ДДУ

Добрый день! Беременность квартиру в ипотеку и заключаем договор ДДУ. В договоре есть такой пункт: "11.6. Участник долевого строительства дает свое согласие на последующий залог права аренды/собственности земельного участка, в том числе в обеспечение исполнения обязательств Застройщика перед другими лицами по договорам участия в долевом строительстве, которые будут заключаться Застройщиком при строительстве других объектов недвижимости на земельном участке, на котором осуществляется строительство Объекта, а также в обеспечение исполнения обязательств Застройщика перед кредитными организациями. Характеристики земельного участка, указанные в п. 1.1. Договора могут быть изменены (либо из него могут быть образованы иные земельные участки) без уведомления и без необходимости получения дополнительного согласия Участника долевого строительства при условии, что это не повлечет за собой изменения фактического местоположения Объекта. Настоящим Участник долевого строительства дает свое согласие на последующее (до и /или после ввода Объекта в эксплуатацию) изменение по усмотрению Застройщика границ земельного участка, указанного в п. 1.1. Договора, когда такое изменение связано с разделом земельного участка в целях образования (формирования) отдельного земельного участка под Объектом, в том числе на изменение документации по планировке территории, проектов планировки, проектов межевания, градостроительных планов и любой иной документации, межевание (размежевание) земельного участка, совершение Застройщиком и /или другими лицами любых иных действий, связанных с разделом земельного участка в вышеуказанных целях, также Участник долевого строительства дает свое согласие на уточнение границ земельного участка и/или изменение площади земельного участка и/или изменение (уточнение) описания местоположения его границ. Участник долевого строительства настоящим прямо выражает свое согласие на образование иных земельных участков из земельного участка, указанного в п. 1.1. Договора, включая раздел земельного участка, указанного в п. 1.1. Договора и/или выдел из земельного участка, указанного в п. 1.1. Договор, иного (иных) земельных участков иной площади, на снятие с кадастрового учета земельного участка в связи с постановкой на кадастровый учет вновь образованных земельных участков и постановку на кадастровый учет вновь образованных земельных участков из состава земельного участка, а также на регистрацию права аренды Застройщика на вновь образованные земельные участки. Настоящее согласие Участника долевого строительства является письменным согласием, выданным в соответствии с п.4 ст.11.2. Земельного Кодекса РФ. В случае уступки Участником долевого строительства своих прав и обязанностей по Договору иному лицу согласие Участника долевого строительства сохраняет силу, получение нового согласия Нового участника долевого строительства не требуется. Участник долевого строительства дает свое согласие Застройщику производить замену предмета залога (права аренды/собственности земельного участка, указанного в п.п. 1.1 Договора), при этом оформление дополнительных соглашений к настоящему Договору о замене предмета залога не требуется. Стороны пришли к соглашению, что в случае образования иных земельных участков из земельного участка, указанного в п. 1.1. Договора, залог вновь образованного земельного участка на котором не находится создаваемый на этом земельном участке Объект, в котором расположен Объект долевого строительства, являющийся предметом настоящего Договора, не возникает. Участник долевого строительства дает свое согласие Застройщику на изменение вида разрешенного использования вновь образованного земельного участка на котором не находится создаваемый на этом земельном участке Объект, в котором расположен Объект долевого строительства. Участник долевого строительства дает свое согласие Застройщику на отчуждение прав аренды/собственности вновь образованного земельного участка, на котором не находится создаваемый на этом земельном участке Объект, в котором расположен Объект долевого строительства, а также на передачу прав аренды/собственности такого вновь образованного земельного участка в аренду, распоряжение правами аренды или обременение Застройщиком такого земельного участка иным образом." Что это значит? И чем это может обернуться для нас?

По данным застройщика фактическая площадь квартиры по ДДУ равна 70,9 кв м, а проектная (уже оплаченная по ДДУ) была 70,5 кв м. По данным привлеченного мною независимого эксперта фактическая площадь 70,0 кв м (эксперт является архитектором - он считал сумму всех площадей квартиры включая оконные ниши "в пол" более 2м высотой, но без дверных проёмов и вентшахт). У меня нет оснований не доверять своему специалисту, он замерял с точностью до десятых долей мм. Необходима предварительная консультация по этому вопросу, а также помощь юриста с соответствующим опытом чтобы отстоять свою точку зрения и получить от застройщика возврат стоимости 0,9 кв м квартиры.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, хочу продать студию в которой собственность у несовершеннолетних детей, по 1/5 у каждого и купить строящееся жильё с большей площадью, возможно ли это? Опека говорит, что нет, так как через месяц я должна наделить детей собственностью. А разве по договору ДДУ нельзя? Дети прописаны в другой муниципальной квартире.

Можно ли получить налоговый вычет, если квартира куплена по договору уступки прав договора долевого строительства? Сделка между близкими родственниками (Сын продал матери квартиру по договору уступки прав по ДДУ) Цель: чтобы мать получила налоговый вычет Договор долевого строительства был заключен в мае 2020 г.

Взяли ипотеку в зарегистированном браке. ДДУ оформлено на обоих. Кредитный договор муж оформил на себя. Оплачивает со своего счета. Я тоже работаю официально и хорошо зарабатываю. А случае развода муж может доказать что платежи только его, а не совместно нажитье ?

Проблема: Задержка сдача квартиры по договору ДДУ. Текущий статус: застройщик продолжает работы. Ориентировочная готовность: 85% (здание отстроено, ведутся внутренние отделочные работы и придомовое благоустройство) Цель: Ищу юриста для организации взаимодействия по претензионным и при необходимости судебным разбирательствам, если таковые будут. Целевой город: Воронеж. Желательная специализация: дела с недвижимостью, договор дду, зозпп (закон о защите прав потребителя). Срочность взятия в работу: не срочно, в штатном режиме. Условия сотрудничества: интересует работа на результат. Форма оплаты: по результату % от взысканной с застройщика суммы. Прошу уточнить свои ориентировочные условия. Более точные мы будем обсуждать при встрече. Документация и детали по задаче обсуждаем при встрече.

Добрый день. Был заключен ДДУ на квартиру, взята ипотека, часть погашена материнским капиталом. Квартира ещё не достроена, кредит не погашен, соответственно доли ещё не выделены. После этого родился второй ребенок, стало понятно что эта квартира мала и захотелось купить бОльшую вместо этой, так же с ДДУ и ипотекой. Но органы опеки сделку по продаже не разрешают, т.к. новая квартира с детскими долями не может быть в залоге, соответственно в ипотеку её взять нельзя. Вариант купить новую квартиру за собственные средства нереализуем. В связи с этим вопрос: возможно ли вернуть маткапитал в ПФР до получения собственности первой квартиры? Как после этого её продать? Только по переуступке или можно уже будет после регистрации собственности?

Здравствуйте!Как поступить в сложившейся ситуации?Объясню в кратце,купила квартиру по ДДУ три года назад.Как обычно застройщик не сдал в срок и за неустойку предложил стройматериалы. Ключи на руках и стройматериалы пришли только одна треть указанной суммы в смете.После долгих упрашиваний у мне совершенно разных людей по предоставлению стройматериалов. Какие у меня риски если застройщик затягивает предоставление стройматериалов. Дом сдан 3 июня 2022,по смете месяц для предоставления стройматериалов

Тема - уход от НДФЛ при продаже квартиры. Хочу купить квартиру. Но денег в достаточном количестве нет. Зато есть два объекта недвижимости: 1. Квартира в новостройке, приобретенная в 2018 (ДДУ, последний платеж рассрочки застройщика в 2018, сдача в эксплуатацию в 2020). 2. Доля 50% в квартире в старом фонде, ещё 50% принадлежат моей матери. Планирую продать квартиру №1 (2018) и на вырученные деньги вступить в ипотеку в другой новостройке под строительство, с увеличением жил площади. Однако хочу избежать НДФЛ с продажи квартиры №1. Для этой цели предполагаю превратить квартиру №1 в своё "единственное жилье" путем дарения доли в квартире №2 своей матери. То есть план следующий, по шагам: Шаг 1. Дарю долю в квартире №2 своей матери. Оказываюсь с "единственным жильем", квартирой №1. Шаг 2. Продаю "единственное жилье" квартиру №1. Шаг 3. Вступаю в ипотеку. Удастся ли избежать НДФЛ при продаже квартиры №1 на втором шаге? И есть ли какой-то нормированный временной зазор между первым и вторым шагами? То есть могу ли я продать "единственное жилье" на следующий день после того, как сделал его единственным?

Добрый вечер, подскажите пожалуйста, Оплатили ДДУ в 17 году, сейчас продаём квартиру(единственное жилье) счёт же идёт с 17 года верно? Где то слышал что если сделка покупки по ДДУ была ранее 19 года то не попадает под ФЗ 374 но нигде в законе не нашёл, возможно имеется ввиду продажа а не покупка по ДДУ

Квартира приобретена в ипотеку по ДДУ. ДДУ оформлено на жену. В кредитном договоре жена - титульный заёмщик, муж - созаемщик. Муж умер в ноябре 21 года. Дом был достроен весной 22 года и в июне получено право собственности на квартиру. После этого жена обратилась в банк с просьбой вывести мужа из кредитного договора в связи со смертью. Банк отказал с формулировкой Необходимо свидетельство о праве на наследство по закону. Жена является единственным наследником. Нотариус дал справку об этом и сказал что свидетельство на долг он не даёт, а ДДУ уже недействительно, так как оформлена собственность. Справка банк не удовлетворила. Что делать?

Могу ли я продать квартиру купленную по ДДУ с одновременной покупкой в налоговом периоде квартиры большей площади и стоимости без уплаты налога с продажи. Другой квартиры в собственности не имею, налоговый вычет по ДДУ получил.