Аккредитив

Оформлен ипотечный договор на приобретение земельного участка с договором строительства (кредитный договор прикрепил). Прошло 14 месяцев, но строительная компания ООО КДС построила только фундамент и каркас, чтобы каркас не сгнил пришлось накрывать его своими силами. ООО КДС не отвечает на письма, на звонки. Я обращаюсьв банк, с просьбой деньги выделенные на договор строительства забрать в счет частично-досрочного погашения кредита, однако банк заявляет что готов это сделать если я буду признан потерпевшим от недобросовестного застройщика. По идее мне нужно подать на застройщика в суд, но в договоре с застройщиком см пунк 2.3 (договор подряда) написано что застройщик должен построить за 6 мес, но не позднее чем 24 мес. https://disk.yandex.ru/d/oE4WhF0IlXjGJg ВНИМАНИЕ ПЕРВЫЙ ВОПРОС: могу ли я быть признан в КОНКРЕТНОМ СЛУЧАЕ потерпевшим если сроки еще не прошли? ВНИМАНИЕ ВТОРОЙ ВОПРОС: Я проживаю в г.Новый Уренгой, а застройщик находится в Ростове-на-Дону, могу ли я в соответствии с ГПК РФ Статья 29. Подсудность по выбору истца, подать иск в ДАННОМ случае с данным договором подряда по месту своего жительства? Кроме того у меня состоялась переписка с банком выдавшим ипотеку, пишу в банк: Добрый день! Ипотека на приобретение жилья делится на 2 части, приобретение участка, и подряда на строительство дома. С подрядной организацией ООО КДС возникли проблемы, достраивать компания не собирается, у них арестован счёт мин обр РФ. Мы с ними подписали доп соглашение о расторжении, однако! В вашем банке предусмотрена процедура срасторжения и смены подрядчика, выполнять эти условия ООО КДС добровольно не хочет! Принуждать через суд - долгая процедура. ВНИМАНИЕ!!! Вопрос: действие договора заканчивается в сентябре 2026 года, что произойдет с той частью средств которая на данный момент остается у вас в банке, то есть выдано застройщику 1 транш на сколько мне известно, а остальные остались у вас, я плачу за пользование этими деньгами процент по ипотеке, но эти деньги не получил ни застройщик ООО КДС, ни я. Эти деньги как то можно вернуть вам в банк? Они вернутся сами в сентябре 2026 года? ответ из банка: Добрый день, Олеся Сергеевна. Денежные средства со счета аккредитива возможно будет направить в частичное досрочное погашение по истечению срока его действия и поступление денежных средств на ипотечный счет. Нераскрытый аккредитив возможно направить в частичное досрочное погашение только при предоставлении Постановлении о признании потерпевшим, в случае недобросовестности подрядчика. ВНИМАНИЕ 3-й вопрос: если я признан буду потерпевшим, и смогу банку деньги его же в счет частично-досрочного погашения ипотеки вернуть, освобождаюсь ли я от обязательств по пункту 19.7 кредитного договора? а так же от возможных штрафных санкций от банка за их не исполнение?

Здравствуйте. Между мною и ООО (далее — подрядчик) был заключен договор строительства жилого дома и получена ипотека. По условиям договора жилой дом должен был быть построен до марта 2025 года, но не позднее 10 месяцев с даты заключения договора (т.е. не позднее августа 2025 года). До настоящего времени жилой дом не достроен. Оплата по договору происходила посредством аккредитивов, 3 аккредитива были получены подрядчиком, последний — 4й аккредитив был закрыт в июне 2025 года года, в связи с окончанием срока аккредитива. В приложении видна сумма 750000 в неподтвержденных операциях, что вернулась с аккредитива. Согласно условиям кредитного договора —  Заемщик дает Кредитору согласие (заранее данный акцепт) и поручение в дату истечения срока действия аккредитива (в случае невыполнения получателем денежный средств по аккредитиву условий раскрытия аккредитива) осуществить перевод денежных средств в сумме, размещенной на счете покрытия, на цели досрочного исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору. Банк этого не сделал. Подрядчик на связь не выходит. Каким образом осуществить зачисление денежных средств в счет погашения основного долга? Какие мои дальнейшие действия по окончанию строительства? Могу я достроить сама, ввести жилой дом в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности и передать в залог Банку жилой дом?

Здравствуйте. Покупка дома в Крыму. Продавец юридическая организация настаивает на подписании договора после перевода денег на их расчётный счёт. Покупатель, опасается за честность сделки, предлагает воспользоваться аккредитивом в Сбербанке. Продавец отказывается. Как поступить в данной ситуации?

Здравствуйте! Меня зовут Влад. Мы продали участок и дом в Тверской области, как физ.лица. Покупатель стал собственником, а мы получили от него деньги через аккредитив. Зимой на даче не живем. На участке также есть скважина, но о ней и о подаче воды в дом нечего не указано. Она есть только по факту. Работает она не очень стабильно. Есть недостатки, о некоторых мы умолчали, которые сразу выявить нельзя. Только пожив можно их обнаружить. Например, скопление большого кол-ва конденсата и влаги в кессоне. Однажды насос, электрика и стабилизатор напрежения сгорели после очередной грозы, их заменяли. Горячая вода через водонагреватель, перед зимой сливаем всю воду, но по приезду летом и включению насоса начинает капать вода из нагревателя. Может ли покупатель предьявить к нам претензии и подать иск в суд по недостаткам, о которых он не знал и которые относились к скважине и воде в доме, если по договору он купил просто участок и дом, про скважину и воду нет никакиз упоминаний и при этом выиграть суд?

Здравствуйте! Меня зовут Влад. Мы продали участок и дом в Тверской области, как физ.лица. Покупатель стал собственником, а мы получили от него деньги через аккредитив. Зимой на даче не живем. На участке также есть скважина, но о ней и о подаче воды в дом нечего не указано. Она есть только по факту. Работает она не очень стабильно. Есть недостатки, о некоторых мы умолчали, которые сразу выявить нельзя. Только пожив можно их обнаружить. Например, скопление большого кол-ва конденсата и влаги в кессоне. Однажды насос, электрика и стабилизатор напрежения сгорели после очередной грозы, их заменяли. Горячая вода через водонагреватель, перед зимой сливаем всю воду, но по приезду летом и включению насоса начинает капать вода из нагревателя. Может ли покупатель предьявить к нам претензии и подать иск в суд по недостаткам, о которых он не знал и которые относились к скважине и воде в доме, если по договору он купил просто участок и дом, про скважину и воду нет никакиз упоминаний и при этом выиграть суд?

Здравствуйте. Продаем квартиру с детскими долями. 3/4 зарегистрирована на моих троих детей, 1/4 на дальнего родственника. Получили разрешение органов опеки на проведение продажи квартиры с детскими долями с последующей покупкой конкретной квартиры. Пожалуйста, скажите, потребуется ли дополнительное разрешение органов опеки на перевод денег продавцу нашей новой квартиры, если деньги будут проходиь через детский аккредитив? Риэлтор наставивает на перевод всей суммы с продажи на счет взрослого собственника, т.к. это делается быстрее, чем с детским аккредитивом. Боюсь, что взрослый собственник нам потом просто не отдаст деньги. Но и вопрос зачем снова получать разрешение на перевод денег, если в разрешении прописана конкретная каартира с конкретным продавцом.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, я продаю квартиру в Москве, а уже третий покупатель говорит, что расчёт хочет провести только наличными через банковскую ячейку, так как его счета заблокированы или он боится безнала или другие причины , я не могу понять, в чём тут подвох ? Но дело нечисто, похоже на мошенничество. Я бы хотел провести расчёт через аккредитив, безнал, но покупатели отказываются и просят только наличными. Заранее благодарю!

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, продаю квартиру, а покупатель говорит, что расчёт только через банковскую ячейку в Фора банке, так как его счета заблокированы, в чём тут подвох ? Я бы хотел провести расчёт через аккредитив.

Здравствуйте Покупаем недвижимость, земельный участок, оплату производим через аккредитив, при подаче документов для регистрация перехода прав собственности недвижимости продавец наложила на недвижимость ограничения, для не совершения регистрационных действий с земельным участком. Нам предстоит забрать готовые документы и в банке открыть аккредитив, чтобы денежные средства ушли к продавцу. Продавец заняла такую позицию - откроется аккредитив, деньги получу, сниму ограничения с недвижимости. Отсюда у меня возникает вопрос, может ли продавец НЕ снять ограничения с недвижимости, даже если получит все средства в полном объёме? И какие мои действия в этом случае? Расписка о полной оплате за недвижимость перед продавцом, написанная от руки, с её подписью, у меня на руках.

Что в разрешении от опеки должны написать при договоре купли-продажи имущества несовершеннолетнего ребенка, если покупатель хочет открыть аккредитив в Сбербанке на него, который откроется после регистрации права на его расчетный счёт. До сделки я подарю ему долю, равную продаваемой. Напишите пожалуйста текст фразы в разрешении от опеки.

Вопрос: может ли продавец квартиры после нотариальной сделки получит у нотариуса выписку из ЕГРН на нового правообладателя для раскрытия аккредитива? Добрый вечер! Вопрос: может ли продавец квартиры после нотариальной сделки получит у нотариуса выписку из ЕГРН на нового правообладателя для раскрытия аккредитива?