться на комиссию об оспаривании приостановления, если прошло более 30 дней?

Добрый вечер! Росреестр 4.11.19г. выдал приостановление на оформление перевода нежилого дома в жилой по причине отсутствия постановления администрации на перевод нежилого помещения в жилое. (Было приложено постановление о признании жилого дома...

12 Декабря 2019, 19:40, вопрос №2618597 Ульяна, г. Сочи

Возможен ли перевод назначения дома из "нежилого" в "жилой"?

добрый день! в 2011 г. приобретен ЗУ в садовом товариществе, получено свидетельство на жилой дом, но в назначении указано: НЕЖИЛОЕ. Обратились в Администрацию с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое. Получили отказ с формулировкой:...

23 Мая 2019, 13:38, вопрос №2368134 Ирина, г. Москва

Получите совет юриста за 15 минут!

316 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Перевод дома из нежилого в жилой

При переводе нежилого дома в жилой Сосновская администрация отказала в переводе дома в жилой , хотя в тех .паспорте в особых отметках отмечено - жилое строение и дом соответствует всем критериям жилого дома, согласно Постановления Правительства.....

21 Февраля 2019, 11:06, вопрос №2268377 Александр Кравцов, г. Бугры
600 стоимость
вопроса
вопрос решен
  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов
  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp
  • Оценим вашу ситуацию бесплатно
Обратиться бесплатно
Или напишите нам в Telegram

Недвижимость перевод жилого в нежилое

Здравствуйте. Имею в собственности индивидуальный жилой дом, расположенный в центральной зоне поселка городского типа. В шаговой доступности располагается большое количество коммерческих обьектов. Магазины и т.д. В доме ни кто не проживает и не...

17 Февраля 2019, 09:13, вопрос №2263183 Виктор, г. Белгород
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Возможен ли перевод нежилого помещения в жилое?

Добрый день! Занимаетесь ли Вы переводом нежилого помещения в жилое? Есть два помещения: 1) р.п Андреевка, Солнечногорский район, Московская область 2) г. Москва Оба помещения находятся в жилых домах на первом этаже. Условия для...

08 Августа 2018, 12:18, вопрос №2073047 Елена, г. Москва

Перевод нежилого помещения в жилое, при расположении на цокольном этаже МКД

Возможен перевод нежилого помещения в жилое,если это цокольный этаж жилого многоквартирного дома,который изначально спроектирован как нежилой?Какие условия для этого необходимы?

18 Апреля 2018, 14:42, вопрос №1970985 Алексей, г. Волгоград

Нужен ли перевод нежилого помещения в жилое?

Здравствуйте! В собственности квартира (новостройка Моск.обл.) на последнем этаже и технический этаж над ней. Помещение технического этажа в точности соответствует жилому помещению ниже. присутствует - отопление, водоснабжение, стояк канализации,...

28 Марта 2018, 18:00, вопрос №1949472 Сергей, г. Москва

Как после реконструкции осуществить перевод нежилого помещения в жилое?

На существующем плане жилой дом с сараем. Из этого сарая мы сделали две жилых комнат. Как нам правильно их оформить

07 Декабря 2017, 13:06, вопрос №1837795 Абдуллаева, г. Нижний Новгород

Как я могу перевести бытовое помещение в жилое и приватизировать его?

Здравствуйте! Как я могу перевести в жилое помещение и приватизировать бытовое помещение, которое примыкает к моей квартире. У меня есть договор аренды на это бытовое помещение и этим помещением пользуюсь только я. Спасибо.

21 Июня 2017, 09:14, вопрос №1673716 Мария, г. Сургут

Перевод квартиры из нежилого помещения в жилое, какие документы необходимо собрать?

Добрый день у меня вопрос,мне необходимо перевести свою квартиру из нежилого помещения в жилой,это технический этаж город Пушкино.И отличается ли М.обл,от Мск,я имею ввиду тот же порядок подачи документов.Какие документы мне необходимо собрать и к...

18 Июня 2017, 15:09, вопрос №1670809 Евгения, г. Москва

Как осуществить перевод нежилого помещения в жилое?

Доброго дня. Планирую перевод нежилого помещения в жилое. Являюсь собственником. Нежилое помещение располагается на первом этаже в жилом доме и изначально было жилым. Отдельного входа нет. Нужны заключения о признании нежилого помещения жилым....

16 Июня 2017, 16:01, вопрос №1669481 Елена, г. Москва

Перевод нежилого помещения в жилое в Москве

Добрый день, планирую перевести нежилое помещение в жилое в г. Москве. Помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым. Появились следующие вопросы: 1. Какова процедура перевода - пошагово? 2. Какие документы - полный перечень и в...

01 Июня 2017, 17:05, вопрос №1654549 Александр, г. Москва
1000 стоимость
вопроса
вопрос решен

Оформление в собственность земельного участка, находящегося в аренде у муниципалитета

01 февраля 2017 г. Винокуровым А.И. у ООО «Манчаары» приобретено здание магазина. Здание магазина располагается на земельном участке площадью 4130 кв.м., арендованном ООО «Манчаары» у муниципального района «Хангаласский улус» до 2020 года. Договор...

18 Мая 2017, 12:11, вопрос №1639942 Евгения Алексеевна, г. Якутск
489 стоимость
вопроса
вопрос решен

Вопрос по продаже дома со статусом "нежилое" в садоводстве

Здравствуйте! Вопрос о переводе дома в статус жилого. Есть зимний дом в садоводстве на небольшом участке земли, годный для проживания круглый год. Хотим его продать, но у покупателей возникает проблема с тем, что они не могут применить материнский...

18 Апреля 2017, 12:27, вопрос №1612158 Олег, г. Санкт-Петербург
500 стоимость
вопроса
вопрос решен

Регистрация дома в СНТ: перевод дома из нежилого в жилой

Здравствуйте. Недавно подали документы на регистрацию дома. Поставили галочку, что нежилой. Жена говорит, что надо регистрировать как жилой. Можно ли внести исправления в декларацию. Можно ли внести исправления после регистрации? Или как лучше...

10 Декабря 2016, 21:16, вопрос №1469562 Александр Евгеньевич Ефимов, г. Москва

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

316 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут