И как в этом случае может повлиять аккредитив?

Ситуация следующая: продана ипотечная квартира другому лицу также с использованием ипотеки. Квартира находилась в собственности менее 3 лет, поэтому возникает обязанность уплаты НДФЛ.

Сделка проводилась с использованием аккредитива , то есть непосредственно на мой счёт поступили денежные средства за вычетом средств на погашение ипотеки. Вопрос связан с корректностью расчета налога для резидента и нерезидента. В моем понимании это будет так:

1) Для резидента: из суммы продажи вычту сумму покупки и упдачу с этой суммы 13 процентов;

2) Для нерезидента: 30 процентов с суммы всей сделки без возможности учёта расходов и почих вычетов

На текущий момен я резидент. Но если уеду сейчас, то стану по итогам года нерезидентом. И тогда при неркзиденстве налог с продажи придется заплатить на 500 тыс больше, чем доход, который я получил. Связано это с тем, что большая часть стоимости квартиры была в ипотеке. Подскажите, разве такой порядок соответствует принципам справедливости налогового законодательства? И как в этом случае может повлиять аккредитив? Так как у меня на руках два платежных поручения - одно в банк со счета покупателя, второе - на мой счёт. То есть подтвердить полученный доход я могу только вторым платежным поручением.