ДДУ

Добрый день! Был оформлен договор ДДУ в новостройке в ипотеку. Сейчас произошла ситуация, которая повлекла утечку паспортных данных и данных ДДУ. Договор уже зарегистрирован в Росреестре. Уточните, могут ли совершить какие-либо махинации? И что можно предпринять если заменить паспорт пока нет возможности.

Добрый день! При получении квартиры заметила, что фактически 2 стены не соответствует плану в ДДУ(1- отсутствует ниша под гардероб; 2- стена слева при входе в квартиру не прямая, а угловая) , Можно ли это считать существенными недостатками и нарушением плана планировки и требовать от застройщика компенсацию?

Добрый день! Покупала квартиру по переуступке от физ. лица, на данный момент идёт приёмка квартир, за замерам БТИ площадь увеличилась на 1,4 кв.м, застройщик требует оплатить, согласно изначального дду это правомерно и это прописано в договоре, но есть загвоздка что в первоначальном договоре так же и прописан срок передачи квартир 2- ой квартал 2021 года, я покупала по переуступке в 3-ем квартале 2021 года, можно ли взыскать неустойку за несвоевременное передачу квартиры. Если возможно то с какого момента считается неустойка. На мировую застройщик не хочет идти, говорит что 30℅ неустойки готов оплатить, но всё равно остаётся доплачивать 30℅ от первоначальной суммы

Добрый день! Я приобрела квартиру в строящемся доме! В договоре ДДУ указан срок сдачи недвижимости конец 2023г. а в ипотечном договоре указан срок сдачи конец июня 2023г.... чем я рискую?! что мне с этим делать!! Если возможно укажите пожалуйста статьи закона на которые я могу сослаться!!

я являюсь собственником квартиры по договору ДДУ. квартиру принял. есть недостатки, с застройщиком в доп соглашении определили срок устранения недостатков. застройщик недостатки не устраняет, игнорирует. мной был направлен иск в суд, иск оставлен без движения. не представлен расчет. не могу найти расчет в интернете, когда недостатки не устраняются. где можно найти данную формулу. насколько знаю, что 3% от суммы

Добрый день! Вопрос по площади квартиры в новостройке. Проектная площадь квартиры по дду - 81,2. При приемке квартиры с экспертом фактическая площадь составила 81,4. Площадь квартиры со стороны застройщика якобы по замерам БТИ - 83,5. Согласно договору дду, если фактическая площадь квартиры отличается от проектной более чем на 1%, разница площади подлежит доплате с моей стороны. Застройщик ссылается на нормативы замера площади жилых помещений от пола и на высоту до 1,1 м. Проектировочная особенность квартиры в том, что она имеет панорамное остекление на всю длину одной из стен с кирпичной кладкой на высоте 50 см от пола. Приглашенный мной на приемку эксперт производил замеры по полу. Предполагаю, что представители застройщика, осуществлявшие замеры без моего присутствия, производили их от стекла (без учета кирпичной кладки и выступающего металлического профиля), в результате чего и образовались 2 лишних квадратных метра, которые подлежат доплате. Застройщик отказывается производить контрольный замер площади и ссылается на решение вопроса только в судебном порядке. Квартиру я не приняла. Куда мне обратиться для решения этого вопроса, какие экспертизы нужно провести и если обращаться в суд, есть ли положительная судебная практика для дольщиков по данному вопросу?

Получены в наследство договоры ДДУ. На момент предоставления застройщику свидетельства о наследстве объекты по договорам ДДУ сданы. Застройщик предлагает не оформлять дополнительные соглашения к договорам, а сразу подписать акты приема-передачи на все объекты. И после их подписания регистрировать право собственности в Росреестре. Уточните, пожалуйста, правомерны ли будут подобные действия? Не возникает ли проблем при оформлении права собственности?

Раздел имущества после развода. Скажите пожалуйста,если квартиру во время брака оформили по дду на одного супруга,но в собственность он вступил после развода.Имеет ли право бывшая супруга на совместную собственность,если есть доказательства, счета из банка, что оплачивала её она.Брачного договора нет, нотариально заверенного раздела имущества тоже нет,прошло больше 3 лет.Спасибо.

Здравствуйте, на меня подал в суд застройщик о взыскании неосновательного обогащения. Он мне по доп соглашению к ДДУ должен был вернуть 2803р, но перечислил деньги дважды 2803 и 2083, я второй суммы не заметил, и теперь спустя 3 года, сразу через суд хотят вернуть сам долг+% и судебные расходы в размере 5400руб. Вопрос в следующем является ли досудебное урегулирование обязательным в этом случае, учитывая что в договоре(ДДУ) есть пункт, что сначала мы должны решать все споры путем переговоров, а потом идти в суд. Вроде в ГПК досудебное урегулирование не является обязательным в этом случае или это не так и суд учтет это? Также я пытался договорится с ними, и они согласились отказаться от иска если я оплачу основной долг, но в таком случае судебные расходы мне все равно придется платить. Как мне лучше поступить, есть ли шанс в суде или лучше договариваться с ними?

Доброго времени. Подскажите, пожалуйста: Родители - участники долевого строительства квартиры в новостройке (по ДДУ они равноправные участники, доли в договоре не прописаны). Квартира ипотечная, отец основной заемщик. Отец умер, мама является единственным наследником. Дом ввели в эксплуатацию до вступления в наследство (с даты смерти прошло менее 6 месяцев) и она подписала акт приемо-передачи квартиры. Документы на право собственности не подавала. При вступлении в наследство нотариус требует справку от застройщика об отсутствии акта приемо-передачи, а тот который подписан только ей говорит недействителен. Прав нотариус или надо обращаться в суд для признании права собственности в порядке наследования?

Суть: после смерти мужа осталась квартира без ремонта. Ипотека выплачена. В тч с помощью маткапитала. Квартира в моей с ним долевой собственности. Документы о собственности получить не успели. Успели получить ключи, подписать акт приема-передачи квартиры. У мужа наследники кроме нас с сыном мама и двое детей от предыдущего брака. Мама от наследства отказалась. Бывшая жена тоже хотела отказаться от долей в квартире. (Мы с ней договорились об этом). Но оказалось, что она не может отказаться от детских долей, это ухудшение условий детей. Нам в идеале бы выйти на то, чтобы квартира была полностью моя с сыном. Бывшей жене я бы оплатила их доли. Но это воообще теперь как-то реально сделать? В этом наш вопрос. И я не выделяла сыну долю по маткапу пока что. Вроде даётся полгода от снятия обременения банком. Но я этого не делала - у меня никаких документов о моей собственности в этой квартире нет (кроме дду). Как я должна теперь это сделать?

Заключаем брачный договор до расторжения брака (имеется готовый проект), имеется все в СПб: - квартира-новостройка в ипотеке ВТБ(супруги созаемщики, собственность по договору ДДУ по 1/2) с осени 2021 - паркинг в рассрочку от застройщика(рассрочка на супруга, собственность по договору ДДУ по 1/2) с осени 2021 - участок в ипотеке Сбербанк(супруги созаемщики, собственность супруга по Договору купли-продажи) с весный 2021 - автомобиль в собственности на жену с 2019 г, приобретался в период брака не в кредит Разделяем: мужу остается: квартира, паркинг, участок жене: автомобиль Согласие на подписание брачного договора и вывод жены из созаемщиков получено только от банка ВТБ от Сбербанка пришел отказ о выводе созаемщика (следующий запрос можно отправить через полгода) от Застройщика ждем ответ Что можно сделать в таком случае? Если жена уезжает работать постоянно в другую страну с середины июля и вопрос достаточно срочный, по возможности получить свидетельство о разводе до отъезда. Записаться на расторжение брака по взаимному согласию на начало июля, убрать участок из проекта брачного и подписать брачный без участка(по которому банк не дал согласие), но со всем остальным имуществом? Либо после расторжения брака по доверенности от жены на кого-либо подписывать Соглашение о расторжении после развода? Но тогда заново получать все Согласия от банков и застройщиков

Здравствуйте! Я являюсь дольщиком в МКД, объект недвижимости квартира. (г. Санкт-Петербург, Невский район, застройщик ООО "Сетл Сити"). ДДУ заключен в соответствии с 214-ФЗ. Согласно условиям ДДУ от 24.06.2019 срок передачи застройщиком дольщику объекта установлен не позднее 31.12.2021. Первая приемка состоялась 07.12.2021, но квартира принята не была ввиду значительным по моему мнению замечаний (значительные теплопотери у окон - составлен тепловизионный отчет, дефекты на стенах, бухтение штукатурки и пр.). Дольщик намеренно не уклонялся от приемки объекта и находился в постоянной готовности принять объект, о чем свидетельствует "Претензия дольщика о просрочке повторной приемке..." от 14.02.2022 (во вложении). Повторная приемка состоялась 09.03.2022, тогда и была принята квартира, опять же с замечаниями (часть замечаний были устранены), но под гарантийное письмо. Т.е. по факту объект передан застройщиком/АПП подписан 09.03.2022. Таким образом, просрочка передачи по ДДУ составила 69 календарных дней. Общий размер долевого взноса 7 570 291, 00 рублей. Ключевая ставка на момент передачи застройщиком дольщику объекта 09.03.2022 = 20%. В итоге, сумма неустойки по расчету составила 696 466, 77 рублей. 19.04.2022 мне было выплачено застройщиком только 124 063 рублей. А также пришел ответ по почте (во вложении) на "Претензию по неустойке" от 14.04.2022 (получен 20.04.2022). Во вложении "Претензия о просрочке повторной приемки..." с первичным Актом осмотра, "Претензия по неустойке...", чек перевода суммы от застройщика. Имеет ли место бороться за оставшуюся часть выплаты неустойки? На какую сумму выплаты неустойки стоит рассчитывать от застройщика?

Добрый день! в ДДУ указано, что допустимое изменение Общей площади Объекта долевого строительства, которое не будет являться нарушением условий настоящего договора, устанавливается сторонами не более 5% от указанной площади. Такие отличия в соот в п.2 ч.1.1 ст. 9 фз № 214 не являются существенными изменениями характеристик объекта долевого строительства. Площадь квартиры по договору-38,71 кв.м., по результатам измерений -на 0.29 кв.м. больше. Застройщик требует доплату. Правомерно ли?.