Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Квартира меньше по площади, чем в договоре
Приобрел квартиру по Договору об уступке права требования. В нем прописано, что приобретаю 21,1 кв.м. Когда дом сдался, оказалось, площадь меньше на 3кв.м. Застройщик утверждает, что в первоначальном Договоре участия в долевом строительстве(между застройщиком и человеком, у которого я приобрел жилье) есть пункт, в котором говорится, что допустимо расхождение до трех кв.м. В моем договоре такого пункта нет.Отказываются компенсировать. Законно ли это? Если нет, то какие пункты российского законодательства нарушены?
Здравствуйте.
Законно ли это? Если нет, то какие пункты российского законодательства нарушены?
К сожалению, Вы приобретали по Договору уступки права требования, то есть купили права и обязанности по Договору долевого участия в строительстве.
Соответственно, то что подписал первый Дольщик и с чем согласился, перешло к Вам.
Данное правило регламентируется следующими пунктами:
Статья 389.1. Права и обязанности цедента и цессионария
1. Взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются
настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого
производится уступка.
2. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не
предусмотрено иное.
3. Если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования.
Статья 387. Переход прав кредитора к другому лицу на основании закона
1. Права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств:
1) в результате универсального правопреемства в правах кредитора;
2) по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, если возможность такого перевода предусмотрена законом;
3) вследствие исполнения обязательства поручителем должника или не являющимся должником по этому обязательству залогодателем;
4) при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая;
5) в других случаях, предусмотренных законом.
2. К отношениям, связанным с переходом прав на основании закона, применяются правила настоящего Кодекса об уступке требования (статьи 388 — 390), если иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или не вытекает из существа отношений.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна