Аккредитив

Планируем купить земельный участок ИЖС. Предложили оформить ДКП и заверить нотариально, оплатить через банковский аккредитив. С нотариусом общался человек, продающий земельный участок по доверенности. Проект договора и договор отказывается предоставить для ознакомления, говорит: "Ознакомитесь при подписании у нотариуса". В тоже время говорит, что надо оформить аккредитив до визита к нотариусу и подписания договора. Верно ли это?

Продаю квартиру от Ип физ лицу По договору они уже внесли мне наличными 100 000 рублей 950 000 вносят через аккредитив и поступают мне после перехода права собственности 2000 000 поступают мне от Сбербанка по кредитному договору заключенному между покупателем и сбером после перехода права собственности На все деньги я как ип должен выдать кассовые чеки 1. Как и какой мне выдать чек по полученной сумме в 100 000 руб. Что мне делать если прошло уже несколько недель с моменты оплаты. 2. Как и когда и какой мне выписать чек по оставшимся суммам. Нужна подробная инструкция

Здравствуйте. Я продаю квартиру по переуступке прав требования в строящемся доме. Риэлтор со стороны покупателя прислал договор. И меня смущает пункт, который касается вопросов оплаты. Сделка будет через аккредитив . Риэлтор говорит что не нужно прописывать в этом договоре реквизиты какие -то, мол будет договор по аккредитиву .Меня интересует как себя обезопасить . Можно ли подписать этот договор, до открытия аккредитива , и можно ли оставить в этом договоре информацию об оплате как есть, или всё таки нужно настаивать на внесении каких-то данных о реквизитах и сроках ?

Договор мены недвижимого имущества с доплатой: сестра 1 передает сестре 2 унаследованную долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру в обмен на однокомнатную квартиру сестры 2 с доплатой (расчеты через аккредитив). Две сестры - единственные со-собственники этой двушки. Сестра 1 владеет долей менее 3х лет. Сестра 2 владеет однушкой более 5 лет. Какую цену на долю указать в Договоре мены, чтобы минимизировать налог сестре 1. Платит ли налог сестра 2 за передачу однушки и за получение суммы доплаты? (Цена однушки в Договоре будет равнятся цене доли плюс доплата). Какие риски несут стороны при расторжении Договора, признании его недействительным, изъятия имущества по суду у одной из сторон (по любым основаниям - банкротство, права третьих лиц и др) и как их избежать? (С учетом занижения цены Договора для минимизации налогообложения.) Как в этом случае пострадавшей стороне вернуть свое имущество, включая доплату? Как вернуть рыночную стоимость имущества при невозможности вернуть имущество в натуре? Возникает ли риск признания сделки притворной/мнимой и доначисления налога и штрафов со стороны налоговой? Может ли сестра 1 применить стандартный налоговый вычет 1 млн в условиях Договора мены между взаимозависимыми лицами (родные сестры).

Здравствуйте. Хочу купить квартиру для сына в другом городе, но оформить её на себя . ехать далеко , поэтому по доверенности от нотариуса. Подскажите как обезопасить себя и как правильно это сделать, использовать аккредитив?

Добрый день! Планируем приобрести квартиру, в которой выделены детские доли. Разрешение органов опеки на продажу с условием выделения в определенный срок аналогичных долей в другом жилье имеется. Какие риски данной сделки существуют? Как максимально обезопасить себя? Доп. информация: регион- Санкт-Петербург, квартира в ипотеке, мы планируем приобретать за собственные средства (через аккредитив)

Здравствуйте. Я продаю нежилое помещение, с которого нужно оплатить НДФЛ 13%. Поэтому сумму продажи решено разделить на основной договор купли-продажи и доп соглашение на сумму за неотделимые улучшения. Сделка будет проводится через счёт аккредитив, в том числе и по второму договору за неотделимые улучшения. В этом случае есть ли смысл производить расчёт за второй договор через аккредитив, то есть придётся ли и по второму договору платить 13% ?

Покупаю квартиру по альтернативной сделке. Рассчитываюсь через банковский аккредитив, открытый на имя продавца, чью квартиру покупают мои продавцы. Т.е по бумагам мой продавец якобы не получает от меня денег. Расписку он мне напишет о получении денег от меня. Но я все таки хочу максимально разорвать мою взаимосвязь по альтернативе при случае если у моего покупателя уже после Регистрации в Росреестре через какой-то период возникнуть какие либо проблемы с его покупаемой квартиры (окажутся недееспособные и другие обстоятельства). ДКП в каждой сделке будут индивидуальные, т.е фактически альтернативы нет, Я фактически не учавствую в договорных отношения моего продавца с его покупаемой квартирой, не проверяю документы на квартиру, не веду переговоры с продавцами квартиры и даже не знаю адреса покупаемой квартиры. Но.. По банковским взаиморасчетам связь есть. Вопрос: 1. как мне в ДКП между мной и моим продавцом прописать, что деньги после регистрации в росреестре по воле продавца переходят на банковские счета (указать счета третьих лиц) согласно договору аккредитива. 2. что я как покупатель не учавствую в договорных соглашениях продавца с правообладателями счетов указанных в ДКП и не несу ответственность. 3. Как правильно в расписке прописать получение денег от меня и снять всю дальнейшую ответственность с себя 4. В случае когда либо наступления случая расторжения договора ДКП моего продавца с его продавцом уже после регистрации в Росреестре, суд будет расторгать мой договор купли-продажи, т.е пойдет откат только по одной сделке или по всем сразу? 5. В покупаемой мной квартире зарегистрированы мать (собственник) и несовершеннолетний (10 лет) (не собственник). Эту квартиру мать купила уже после развода. Соответственно после покупки другой, она вместе с ребенком регистрируется в покупаемую. В этом случае нужно разрешения отца на перерегистрацию ребенка? в моем ДКП на какие статьи мне ссылать и как правильно написать выше изложенное

Покупаю квартиру, где собственниками по решению суда от12.2013 года в равных долях (1/2) являются 2 брата. Били запрошены и предоставлены в электронном (фото) виде документы: -свидетельство о гос.регистрации права (госреестр от апр2014г) -он-лайн выписка свежая из «ЕГРН» от2-х собственников - справки из Психдиспансера о дееспособности продавцов -копии паспортов -справка об отсутствии долгово по квартплате из управляющей компании На основании этого был заключен ДКП где все эти документы были вписаны как приложения к договору. Но начались «недопонимания» со стороны риэлтора от продавцов. Они категорически не хотят проводить сделку кроме как через ДомКлик. Я же за безопасную в Сбербанк через аккредитив. Из договора КП были вычеркнуты все заявленные приложения (типа мы и так вам их показали, зачем прикладывать) В 1 первом пункте «предмет договора» указаны стороны сделки с паспортными данными и местом регистрации и в последнем пункте «реквизиты и подписи сторон» тоже включая телефон и электронный адрес. Продавцы вычеркнули последний пункт оставив только подписи. Вопросы которые я не могу понять 1.почему риэлтор настаивает только на регистрацию через ДомКлик( аргумент типа это удобно и дистанционно, зачем ездить к нотариусу и в МфЦ, все так делают меня не устраивает…) 2.почему риэлтор не хочет прикреплять копии и оригиналы выписок подтверждающих запрашиваемых документов к договору 3. Достаточно ли подписи сторон с конце документа или все таки грамотнее повторно указать все данные сторон участников сделки в последнем пункте включая телефоны и электронные адреса?

Добрый вечер, мы продаем квартиру. Покупатель предлагает оформить сделку в простой письменной форме под аккредитив в Банке и подать документы через некую фирму для этого предлагается оформить нотариальную доверенность на неких 2 людей ( образец прилагаю). Есть ли риск что данную доверенность можно будет использовать в преступных целях, а не только отдать договор купли-продажи квартиры на регистрацию в кадастровую палату

Занимаемся покупкой и продажей квартир. В цепочке 2 квартиры: 1к. кв. - Собственник Владимир 3к. кв. - Собственник Борис В цепочке 4 человека, 2 из которых - одно звено: Алиса Покупает квартиру Владимира Хочет перевести деньги на счет Михаилу Михаил (Сын Владимира) Есть доверенность от Владимира на продажу квартиры, получение денег, управление ими, открытия счета, управление счетом и д.р. Покупает квартиру у Бориса, становится единственным собственником. Владимир (Собственник 1к. кв.) Продает квартиру Алисе. В дальнейшем фигурировать не хочет. Сделал доверенность на Михаила чтобы он мог продать квартиру и распоряжаться деньгами Борис (Собственник 3к. кв.) Продает квартиру Михаилу. Все документы готовы. Осталось понять схему покупки, т.е. порядок расчетов. У меня есть две цели \ плана: Цель А: Сделать так чтобы Михаил не остался в моменте без квартиры но с деньгами. Т.е. нужно чтобы Алиса купила квартиру только в том случае если Михаил купить квартиру у Бориса Цель Б: По крайней мере сделать все быстро и одним днем. Т.е. все приходим, подписываемся в Сбере. Сначала регистрируется сделка по проже квартиры Алисе. Затем сделка по продаже квартиры Михаилу. Вопросы: 1) Возможно ли достичь цель А? 2) Возможно ли достичь цель Б? 3) Скользкий момент тут что Михаил не является собсвтенником квартиры, но хочет использовать деньги для покупки квартиры у Бориста на своё имя, т.е. Михаил хочет стать собственником 3к.кв. 4) Можно ли в данном случае исопльзовать Сервис Безопасных Платежей от Сбера? 5) Возмоно ли в данном случае решить все аккредитивом, где будет сказано, что Алиса покупает квартиру у Владимира, которого представляет Михаил, но деньги падают не на счет Владимира, а на счет Бориса, в свою очередь Алиса становится собственником 1к. кв, а Михаил становится собственником 3к. кв. 6) Что в данном случае прописывается в ДКП? Или все это прописывается в заявлениях на аккредитив?

Здравствуйте! Есть некая сумма на ОООшке. Могу я взять через аккредитив наличку в банке и купить коммерческое помещение на физ.лицо? Я директор и в новом помещении будет еще одно предприятие под той же ООО. С уважением, Дмитрий