Аккредитив

Дано: Помещение, назначение нежилое гор.Москва, собственник ЮЛ, стоимость 24 млн руб. Планируем приобрести это помещение с целью редевелопмента и продажи через 6 месяцев. В наличии денежные средства инвестора (наличные на руках ФЛ, регион прописки держателя денег Челябинск). Затраты, которые можно провести официально: 1. Затраты на покупку самого помещения 24 млн руб. 2. Затраты на стройматериалы 5 млн руб. После редевелопмента планируется продажа этого помещения за 60 млн руб. Рассматриваем следующий вариант оптимизации налогообложения прибыли: 1. Открыть ИП на территории Чечни, УСН 1% (либо другой льготный регион) 2. ФЛ (Челябинск) дает целевой процентный займ ИП (Чечня) через договор ипотеки на покупку этого помещения, тем самым транзитом деньги на покупку помещения уходят сразу на счет продавца помещения. Вопросы: 1. При данной схеме отражается ли займ как выручка, которая будет облагаться налогом? 2. При продаже помещения 3му лицу через 6мес деньги транзитом будут возвращены сразу ФЛ (Заимодавцу Челябинск), минуя счёт ИП (Чечня). Будут ли эти деньги (около 30 млн) отражаться как выручка у ИП (Чечня)? 3. Не будет ли сложностей у ИП (Чечня) при открытии р/с в топ-10 банков Москвы или другого региона? 4. Не будет ли у московских банков вопросов к ИП (Чечня) по переводам денежных средств из-за регистрации в Чечне? При продаже будем использовать аккредитив, важно быть уверенным в том, что московский банк не откажет в зачислении по причине регистрации ИП в Чечне. 5. Деньги на ИП (Чечня) пришли, какую сумму может перевести ИП (Чечня) себе на вклад как ФЛ? Есть ли практика блокировки. Сумма выручки не маленькая. на каких этапах и какие риски возможны?

Добрый день! Возникла сложная ситуация в сделке с недвижимостью. Квартира находится в ипотеке у банка ВТБ, и приобретается в ипотеку через ВТБ по рыночной стоимости согласно оценке квартиры, все документы проверены и одобрены банком. На продавце висит исполнительное производство на взыскание искового сбора в размере 1,1 млн руб.(раньше была валютная ипотека, потом курс вырос долг огромный стал, с банком полюбовно разобрался и сделал рефинансирование, но исковый сбор остался). По свежим выпискам ЕГРН на недвижимости нет арестов и запретов продажи, но был арест банковских счетов продавца. В процессе подготовки к сделке им было написано гарантийное письмо на отчисление части черной ЗП в ФССП, на данный момент аресты со счетов для совершения сделки сняты. Расчеты полностью проводятся через аккредитив банка, обговорен аванс 200тр по ДКП в виде аванса, но опять же он останется у меня для покрытия долгов по ЖКХ. По заверениям продавец банкротиться не собирается, но остатка средств с продажи недвижимости полностью погасить долг ФССП может не хватить. Если ли риски в приостановке сделки в Россреестре? И вообще с какими рисками можем столкнуться?

Добрый день. Интересует воппрос безопасности передачи (оплаты) днежных средств при покупке дома. Сделка оформляется через нотариуса, я (покупатель) хотела бы себя обезопасить и произвести оплату с с депозитного счета нотариуса, или через аккредитив на расчетные счета продавцов после регистрации права. Нотариус подтвердил безопасность для меня такой формы оплаты, когда будет завершена регистрация права я получаю выписк и дом, землю и 4 нежилых здания на территории земельного участка , а продавцы (не женаты, собственность в равных долях) получают переводом на свои счета денежные средства с депозита. Однако продавцов это не устраивает, они желают получить денежные средства сразу при подписании безналично, на свои счета. Аргументируют это тем, что рисков для меня нет, так как нотариус предварительно в росреестре запрашивает информацию об отсутствии арестов и обременения на землю и домовладение. Так ли это? Какие есть у меня риски при оплате недвижимости до регистрации права собственности.

Добрый вечер. При проведении сделки купли-продажи квартиры большая часть будет оплачена через аккредитив, а оставшаяся наличными через ячейку, но таким образом, чтобы доступ к ней после регистрации права имел реелтор продавца, т.к это его гонорар. Как правильно оформить передачу денег? Расписка с продавца и в условиях пользования ячейкой совместный доступ с реелтором продавца?

Добрый день. Продаю квартиру. Часть стоимости покупатель переводит на аккредитив, открытый на моё имя, а часть платит материнским капиталом. Риэлтор составила договор купли-продажи. Ранее никогда с продажей недвижимости не сталкивался, а тем более с такими способами оплаты. Прошу проконсультировать в правильности составленного договора КП. Спасибо.

Добрый день. Продаем квартиру, покупатель берет ипотеку, форма расчета - аккредитив, получение денег по аккредитиву после предоставления документов из Росреестра в Банк. Вопрос в следующем - если после перехода права собственности с Покупателем что-нибудь случится (умер), кто имеет право получить документы из МФЦ помимо покупателя? Документы покупателя необходимы для раскрытия аккредитива.

Здравствуйте! Хочу приобрести недвижимость в новостройке, срок сдачи 3 квартал 22 года. Выбрал квартиру, открыл аккредитив (покрытый, безотзывный). Внес 30000 руб. Ипотеку одобрили 11.06.2021, но менеджер продаж застройщика , не торопиться назначать дату сделки, после последнего (3) моего звонка, условились назначить в первых числах июля, хотя я просил раньше надо успеть до 11.07.21. Меня это настораживает, что делать? А может зря паникую?

Подписали ипотеку с банком, заплатили по ней первые проценты и открыли безотзывный аккредитив на застройщика, в условиях исполнения которого предоставление бумажных документов (договор, выписка из ЕГРН, расписка о подаче закладной на регистрацию). Продавец (застройщик) отказывается от подписания ДКП т.к. не согласен с условиями исполнения аккредитива (сказал что в банк никакие бумажные документы предоставлять не будет), менять условия отказывается на основании "отработанности процесса" и что они ни в какие банки бумажные документы никогда не предоставляли. Законно ли это? До этого что банк что застройщик говорили что все условия согласованы и надо только подойти подписать документы...мо

Добрый день, приобрела дачу, собственность зарегистрирована регпалатой, деньги переданы по безналу (аккредитив), но продавец не хочет подписывать акт приема передачи и отдавать ключи. К сожалению в договоре составленном риелтором срок передачи недвижимости не указан. С продавцом же было оговорено, что имущество будет передано сразу как раскроем аккредитив. Как мне быть в этом случае?

Добрый вечер! Вопрос по сделке купли-продажи квартиры: продавец является резидентом РФ, а покупатель - нерезидент РФ. Взаиморасчеты планируются через аккредитив. Есть информация, что с точки зрения 173-ФЗ все сделки между резидентами и нерезидентами считаются валютными операциями и обязательно должны проходить через банк. То есть, через ячейку расчеты в этом случае невозможны. Недавно ФНС обратила пристальное внимание на подобные сделки и уже были прецеденты, когда резидента оштрафовали за нарушение при расчете через ячейку. Вопрос: помимо схемы взаиморасчетов, если ли еще особенности у таких сделок? На что стоит обратить внимание, чтобы перестраховаться и в дальнейшем у продавца не возникло проблем согласно законодательству РФ?

Здравствуйте! Я продала свою долю в общедолевой собственности. В мою пользу открыт аккредитив, в банке раскрытия которого я жду. Сегодня покупатель позвонил и сообщил о том, что произошел переход права собственности от меня к нему. Он уже собственник. У меня вопрос по раскрытию аккредитива. Когда я могу раскрыть аккредитив? Покупатель предлагает мне раскрыть аккредитив после подписания акта-приемки передачи комнаты. Согласно договору купли-продажи, я обязана освободить жилплощадь и передать ключи в течение 1 месяца. На словах я ей обещала выехать в течении 2 недель. Справку ЕГРН она уже получит на этой неделе о том что она уже собственник и можно открывать аккредитив уже. Но покупатель хочет открыть аккредитив после акта--приемки передачи. Я хочу деньги получить как можно быстрее так как переход права собственности уже произошел. Я могу самостоятельно заказать справку через МФЦ, но ждать ее уже до 9 дней. В чем вопрос? Я опасаюсь что покупатель в акте-приемке передачи начнет мне писать что в комнате имеется запах мочи домашнего животного. В комнате проживал кот. Но когда она осматривала комнату она сказала что здесь надо будет менять пол из-за запаха. И согласилась ее купить. Состоялась сделка. На сделке нотариус рассказала что должен быть акт приемки передачи жилья после того как я вывезу вещи и передам ключи. После сделки у нотариуса на следующий день покупатель позвонила мне и сказала что она сомневается в сделке из-за запаха в комнате и что у ее внучки аллергия и стала вести речь о некой доплате за замену пола. Это уже после того как сделка состоялась. Я сказала что никаких доплат я делать не собираюсь и что она приходила и все видела и понимала что берет. А я комнату продаю по цене, которая ниже кадастровой стоимости. Я могу самостоятельно поменять пол и продать комнату дороже. Потом покупательница позвонила и сказала что пусть остается все так как есть, но про акт она активно помнит и хочет чтобы он был подписан до раскрытия аккредитива. Как мне заблокировать возможность написать в акте что она якобы не знала о том что в квартире проживал кот и заблокировать возможность подать на меня в суд по поводу замены пола и вообще всячески вить веревки с меня?

Есть три собственника, у каждого отдельная квартира (не часть). Квартиры смежные, и необходимо оформить покупку трех разом. Если одна сорвется, то остальные тоже не нужны. Таким образом хочется оформить единый договор и аккредитив. Можно ли так сделать? Если так сделать нельзя то как лучше минимизировать риски в случае если будут проблемы с оформлением одной из квартир? (передумали, документы не в порядке, внезапно решили что цена должна быть другой)

Хотим продать земельный участок Покупатель предлагает сделать это через аккредитив сбербанка Прислал договор 1. Прошу посмотреть договор - все ли с ним в порядке 2. Правильно ли я понимаю, что налог при продаже дачи купленной в 2010м платить не надо, только декларацию сдать?

Добрый день! Приобрел тут недавно квартиру + землю к ней (таунхаус в простонародье). 19 апреля право собственности уже перешло ко мне. Но к сожалению Росреестра допустил ошибку в выписке ЕГРН и аккредитив раскрыть не могут. Я подал уже заявление на исправление данных но это все случится уже аж после майских праздников. ХОЧУ Выйти на ремонт до раскрытия аккредитива, собственник в целом не против но хочет гарантий что если вдруг что то сорвется и стекла откатываем назад - чтоб у него не ухудшился текущий ремонт и тп. Не понимаем какой нам составить документ на эту тему? Можете помочь?

Добрый день. Продаю квартиру, покупатель хочет через аккредитив в сбербанке. Смущает схема: сначала подписание договора у нотариуса, затем поход в банк, затем мфц. Скажите, пожалуйста, на сколько безопасно подписывать договор до похода в банк? И у кого договор остается на руках? Мне сказали, что Это условие сбербанка, для открытия аккредитива необходим договор купли продажи.