ТСЖ

Добрый день! У нас небольшое ТСЖ из 30 собственников жилья. Два дома блокированной застройки. Общедомовое имущество (общие подвалы, лестничные клетки, подъезды, входные холлы и тп.) отсутствуют. Имеется только общая территория и в одном из двух домов - небольшое подвальное помещение (10м2), в котором оборудован входной узел холодной воды на этот дом и поливочный выход на общую территорию с отдельным счетчиком. Во втором доме вводы воды выполнены индивидуально на каждую квартиру из колодцев перед домом. По договору 2009 года с ресурсоснабжающей организацией (Водоканал) был установлен счётчик за пределами территории ТСЖ в наружном централизованном колодце, находящемся на балансе Водоканала. При этом сам счётчик принадлежит товариществу и устанавливался и менялся за счёт жителей. Водоканал ежемесячно берет показания коллективного счетчика и по ним начисляет плату за потребление воды. Три года назад Товарищество обратило внимание на большую разницу в показаниях коллективного счетчика и сумме показаний всех квартир, а также общедомового поливочного счетчика . С каждым годом это расхождение возрастает и достигло уже 5-ти кратного значения по сравнению с фактическим потреблением. В ТСЖ ведётся строгий учёт всех показаний индивидуальных счетчиков, нет квартир не оборудованных прибором учета, все ПУ опломбированы, меняются собственниками по истечении срока службы или проходят поверку. После исследования причин завышенных показаний коллективного счетчика специалистом сантехником было установлено наличие сильных известковых и коррозийных отложений в наружном трубопроводе, в частности в подводящей трубе, примыкающей к коллективному ПУ. Был составлен акт и выполнены фотографии, подтверждающие засоры в трубах. Также был составлен акт на предмет отсутствия протечек в наружных трубопроводах, ведущих к территории тсж, а также проходящих по территории тсж до наружных стен жилых домов. Наличие коррозийных отложений в подводящих трубах приводит к сужению диаметра трубы, увеличению напора и, как следствие - к значительному ускорению вращения крыльчатки счетчика, что влияет на показания, которые становятся значительно завышенными и не соответствующими реальному расходу воды. После обращения в Водоканал с просьбой о перерасчете и замене подводящих труб в наружном колодце(находящемся на балансе Водоканала), нам было отказано и продолжается начисление платы за воду по показаниям коллективного счетчика. Ситуация дошла до абсурда, так как расхождение в учете потребления воды превышает более чем в 5-8 раз фактический расход жителей, определяемый по показаниям индивидуальных счетчиков и поливочному счетчику. При этом уже много лет общий фактический расход за месяц остаётся примерно неизменным на уровне 350-450 м3. Тогда как коллективный счётчик (новый, со сроком поверки в 2023 году) даёт показания уже в 3100 м3 в месяц, то есть расхождение по учету составляет более 2500 м3 каждый месяц и жители вынуждены это оплачивать по счетам Водоканала. Какие у ТСЖ права не оплачивать не оказанные услуги? Как доказать, что коллективный счётчик даёт некорректные показания и как вывести его из учета? Тем более, что он находится далеко за пределами общедомовой территории?

Задача № 2 На общем собрании жильцов ТСЖ «Липовая аллея» было принято решение о замене старых входных дверей в подъезды и 14 домофонов, была определена и организация, которая выполнит услугу – ООО «Отличные двери». Через месяц после установки новых дверей, один из жильцов Егоров с семьей не смог выйти из подъезда, так как замок заклинило. В результате семья опоздала на поезд до Москвы, а так же на самолет рейсом Москва-Сидней. Егоров подал иск к ООО «Отличные двери» о взыскании стоимости туристической путевки и компенсации морального вреда. В судебном заседании представитель ООО «Отличные двери» заявил, что никаких услуг Егорову не оказывал, ни в каких правоотношениях с ним не состоит, поэтому иск предъявлен не к тому ответчику. Какое решение должен принять суд? Назовите правила замены ненадлежащего ответчика.

2020 год особенный. Если общее отчётное собрание членов ТСЖ за 2019 год проводится в декабре 2020 года, то нужно ли на нём утверждать Смету доходов и расходов ТСЖ на 2020 год? Год ведь уже прошёл.

Можно ли соседу по подъезду заключить договор поручение , подписанный ТСЖ на ведение дела? Правильно ли суд пояснил « ходатайство должен выдавать сам сосед , а не адвокат и с таким ходатайством нужно обратиться до начала судебного заседания , а не входе его»

Здравствуйте! Я собственник квартиры в МКД под управлением ТСЖ.Выяснилось из квитанций, что несколько лет начисляются несоразмерные объёмы расходов воды на ОДН( общедомовые нужды), например, в октябре по 2.5 куб метра воды с каждой квартиры на уборку площадок, это 230 куб метров в месяц на весь дом, 6 подъездов. понятно, что это махинации, скорее всего председателя ТСЖ с Водоканалом. Куда обратиться за проверкой неправомерных начислений и принятием мер, кроме прокуратуры, в г.Пятигорске? Благодарю за ответ. Александр.

Добрый вечер. 29.05.2019 года была произведена поверка газового счетчика БЕТАР СГБМ-1,6 на дому без демонтажа. На руках: квитанции на оплату от Газпрома и от ООО "Измерительные системы"; акт установки (замены) и ввода в эксплуатацию бытового газового счетчика; свидетельство о поверке. О необходимости пломбировки меня не уведомили надлежащим образом, что соответственно привело к возможному нарушению. Сегодня председатель ТСЖ сообщил о том, что будет произведен перерасчет за потребление газа исходя из норм начиная с 29.05.2019г., так как якобы пришло сообщение из Газпрома о том, что у них отсутствуют данные о пломбировке нашего счетчика. На мою просьбу переслать мне сообщение от Газпрома председатель ТСЖ дал отрицательный ответ. Также председатель указал мне на то, что уведомлять меня о данной ситуации не входит в его обязанности и сделал он это из добрых побуждений, а мог бы предъявить квитанцию об оплате с пересчетом без объяснения причин. Вопрос: 1. При поверке газового счетчика без демонтажа действительно ли нужно было осуществлять пломбировку? 2. Правомерен ли пересчет оплаты за потребление газа исходя из норм в данном случае начиная с 29.05.19г.? 3. В случае, если действительно было необходимо пломбировать счетчик, то правомерно ли то, что ТСЖ начисляло оплату за газ по показаниям счетчика, а сейчас будет производить перерасчет почти за 1,5 года? 4. Правомерно ли то, что Газпром "очнулся" 03.12.20г., ведь пломбирование счетчика является законодательно закрепленной моей обязанностью? Почему меня не призвали к ответственности в мае-июне-июле 2019г., когда можно было бы обойтись меньшими финансовыми потерями ? 5. Правомерен ли отказ председателя ТСЖ предъявить мне сообщение от Газпрома о моем нарушении?

Здравствуйте, уважаемый специалист, если возможно, отелось бы услышать ваше мнение по данной ситуации. Я продала свою квартиру для того, чтобы приобрести другую, с большей жилой площадью для моей дочери с использованием материнского капитала. 1. В договоре о купле-продаже указано, что на момент подписания договора у продавца не имеется никаких задолженностей по коммунальным платежам. В момент подписания договора юрист не стала читать договор и проверять наличие справок об отсутствии задолженностей, необходимых по регламенту, заявив, что доверяет работникам банка, которые договор составили. На сделке присутствовала моя дочь, инвалид. Она, из-за своей юридической неграмотности не сумела понять, какие докуметы необходимо проверить и справедливо доверилась действия юриста. После того, как мы въехали в квартиру, купленную с использованием материнского капитала, мы обнаружили, что в общей сложности задолженности продавца составляют более 50 тысяч рублей. Мною сразу была поставлена в известность юрист риэлторской компании. Сначала она ответила, что все справки об остутствии задолженностей имеются у нее в электронном виде, но предоставить их мне по непонятным причинам она отказалась. Далее юрист поменяла версию и сказала, что ждет эти справки от продавца. Она неоднократно меняла версии наличия у нее необходимых документов (все разговоры сней зафиксированы в истории сообщений в ватсапе). Сам же продавец утверждает, что у него с юристом была договоренность о том, что долги им будут оплачены после продажи квартиры. Это было сказано им при работниках ТСЖ. Возможно ли проведение сделки без наличия необходимых документов, регламентированных контрактом? В чем состояла роль юриста? Мне необходима помощь для грамотного составления жалобы на данну риэлторскую компания по этому и другие вопросам и претензиями, которые у меня возникли. Огромное спасибо!

Мама попала в аварию. Пошла на кладбище, на обратном пути стояла на обочине дороги, в этот момент её толкнула машина-праворулька на заднем ходу(водитель её "не заметила") мама упала и сломала шейку бедра. Водитель никого не вызвала, так и быть довезла маму домой. Перелом сказался на след. день. Дальше операция, виновных нашли по камерам ТСЖ. На мировое они не пошли, началось уголовное дело. Иск на 50 т р. мат.ущерб и 350 т.р. - моральный. Ровно через год мама умерла, мы с сестрой представляли её в суде, хотя в суд дело д.б. передать раньше: ещё до нового 2020 года, но нам пришло письмо, что органы не успевают с делопроизводством. Все сроки нарушены. В результате мат. ущерб нам не присудили, т.к. многие платежные документы были на имя родственников, а не на маму (она в это время готовилась к замене тазобедренного сустава 2 недели и ещё месяц заново училась ходить в больнице). Иск первичный от её лица. К слову: 50 тыс. были потрачены только на её обустройство дома за первые 2 месяца после операции, чтобы мама смогла обрести какую-то самостоятельность. За год жизни, последний, расходы, естественно удвоились. Но чеки мы, конечно, не собирали один к одному. На суде я сказала, что требую удвоить сумму материальной компенсации. И по жизненной логике эти расходы до год минимум удвоились. Сколько у нас с сестрой времени на подачу нового гражданского иска? Иск можно было подать в перерыве во время процесса, но обвинитель, которая д.б. на нашей стороне, заявила, что она- не юр. консультация, "обратитесь в любую контору, где вам помогут грамотно составить новый иск". Вот это срам позволяет себе о чем-то судить. Никакого отношения к беспристрастности правосудия наше дело не имеет, скорее к настоящим безразличию и безучастности. Кто там бывал, знает, что это так, в большинстве случаев.

Купили квартиру 1,5 года назад. 2 собственника. Обслуживает ТСЖ. За все время ни разу не предоставили официальных квитанций об оплате. Председатель просил скидывать деньги на карту сбера. В ватсапе присылал таблицу эксель с платежами(без реквизитов и печатей). На устные просьбы предоставить платежки официально - отказ. Выслали 6 писем (на каждого собственника по 3 письма) без описи вложения на имя Председателя. В письмах 1. Уведомление о том, что не получаем платежки. 2. Заявление о подписание Договора с ТСЖ. 3. Просьба предоставить документы ТСЖ официально по почте. Одно письмо было получено. Остальные вернулись еще месяц назад. Какое именно заявление, мы не знаем. Чеки с почты выцвели. Как действовать дальше? Обращаться в суд? В Жил инспекцию? Прокуратуру?

Доброго времени суток! Купила квартиру в доме с ТСЖ, делаю капремонт, нужно менять радиаторы отопления. А председатель тсж на отрез отказывается разрешить отключить стояк, мол меняйте радиаторы вне сезона отопления, а это придется останавливать ремонт до лета.. Подскажите пожалуйста имеет ли он право не разрешить отключить стояк?

Квартира в собственности у двух людей в разных долях. Прописано три человека: 2 собственника и родственник (Далее - Х). В связи с дальнейшей продажей квартиры, предварительно нужно выселить родственника. Связи с Х нет никакой, неизвестно, где он находится. Соответственно, выселение будет происходит через суд. Х не проживает в квартире уже пару лет. Сосед по подъезду может подтвердить это. В ТСЖ сообщили, что можно письменно указать показания соседа, что Х не проживает в квартире с 20** года, после чего ТСЖ поставит печать на этот документ. Вопрос: в каком виде должен выглядеть документ, который нужно будет отдать на подпись ТСЖ? Есть ли конкретная форма этого документа, или, если это происходит в свободной форме, то как именно заполнить этот документ?

ИП приобрёл в собственность себе полуподвальное помещение в нашем доме, ранее он его арендовал (у департамента имуществ Москвы). Дом старый (в центре), все жильцы собственники. Не подскажите, на основании каких статей мы можем признать недействительность договора купли продажи и признать право собственности на это подвальное помещение? Подвал как и весь дом обслуживается нашим тсж. У ип признано, что его деятельность зловредная

ИП приобрёл в собственность себе полуподвальное помещение в нашем доме, ранее он его арендовал (у департамента имуществ Москвы). Дом старый (в центре), все жильцы собственники. Не подскажите, на основании каких статей мы можем признать недействительность договора купли продажи и признать право собственности на это подвальное помещение? Обслуживался подвал нашим тсж и находятся там все коммуникации