Разрешение на строительство

Здравствуйте Такой вопрос Участок в аренде находится под статусом ижс,взят у администрации Поставил фундамент и только сейчас читаю что нужно уведомить арендодателя , разрешение на строительство нужно или нет? И что делать если уже поставлен фундамент ,а разрешение нужно

Здравствуйте! Выделенный в аренду участок земли под строительство общепита оформлен на частное лицо, которое построило здание без разрешения на строительство. Одновременно частное лицо является ИП. Сейчас подан иск в городской суд на легализацию самостроя. Помощник судьи усомнился, что это компетенция суда, а не арбитражного суда, т.к. здание построено в коммерческих целях.

Добрый день! Приобрели участок ИЖС за наличные. Проверяли. Последние 5 владельцев - физические лица с ИЖС (на протяжении последних 15-20 лет). Выписка ЕГРН - ИЖС , данные все правильные. Переоформляемся, получаем разрешение на строительство. Приступаем к отсыпке участка (овраг). В конечном итоге получаем иск от администрации о снятии с кадастра и обнулении ЕГРН. Изначально ссылались на пересечение с лесхозом, но лесхоз дал ответ, что пересечения нет. Теперь администрация решила ссылаться на то, что это были паевые земли совхоза (90ые года). Хотя когда то тот же суд, в котором сейчас дело уже принимал решение, что земли ИЖС. Считаем себя добросовестным приобретателем. Каков прогноз? Ну и на наш участок выходит 4 канализационных трубы, естественно, соседей. Одна из соседок явно родственница зама главы администрации, после того, как она потребовала от нас какие то документы и была отправлена восвояси и всё понеслось. На судах проходят заседания зачитыванием и без какого либо ознакомления и выслушивания нашей стороны толком. На наши факты ничего, на доводы администрации да.

в 2013 году мне была выделена 1/4 доли в жилом доме площадью 40 кв.м., и 1/4 доли на земельный участок. в 2021 году дом был увеличен до 97 кв.м. с мужем находились в фактических брачных отношениях, разрешение на строительство было получено на мое имя. Как мне сейчас признать свою долю и право собственность на жилой дом 97 кв.м. с мужем не живем, иного жилья у меня нет, в дом не пускает

Приобретение участка со следующей историей перехода прав: 1. Физ лицо. ВРИ - ИЖС (50+ лет владения) 2. Юр. лицо. ВРИ - ИЖС (8 лет владения). Данное юр. лицо являлось строительной организацией, выполнившей работы по постройке близлежащего 16-этажного дома. Участок начал использоваться как общественная территория под парковку личного автотранспорта. Участок визуально и дистанционно просто «вписывается» во двор 16-этажки. Дом предыдущих владельцев снесен, но ЕГРН содержит ВРИ - ИЖС (участок cформирован до принятия существующих ПЗЗ). Участок находится в зоне ТЖ - 3 (среднеэтажная застройка), в границах функциональной зоны Ж-4 (многоэтажная застройка). В 2022 году участок переходит к частному лицу. 3. Физ лицо. ВРИ - ИЖС (2.5 года владения) Данный участок смежный с моим, также ТЖ - 3, Ж-4. Имеется соблазн его купить и расширить свою территорию. Нужны рекомендации о возможных грядущих затруднениях в свете следующих фактов: На участке имеются столбы электропередач (не высокого напряжения - локального использования), и три канализационных люка. Электро-структуры принадлежат местному МО, а на люки нет документации. Они не числятся на балансе местного водоканала. Агент по продаже отвечает, что документация отсутствует. Вопросы: 1. Верно ли мое понимание, что любые элементы канализации должны быть как-то отмечены (разрешение на строительство, согласования, регистрация) 2. Верно ли мое понимание, что предыдущие собственники (либо п.2, либо п. 3) должны иметь сведения о коммуникациях, проложенных в период их владения участком? 3. Верно ли мое понимание, что даже если люки водоотведения не подсоединены к подземным трубам, они должны быть как-то где-то зафиксированы, тем более, что находятся на общественно-используемой территории? Ситуация непростая, и я буду приветствовать грамотные ответы с возможным продолжением обсуждения.

Здравствуйте. Не законные базовые станции. В 2022году в непосредственной близости, на расстоянии всего 40 метров, от нашего жилого многоквартирного дома (МКД) (высотой 18этажей), было смонтировано Антенно-мачтовое сооружение (АСН) высотой примерно 35-40м. (уровень 9-10 этажа) Для целей дальнейшей сдачи ее в аренду и размещении на ней Базовых станций и (или) передающих радиотехнических объектов (ПРТО) от нескольких операторов сотовой связи. На текущий момент, жильцы нашего дома, сошлись во мнении, что за три года соседства с данным АМС, начали чувствовать объективно ухудшение своего здоровья, постоянное утомление, головные боли и звон в ушах. Мы проживаем в Самарской области, в г. Тольятти. После обращений по средствам Госуслуг. В Департамент Градостроительной деятельности, Минцифры и Роспотребнадзор и получили ответы следующего содержания: Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) территория, описанная в обращении сформирована, и стоит на кадастровом учете, с кадастровым номером 63:09:0101183:6040 (располагается в зоне Ж-4 (зона многоэтажной жилой застройки). Разрешенное использование земельного участка согласно сведениям ЕГРН «магазины». Право собственности на земельный участок зарегистрировано за физическими лицами. Согласно подпункта 4.5 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство не требуется при размещении антенных опор (мачт и башен) высотой до 50 метров, предназначенных для размещения средств связи. При размещении базовых станций в соответствии с санитарным законодательством, требуется разработка проектной документации. Документация должна пройти санитарно-эпидемиологическую экспертизу, по результатам которой Управление Роспотребнадзора по Самарской области выдает заключение на проект, в котором указывается размер санитарно-защитной зоны и зоны ограничения жилой застройки. Санитарно-эпидемиологические требования к размещению и эксплуатации радиоэлектронных средств в настоящее время определены постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 № 3 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21. Дальше интересней, По информации Управления Роспотребнадзора по Самарской области санитарно-эпидемиологическое заключение на проектную документацию, в части организации зоны ограничения застройки базовой станции сотовой связи по указанному адресу санитарным нормам и правилам, не выдавалось. На запросы Роспотребнадзора к оператором сотовой связи. На запрос ответил, только оператор Вымпелком, признав, что часть антенн на данной АМС принадлежит им. Вторая половина антенн, судя по информационным табличкам принадлежит Мегафон, но они на запрос Роспотребнадзора не ответили. Со слов сотрудника Роспотребнадзора, после ответа Вымпелкома (Мегафон не ответил) ни проекта, ни Санитарно-эпидемиологического заключения они не предоставили. И Роспотребнадзор признает что их нет. То есть данные базовые станции и (или) передающие радиотехнические объекты (ПРТО) можно считать незаконно эксплуатируемыми. На факт их эксплуатации указывает характерный звук работы кулеров и световая индикация на релейных шкафах. Сегодня 02 июля 2025г. в одной из квартир нашего МКД произведен замер уровня плотности потока энергии. Замер производился экспертом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», в присутствии должностного лица Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Самарской области в г. Тольятти без привлечения к замерам Операторов сотовой связи. В процессе замеров было зафиксировано значительное превышение уровня электромагнитного излучения, который существенно превышает законодательно установленные гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания. В рамках обращения представители Роспотребнадзора заверили, что они продолжат работу в поиске ответственных и виноватых и обязательно примут меры. Но из их поведения и устных разговоров, сложилось впечатление, но они будут играть не за наши ворота. И будут способствовать решению вопроса в пользу операторов сотовой связи. Уважаемые юристы? Что можете посоветовать нам жильцам? Как действовать? Очень хотелось бы признать незаконным не только установку Базовых станций на АМС, но и добиться демонтажа самой мачты. Так как ее наличие не гарантирует в будущем, что данная ситуация не повториться. Расположена она очень близко к окнам жилых квартир (39-40м). Во вложении прикладываю ответы Ведомств.

У меня есть земельный участок для ведения крестьянского хозяйства ( земля сельскохозяйственного назначения) площадью 1200 кв.м.. то есть 12 соток. В Росреестре мне сообщили, что мой земельный участок расположен в зоне СХ-1 - Зона сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. В интернете я прочитал, что одним из видов разрешенного использования этой зоны является хранение и переработка сельхозпродукции, для чего разрешается размещение зданий для переработки этой продукции. Вопрос: надо ли получать какое-то разрешение на строительство такого здания и какие размеры может иметь это здание?

Добрый день узнали что напротив нашего многоквартирного дома планируется стройка еще одного. До участка строительства от края дома меньше 15 метров. По проекту дом будет практически на краю участка. Еще это 10 этажка полностью загородит нам свет. Как можно оспорить разрешение на строительство? На какие нормативные акты ссылатся? Так же я думаю что нарушена процедура изменения назначения земель. Изначально она была обслуживание жилой застройки (деловое управление, магазины, общественное питание). Про строительствла жилых домов ни слова. Слушантий на сайте администрации о переводе ее в другое назначение не было.

Земельный участок полностью расположен в границах защитной зоны объекта культурного наследия федерального значения. Но это жилая деревня. которая вся застроена. Реально ли добиться получения разрешения на строительство?

После смерти мамы мы с отчимом вступили в наследство на землю и старый дом . У отчима 2/3 ( сестра отказалась от своей доли в пользу отца ) у меня 1/3 . Через время отец женился и свои 2/3 он подарил новой жене . Отец умер . Новая жена не отдает мне комплект ключей , хотя я имею права там находится . На участке находится новый дом который строила мама ( есть разрешение на строительство) , гараж и баня - все не зарегистрировано . Если ли возможность доказать ,что эта женщина не причастна к этим строениям и отсудить у нее ?

Есть земельный участок. Был сервитут . Брал в аренду у компании на 49 лет, которая брала его у адменистрации так же на 49 лет. Год назад прокуратура арестовала участок компании за нецелевое использование. Могу ли я получить разрешение на строительство.

Здравствуйте! Нам понравился земельный участок, расположенный в СНТ около г. Пушкин в Санкт-Петербурге и мы решили его приобрести для строительства небольшого жилого дома. В данном садоводстве много зарегистрированных жилых домов с возможностью регистрации и постоянного проживания. Участок расположен на землях сельхозназначения для ведения садоводства, кадастровый номер: 47:14:0650002:74 Мы заказали через онлайн сервис выписку ЕГРН, и обнаружили там обременение с 2022 г. со следующей формулировкой: "Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 47:00-6.305 от 19.06.2023, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: В соответствии с п. 1, 3 Статьи 47 Воздушного кодекса РФ от 19 марта 1997 г. №60-ФЗ, Приаэродромная территория устанавливается актом уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти в целях обеспечения безопасности полетов воздушных судов, перспективного развития аэропорта и исключения негативного воздействия оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье человека и окружающую среду в соответствии с настоящим Кодексом, земельным законодательством, законодательством о градостроительной деятельности с учетом требований законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. На приаэродромной территории выделяются семь подзон, в которых устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности., вид/наименование: Приаэродромная территория аэродрома совместного базирования «Пушкин», тип: Охранная зона транспорта, дата решения: 04.10.2022, номер решения: 946, наименование ОГВ/ОМСУ: Министерство обороны Российской Федерации". Подскажите пожалуйста, возможно ли получить разрешение на строительство жилого дома, имея такие обременения на участке? Нас агент по недвижимости успокаивает, что это условности, но нас это обременение очень настораживает. Спасибо.

Здравствуйте. У меня зарегистрированное в Росреестре незавершенное строительство. Жилое. Есть действующее разрешение на строительство. Заканчивается через полгода. Дом построен 100% согласно параметрам указанным в разрешении на строительство. За время строительства, принят новый генплан города. И зона ВРИ поменялась с Ж1 на Р2. В управление архитектуры подал уведомление об окончании строительства. Вот уже месяц ответа нет никакого. Звонил им. Говорят ждите. Вопрос: Что происходит ? Почему нет ответа ? Могут ли выдать уведомление о несоответствии ?

г. Новосибирск. Взята ипотека СБЕР под строительство дома. Дом построен в СНТ, заведены коммуникации. оформлен в собственность, есть ЕГРН. Сейчас внутренняя отделка. Нужно вложить мат капитал. Пошли в МФЦ, там требуют: 1 разрешение на строительство. 2 Заключение о соответствии жилого помещения и его пригодности для проживания. Разрешения не получить, т.к. дом уже в реестре. Заключение о пригодности не получить, т.к. еше внутренняя отделка. что можно сделать? круг замкнулся...