Долевое строительство

Добрый день! Я являюсь участником долевого строительства жилого дома. По договору срок окончания строительства дома определен 3 квартал 2015г. И еще 3 месяца на передачу квартиры в собственность. Застройщик прислал письмо о переносе срока сдачи дома на 1 квартал 2016г. Как верно отреагировать на это письмо. Отправить претензию о несогласии с переносом срока и требовать неустойку за просрок. С какого числа будет рассчитываться неустойка с 1 октября 2015г (нарушение срока окончания строительства) или с 1 января 2016г.(нарушение срока передачи квартиры в собственность)?

Добрый день! Я являюсь дольщиком недостроенной квартиры по 214 ФЗ. Стройка почти стоит из-за финанствых трудностей застройщика. Вчера узнали, что на следующей неделе (понедельник) будет рассматриваться дело о его банкротстве, инициированное местным Водоканалом за неуплату. Что будет, если его признают банкротом? Какие действия я и другие дольщики могут если еще не поздно предпринять для того, чтобы не потерять вложенные деньги и сохранить квартиру? Нужно ли, как в https://pravoved.ru/question/15803 вопросе получить решение суда о признании собствености на долю в виде квартиры в недостроенном доме, чтобы не потерять квартиру? Если да, то как? Это должен быть отдельный иск в отдельный суд или нужно на каких-то правах участвовать в назначенном на понедельник? И как быть включенным в реестр требований о передаче жилых помещений? Просим помочь. Своим ответом вы можете улучшить благополучее сотни семей

Подскажите, можно ли воспользоваться материнским капиталом на долевое строительство жск , если закончилось разрешение на строительство 27июня. Продления не будет так как скоро будет введен в эксплуатацию. Спасибо.

Здравствуйте, уважаемые юристы! Нужен совет в решении вопроса. СПИ наложили арест ( арест на право участие в долевом строительстве жилья) на квартиру приобретённую по ДДУ у застройщика с рассрочкой платежа до 2018 года. За данную квартиру я ежемесячно плачу застройщику, дом сдан, квартира передана по акту приёма передачи под отделку и проживание, также данная квартира является для нас с женой единственным жильём, но права собственности ещё не возникло! СПИ говорят, что данное право будет оценено и выставлено на торги, и тот кто купит данное право будет новым дольщиком, а я лишусь данной квартиры. Вопрос правомерны ли действия СПИ, могли ли они наложить данный арест на право участия в долевом строительстве жилья, и если правомерны то как оценивается данное право? Заранее спасибо!

Я являюсь участником долевого строительство многоквартирного дома. застройщик объявил что дом закончен и я могу принять свою квартиру по акту. Но в доме нет воды и электричества. Застройщик говорит что вода и электричество будут когда более половины собственников проголосуют за новую управляющую компанию. Могу ли я НЕ принимать квартиру без воды и электричества. На какие нормы я могу сослаться?

Здравствуйте! У меня вопрос по приобретению недвижимости. Я живу в гражданском браке, купили квартиру в новостройке, будет готова в 3м квартале 2016 г., оформили долевое строительство на гражданского мужа (для того чтобы быстрее сделать налоговый вычет, потому что у него вся зарплата официальная) . Я заплатила от всей суммы около 18 %. Что в этом случае выгоднее сделать для меня, чтобы в случае расставания я не осталось без ничего? Заранее спасибо.

Покупаю квартиру в новостройке (через ипотеку). На что мне обратить внимание при заключении договора уступки прав по долевому строительству? Правда ли, что до момента завершения строительства и регистрации квартиры в юстиции я могу затребовать обратно свои деньги у застройщика? (например, если он не сдаст квартиру в срок, то могу ли я расторгнуть договор и вернуть свои деньги?) В договоре этого не прописано... Не вижу нигде никаких гарантий... Хотелось бы получить проверку договора с точки зрения моих интересов... (вложенные файлы) Еще мне выдали на подпись доверенность (чтобы я подписала и заверила у нотариуса), - проверьте пожалуйста, нет ли там чего лишнего... И действительно ли эту доверенность нужно делать сроком на целый год?

1,5 года назад подписала договор долевого строительства , расторгла в одностороннем порядке, не проследила регистрацию расторжения . Сейчас приходит письмо с уведомлением о расторжении договора в одностороннем порядке. Как избежать начисления пенней и что делать в этом случае

Добрый день. Ситуация такая. Я являюсь участником долевого строительство. Все обязательства перед застройщиком мною выполнены. На данный момент дом сдан в эксплуатацию. Жильцам выдаются ключи. Я на объекте не был, акт приёмки-передачи квартиры не подписывал. Уведомление от Застройщика о необходимости принятия квартиры не получал. Пункта о том, что я обязан уведомить Застройщика о переуступке квартиры, в моём ДДУ нет. Вопросы: 1 Могу ли я без участия застройщика зарегистрировать сделку в Росеестре, предварительно уведомив Застройщика об этом в установленном порядке? 2 Какую сумму налога я обязан буду заплатить, если разница между суммой прописанной в ДДУ и суммой переуступки составляет 800 000 руб.?

Добрый день! Я являюсь участником долевого строительства. Застройщик на днях начинает передачу квартир, но дата уже просрочена примерно на 8 месяцев. В связи с этим возникают следующие вопросы: - Можно ли принимать квартиру, подписывать акт приема-передачи, получать право собственности и только после этого писать претензию застройщику для взыскания пени из-за просрочки? - Как поступать, если застройщик будет навязывать доп. соглашение о сроках или формулировку в акте приема-передачи об отсутствии всяких претензий? - Велика ли вероятность получить компенсацию без суда, а только на основании письменной претензии или даже устного общения?

Здравствуйте!По договору долевого участия мной была приобретена квартира в ипотеку в строящемся доме. В ДДУ указана проектная площадь (с учетом лоджий и балконов) 30,78 м2. В п.9 ДДУ «Особые условия» оговорено, что площади объектов не являются окончательными, а уточняются по результатам обмеров БТИ.В случае увеличения площади на 0,5м2 участник обязан доплатить разницу, в случае уменьшения площади застройщик обязуется возвратить разницу участнику долевого строительства. После завершения строительства по замерам БТИ площадь составила 30,7 м2. В полученном свидетельстве о праве собственности и кадастровом паспорте указана площадь 30,1 м2. В счете-квитанции на оплату квартиры, выписанном УК (она же застройщик) площадь квартиры 30,7 м2 и, соответственно, все платежи начисляются на эту площадь. Какая цифра правильная и вправе ли я требовать от застройщика (согласно договора) возврата излишне уплаченных денежных средств? Спасибо! Татьяна

Добрый день. Прошу разъяснить вопрос про переуступку прав на квартиру. Ситуация: Я и жена купили квартиру в Москве. Квартира на этапе строительства. Права собственности должны получить в 2017году. Часть денег за квартиру (95%) было от продажи квартиры тещи (неработающий пенсионер). Остальные 5% взяли в ипотеку в Сбербанке. Ипотеку оформлял на себя, т.к. я - единственный работающий в семье. Ипотеку планируем закрыть через пару месяцев средствами материнского капиталла. При оформлении ипотеки на меня и жену прописали доли в 50% и 50% процентов на квартиру. И по ДДУ выходит, что я и жена являемся собственниками. Т.к. основная часть суммы была от тещи, то она хочет, чтобы квартира принадлежала ей на 100%. Квартира сейчас находится в залоге у банка. После закрытия ипотеки планировали сделать переуступку на тещу. Мы обратились к застройщику, который сообщил, что переуступку можно сделать только через него, согласно договору ДДУ за 15%. Соответственно, в договоре ДДУ читаем условия переуступки (ниже). Платить застройщику 15% от цены квартиры считаем для нас неприемлимым. Вопросы: 1) Как нам в этой ситуации переоформить квартиру на тещу без привлечения застройщика до получения права собственности? 2) Какая сумма является приемлемой для Москвы для такого запроса? 5. УСТУПКА ПРАВ И ПЕРЕВОД ДОЛГА 5.1. Участники долевого строительства вправе уступать другим (физическим и/или юридическим лицам) свои права по настоящему Договору только после уплаты ими Цены настоящего Договора в соответствии с п. 2.1. настоящего Договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. Уступка прав или уступка прав и перевод долга производятся Участниками долевого строительства только по предварительному письменному согласованию с Застройщиком (п. 3.1.5. настоящего Договора). 5.2. Уступка Участниками долевого строительства прав и перевод долга по настоящему Договору допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи объекта долевого строительства. 5.3. Уступка прав и перевод долга по настоящему Договору подлежат государственной регистрации в Регистрирующем органе. 5.4. По соглашению Сторон Застройщик или указанное им лицо на основании отдельно заключаемого договора за вознаграждение окажет Участникам долевого строительства услуги по подготовке договора уступки прав и перевода долга по настоящему Договору. Размер вознаграждения Застройщика или указанного им лица за оказание услуг составит 15% (Пятнадцать процентов) от Цены настоящего Договора, в т.ч. налоги и сборы, установленные действующим законодательством РФ. Застройщик вправе оказать соответствующие услуги лично либо с привлечением третьих лиц. ================================================ 3.1.5. Согласовывать с Застройщиком заключение договоров об уступке прав, а также договоров об уступке прав и переводе долга (согласно ст. 5 настоящего Договора).

Здравствуйте у нас такая ситуация заключили договор долевого участия в многоквартирном доме в котором прописано , что у нас должны быть монолитные стены, кирпичный экран на балконе и металические трубы в полу. В итоге в ходе эксплуатации квартиры выяснилось , что у нас витражное остекление , стены из газа блоков и трубы пвх. В проектно сметной документации указано , что стены должны быть из газо блоков, трубы пвх, и нет кирпичного экрана. Подскажите является ли это технической ошибкой в договоре долевого участия?