ДДУ

Приветствую, мой вопрос касаемо налога с продажи недвижимости. В 2021г. по ДДУ (по программе рассрочки 20%/80% с зачислением денег на эскроу) приобретена недвижимость. Сейчас продаю данную недвижимость с нулевой прибылью, но необходимо заплатить комиссию застройщику за проведение/оформление данной сделки. Мне на эскроу поступит от покупателя сумма состоящая из себестоимости квартиры+комиссия застройщику, прибыли по данной сделке фактически не будет, но учитывая тот факт, что сумма поступит с учётом комиссии застройщику, то я должна буду заплатить налог с разницы сумм между покупкой и продажей. Уточните, пожалуйста, применим ли в данном случае имущественный налоговый вычет? Если да, то как корректно рассчитать сумму налога?

Здравствуйте. Купила квартиру по ДДУ, без отделки. Дом сдали в феврале 23г. Кв без отделки , т.е. в течении 5 мес там никто не жил , был ремонт. УК начисляли платежки по среднему, в процессе ремонта приходили сантехники , чтобы опломбировать счётчики ГВС, ХВС. Но с 1-го раза не удалось, тк счетчики были неисправны с их слов. Прошло время, заказала повторно сантехников, счетчики Бали опломбированы , в конце месяца подала показания, спросила когда будет перерасчёт, тк по платежам сумма была на тот момент уже 11000₽, а по показаниям потрачено 1 куб воды всего. Работники УК ЗАЯВЛЯЮТ ЧТО ПЕРЕРАСЧЕТА НЕ БУДЕТ! Платить нужно долг и подавать показания по счётчикам , а платить по платежке. Вопрос : могу ли я оспорить это решение? Так как считаю что оплату по счётчикам я должна платить по ФАКТУ, то есть за потраченный ресурс соответственно - это менее 1000₽ за воду. Расходы за отопление платить по квадратным метрам это мне понятно , я готова оплатить за все 5 мес.

Добрый день. Имею в собственности квартиру, которая была приобретена в июне 2019 г по ДДУ с полной оплатой. Собственность в Росреестре зарегистрирована в марте 2022г. В феврале 2021 приобрёл вторую квартиру по ДДУ с полной оплатой. В ближайшее время ожидается подписание Акта Приёма передачи (собственность не зарегистрирована). Подскажите пожалуйста: Первую квартиру хочу продать. Она будет считаться, как единственное жилье? (так как прошло уже четыре года с момента полной оплаты , а вторая приобретенная квартира ещё не зарегистрирована в Росреестре, но полностью оплачена уже 2,5 года назад. Или считается что я уже владею второй квартирой с момента оплаты ДДУ в феврале 2021). Или с какого момента считается, что я владею второй квартирой? Какой срок у меня есть, чтобы продать первую квартиру без налогов? Я правильно понимаю, что с момента регистрации второй квартиры у меня есть 90 дней до перехода права собственности на первую квартиру к покупателю? Тогда первая квартира будет считаться единственным жильем и налог платить не придётся? Спасибо за ответ.

Покупаю квартиру на вторичном рынке. Продавец приобрёл недвижимость у застройщика по ДДУ в 2019 году. В начале 2021 года у продавца умер супруг, а квартира была сдана и оформлена в собственность в 2022 году. Мне страховая отказала в оформлении титула на квартиру обосновав отказ что не решен вопрос с наследством по второй половине квартиры, которая должна была остаться за умершим супругом. Риелтор со стороны продавца утверждает, что т.к. собственность оформлена после смерти супруга собственницы - такая недвижимость не может подлежать разделу с наследниками умершего мужа продавца. Прошу подтвердить или опровергнуть данную позицию. Спасибо

Застройщик закладывает в стоимость квартиры по ДДУ сумму ремонта. Ремонт выполняет подрядчик, которому застройщик оплачивает работы. Каким образом оформить отношения Застройщик-Подрядчик-Покупатель, что бы покупатель напрямую контактировал с подрядчиком, выбирая материалы отделки и прочее? Возможно ли трёхстороннее соглашение? Что в нем прописать не нарушая ничьих прав?

Здравствуйте, купили квартиру в ипотеку по договору ДДУ на последнем этаже без тех. Этажа. Застройщик пригласил по СМС на приемку квартиры. Решил посмотреть квартиру до приемки и был шокирован, в одном санузле по диагонали проложена канализационная труба в другом санузле труба ГВС, а в кухонной зоне труба канализации с отдушиной. Высота потолка 2500. До подписания ДДУ, нам ничего про эти трубы не говорили, не хочу эту квартиру, в таком виде. Подскажите что делать?

Приветствую, с застройщиком заключен ДДУ с условием рассрочки платежей: аванс по факту подписания ДДУ, расчёт через 2 года с даты подписания ДДУ. Расчёт, согласно условиям ДДУ, необходимо провести до сдачи дома. Уточните, какая имеется судебная практика в случае не погашения дольщиком расчёта?

Здравствуйте, ситуация следующая: В 2022 году была куплена 3-х комнатная квартира в строящемся доме по ДДУ с использованием эскроу счета. Куплена за наличные, с использованием средств материнского капитала. Застройщик в апреле 2023 года меняет проектную документацию. В результате этого происходят следующие значимые изменения: 1. Вместо 5 квартир на этаже становится 8 (в общем была увеличена площадь этажа за счет увеличения стены на 1м, были убраны 4-х комнатные квартиры и вместо них появились 1 и 2 комнатные) 2.Изменился номер квартиры и изменилась площадь квартиры: была 76,28 м2, стала 94 м2 по нашему стояку на всех этажах , но именно моя квартира единственная со всего дома по нашему стояку стала 77,41м2 за счет того что застройщик подогнал площадь квартиры под площадь проданную по ДДУ. Сделано это было за счет того, что поменялась планировка квартиры, а именно: одну дальнюю комнату они отдали соседней квартире, за счет этого они почти уложились в проданную площадь. Соответственно квартира по факту стала двухкомнатной и для того, что бы она стала снова трехкомнатной, они одну большую комнату поделили на 2 комнаты (малюсенькие), причем одна из комнат теперь не имеет выхода в коридор(одна комната стала проходной) Обо всех изменениях застройщик меня не предупреждал заранее, я сам узнал случайно. Я написал письмо официально заказное, как предписано в договоре, и оправил на имя директора строительной компании, чтобы мне дали официальный документ за подписью должностного лица, с изменениями в проект. (на тот момент у меня не было схемы квартиры и я не подозревал о изменении планировки). Только после этого на меня вышел юрист из строительной компании и начали мне предлагать варианты: 1. Оставить все как есть и подписать дополнительное соглашение. 2. Выбрать другую квартиру 3. Расторгнуть ДДУ. 1.Вариант- не рассматриваю 2.Вариант -предложил квартиру которая меня устроит застройщик думает ответ пока не дал 3.Вариант-как крайний случай, только смущает то что год деньги лежали на эскроу счете, на вкладе можно за год было заработать приличную сумму, а при расторжении я получу только оплаченную сумму.(другие выплаты в данной ситуации я так понимаю не возможны?) Чтобы мои переговорные позиции были сильными мне нужно понимать: 1.На данном этапе(сдача дома в декабре 2024) как в данной ситуации можно максимально выгодно для себя поступить и что я могу от застройщика требовать: хочу согласиться на 2 вариант без доплаты. При отказе застройщика на обмен квартиры по своему стояку ключ в ключ без доплаты, могу ли я потребовать от застройщика придерживаться изначального проекта квартиры и механизм этого требования (претензия или суд? Какие шансы в одном и другом случае) Какие возможны неустойки и компенсации, может быть штрафы на данном этапе и в последствии после сдачи дома? 2.Если не соглашаться ни на что и настаивать на первоначальном проекте, есть ли вариант дождаться сдачи дома и не принимать квартиру до тех пор пока не приведут в исходное состояние (скорее технически не возможно будет сделать), либо уменьшение цены сделки(компенсация) и в каких пределах ее реально уменьшить? В приоритете не копить проблему до сдачи дома, а решить вопрос как можно скорее и с наиболее выгодной для себя позиции.

Должен ли я буду платить НДФЛ с продажи? Здравствуйте. Хочу продать квартиру в Подмосковье. Куплена по ДДУ в марте 2020 в ипотеку. Принял квартру от застройщика в январе 2022. В марте 2022 закрыл ипотеку.В собственности у меня единственное жильё. Зарегистрирован в другой квартире в Москве. Квартира продается дороже. Должен ли я буду платить НДФЛ с продажи? Мне сказали, что вступили в силу новые поправки в 217.1 НК и теперь отсчитывается 3 года с момента оплаты по ДДУ (Застройщик перевел деньги банку в апреле 2020).

Добрый день. Мы заключили ДДУ, срок сдачи объекта по договору 15.02.2022. На приемку квартиры нас пригласили только 25.02.2023. По результатам приемки был составлен дефектный акт. Срок устранения - 60 дней. На данный момент (4 июля 2023) нас так и ее пригласили на приемку квартиры. На наши звонки и обращения один ответ: находимся в процессе устранения недочетов. В какие органы можно обратиться/написать по вопросу недобросовестного застройщика? Есть ли шанс получить компенсацию за несвоевременную сдачу объекта после подписания дефектного акта?