Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
При этом если я буду платить налог как нерезидент, то сумма налога будет на 500 тыс больше, чем фактически полученный мной доход, так как большая часть стоимости квартиры была в ипотеке
Ситуация следующая: продана ипотечная квартира, которая была в собственности менее 3 лет. Сделка проводилась с использованием аккредитива. Интересует порядок расчета налога для резидента и неркзидента. В моем понимании это вот так:
1) Для резидента: из суммы продажи вычитается сумма расходов на приобретение или 1 млн руб и 13 процентов с этой суммы уплачиваются в бюджет.
2) Для нерезидентов: надо уплатить 30 процентов с суммы всей сделки без возможности применения вычетов.
На текущий момент я резидент, но если уеду, то стану нерезидентом по итогам года. При этом если я буду платить налог как нерезидент, то сумма налога будет на 500 тыс больше, чем фактически полученный мной доход, так как большая часть стоимости квартиры была в ипотеке. Вопрос в следующем:
1) Разве такой порядок соответствует принципу справедливости налогообложения? Имею ввиду, что фактически полученный мной доход будет меньше, чем налог, который надо уплатить
2) Как в этом случае может повлиять аккредитив? По аккредитиву у меня два платежных поручения. Одно на перечисление банку со счету покупателя, а второй мне на счёт. То есть по факту полученный лично мной доход подтверждается только вторым платежным поручением. Остальные средства на счёт мне не поступали.
Здравствуйте, Михаил!
Во-первых, в налоговом праве нет понятия справедливости.
Во-вторых, аккредитив здесь никоим образом не влияет на данные налоговые правоотношения.
В-третьих, при определении налога будут смотреть цену продажи по договору, а не фактический доход. Плюс к этому будут смотреть превышает или нет кадастровую стоимость, умноженную на коэффициент 0,7.
Здравствуйте, Михаил!
Достаточно обширный список вопросов для бесплатной консультации.
Вкратце могу сказать, что действительно в соответствии с ч. 3 ст. 210 НК РФ, для нерезидентов, уплачивающих НДФЛ по ставке 30%, налоговые вычеты не предусмотрены.
Налогом будет облагаться фактически полученный Вами доход. В договоре купли-продажи наверняка указано, как именно осуществляются расчеты. И вашего вопроса не совсем понятно, переведена ли ипотека на покупателя.
Подробную консультацию с изучением документов Вы можете заказать у меня в чате.