Что грозит за строительство деревянного дома в зоне регулирования застройки?

Question

Здравствуйте. Ситуация, скажем так , сложная. Имеем в собственности зем. участок ижс 8 соток с 2014 года. Недавно построили на нем дом из рубленного бревна 10*10,5 высотой 8м. Но! Согласно градостроительного плана, здесь не допускается постройка дома из бревна, так как участок расположен в Зоне Регулирования Застройки и хоз. деятельности ( принятие закона от 2018 года), и разрешено строить дом из камня/кирпича/бетона высотой не более 12м. Соседи имеют дома из разных материалов, в том числе и из бревна, но строились давно. Вопрос- что нас ждет? Штрафы, снос дома?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Евгения. По высоте Вы не нарушили, как я понимаю. По материалам постройки если противопожарные нормы нарушаются, то как минимум могут обязать провести противпожарные мероприятия, обработка дерева противопожарными пропитками или обшивка противпожарными материалами. Снос — крайняя мера согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» 25. В силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки. Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков. В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц. Как вариант, обратитесь в Администрацию за разрешением на отклонение от предельных параметров строительства в порядке статьи 40 Градостроительного кодекса РФ,

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! В соответствии с требованиями ГрК РФ Статья 48. «Архитектурно-строительное проектирование», ГрК РФ Статья 57.3. «Градостроительный план земельного участка», ЗК РФ Статья 56. «Ограничение прав на землю», ЗК РФ Статья 105. «Виды зон с особыми условиями использования территорий », строительство объектов недвижимости должно соответствовать требованиям градостроительного законодательства, включая градостроительные планы и правила зонирования территорий. Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/b884020ea7453099ba8bc9ca021b84982cadea7d/ и тут https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/fb76ce1fdb5356574b298a9dcdafcfc8fc6c937b/ и тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/d470dcf99871701e9e113961d34f6671e43824c4/ Если построенный дом не соответствует требованиям градостроительного плана, то это может привести к сносу дома с учетом нормы ГК РФ Статья 222. «Самовольная постройка». Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f670878d88ab83726bd1804b82668b84b027802e/ С учетом нормы, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки / документацией по планировке территории / обязательным требованиям к параметрам постройки. Данная правовая позиция подтверждается разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», п. 12 -13. Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_464555/#dst100035 В норме указано, что с иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться в публичных интересах прокурор, уполномоченные органы публичной власти, а ответчиком по иску о сносе самовольной постройки будете являться вы, как лицо, осуществившее самовольное строительство. Таким образом, строительство объектов недвижимости должно соответствовать требованиям градостроительного законодательства, включая градостроительные планы и правила зонирования территорий. Если построенный дом не соответствует требованиям градостроительного плана, то это может привести к сносу дома. Возможно, вам проще привести дом в соответствие параметрами, установленными правилами землепользования и застройки / документацией по планировке территории / обязательным требованиям к параметрам постройки.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Да, у Вас имеются нарушения. Но попробуйте получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства в порядке статьи 40 Градостроительного кодекса РФ. Хотя могут и отказать. Также как вариант провести противопожарные мероприятия. Не исключено, что могут обратиться в суд с иском о сносе дома как самовольной постройки, ст.222 ГК РФ. В том числе Ваши соседи. В таком случае надо готовить мотивированные возражения на иск, ст.149 ГПК РФ. На практике суды принимают решения о сносе жилых домов только в исключительных случаях при существенных нарушениях норм и правил, а также прав и законных интересов третьих лиц. Потребуется проведение судебно-строительной экспертизы, ст.79 ГПК РФ. Которая должна будет установить имеются ли нарушения, и насколько они носят существенный характер. Суд постановит решение с учетом всех обстоятельств и результатов экспертизы. В случае отрицательного решения Вы сможете его обжаловать в апелляционном порядке.ст.320 ГПК РФ. Если Вам потребуется дополнительная консультация можете обратиться ко мне в чат