3 должны иметь сведения о коммуникациях, проложенных в период их владения участком?

Question

Приобретение участка со следующей историей перехода прав: 1. Физ лицо. ВРИ - ИЖС (50+ лет владения) 2. Юр. лицо. ВРИ - ИЖС (8 лет владения). Данное юр. лицо являлось строительной организацией, выполнившей работы по постройке близлежащего 16-этажного дома. Участок начал использоваться как общественная территория под парковку личного автотранспорта. Участок визуально и дистанционно просто «вписывается» во двор 16-этажки. Дом предыдущих владельцев снесен, но ЕГРН содержит ВРИ - ИЖС (участок cформирован до принятия существующих ПЗЗ). Участок находится в зоне ТЖ - 3 (среднеэтажная застройка), в границах функциональной зоны Ж-4 (многоэтажная застройка). В 2022 году участок переходит к частному лицу. 3. Физ лицо. ВРИ - ИЖС (2.5 года владения) Данный участок смежный с моим, также ТЖ - 3, Ж-4. Имеется соблазн его купить и расширить свою территорию. Нужны рекомендации о возможных грядущих затруднениях в свете следующих фактов: На участке имеются столбы электропередач (не высокого напряжения - локального использования), и три канализационных люка. Электро-структуры принадлежат местному МО, а на люки нет документации. Они не числятся на балансе местного водоканала. Агент по продаже отвечает, что документация отсутствует. Вопросы: 1. Верно ли мое понимание, что любые элементы канализации должны быть как-то отмечены (разрешение на строительство, согласования, регистрация) 2. Верно ли мое понимание, что предыдущие собственники (либо п.2, либо п. 3) должны иметь сведения о коммуникациях, проложенных в период их владения участком? 3. Верно ли мое понимание, что даже если люки водоотведения не подсоединены к подземным трубам, они должны быть как-то где-то зафиксированы, тем более, что находятся на общественно-используемой территории? Ситуация непростая, и я буду приветствовать грамотные ответы с возможным продолжением обсуждения.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! 1. Верно ли мое понимание, что любые элементы канализации должны быть как-то отмечены (разрешение на строительство, согласования, регистрация) если были ранее сооружены, то могут быть не отмечены, права на них в ЕГРН (ст 8.1 ГК РФ) могут быть не зарегистрированы, такой обязанности закон не предусматривает в плане сроков. 2. Верно ли мое понимание, что предыдущие собственники (либо п.2, либо п. 3) должны иметь сведения о коммуникациях, проложенных в период их владения участком? могут не иметь, но можно сделать запрос в Водоканал. Если вы говорите, что не числятся, то возможно ранее были до них организации, которые сооружали, либо самовольно были сделаны. 3. Верно ли мое понимание, что даже если люки водоотведения не подсоединены к подземным трубам, они должны быть как-то где-то зафиксированы, тем более, что находятся на общественно-используемой территории? Ситуация непростая, и я буду приветствовать грамотные ответы с возможным продолжением обсуждения. могут быть и должны быть зафиксированы на «планшете города», то есть на картах где отмечаются коммуникации, то есть в архитектуре при администрации можно сделать такой запрос.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! 1. Верно ли мое понимание, что любые элементы канализации должны быть как-то отмечены (разрешение на строительство, согласования, регистрация) Регистрация прав проводится лишь в отношении объектов капитального строительства.В случае, предусмотренном ст.51 ГрК РФ, требуется получение разрешения на строительство Если объекты капитального строительства были ранее возведены, то сведения о них может и не быть в ЕГРН. 2. Верно ли мое понимание, что предыдущие собственники (либо п.2, либо п. 3) должны иметь сведения о коммуникациях, проложенных в период их владения участком? Если коммуникации проводились в период, когда данные лица были собственниками участков, то по хорошему должны быть они в курсе, без их ведома не должны были это делать.И без их согласования. Иногда встречается практика, что, например, линии ЛЭП и иные коммуникации ставятся без согласования владельцев участков, без их ведома. Особенно это возможно когда владельцы по каким-либо причинам не находились долгое время на участках, не осваивали их и даже не приезжали. В любом случае для проведения коммуникаций должны были быть получены согласования и разрешительная документация. Закажите у кадастровых инженеров ( геодезистов) топосъемку участков, там будет вся картина с коммуникациями на настоящий момент. В ГПЗу ( ст.57.3 ГрК РФ) этих сведений может и не быть, а вот топосъемка должна показать. А вообще сделайте запросы в органы Росреестра, администрацию, сетевую компанию, водоканал относительно имеющихся коммуникаций и разрешительной документации. 3. Верно ли мое понимание, что даже если люки водоотведения не подсоединены к подземным трубам, они должны быть как-то где-то зафиксированы, тем более, что находятся на общественно-используемой территории? Должны быть зафиксированы. Но как это на самом деле -в этом и вопрос.Может и не быть. Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться к о мне в чат.