Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

216 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Перевод жилого помещения в нежилое

У предпринимателей (в особенности начинающих) нередко возникает необходимость перевода жилой недвижимости в нежилой фонд. Возможность поменять статус квартиры на помещение для осуществления коммерческой деятельности (под офис или магазин) открывает для бизнесменов новые возможности. Это гораздо выгоднее, чем строить с нуля или арендовать площади в административных центрах. Единственное, что может послужить препятствием в данном случае, - это достаточно сложная и долгая процедура оформления. Помочь на каждом ее этапе может квалифицированный юрист. О том, как перевести жилое помещение в нежилое, читайте ниже.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Предпринимательскую деятельность возможно осуществлять и без изменения статуса жилья, но для этого необходимо соблюдение определенных условий (ст. 17 ЖК РФ):

  • ведение бизнеса не ухудшает жизнь и не вызывает нареканий со стороны других жильцов квартиры, а также соседей по дому;
  • состояние дома не аварийное, а жилое помещение соответствует всем санитарно-эпидемиологическим требованиям;
  • предприниматель зарегистрирован в данном жилье на законных основаниях.

Однако на практике бизнесмены чаще всего сталкиваются с необходимостью перевода жилого помещения в нежилое.

Для осуществления данной процедуры необходимо учитывать следующие требования:

  • помещение должно принадлежать заявителю по праву собственности;
  • недвижимость не должна находиться под арестом или в залоге;
  • всем жильцам нужно выписаться из квартиры;
  • не допускается изменение статуса только части объекта;
  • если в помещении ранее проводились незаконные перепланировки, перед подачей документов их необходимо узаконить.

К данной недвижимости предъявляются жесткие технические требования (ст. 22 ЖК РФ):

  • помещение должно иметь прямой вход с улицы. Если площадь квартиры превышает 100 кв.м, то дополнительно требуется наличие запасного входа с подъезда. Если вход с улицы не оборудован, однако такая возможность имеется (например, если квартира расположена на первом этаже), контролирующие органы все же могут дать согласие на изменение статуса объекта;
  • в случае расположения жилья выше первого этажа все размещенные ниже помещения также должны относиться к разряду нежилых;
  • запрещается менять статус квартир, расположенных в аварийных или определенных под снос домах;
  • объект должен быть подключен ко всем необходимым инженерно-техническим коммуникациям;
  • дом, в котором находится квартира, не должен относиться к фонду исторических и культурных ценностей;

Если помещение располагается в здании, нуждающемся в ремонте, состоящем в ведении штаба гражданской обороны или ведомства по чрезвычайным обстоятельствам, с его переводом могут возникнуть трудности.

Все перечисленные выше требования одинаково относятся к домам любой этажности.

Согласие соседей на изменение статуса жилья не всегда является обязательным. Однако если есть возможность им заручиться, сделайте это обязательно. При возникновении конфликтных ситуаций подобная бумага окажется весьма кстати.

Основания перевода

Основаниями для перевода жилого помещения в нежилой фонд могут выступать следующие обстоятельства:

  • решения государственных органов (в том числе суда) и органов местного самоуправления в случае признания объектов непригодными для проживания;
  • договоры (например, социального найма, предусматривающий случаи перевода жилого помещения в нежилое) и иные сделки;
  • решения собственников (владельцев) квартиры.

Пошаговая инструкция

Процедуру перевода жилого помещения в нежилое можно разбить из 3 основных этапа, включающих в себя сбор документации, обращение в уполномоченные государственные органы и последующую перерегистрацию права собственности на объект.

Этапы

  1. Подготовка документов и обращение в межведомственную комиссию.
  2. Для начала нужно собрать необходимые бумаги и представить их в департамент управления имуществом или многофункциональный центр (МФЦ), чтобы получить разрешение на перевод помещения в коммерческую недвижимость. Сбором документов может заниматься только один из собственников или постороннее лицо по доверенности. Заявка о переводе рассматривается не более 45 дней. После принятия решения в течение 3 дней заявителю выдают на руки или высылают по почте протокол;

    В случае подачи документов через МФЦ указанный срок может быть немного увеличен, так как 45 дней начинают исчисляться лишь с момента передачи документов непосредственно в муниципальный орган, занимающийся переводом жилья.

  3. Обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения.
  4. Все собственники или доверенное лицо должны посетить БТИ (отдел приватизации) и написать соответствующее заявление. Специальная комиссия рассматривает представленные документы, принимает решение о стоимости перевода помещения и оформляет соответствующий протокол. Разница в цене оплачивается через любой банк, затем заявителю выдается на руки протокол.

    При расчете цены объекта сотрудники БТИ пользуются массой критериев - местонахождение помещения, техническое состояние здания, возможность его использования в коммерческих целях, наличие рядом других таких же помещений, удобство в эксплуатации и др.

  5. Регистрация прав собственности на помещение.
  6. Всем собственникам (или доверенному лицу) необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра или МФЦ с пакетом документов. Регистратор заберет бумаги и выдаст расписку об их получении, где будет указана дата следующего посещения. В назначенный день, имея при себе паспорт и расписку, всем собственникам нужно будет забрать документы.

Согласование

Как уже было сказано, решение по переводу жилья в нежилой фонд принимает межведомственная комиссия, специально созданная при каждом муниципалитете.

В процессе рассмотрения заявки на перевод комиссия может направлять запросы в Росреестр, Роспотребнадзор, Пожарный надзор и др., а окончательное решение не будет принято до тех пор, пока от этих организаций не придет ответ. Поэтому для экономии времени, а также во избежание отказа из-за какой-либо ошибки рекомендуем вместе с основным пакетом документов сразу подавать следующие бумаги:

  • заключение МЧС о соответствии квартиры пожарным нормам;
  • заключение Роспотребнадзора о соответствии помещения санитарно-эпидемиологическим нормам;
  • справка из ЖЭУ (управляющей компании) о назначении смежных квартир, находящихся на одной лестничной площадке с подлежащим переводу объектом;
  • техническое заключение о том, что дом не находится в аварийном состоянии (также берется в ЖЭУ, ТСЖ, управляющей организации);
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире лицах.

Если квартира находится в здании, представляющем историческую или культурную ценность, для ее перевода в нежилой фонд потребуется согласие государственного органа по охране памятников культуры и истории.

Документы

Для обращения в межведомственную комиссию потребуется собрать перечисленные ниже документы:

  • заявление о переводе объекта в нежилой фонд;
  • паспорта всех собственников недвижимости (если инициатором процедуры выступает физическое лицо);
  • учредительные документы фирмы и доверенность ее представителя (если инициатором является юридическое лицо);
  • документ, подтверждающий право собственности на помещение и основания перевода;
  • экспликация и поэтажный план дома;
  • технический паспорт помещения с планом;
  • согласие соседей (если планируются изменения в конструкции здания);
  • проект на переустройство помещения.

Данный список является примерным и неполным, для уточнения информации лучше заранее обратиться в департамент управления имуществом.

В БТИ подаются следующие бумаги:

  • заявление, составленное по установленной форме;
  • паспорта всех владельцев недвижимости или учредительные документы фирмы и доверенность ее представителя;
  • договор основания и документ о принадлежности собственности;
  • протокол, выданный департаментом управления имуществом;
  • поэтажный план, технический паспорт и экспликация.

Для перерегистрации права собственности в Росреестр направляются следующие документы:

  • заявление;
  • паспорта всех владельцев недвижимости или учредительные документы фирмы и доверенность ее представителя;
  • договор основания и свидетельство о праве собственности;
  • протоколы, выданные межведомственной комиссией и БТИ;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Сколько стоит

Фиксированной суммы расходов при изменении статуса недвижимости не существует - в каждом конкретном случае она индивидуальна.

Инициатору перевода квартиры в нежилой фонд придется взять на себя перечисленные ниже расходы:

  • услуги нотариуса, которые потребуются для заверения копий документов на владение жилым помещением, доверенности представителя;
  • разработка проекта перепланировки или переустройства недвижимости (если это требуется);
  • услуги БТИ по подготовке технического паспорта помещения, а также справки о разнице цен до и после перевода недвижимости в  иной разряд;
  • разница в цене объекта, полученная после осуществления перерасчета БТИ;
  • государственная госпошлина на перерегистрацию прав собственности на нежилое помещение.

Отказ

Наиболее распространенными причинами отказа в переводе жилого помещения в нежилое могут выступать следующие:

  • представление неполного пакета необходимых документов. В данном случае уполномоченный орган сначала попросит заявителя дополнить недостающие бумаги. Если же в течение 15 дней с момента получения соответствующего уведомления от заявителя не последует никакой реакции, выносится решение об отказе.
  • представление документации в ненадлежащий орган власти;
  • несоответствие разработанного проекта перепланировки (переустройства) жилого помещения законодательным требованиям (если такая перепланировка (переустройство) необходима для эксплуатации нежилого помещения);
  • несоблюдение указанных выше юридических и технических условий для перевода;
  • отсутствие согласия лиц-совладельцев недвижимости и в некоторых случаях соседей по дому.

Отказ в изменении статуса объекта недвижимости будет считаться законным только в том случае, если он будет полностью мотивирован и дополнен ссылками на необходимые нормативные документы. Заявитель, получивший отказ, должен по возможности устранить его причины и вновь подать документы в уполномоченный орган.  Кроме этого, заявитель может обжаловать данный отказ в суде, если посчитает, что ему отказали незаконно.

Если у вас возникли трудности с переводом жилья в нежилой фонд, обратитесь к нашим юристам. Они грамотно составят необходимые документы, запросят сведения в органах власти и подадут бумаги в нужные инстанции.

Похожие темы

216 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «перевод жилого помещения в нежилое»

Все темы
Искать

Перевод помещения из жилое в нежилое

Имеется двухэтажное жилое помещение (г. Краснодар), официально считается квартирой. С многоквартирным домом общая стена и фундамент. Узаконена перепланировка, узаконен отдельный вход. Стоит вопрос только о формальном переводе в нежилое. В списке...

19 Июня 2017, 15:28, вопрос №1671780 Таня, г. Краснодар

Перевод квартиры из жилого помещения в нежилое, если соседи против

Здравствуйте. Как можно перевести квартиру в многоквартирном доме из жилого в нежилое если соседи против? Можно ли без согласия соседей добиться перевода?

07 Июня 2017, 21:07, вопрос №1660953 Альбина, г. Елабуга

Получите совет юриста за 15 минут!

216 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Необходим ли перевод земли при использовании дома под офис?

Добрый вечер! Какой порядок переоформления документов для использования жилого дома под офис или клинику? Земля 1/2 доля ИЖС, 2,95сот., на ней дом, хочу сдать в аренду. Возможно ли это?

03 Января 2017, 22:46, вопрос №1490514 Александр, г. Краснодар

Справка об отсутствии задолженности при переводе жилого помещения в нежилое

Росводоканал Воронеж отказался выдать справку об отсутствии задолженности при переводе жилого помещения в нежилое. Основания: такие справки выдаются только при продаже квартиры (смене собственника), услуга платная. Как воздействовать на...

24 Ноября 2016, 11:06, вопрос №1451584 Роман, г. Воронеж

Перевод жилья с жилого в не жилое

Добрый день! Подскажите. Живу на первом этаже, по соседству была жилая квартира,её продали и начали делать магазин, должны были как у соседа взять разрешение? И сколько в доме должно быть согласившихся на перевод жилья с жилого в нежилое.

16 Ноября 2016, 12:42, вопрос №1442915 Александр, г. Новозыбков

Нужно ли согласие собственников помещений многоквартирного дома?

При переводе квартиры в нежилое разбирается подоконная часть до отмостки дома но часть окна при этом закладывается и общедомовое имущество увеличивается, земельный участок при этом не затрагивается. Нужно ли вобще согласие собственников помещений...

27 Июля 2016, 22:40, вопрос №1328235 Алена, г. Иваново
600 стоимость
вопроса
вопрос решен

Перевод жилого фонда в нежилойс отдельным входом

Здравствуйте! В нашем новом многоквартирном доме один из собственников на 1 этаже хочет перевести свою квартиру в нежилое и сделать отдельный вход, прорубив фасад дома с лицевой стороны, соорудив крыльцо с крышей и ступеньками и убрав часть...

17 Апреля 2016, 15:16, вопрос №1223553 Алеся, г. Нижний Новгород

Изменение статуса с жилого помещения на не жилое

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, могу ли я подать заявление в БТИ об изменении статуса моей квартиры (я являюсь собственником) с жилого помещения на не жилое? Постановление главы администрации о признании дома непригодным для проживания имеется....

08 Апреля 2016, 23:59, вопрос №606074 Оксана, г. Анадырь
300 стоимость
вопроса
вопрос решен

Как сделать перевод жилого помещение в нежилое?

Добрый день! Планируем перевести квартиру, находящуюся на 1 этаже многоквартирного жилого дома (угловая, есть возможность обустройства отдельного входа с улицы) из жилого фонда в нежилой, с последующей сдачей в аренду. Квартира в собственности....

06 Апреля 2016, 03:39, вопрос №1209525 Татьяна, г. Хабаровск

Возможно ли размещение медкабинета в жилом фонде?

Здравствуйте! Частный кабинет УЗИ размещен в квартире жилого дома на 1 этаже. Имеет отдельный выход. Но квартира не выведена из жилого фонда. Когда мы были в составе Украины (Севастополь) для получение лицензии на медицинскую практику это...

29 Марта 2016, 11:57, вопрос №1199435 Ирина, г. Севастополь
1900 стоимость
вопроса
вопрос решен

Требуется ли согласие собственников многоквартирного дома на перевод отдельно стоящего жилого помещения на нежилое

Добрый день! Земельный участок под ИЖС в собственности, как и сам объект на нем. Зем. участок находится в зоне ЖЗ 3. Рядом с участком многоквартирный дом. Подала заявление на перевод земельного участка и жилого помещения в нежилое под магазин. Это...

08 Февраля 2016, 13:45, вопрос №1134270 Ольга, г. Березовский
300 стоимость
вопроса
вопрос решен

Перевод жилого помещения в нежилое

Добрый день! Ситуация такая: в 2002 г. было приобретено жилое помещение специально для перевода из жилого в нежилое, под магазин. Все документы для данного перевода собраны:(постановление Администрации города на разрешение перевода, согласие...

15 Ноября 2015, 17:52, вопрос №1040656 Кристина, г. Чайковский
1000 стоимость
вопроса
вопрос решен

Как перевести нежилое строение в жилое

Строение, о котором речь, покупалось как "летний домик",который строился в 1980г.строительным предприятием для отдыха сотрудников этого предприятия в летний период возле моря. В 90-х предприятие закрылось, а имущество с аукциона было продано. Сейчас...

04 Сентября 2015, 15:03, вопрос №964862 Валерий, г. Саки
700 стоимость
вопроса
вопрос решен

Перевод квартиры в нежилое помещение

Перевожу квартиру на первом этаже в нежилое помещение . Необходимо сломать стену для строительства входной группы и использовать часть придомовой территории(общедомовое имущество) под крыльцо. Если на собрании собственников по согласию будет...

15 Августа 2015, 19:55, вопрос №942065 Алена, г. Иваново
1000 стоимость
вопроса
вопрос решен

Перевод нежилого помещения в жилое

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста.Я хочу купить нежилое помещение на 1ом этаже 5 ти этажного дома и перевести его в жилое,чтобы в последствии там проживать.Какие документы я должен предоставить в администрацию города и какие есть ограничения по...

03 Августа 2015, 09:10, вопрос №927561 Армен, г. Муром

Скачайте мобильное приложение и получите ответ быстрее!

В нашем мобильном приложении юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

stats

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Не хотите ждать?
Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25