ИЖС

Добрый вечер! По постановлению 629 пытаюсь арендовать участок под огород. Комитет постоянно отказывает: то форма кривая (а она такая из-за формы границ квартала), то нет подъезда, а участок у дороги, то не тот бланк (а прежде он был тот), то пересекает лес, а он уже не перескал (была схема откорректирована), один раз написали, что огород невозможно расположить в зоне под огород... даже такое было, я терпеливо переподавала. Длится эта эпопея более года. Затем пропустили и почти согласовали схему другого заявителя, прям на том же самом месте. Из последнего: "зона планируется под перевод в ИЖС" на словах, в ответе - "участок отведен для муниципальных нужд". Официальной бумаги с планировкой территории нет в КУМИГ, только письмо от администрации поселения в администрацию района. Письмо написано после подачи моего заявления. Каковы шансы в суде? Жалоба в прокуратуру? Может на горячую линию Президента написать? Подано в сумме заявлений 20-30, с учетом корректировок замечаний и смены локации участка (зона одна, массив один, просто участок двигаю).

Добрый день! Прошу помочь разобраться в ситуации. Имеется земельный участок. Собственник - моя жена, ЗУ достался в наследство от бабушки.Был суд с соседкой, которая захватила часть нашего земельного участка. Решением Апелляционного суда были определены границы нашего ЗУ, соседское вклинение устранено, граница стала ровной. Наш участок внесен в ЕГРН с новыми границами, ЗУ соседки снят с регистрации, в новых границах она его не регистрировала. Но наш ЗУ изначально по документам участок был 10 соток, а после решения суда стал 15 соток. В этой местности это земли для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и минимальный размер участка 6 соток. То есть иаксимально допустимый размер участка 10+6=16 соток, и наши 15 соток вписываются в разрешенные. Соседка подала на нас в новый суд с претензией, что площадь нашего участка увеличена незаконно, и (!!!) якобы теперь наш участок налагается на ее. И произошло это по следующим причинам: 1. Так как прошлый суд (апелляционный суд установивший границы) не исследовал доказательства, наш участок увеличился по вине администрациии МО (XXX) которая выдала похозяйственную книгу при вступлении в наследство, где наш участок фигурировал как ЛПХ, хотя должен был быть ИЖС и поэтому возникла возможность добавить 10+ 5 соток. 2. Участок по указанным причинам незаконно внесен в наследственную базу ЕГРН как ЛПХ, судом не исследовалась законность увеличения площади участка и тд. и т.п В принципе налицо попытка пересмотра решения суда вступившего в законную силу, это я понимаю Но есть вопрос: 1) А может ли вообще соседка поднимать вопрос о площади чужого ЗУ, если смежная граница уже установлена судом. Чужая площадь, при установленной граниуе, никак не может задевать ее интересы 2) Является ли ВООБЩЕ моя жена (собственник смежного ЗУ ) надлежащими ответчиком так как границы, а соответственно и площадь нашего ЗУ установлена судом, выписка из похозяйственной книги выдавалась администрацией МО, участок вносился в ЕГРН Росреестром Буду благодарен за подсказки и мнения. С ув.

Здравствуйте. У меня в собственности дом, земля и отдельно стоящий хоз блок 32 кВ.м Хоз блок сдавала под комерцию, в итоге пришлось закрыть коммерцию после как админ подала в суд . Сейчас хочу заняться оформлением хоз блока под коммерцию, что мне сказали его отдельно от дома не возможно оформить, придется вместе с домом. Сейчас узнал расчет налога сколько мне выйдет в месте с домом, вопрос мой в следующем если и дом будет коммерцией, то комунаотные услуги тоже возрастут в два раза или подключение останется на ижс ?

Добрый вечер. У нас земля с/х для ведения КФХ в границах населенного пункта. По новому генплану она с/у. Можем ли мы перевести ее в ижс? невозможно заниматься сельским хозяйством, когда вокруг люди вынуждены дышать обработкой сада.

хочу купить участок ижс для строительства дома, участок 10*30, вопрос в том что строительство в данном месте разрешает не соблюдать отступы от забора 5 метров, в связи сформировавшимся раннее домом, риелтор заявляет что в статье 404 фз о внесении изменений в 128 фз там допустимо не соблюдение данных правил, фактически на местности соседи проживают очень близко, нужно точно убедится можно ли так делать дом 8*9 хочу строить

В апреле 2023 г. я купил у Администрации города участок земли под ИЖС. При копке котлована на участке под бытовку (котлован под дом уже был выкопан) был обнаружен высоковольтный кабель, принадлежащий Облэнерго. Ни по каким документам кабель нигде не значится. На мое требование перенести кабель (что возможно и сам начальник Облэнерго предложил это сделать за 150 тыс.) Облэнерго ответило отказом (прилагается). На мое обращение в Администрацию с тем же требованием она тоже ответила отказом, по сути, отпиской (прилагается). На юр. консультации мне сказали, что судебная практика по таким спорам печальна для физлиц и посоветовали обратиться в прокуратуру. Прошу подтверждения правильности обращения в прокуратуру и помощь в составлении такого.

Если я сейчас найду свободный участок земли под ИЖС, разграничу его и получу в аренду, построю на нем жилой дом, за сколько я смогу выкупить землю (к примеру через год). Есть Постановление Правительства, не совсем понятно что там написано: https://www.glavbukh.ru/npd/edoc/81_15184451

Есть земельный участок ИЖС на котором построен жилой дом, дом не поставлен на кадастровый учет и не зарегистрирован в Росреестре. То есть по документам дома нет. Нашлись покупатели на этот земельный участок и дом. Покупают с привлечением ипотеки через Сбербанк. Покупателю брать ипотеку на новое строительство выгоднее, чем приобретать построенный дом, так как ниже проценты по кредиту. Поэтому дом продается через договор подряда, а не куплю продажу. В итоге схема такая, что планируется в один день заключить договор купли-продажи земельного участка, договор-подряда на строительство дома и подписать акт приема-передачи дома этим же числом (акт покупателю не отдавать), чтобы исключить возможность для покупателя, отказаться от договора-подряда после приобретения земельного участка и получить дом бесплатно. Также в этот же день подписывается еще акт приема передачи дома с открытой датой, для того чтобы в дальнейшем, месяца через 4 указать в нем дату соответствующую реальному сроку строительства, и этот акт отдать покупателю для представления в Сбербанк. Какие риски для продавца (не получить оплату за дом) есть в данной ситуации?

Добрый день! Приобретаем земельный участок в Московской области. Согласно выписке ЕГРН и кадастровой карте категория земли : Земли населенных пунктов, ВРИ Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и оздоровительного назначения (домик рыбака-охотника). Продавец ранее поставил на участке избушку и зарегистрировал ее как домик-охотника. При этом, согласно ПЗЗ, размещенным на ФГИС ТП, участок относится к территориальной зоне Ж-2 Индивидуальное жилищное строительство. Сам участок 49 соток, по ПЗЗ макс.площадь ИЖС в данном районе 30 соток. Смогу ли я изменить ВРИ на ИЖС и построить дом? Что для этого нужно? Либо на что еще нужно обратить внимание (документы)? Благодарю!

Добрый день. Купили участок под строительство дома в выписки из ЕГРН написано: Категория земель: земли населенных пунктов ВРИ: для размещения садово-дачной постройки с функционированием сезонного характера, которые не могут быть отнесены к жилым зонам. В поселке проведена центральная канализация, центральное водоснабжение, электричество и газ? Лично мы хотим поставить дом(со всеми коммуникациями), гараж и посадить деревья Подскажите на какой ВРИ мне нужно менять, если мы планируем переехать туда жить на постоянное м/ж и сделать прописку?- Консультировалась с БТИ, сказали, что с такой формулировкой ВРИ, дом не оформят как "жилой дом с ИЖС" Какая должна быть точная формулировка по коду ВРИ? Так же на какая формулировка будет правильнее к дому с ИЖС- "Жилой дом","Жилое помещение" или же "жилое строение" Заранее спасибо за ответ