Аккредитив

Добрый день. Имеется квартира с долевой собственностью, три собственника, я один из них. Стороны договорились о продаже, нашелся покупатель. Вопрос: как безопасно провести сделку? Мои опасения следующие. Если сделку проводить через банковскую ячейку, то один из собственников может прийти и забрать все деньги из ячейки, а не только свою долю. Если через аккредитив, то можно, я так понимаю, подделать выписку ЕГРН и также получить все средства. К тому же, читал, что аккредитив банки дают только на одного человека. Так как же защититься от рисков?

Заключаем договор на куплю продажу земельного участка с домом. Продавец категорически отказывается подписывать акт приема передачи в момент подачи документов в МФЦ. Знаю, что такой акт необязателен, это можно прописать в договоре и росреестр такой договор зарегистрирует, но ст. 556 ГК прямо указывает, что уклонение от подписания акта приема передачи считается отказом от исполнения обязательства передать имущество. Получается, что согласно этой статье если не подписан акт, сделка может быть признана недействительной? Какую фразу можно добавить в ДКП чтобы обезопасить себя? Интересует замена акта на что то подобное: Обязательства продавца передать недвижимость Покупателю , а Покупателя принять имущество считаются исполненными после регистрации договора в Росреестре и переходе права собственности?

Уважаемые господа, продаю апартамент ("нежилое помещение, апартамент №Х" в свидетельстве). Покупатель настаивает на оплате аккредитивом (в Сбербанке). Какие параметры аккредитива (безотзывного покрытого) должны быть перечислены в договоре купли- продажи, и наоборот - какие реквизиты договора купли-продажи, должны быть в аккредитиве, для минимизации риска нераскрытия аккредитива? Покупатель в ДКП сейчас предлагает: - ФИО Плательщика - Банк-эмитент и исполняющий банк - Сумма аккредитива - Срок действия аккредитива - Получатель средств - Кто оплачивает Расходы и комиссии банка-эмитента

Уважаемые господа, продаю апартамент (по документам дословно "Нежилое помещение, апартамент №Х), покупатель хочет рассчитаться аккредитивом, банк расчетов Сбербанк. Есть ли риски при расчете аккредитивом или иначе - надо ли мне как продавцу настаивать на залоге до момента физического получения денег на мой счет? Настаивать на случай разрыва во времени между переходом титула (регистрацией перехода права на апартамент) и физическим получением мной денег, особенно "разницу в квалификации" в Сбербанке и возможными ошибками/необходимостью переоформлять аккредитив из-за ошибок операционистов Сбера?

Должен ли ставить штамп росреестр на дкп квартиры, экземпляр продавца и каким документом это регулируется? Условие исполнения аккредитива - предъявление продавцом дкп с отметкой государственного органа о регистрации перехода права собственности, отсюда вопрос.

Здравствуйте. Хотел бы по подробнее разузнать об этом вопросе и желательно ссылки на действующие статьи и записи, а также правовые акты. Что представляет собой принцип строгого соответствия условий аккредитива и какие существуют критерии его оценки ?

Здравствуйте. 1.5 года назад купил квартиру по ДДУ с рассрочкой на период строительства. В ближайшее время буду платить последний платёж. Скажите пожалуйста, они должны мне дать какой-нибудь документ о полной оплате суммы или достаточно чека о оплате ? Заранее спасибо.

Здравствуйте! Я собираюсь открыть магазин одежды по франчайзингу, необходима юр.консультация. Для открытия будет открываться новая компания. Есть инвестор, который инвестирует в проект 130 000 евро на условиях ниже: 130 000 евро платяться чисто за долю или прибыль уже организованного бизнеса (то есть идут в карман учредителю и он сам платит по статьям инвестиционной части и расходов открываемого магазина) Инвестор получает 40% прибыли от бизнеса или 40% акций (как лучше оформить?). Его инвестиция в 130 000 евро фиксированная и от него не потребуется доп. Средств. Магазин открывается в торговом чентре. Договор аренды на 7 лет. Отделку и оборудование оплачивает торговый центр. Суммарная необходимая инвестиция составит 65 000 евро. Дополнительно необходима банковская гарантия или аккредитив. В случае не прибыльности и закрытия магазина ранее 7 лет с открытия, инвестору учредитель лично (а не компания) вернет 65 000 евро. В случае, если прибыль инвестора по истечению 7 лет работы магазина не достигает 130 000 евро, учредитель компенсирует ему разницу между 130 000 евро и полученой прибылью, но максимум 65 000 евро. При этом компенсацию гарантирует и учредитель, и его жена. Банковскую гарантию или аккредитив обеспечивает учредитель и надо так оформить сделку, чтобы инвестор не мог претендовать на сумму банковской гарантии. Банковская гарантия выдается за компанию (которая открывет магазин одежды по франчайзингу) компании франчизодержателя. Каким образом лучше юридически оформить сделку для обеспечения всех параметров, описанных выше? Сделка должна быть безопасной и для учредителя, и для инвестора. Спасибо!

Здравствуйте!в 2011 году назад был выкуплен участок для ведения домашнего хозяйства из земель сельского поселения рядом с домом в деревне,размежеван,были выданы документально границы,снимки с границами. сейчас сосед вступает в права наследования и оформляет землю и в органах кадастровых нам говорят,что ему принадлежит отступ 4,5 м на нашу землю,а наша земля смещается на эти 4,5 метра на проезжую часть-дорогу,но на деле получается на 6,5 метров ушел участок от своих точек. До этого нами был вызван замерщик и уже не по плану разметил точки в пользу соседа,который межевание еще не делал вообще. Нам говорят,что сменилась система координат и сместились участки. Со стороны дороги и стороны других соседей межевание есть,а с еще двух сторон нет,но план участка есть и метры квадратные указаны и снимок,все было оформлено и оплачено. Кто должен пересчитывать новые координаты и можно ли изменить конфигурацию участка,чтобы не входила дорога. что для этого нужно,если это можно сделать? какова погрешность в этих координатах.

Между мной (покупатель) и сводной сестрой (про которую узнал после смерти родителей и видел всего два раза после ее претензий на наследство) (продавец) заключается договор купли-продажи доли в квартире, оставшейся по наследству. Наследственные дела оформлены. Мне предлагают такой вариант. Расчет в момент оформления договора у нотариуса, объясняя это тем, что после оформления этого договора он уже юридически якобы не будет являться собственником жилья. Мне передаются свидетельство продавца о регистрации права собственности, справки и нотариально заверенная расписка о получении им денег и отсутствия претензий по расчету. У него остается экземпляр договора купли-продажи. Я регистрирую право собственности. Оплата сделки за мой счет. Вопрос. Нет ли каких подводных камней. Если возникнут проблемы при регистрации сделки. До сих пор считал, что оплата производится после регистрации.