ТСЖ

интересует ответ на следующие вопросы: * Имеем ТСЖ Измайловский 46, управляющий домом Москва, Измайловский бульвар 46 * У ТСЖ есть Устав * Время от времени ТСЖ меняет размер коммунальных платежей Цель вопросов: обосновать, что имеющиеся документы не подтверждают принятие решения об изменении размеров платы за жилое помещение В обоснование изменения размера коммунальных платежей ТСЖ предоставил протокол Общего собрания собственников с кворумом 80%+. Протокол Общего собрания ТСЖ не предоставлен Вопросы: Ограничена ли компетенция ОСС статьей 44 ЖК РФ, т.е. может ли ОСС рассматривать иные вопросы, особенно вопросы, касающиеся сметы и установления тарифов, если управление МКД осуществляет отдельное юр.лицо ТСЖ? Может ли ОСС с кворумом 80% рассматриваться как общее собрание ТСЖ, учитывая пересечение членов ТСЖ с собственниками (одни и те же люди) Может ли формальное отсутствие протокола ТСЖ рассматриваться как доказательство того, что решения по смете в установленном Уставом порядке не принимались, либо можно принять творческий подход, что раз члены ТСЖ и собственники МКД - одни и те же люди, то считаем протокол ОСС за протокол ТСЖ, т.к. воля членов ТСЖ выражена ясно. Уставом ТСЖ предусмотрено (п.13.11.13), что к исключительной компетенции общего собрания ТСЖ относятся «Установление размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также обязательных и членских взносов для членов ТСЖ». Можно ли понимать, что само по себе утверждение сметы без утверждения отдельным пунктом размеров платы и взносов недостаточно для пересмотра платы, т.к. смета сметой, а плата платой. Смета может финансироваться за счет остатка денежных средств, за счет кредитов и т.д., а в повестке дня собраний таких вопросов не значится, решения конкретно по установлению размеров платы за жилое помещение не принимались, ни в каком протоколе (ни по ОСС, ни в отсутствующем протоколе ТСЖ) таких пунктов нет. Второй блок вопросов: Уставом ТСЖ предусмотрено проведение собраний 13.3 либо в очной, либо в заочной форме, при этом заочная форма возможна только если не состоялось собрание с аналогичной повесткой дня в очной форме Вопросы: Значит ли это, что нельзя проводить очно-заочное собрание? Значит ли это, что нужно сначала созвать за 1 мес. очное собрание с уведомлениями членов ТСЖ, оформить протокол о том, что оно не состоялось, затем созвать за 1 мес. заочное собрание с уведомлением членов ТСЖ, и далее считать бюллетени. Должны ли протоколы ТСЖ в обязательном порядке прикладываться именно к ГИС ЖКХ? Либо в Москве есть иная инф.система? Этот же вопрос в отношении протоколов ОСС? Должны ли быть приложены все бюллетени к тому и другому Если их там нет, то какие действия возможно предпринять для того, чтобы они там оказались, а на инициаторов было воздействие? Сейчас получается такая ситуация: т.к. это протоколы ОСС, наказать ТСЖ за их не предоставление в ГИС ЖКХ нельзя, при этом ТСЖ считает протоколы ОСС за свои протоколы и начисляет платежи, как если бы были протоколы ТСЖ И оспорить тоже ничего нельзя, т.к. ссылка в платежных документах шла на протоколы ТСЖ, которых нет, а срок обжалования протокола ОСС уже истек

У нас большой пятиэтажный дом в составе ТСЖ. В середине дома на первом этаже есть комната общей собственности с отдельным входом. Эту комнату самовольно занял ТСЖ и организовал в ней и на прилегающей к ней площадке ремонтнопромышленый участок со сварочными работами, хранением в ГСМ и баллонов с газом и пр. Когда жители потребовали немедленно освободить комнату они наняли женщину, которая ходила по квартирам и правдами неправдами собрала какое то количество подписей, что собственники передают комнату захватчикам. Вопрос.... Можно ли считать действие этой женщины или людей нанявших ее, попыткой мошенническим способом завладеть чужой частной собственностью и носит ли сбор подписей признаки уголовного права.

У нас большой пятиэтажный дом в составе ТСЖ. В середине дома на первом этаже есть комната общей собственности с отдельным входом. Эту комнату самовольно занял ТСЖ и организовал в ней и на прилегающей к ней площадке ремонтнопромышленый участок со сварочными работами, хранением в ГСМ и баллонов с газом и пр. Когда жители потребовали немедленно освободить комнату они наняли женщину, которая ходила по квартирам и правдами неправдами собрала какое то количество подписей, что собственники передают комнату захватчикам. Вопрос.... Можно ли считать действие этой женщины или людей нанявших ее, попыткой мошенническим способом завладеть чужой частной собственностью?

У нас многоэтажный дом в составе ТСЖ В доме, на первом этаже, есть комната с отдельным входом. Она называется как колясочная. Мы считали, что эта комната является общей собственностью всех собственников квартир в доме. В администрации юрист мне объяснил, что комната эта принадлежит государству, как и все кроме квартир, а все собственники являются просто сопользователями. Прошу пояснить какой статус вышеупомянутой комнаты ну и скажем лестничной клетки в подъезде?

Произошел залив квартиры по вине ТСЖ. Причина залива указана в акте залива - разрыв трубы горячего водоснабжения. В ТСЖ направлена претензию о возмещении ущерба. Сумма определена на основании отчета независимой экспертизы. ТСЖ сумма не устроила. Предлагают сделать еще одну экспертизу, но заказчик ТСЖ. Стоит ли идти им навстречу или сразу обратиться в суд. Объективность и непредвзятость их оценки очень сомнительна.

Жильцы дома начали собрание очно-заочное по созданию ТСЖ и прекращению договора с УК. УК в свою очередь создала свое параллельное голосование в гис ЖКХ по продлению с ней договора. Правомерны ли действия УК?

Добрый день. Соседка сверху возомнила себя королевой и изменила схему водоснабжения, то есть обрезала стояк с горячей водой и заглушила, циркуляции нет из за этого. Сейчас хочет чтобы я у себя в квартире восстановил циркуляцию, главу тсж тоже устраивает такой вариант, но меня категорически нет. Как быть? Будет ли это считаться перепланировкой?

У нас многоэтажный дом. Мы в составе ТСЖ. С моей квартирой смежно расположена неиспользуемая комната, общей собственности. Могу ли я приватизировать эту комнату в состав своей квартиры бесплатно, или мне её надо выкупить

Здравствуйте. Во время нашего отъезда, нашу квартиру затопило из общего стоянка жилого дома.залило полностью кухню и прихожую, в ТСЖ отказываются возмещать ущерб ссылаясь на то что линолиум был не новый, но тем не менее он был пригоден для жилья. Скажите пожалуйста могу ли я возместить ущерб с тсж?

Здравствуйте! Коммунальный вопрос. Соседка снизу подала на нас в мировой суд, якобы наша квартира их санузел переодически затапливает. В суд приложили акт ТСЖ о последствиях залива квартиры от 22.03.22 г , на составление которого нас не приглашали. В акте указано, что залив санузла произошел предположительно из нашей квартиры. Время протечки выявить возможности нет. В результате протечки на натяжном потолке появилось жёлтое пятно, размеры которого в акте не указаны. В сентябре 2023 года соседи заказали экспертное заключение по определению ущерба (о дате осмотра нас не уведомили, наша квартира не осматривалась) в котором указано, что наиболее вероятной причиной пятна на потолке явилась протечка стиральной машины у нас дома! На что нам сослаться на незаконность действий соседей?

Добрый день. Я, двое моих детей и моя мама (их бабушка) прописаны в квартире в СПб. Обычно фактически там проживает только мама, и я время от времени писал заявления о перерасчёте на основании справки председателя ТСЖ по месту нашего места жительства. Работало это с переменным успехом, но выписаться оттуда мы не можем. Этим летом бабушка попала в больницу, и на текущий момент уже 4 месяца квартира пустая, и сейчас пришёл счет за октябрь на 9700р за отопление, мусор, взнос на капремонт, и это ещё без кварплаты. На следующей неделе бабушка выписывается, и ей дадут справку о том, что она находилась в больнице всё это время. Как мне поступить, чтобы во-первых, пересчитать оплату, а во-вторых раз и навсегда минимизировать платёж? На какие законы ссылаться, куда писать заявления или обращения? Может быть, копию временной регистрации стоит приложить? Спасибо.

Здравствуйте, проживаю в многоквартирном доме, собственник, кроме этого снимаю в этом же доме нежилое помещение, раньше там была парикмахерская , нулевку с отдельным входом с обратной стороны дома, там есть отопление, вода, счетчики. Хотела бы узнать как я могу купить его, это помещение , а именно какие меня ждут трудности, я еще не спрашивала у председателя ТСЖ о продаже , хочу заранее понимать, нужно ли мне собирать подписи всех собственников , считаю что это невозможно просто, всех поймать дома и договориться, вдруг какая то бабушка просто полезет в пузырь и откажет из за вредности.. И другие трудности, внос в реестр и тд, мой статус, сейчас я физическое лицо, но планирую открыть самозанятость .