Расторжение ДДУ

Здравствуйте. Приобретали квартиру по ДДУ и векселю ипотечному в рассрочку на 10 лет. Платили исправно 1,5 года . Но в связи с финансовыми трудностями перестали платить, образовалась задолженность. Застройщик выставил пеню больших размеров . Хотели бы разрешить для себя ситуацию более выгодно,с минимальными потерями. Квартира не построена, дом не сдан, хотя ориентировочные сроки по договору апрель 2015 года. Судя по ситуации еще ближайший год сдаваться не будет дом. Никаких уведомлений по продлению стройки от застройщика не получали. Ипотечный вексель выдал нам застройщик, и мы этим векселем ему же оплатили в один день с подписанием договора ДДУ и договора кредитного. Застройщик просит погасить задолженность, и говорит что пени может и не взять с нас. Как быть нам? И как правильно посчитать пени, если платили мы равными платежами ежемесячно, а пеня выставленная уже равна половине стоимости квартиры.

Уважаемые юристы! Нужна идея, как предотвратить продажу жилого помещения в процедуре банкротства застройщика (стадия наблюдения), если ДДУ на это помещение расторгнут по суду, но деньги дольщик не получил. На покупку предоставлялся кредит СБ РФ "Приобретение строящегося жилья", кредитный договор содержит пункт: "В качестве обеспечения....созаемщики предоставляют Кредитору: 1. До выдачи Кредита - залог имущественных прав по договору ДДУ, 2. после выдачи Кредита - залог объекта недвижимости.." Если такого обременения достаточно, чтобы квартира не была продана после достройки дома - дайте знать. Если у вас нет вариантов, как сделать просимое - не пишите, пожалуйста, ничего совсем. Дополнительная информация (давайте для экономии времени не будем тратиться на ее обсуждение, просто примем как данность): 1. Процедуру наблюдения суд введет 5 сентября сего года 2. Застройщик будет достраивать объекты, в том числе, за счет продажи свободных квартир, в том числе. рассчитываясь квартирами с подрядчиками.

Я дольщик. Срок передачи квартиры давно прошел. Требую от застройщика вернуть деньги, тот согласен. Застройщик предложил доп соглашение о расторжении ДДУ в котором указаны суммы, даты и указано что до полной выплаты денег квартира у меня в залоге. Вроде все красиво, но он может не выплатить деньги и обанкротиться. Вопрос в том защищает ли меня 214 фз с момента расторжения договора в росреестре и до момента полного перечисления денег??? Застройщик уверяет что до перечисления денег я остаюсь дольщиком так как моя доля мне не возвращена, так ли это?

Добрый день, У меня дду со страховкой , застройщик продлил срок сдачи на год ( из 19 этажей стоит только 4, и это явно не последнее продление ), стройка стоит , на контакт застройщик не идёт , хочу расторгнуть договор дду но боюсь остаться и без квартиры (запись же ЕГРП придётся аннулировать ) и без денег ( не факт что получу по исполнительному листу ) а стройка похоже мертвая . Посоветуйте , люди добрые , что делать

В результате одностороннего расторжения ДДУ дольщиком застройщик предлагает соглашение о досудебном урегулировании спора. Сумма компенсации меня устраивает, но нет уверенности, что мне ее выплатят. Какие условия я могу предложить добавить в соглашение, чтобы невыплата была крайне невыгодна застройщику?

Расторгла в одностороннем порядке договор ДДУ. Застройщик деньги не вернул. Предлагает уступку третьему лицу прав по договору или расторжение по соглашению сторон по договорной цене. Какие у меня риски в 1-м и 2-м случае?

добрый день, по договору ДДУ квартиру должны построить до 3 кв. 2016 и сдать ее не позднее 4 кв. 2016. сегодня получили уведомление о заключении доп соглашение о переносе сроков до 2 кв. 2017. Это будет основанием для расторжение ДДУ и обязан ли застройщик вернуть проценты уплаченные по ипотеке?

Застройщик ведет в отношении себя процедуру внешнего наблюдения, мотивируя тем, что масса ИЛ по неустойкам и арест счетов не позволяет ему достроить объекты (а достроить якобы планирует). При этом в отношении дольщиков, успевших расторгнуть ДДУ, в отличие от дольщиков, требующих компенсации, но не расторгавших ДДУ, (причем именно в отношении тех, кто расторг ДДУ ДО момента начала банкротства), он, с его же слов, "будет вынужден произвести выплаты". Понимаю. что вопрос не вполне юридический, но все же: могли бы вы прокомментировать, какие могут быть у него мотивы для подобных заявлений, что может "вынуждать" его платить "расторженцам", чем они могут осложнить ему управление процедурой внешнего наблюдения?

Являюсь дольщиком. Заключен договор ДДУ, в котором прописано - тип фундамента монотипная железобетонная плита. Застройщик самостоятельно изменил тип фундамента на ленточный. Является ли это существенным нарушением требований к качеству объекта долевого строительства?

Здравствуйте. Я живу в 17-тиэтажном доме, на крыше которого находится газовая котельная. Она издает шумы, вибрацию. Мы подали в суд на Застройщика о расторжении ДДУ. По определению суда была назначена экспертиза (строительная + шумовая). В части строительной масса нарушений найдена: нет виброгасителей, демпферов и д.т., а вот шумовая на фоне всего этого не в нашу пользу - у нас все соответствует требованиям. Я не знаю, как такое возможно, из-за этих показаний замеров шума нам отказали в городском суде в удовлетворении иска. На фоне всего этого такой вопрос: можем ли мы, используя именно выводы строительно-технической экспертизы подать другой иск: на Управляющую компанию и Застройщика одновременно иск о нарушении прав потребителей с требованием устранить недостатки, выявленные экспертизой. Эксперт в своем заключении и на устном допросе заявил и подтвердил, что недостатки вполне устранимы. И тогда можем ли мы с них (Застройщика и УК) требовать взыскать деньги за экспертизу, какую-нибудь неустойку или штрафы.

На застройщика (ФЗ-214) 27.07.16 подали заявление о признании его банкротом. Можем ли мы сейчас расторгнуть ДДУ, отправив уведомление застройщику? Не будет ли поздно? Что это за собой повлечет? Денег за квартиру мы не заплатили.

Добрый вечер. В г. Челябинске, застройщик Речелстрой, приобретена квартира в ипотеку в банке Газпромбанк. На данный момент по нашему дому, застройщик на протяжение 5 месяцев (с марта месяца) не ведет строительство объекта. Дата передачи ключей собственникам до 30.09.2016, но сейчас выпутсли изменение к проэктной декларации, в котором изменелись сроки, не позднее 4 квартала 2016. Ориентировочно передача ключей в декабре месяце. Застройщик переносит передачу объекта более чем на 2 месяца. ПО ФЗ-214, мы можем расторгнуть договор ДДУ. Застройщик предлагает 3 варианта решения проблемы. 1. Компенсация 2. Расторжение ДДУ 3. Обмен Хотели бы расторгнуть договор ДДУ. На ден.средства, которые застройщик нам вернет хотели бы приобрести квартиру в готовом доме. Возможно ли при данной ситуации сохранить кредитный договор с банком, продолжать платить ипотеку, а вновь приобретенную квартиру оставить у банка в залоге, чтоб мы могли продолжить платить ипотеку

В судебном порядке расторг с застройщиком ДДУ в связи с неисполнением условий по срокам сдачи жилья. Застройщик не выплатил ни сумму по договору, ни штрафы и проценты. Расторжение договора не регистрировал в ФРС. Исполнительное производство не дало результата - счета арестованы, денег на них нет. В ближайшие дни с высокой вероятностью у застройщика будет введена процедура наблюдения по искам о банкротстве. Вместе с тем, я получаю предложения об уступке прав требования от третьих лиц. Существует ли возможность провести переуступку прав требования в моем случае?

Доброго времени суток! При расторжении ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика по п.2 ст.9 Закона 214-ФЗ с какой даты необходимо считать проценты по ставке рефинансирования: с даты открытия аккредитива в банке в пользу застройщика или с даты списания денежных средств с аккредитива на счет застройщика (после регистрации договора ДДУ в регпалате)? Согласно ДДУ обязанность по регистрации ДДУ в регпалате лежит на застройщике. Благодарю за ответ.

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста как правильно составить уведомление на расторжение ДДУ в одностороннем порядке в связи с тем что я передумала покупать квартиру. Условия договора застройщик не нарушал, о том что ввод дома в эксплуатацию переносится на более поздний срок чем указано в договоре оповестил. Как вернуть деньги выплаченные застройщику и с какого дня считать проценты за пользование деньгами. Если в договоре не прописаны штрафы и неустойки,а застройщик требует при расторжении договора 5прцентов от стоимости правомерны ли его требования