Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как получить компенсацию за просрочку строительства?
Здравствуйте! Мы взяли ипотеку в долевом строительстве но застройщик уже 2 года не может построить По договору уже год просрочки Как я могу получить компенсацию? и в какой форме писать ее?
Сергей, Если застройщик нарушил сроки передачи жилья, участник долевого строительства имеет полное право требовать неустойку. Это право зафиксировано в федеральном законе № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Размер неустойки, которую застройщик по закону обязан выплатитьсоинвестору в случае срыва сроков, рассчитывается по следующей схеме: за каждый день просрочки 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующую на день исполнения обязательства, нужно умножить на цену квартиры, указанную в договоре.В том случае, если участником долевого строительства является физическое лицо, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком еще и в двойном размере. Кроме того, пострадавшая сторона вправе требовать взыскания убытков сверх неустойки: например, компенсировать расходы на аренду жилья.
Требование по выплате неустойки за срыв срока передачи жилья следует адресовать застройщику. Возможно, вопрос удастся урегулировать в досудебном порядке. Для этого необходимо направить застройщику предложение о добровольной выплате неустойки. Закон не предусматривает каких-либо особых требований по оформлению такого обращения.
Вы можете написать письмо-претензию с расчетом и отправить по почте заказным письмом с уведомлением.
Если застройщик не отреагирует, тогда уже обращайтесь в суд.
Добрый день, Сергей!
За нарушение срока передачи квартиры участнику долевого строительства застройщик обязан выплатить участнику неустойку (пени). Это предусмотрено законом (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ).
Вам нужно направить застройщику письменное требование о выплате неустойки и компенсации морального вреда. Требование направляется ценным письмом с описью вложения.
В требовании нужно, в частности:
— сослаться на договор,
— привести количество дней просрочки и указать расчет неустойки,
— установить срок исполнения требования (10 календарных дней со дня получения требования — вполне разумный и достаточный срок)
— привести реквизиты счета, на который нужно перечислить неустойку.
Если застройщик не выполнит требование, подавайте иск в суд (по месту жительства или месту нахождения застройщика). Цена иска сложится из суммы неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за неисполнение требования до обращения в суд.
При цене иска до 1 млн. руб. не нужно уплачивать госпошлину при обращении в суд.
С уважением!