Аккредитив

Здравствуйте, я продаю квартиру и открываю в банке аккредитив для зачисления денежных средств после завершения сделки. В этом же банке у меня имеется задолженность по старому потребительскому кредиту. Может ли банк снять денежные средства с аккредитива в счёт погашения задолженности по кредиту?

Добрый день! подскажите пожалуйста алгоритм действий заключения договора купли-продажи земельного участка через аккредитив: 1)составляется ДКП 2)заверяется у нотариуса или не обязательно? 3)в банк оформлять аккредитив 4)в Росреестр или в МФЦ или какой правильный алгоритм и есть ли образец договора? спасибо!

Добрый день! Продал квартиру через агентство недвижимости. В начале ноября 2020 года мне позвонил мой риелтор и говорит, — «Есть покупатель по сельской ипотеке, согласны ли и готовы ждать до 1,5 месяцев, пока будет тянутся сделка. Я согласился с тем условие, что должен получить денежные средства до Нового 2021 года. Покупателю тоже было важно получить квартиру до окончания 2020 года. К концу ноября все документы были в банке на проверке, по регламенту Россельхозбанк должен был проверить все в течении 2 недель, но затянул до 25 декабря (из-за наплыва клиентов, как говорил менеджер) Я хотел уже отказаться от сделки, но юрист агенства недвижимости и менеджер банка меня уверил, что до 31 декабря я получу свои деньги, так как сделка проходила в банке через электронные подписи, соответственно документы попали мгновенно в Росреестр. Но, как оказалось Росреестр не смог сразу зарегистрировать сделку, так как в договоре были ошибки со стороны банка (так как договор составлял банк по их требованиям), в итоге право собственности было зарегистрировано 30 декабря 2020 года. 31 декабря утром я приехал за своими деньгами, но менеджер сказал, что аккредитив не раскрыт, а руководитель, который может это сделать уже уехал, хотя рабочий день до 15.00, сказали приходите после 11 января 2021 года, когда все выйдут на работу. В итоге квартира уже принадлежит другому человеку, выписка получена из ЕГРН, никаких проблем с регистрацией не было. Подскажите, что делать в такой ситуации? Я понимаю, что получу свои деньги, но меня не устраивает: 1. что юрист агентства недвижимости допустил такое, при этом получив свой гонорар по сделке в момент подписания документов; 2. банк пользуется моими деньгами без моего согласия, с чем я категорически не согласен Могу ли я требовать компенсацию (через суд или сначала по претензии) от банка за грубые ошибки по проведению сделки и задержке моих денежных средств? Стоит ли мне судится с Агентством недвижимости в данной ситуации?

для продажи 1/4 части квартиры бала составлена доверенность для выполнения всех действий по продаже и перечисление денег на расчетый счет доверителя.Деньги сегодня поступили на счет доверенному лицу через аккредитив,но он не перечисляет доверителю.Как юридически обязать доверенному лицу.

Две недели назад прошла сделка купли продажи недвижимости через аккредитив Сбербанка (открыт на один месяц). Завтра продавцу нужно получить копию договора купли продажи в «Моих документах» и раскрыть аккредитив в свою пользу. Во время проведения сделки продавец умер, как родственники могут раскрыть аккредитив или как минимум заблокировать его, так как через 2 недели его вернут покупателю, и покупатель получит помещение и свои деньги назад, а потом по суду будет выплачивать родственникам по 5000 р в месяц, верно?

Здравствуйте! Можно ли оформить предварительный договор купли продажи ,если покупатель не открыл аккредитив в банке,а потом после открытия аккредитива покупателем подписать ДКП и передать документы на регистрацию?

Покупаем квартиру (вторичное жилье). Дом заселен в 1989 году, мать нынешних хозяев получила ордер и въехала. В 2010 году квартира была приватизирована. На момент приватизации в квартире прописаны 3 человека – хозяйка и ее двое совершеннолетних детей. Дети от приватизации отказались в пользу матери. В итоге она с 2010 года единоличная собственница квартиры (есть ЕГРН, ЕГРН перехода собственности и архивная выписка из домовой книги). В 2019 году хозяйка квартиры скончалась, оставив квартиру детям (дочери и сыну по 1/2). Они вступили в права собственности в марте 2020 (документы есть). Также, в 2015 году, в квартиру была прописана внучка хозяйки (дочь дочери на данный момент ей 5 лет). На данный момент оба взрослых собственника прописаны в другом месте (в паспортах проставлены штампы о новой прописке), а ребенок прописан с матерью по новому адресу, что подтверждается свидетельством о регистрации по месту жительства (прилагается). НО! В выписке из лицевого счета по старому адресу они все еще числятся, поскольку документы на выписку отправлены фельдъегерской связью и идут от 30 до 45 дней. Из документов также нам предоставлены: договор приватизации, выписка из лицевого счета на момент приватизации, водительские права обоих собственников, архивная выписка о приватизации с отказами. 30.11 назначена сделка, оплачена страховка жизни и недвижимости, произведена оценка (все за наш счет). По договору — 40% ипотека, 60% собственные средства. Квартира для нашего региона весьма недешевая трешка. И вдруг — камень преткновения — продавцы требуют внесения собственных средств наличными в момент сделки под расписку. Мы же были уверены, что оплата пройдет через аккредитив. Слишком большая сумма. Собственно, вопросы: 1. Чем нам грозит сделка, предлагаемая продавцом. Если договор через ЕГРН не пройдет, а они, допустим, исчезнут? 2. Агенство недвижимости предоставляет страховку на полное покрытие в случае лишения нас недвижимости. Какова практика применения таких страховок. Можем ли мы реально на это рассчитывать? (агенство крупнейшее в городе, 25 лет работы) 3. Стоит ли идти на компромисс и предлагать половину собственных средств наличными, половину через аккредитив? 4.  Какие подводные камни применения аккредитивов? (хотим сделать 2 счета — по одному на собственника). 5. Нужны ли в данном случае расписки (и как их вытребовать у продавца поле получения денег с открывшегося аккредитива?) или достаточно выписки со счетов (и сможем ли мы получить эти выписки — сделка в сбере)?   6. Какие условия раскрытия счета поставить оптимально? (у нас электронная регистрация сделки) PS продавцы говорят, что им срочно нужны деньги и при других условиях они бы даже не стали с нами терять время. НО! при заключении авансового договора на покупку еще никто не знал, сколько у нас собственных средств. А вдруг у нас только минимальный первоначальный взнос? А теперь им нужно 60% наличными вдруг. Спасибо большое

Здравствуйте! Покупаю квартиру, продавец просит в договоре указать сумму меньше фактической? Подскажите, пожалуйста, как и когда безопасно передать продавцу разницу. Оформление сделки через агенство недвижимости, расчёт через аккредитив в Сбербанке.

В МКАС при ТПП РФ поступило исковое заявление российского акционерного общества о взыскании денежных средств с итальянской компании. Как было указано в исковом заявлении, сторонами спора был заключен контракт на поставку оборудования, а также техническую документацию, обучение и шефмонтаж. В контракте стороны согласовали, что к договору применяется материальное право Российской Федерации. Во исполнение обязательств по контракту истцом был открыт аккредитив. Однако, как указал истец, ответчиком ненадлежащим образом были исполнены обязательства по контракту, в частности не были поставлены оборудование и техдокументация. Истец потребовал взыскать штраф за непоставку технической документации, неосновательное обогащение, проценты за пользование чужими денежными средствами, штраф за непоставку оборудования, расходы на выполнение проектных работ. Подлежит ли требование удовлетворению? Какое право следует применить суду при разрешении настоящего спора? ( по данному вопросу есть конкретное дело в судебной практике)

Имеется договор купли-продажи квартиры с рассчетом через аккредитив. Необходимо ли в конце договора Продавцу написать "Деньги в полном объеме получил...."? Поскольку фактически он их получит только после регистрации сделки в росреестре, возникает этот вопрос.. Есть опасения, что если продавец не напишет эту фразу, росреестр может зарегистрировть сделку, но указать, что квартира находится в залоге у продавца. Как этого избежать?

Здравствуйте покупаю квартиру, такая крупная покупка первая в моей жизни и судя по ситуации скорее последняя. Понравился вариант в хорошем жк, но покупка не совсем простая и в связи с этим возникают сомнения все ли так прозрачно как уверяет меня мой риелтор и риелтор продавца. Итак сделка. 1. Покупка в ипотеку, в зелёном банке, первоначальный взнос порядка 50 %. 2. Покупка - продажа встречная (альтернативная сделка) 3. Продавец продаёт студию и покупает однокомнатную по переуступке с заниженной стоимостью (сумма сделки примерно равна стоимости студии) , но оформляет её на свою дочь. 4. Моя сделка происходит в зелёном банке, сделка вторая через мфц в другое время. Мои расчёты с продавцом студии происходят через аккредитив, но условием раскрытия аккредитива является регистрация моей квартиры и второй квартиры, которую покупает мой продавец. Частично я даю сумму продавцу на руки (сумма не большая 300 тыс) , в договоре это расписывается. Так же они арендуют ячейку для доплаты второму продавцу за свою однокомнатную, с таким же условием раскрытия. 5. Риелтор продавца говорит что на сделке я получаю расписку на сумму доплаты наличными, а так же составляется расписка на полную стоимость квартиры продавцом, но её мне передадут во время подписания акта приёма передачи квартиры в обмен на предыдущую, после регистрации обоих объектов недвижимости. 6. Банк квартиру уже одобрил, назначена дата подписания сделки. Подскажите насколько такая сделка считается прозрачной, на что стоит обратить внимание и стоит ли вообще с ней связываться.

Здравствуйте, хочу купить квартиру. Квартира была приобретена с торгов. Квартира была в ипотеке и за неуплату банк забрал и продал с торгов.Приобретена была с целью продажи. Долги предыдущего собственника на квартиру не перейдут, так как нынешний собственник оформляет новый лицевой счет на квартиру. Так мне объяснили. Передачу средств предлагают произвести через аккредитив после сделки. Но сумму просят в договоре указать неполную, а за остальные деньги будет расписка. В чем подвох?

Здравствуйте, хочу купить квартиру. Квартира была приобретена с торгов. Квартира была в ипотеке и за неуплату банк забрал и продал с торгов.Приобретена была с целью продажи. Долги предыдущего собственника на квартиру не перейдут, так как нынешний собственник оформляет новый лицевой счет на квартиру. Так мне объяснили. Передачу средств предлагают произвести через аккредитив после сделки. Но сумму просят в договоре указать неполную, а за остальные деньги будет расписка. В чем подвох??