Аккредитив

Я продавец квартиры. Документы на регистрацию сделки поданы. Способ расчётов с покупателем - банковский аккредитив до 19.06.2023 г. В моей продаваемой квартире не зарегистрированное совмещение санузла (законное). Покупатель перед продажей об этом знал, о чём может свидетельствовать аудиозапись диалога с ним. Сейчас после подачи документов в Росреестр на регистрацию с его стороны начался шантаж о приостановке регистрации. При этом я вряд ли успею узаконить перепланировку до истечения срока действия аккредитива. То есть деньги покупатель получит обратно 19.06.2023 г., потому что сделка не будет зарегистрирована к этому моменту и мне придётся через суд взыскивать с него оплату за квартиру. Вопросы: 1. Могу ли я в одностороннем порядке предоставить в банк документы из Росреестра о приостановке регистрационных действий на недвижимость и продлить срок действия аккредитива на время приостановки регистрации? 2. В случае легитимизации перепланировки и последующей регистрации передачи прав на недвижимое имущество могу ли я добиваться признание сделки недействительной и отмене перехода права собственности на покупателей в случае вероятной неоплаты ими её?

Заключаем договор купли-продажи квартиры. Покупатель и продавец в договоре - физ.лица. При этом покупатель оплачивает договор со своего счета ИП (индивидуального предпринимателя). Расчеты по сделке через аккредитив. Вопрос: корректно ли в договоре указывать просто ФИО покупателя, если в аккредитиве плательщиком по договору указан ИП с этими ФИО?

Может ли Сбербанк отказать в одобрении ипотеки покупателю если в ДКП будет указано что п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара? Расчет полной стоимости за квартиру планируется через аккредитив только после регистрации сделки, получается квартира будет в залоге у продавца до полного расчета.

Здравствуйте, Я хотела бы продать земельный участок после замены паспорта (по возрасту). Участок, доверенность и счет в Сбербанке оформлены на предыдущий паспорт. Надо ли переоформлять регистрационные документы на землю и какие? Может ли мое доверенное лицо совершить сделку, в т.ч.открыть аккредитив в Сбербанке? Есть ли какие-то другие особенности в такой ситуации и какие шаги надо совершить? Заранее спасибо, Генриетта

Три собственника квартиры. Хотим продать через аккредитив. Можно ли открыть 3 разных счета и прописать в ДКП, какая каждому из собственников сумма должна прийти на расчетный счет при раскрытии аккредитива.

Риэлтор со стороны покупателя квартиры по ипотеке требует от продавца выписаться до регистрации сделки либо оформить аккредитив в котором прописать получение денежных средств только после выписки, какие риски для продавца и стоит ли соглашаться на условия агента? Продавец в свою очередь предлагает выписку и освобождение квартиры в теч 14 дней

Здравствуйте. Квартира находилась в собственности юр.лица (микрофинансовая организация) около двух месяцев, перешла на их баланс через исп.произв. с прохождением торгов на понижение бывших собственников за займ под квартиру по цене 12700 млн. Далее, в октябре 2022 квартира продана физическому лицу за 13 млн (на день продажи рыночная стоимость 15-16 млн) с оплатой через аккредитив. Через два месяца куплена нами с использованием ипотеки сбербанка и также оплатой через аккредитив по цене 15700 млн (в оценке от сбербанка цена стоит 15738 млн). На сегодня юридическое лицо в стадии добровольной ликвидации, принимает заявки своих кредиторов. От момента их продажи прошло 5 месяцев, т.е. менее года. Если организация будет признана банкротом, какова вероятность аннулирования сделок? Как нам узнать об этом не последними? У собственников, которые продали квартиру нам, есть другая недвижимость. Для нас жилье единственное. Можем мы что-то предпринять, чтобы не остаться без жилья?

Я продаю земельный участок через аккредитив в сбербанке. Хочу, чтобы вы прочитали прилагаемый договор купли-продажи, и оценили его, в плане моих рисков как продавца - может ли такое получиться, что участок я продам, собственность на покупателей переоформлю, а денег не получу? Если в договоре что-то написано неправильно или каких-то пунктов не хватает - прошу подсказать, как его следует изменить/дополнить.

Как данный абзац написать со стороны продавца, а не покупателя, что по по доверенности на продажу квартиры, мой представитель мог от моего имени открыть и распоряжаться аккредитивным счетом, в том числе и переводить деньги со счета в иностарнные банки: быть моим представителем в кредитных организациях и банках, в том числе в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России», Райффайзенбанк, Газпромбанк, Тинькофф, ЮниКедитБанк, Русский Стандарт, банк «Санкт-Петербург», Росбанк, осуществлять от моего имени и за мой счет следующие полномочия: открыть на мое имя текущий счет; распоряжаться денежными средствами, находящимися на вышеуказанном текущем счете в целях проведения расчетов за отчуждение моего Объекта недвижимости, а именно: открыть покрытый безотзывный аккредитив, в том числе для перечисления и получения денежных средств на счёт эскроу, открытый на имя депонента, на сумму, определяемую в договоре о приобретении Объекта недвижимости, а также получить уведомление об открытии и исполнении указанного аккредитива, аннулировать аккредитив, вносить изменения в условия аккредитива и подписывать в связи с этим все необходимые документы, подписывать договор счета эскроу (индивидуальные условия договора счёта эскроу), вносить денежные средства на счет эскроу, подписывать поручения на возврат средств со счета эскроу на другой счет депонента, либо подписывать поручения на открытие нового счета для возврата денежных средств со счёта эскроу,

Я продавец квартиры по доверенности , внимательно не изучив договора и согласовала стоимость подписала договор продажи квартиры и вместе с покупателем отдали для регистрации в мфц. Через два дня , после ознакомления с договором и конфликтом с собственником квартиры , приостановила регистрацию , а через неделю уже сам собственник написал заявление об отказе в регистрации сделки . Деньги никакие не были получены , так как условие оплаты - аккредитив , который откроется только после регистрации прав недвижимости и передача недвижимости по акту . Покупатель изначально был не против отозвать документы , но потом перестал выходить на связь . Потому что по итогу , цена оказалась ниже рыночной , а мы получили иск от покупателя о принудительной регистрации , хотя на руках уже есть отказ из росреестра в регистрации сделки . Сегодня было первое заседание - собеседование , на котором судья меня как продавца давила вопросом для чего я подписала договор если цена не устраивала, и все мои доводы что деньги не получены , что по условиям договора деньги после регистрации а от регистрации отказался уже собственник, что договор не заключен , судьей не услышаны. Весь час на меня орали для чего я подписала и вообще, адекватная ли я ? У кого была аналогичная ситуация ? Скажите , что делать ? В каком направлении думать? Собственник не против продажи , но по другой цене, которую покупатель не готов платить (

Я вступила в наследство в январе 2023г. У меня 1/2 доля в квартире. Второй наследник хочет выкупить долю. Доверия нет к этому человеку, но предложение на данный момент для меня выгодное. Предлагает за долю 1 млн. И хочет оформить все через банк аккредитивом. Какие могут быть риски для меня? Буду ли я платить налог? И стоит ли совершать сделки через аккредитив в банке?

Открытие аккредитива в банке. Я покупаю коммерческую недвижимость как физ лицо. У помещения 3 собственника тоже продают как физ лица. Могу ли я открыть в банке аккредитив как ИП, так как основная часть денег находится на расчетном счете. Или возможно ли открыть аккредитив разделив на 2 части, как физ лицо и как ИП ?