ДДУ

Добрый день! Прошу подсказать как правильно расторгнуть ДДУ. Оформили ипотеку в строящемся жилье, но спустя 2 недели изменилось положение дел, хотим расторгнуть. Отправили заявление на расторжение ДДУ на электронную почту застройщика, пришел ответ что рассмотрят в течение 30 дней. А через неделю у нас уже первый платеж по ипотеке. Фрагмент из ДДУ о расторжении прикладываю. И подскажите пожалуйста может ли застройщик отказать в расторжении и насколько это будет законно?

В чем плюсы и минусы апартаментов и квартир? И чем отличаются апартаменты от гостиницы (там где допускается строительство гостиниц возможно ли построить апартаменты с дальнейшей реализацией)? Возможно ли строить апартаменты по 214ФЗ по договору ДДУ? Какие явные отличия по строительным нормам по апартаментам в сравнении с многоквартирным домом? Возможно ли прописаться в апартаментах? (в этом году было разъяснение, что можно временно прописаться теперь) Действует ли материнский капитал на апартаменты? Если здание с апартаментами построено на арендованной земле, то что происходит с правом аренды? Собственник (застройщик) после ввода продолжает ее платить или пропорционально проданным апартаментам выделяет доли и переуступает аренду? Если осуществлять строительство в рамках 214ФЗ, то возникает ли НДС у застройщика в этом случае? (в моем понимании нет, так как в данном случае речь будет идти об инвестиционном доходе (экономии от строительства по 214ФЗ), а не о продаже нежилых помещений))

Добрый день. Приобретена квартира по ДДУ, согласно ДДУ на пол на кухне должны были уложить плитку, но при приемке был обнаружен ламинат. Так же есть пусть в ДДУ, что « Стороны взаимно договорились о том, что выбор мест установки оборудования, материалов, выбор цветового решения, выбор марки (производителя), выбор типа прочее осуществляются по собственному усмотрению Застройщика». Застройщик ссылается на этот пункт, имеет ли застройщик право самостоятельно принимать решения о смене типа напольного покрытия или я могу требовать уложить плитку, может быть денежную компенсацию? Спасибо!

Застройщик выдвинул мне требование о подписании доп соглашения к ДДУ в связи с увеличением метража квартиры на 8,5% и требует доплату в размере 1 121 тыс. руб. В ДДУ есть условие, что в случае уменьшения/увеличения цены квартиры менее ,чем на 5% цена договора не меняется. При этом формула расчета доплаты в ДДУ отсутствует. Есть фраза, что Стороны обязуются подписать доп соглашение об изменении стоимости Квартиры и осуществить перерасчет цены Квартиры, а стоимость одного квадратного метра измененной площади Квартиры составляет – 156 397,35 руб. В ДДУ также есть указание, что существенным изменением площади признается изменение более, чем на 5% и возможность расторжения договора по инициативе дольщика. Я хочу с застройщиком судиться, т.к. исходя из того, что он превысил допустимое отклонение от проектной площади квартиры и сам установил, что в случае увеличения площади менее, чем на 5% он не требует оплату, то я считаю, что ничего ему не должна. Также в ДДУ указано, что застройщик может в одностороннем порядке расторгнуть договор, если я откажусь от подписания доп соглашения. По мне так тут явный перекос баланса интересов в его сторону. Я собираюсь судиться, но не понимаю как лучше поступить: подписать доп соглашение и оплатить, или не подписывать и идти в суд. Если подпишу ДС это ведь будет считаться моим добровольным согласием на изменение договора. А я не согласна на изменение цены и считаю его неправомерным. А если не подпишу, он же может расторгнуть ДДУ и я останусь без квартиры, а мне нужна эта квартира.

Добрый день! Вопрос о задержке выдачи ключей и о том каким образом будет начисляться неустойка за задержку. По ДДУ мы должны были получить ключи 10.08.2025, доп соглашений на продление сроков выдачи не подписывали. Пригласили на приемку 15.11.2025, квартиру не приняли в связи с существенными недостатками - отсутствие электричества, продувание окон, плохая работы вентиляционный шахты (ниже нормы), трещины стеклопакетов. И еще очень много недостатков по косметическому ремонту. На данный момент на повторную приемку нас не приглашали, акт приема-передачи не подписывали, ключи не получали. Какой документ является основанием для начисления неустойки за каждый день просрочки выдачи ключей? Хочу услышать несколько мнений так как юрист с которым начала работать утверждает, что отсчетная дата 15.11.2025, но другие специалисты ранее говорили что неустойка заканчивает начисляться с момента передачи ключей и подписания акта приема-передачи. Акт осмотра и лист осмотра прилагаю. В подписанном листе осмотра зачеркнута строчка где карандаш о том что замечания не являются препятствием для подписания акта приема-передачи. Кроме того, застройщик никак не уведомлял о задержке выдачи ключей и том что квартира готова - не было ни смс сообщений, ни почтовых отправлений. Подскажите какие дальнейшие действия должны быть? Какие штрафы и неустойки можно взыскать с застройщика?

Здравствуйте! Хотим купить квартиру за наличные, квартира будет оформлена на мою маму, она в другом городе. Нашли квартиру, продавец сначала начал предлагать указать не всю сумму в договоре из-за налога, потом отказался подписывать преддоговор эл подписью, утверждает что можно просто подписать скан и он имеет юридическую силу так де как переписка в соц сети. Следом предложил указать в преддоговоре что я действую от лица моей мамы и задаток вношу я от ее лица. На предложение сделать нотариальную доверенность на меня, говорит что это долго, очень торопит. Из документов предоставил только выписку из егрн, свидетельство о разводе, акт приема- передачи недвижимости, договор дду (квартира покупалась у застройщика), больше никаких документов присылать не желает. Вопрос: какие документы желательно проверить до подписания преддоговора и как лучше подписать договор когда покупатель и продавец в разных городах? И не выглядит ли поведение продавца подозрительно?

Добрый день. Обращаюсь с такой проблемой: В июне 2025 года взяла в ипотеку квартиру, сдача дома планируется в 2028 году. Квартира находится не в том городе, в котором проживаю. При общении с менеджером обговаривалось, что в квартире должна быть застеклённая лоджия, и открытый балкон я не рассматриваю ни в каком виде. Менеджер скидывала варианты, указывая конкретно, где лоджия, где балкон. Выбрали, оформили, подписали, платим. В декабре я ездила туда, где строится дом, зашла в отдел продаж по вопросу не связанному с этой квартирой. В ходе разговора с менеджером (уже другой) мы случайно выяснили, что в моей квартире не будет лоджии, а будет открытый балкон. В ДДУ указана лоджия, как и на приложенном к нему плане этажа в экспликации также лоджия, но по факту строят балкон. На мой вопрос как так вышло, менеджер начала звонить узнавать, и ей сообщили, что действительно по документам мне продали лоджию с коэффициентом балкона "Ну ошиблись". Менеджер с которой я работала и оформляла квартиру, как мне сказали, умерла, и они так и сказали " Ну ошиблась", хотя до этого было озвучено, что договор составляет уже другой человек, следовательно ошиблись все и продали мне квартиру с балконом, сказав что там лоджия. На мои возмущения было озвучено "Ну расторгайте договор и берите с лоджией", хотя цены на квартиры выросли уже +- на 500т р. А итогом разговора была фраза " Смиритесь, будет у вас балкон" Вопрос заключается в том, что я могу с этим сделать?

Здравствуйте!в сентябре 2025 заключил дду с застройщиком на один календарный год (сейчас рассрочка- вношу определенную сумму каждый месяц), в сентябре 2026 возьму ипотеку, чтобы на эскроу-счете была вся сумма стоимости квартиры. дом планируют сдать в 4 квартале 2026, ключи выдадут (согласно ДДУ) до 01 июля 2027. когда я стану собственником данной жилплощади?

Здравствуйте!в сентябре 2025 заключил дду с застройщиком на один календарный год (сейчас рассрочка- вношу определенную сумму каждый месяц), в сентябре 2026 возьму ипотеку, чтобы на эскроу-счете была вся сумма стоимости квартиры. дом планируют сдать в 4 квартале 2026, ключи выдадут (согласно ДДУ) до 01 июля 2027. когда я стану собственником данной жилплощади?

Здравствуйте. Какой механизм покупки машино-места в многоквартирном доме после ввода объекта в эксплуатацию? Застройщик часть парковок продал по ДДУ до сдачи дома, а часть не успел. В настоящее время идёт приемка квартир, покупку парковок не проводит Есть ли риск остаться без парковки?

Добрый день! Планируется подписание соглашения о разделе имущества между мной и бывшим супругом. После подписания и предоставления в банк соглашения и дополнительного соглашения с застройщиком, требуется исключение созаемщика из договора ипотеки 1. Какие документы обычно требуются для оформления документов по разделу имущества? -Квартира оформлена по ДДУ в сентябре 2024. -Договор ДДУ и ипотечный договор подписан ЭЦП -Я отдаю супругу первоначальный взнос, а но мне право по переуступке. 2.Правомерно ли банк отказывает в выводе созаемшика при согласии одного дольщика (собственника) Аргументы банка: Смена состава участников состава залогодателей не предусмотрена кредитной политикой банка. При этом, Вы вправе установить режим пользования объектом недвижимости после полного исполнения кредитных обязательств. анк готов рассмотреть выдачу согласия Банка на заключение и нотариальное удостоверение Соглашения о разделе имущества, в случае, что в Соглашение будет заключено на следующих условиях (присутствует формулировка): Объект недвижимости, распложенный по адресу: __________________(адрес объекта), и находящийся в залоге у Банка, после расторжения брака признается личной собственностью ______________ (ФИО), а обязательства по Кредитному договору № от ____ остаются солидарной ответственностью заемщика - ФИО и созаемщика - ФИО фразы о предоставленном согласии Банка в Проекте не должно быть. На иных условиях согласие Банк не предоставляет. Правомерно ли это? Ведь собственник ОДИН, брак расторгнут. Если нет, какая аргументация?

в акте приема-передачи квартиры по договору дду, была допущена ошибка в части оплаты. то есть у акте не верно указано, что обязательства перед застройщиком исполнены, права по акту зарегистрированы. как можно без суда направить исправленный акт приема-передачи квартиры в росреестр для наложения обременения на квартиру до полного погашения задолженности.

Распространяется ли норма, что минимальный срок владения недвижимостью исчисляется с момента полной оплаты по договору ДДУ на сделки , совершенные более 15 лет назад. Ситуация - квартира была оплачена в 2010, потом были длительные судебные дела , имущество было под арестом . Два года назад аресты сняты, собственность зарегистрирована на физическое лицо. В 2025 продана. В этом году нужно подавать декларацию и платить налог. Можно ли применить норму срока владения с момента оплаты в этом случае?

Продала квартиру в 2025. Была приобретена в 2013г. в браке (часть собственных средств+ипотека). Муж умер, двум детям выделили доли по 1/6 в 2023 году, 2/3 принадлежит мне. Как платить налог? Стоимость квартиры 5200000. Одновременно приобретена квартира в новостройке по ДДУ, срок сдачи 4 квартал 2026, площадь 52кв.м., имеется ещё одна квартира в собственности у меня и детей 60 кв.м. Как рассчитать налог?