Претензии застройщику

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! При каких условиях Застройщиком может быть подписан акт приёма-передачи квартиры в одностороннем порядке? Дольщик провёл осмотр квартиры в установленные сроки, однако акт не подписан ввиду выявленных недостатков, о чем застройщику была направлена претензия. Застройщик без участия дольщика провёл повторную проверку и направил в адрес дольщика письмо, что недостатки отсутствуют. Также сообщил, что дольщик уклоняется от приемки и акт будет подписан в одностороннем порядке. Правомерны ли действия застройщика? В праве ли застройщик проводить проверку объекта долевого строительства без участия дольщика, в случае если дольщиком заявлены претензии по качеству? Может ли Дольщик настаивать, что проверки должны быть совместные? Спасибо!

Я принесла застройщику претензию лично. На претензии удалось поставить штамп со входящим номером, печать организации и подпись генерального директора. Свою фамилию он не написал, написал только должность "Генеральный директор". Достаточно ли этого доказательства для суда? Не откажет ли мне суд в 50% штрафа в этом случае?

Здравствуйте. На данный момент идет задержка строительства моей квартиры. По договору срок передачи квартиры стоит 30.06.2017г. В доп соглашении , которое я не подписывал стоит срок ввода в эксплуатацию - 3 квартал 2017г., но уже сейчас видно, что к этому сроку застройщик не успеет достроить объект. В какой период необходимо направить претензию застройщику по нарушению сроков строительства на выплату компенсации?

Добрый день! У застройщика приобретена квартира с недостатками: продувает лоджия. На претензии застройщик написал ориентировочный срок работ до 10.02.17. На повторную претензию ответа нет, недостатки не устранены. Можно ли написать иск в суд об устранении недостатков со ссылкой на п. 2 ст. 68 ГПК РФ? В какой суд подавать (мировой , районный). Какую указать цену иска?

Добрый день! Подскажите пожалуйста. По договору ДДУ дом должен был быть сдан до конца июня 2017, но сдали раньше и акт приема-передачи подписан от 01.03.17. После акта я направила претензию застройщику о недостатках с требованием их устранения. В ДДУ указано, что срок исправления недостатков 30 дней, но прошло уже 50 дней и мне никто не звонит и не приглашает на повторный осмотр. Далее 12.04.17 я подала повторную претензию с требованием возместить затраты, но подходит срок указанный в претензии и скорее всего снова останется без внимания. Основные требования по первой претензии исправлены, кроме окон. Отделка получистовая. Застройщик Реставрация. Можно ли подать в суд и рассчитывать на компенсацию?

Добрый день! Вопросы по поводу претензий к застройщику в новостройке (Договор долевого участия). Вопрос 1: 1. Квартиру приняли по акту, незначительные нарушения были, устранены. 2. Сейчас обнаружили, что стяжка пошла трещинами и пол не очень ровный, нужно устранить. 3. Есть компания, которая готова все переделать за N-ную сумму, но мне бы не хотелось это делать за свой счет (они готовы убрать все и залить заново ровно). Предварительно поговорил с прорабом застройщика,они готовы устранить за свой счет, но меня смущает порядок ремонта: они хотят просто расшить трещины и замазать их заново. Кроме того, делать же его будут те же люди, я не уверен, что они сделают хорошо. Можно ли как-то организовать это так, чтобы мне сделали нормально и за счет застройщика. Предварительно поизучал вопрос, все начинается с составления претензии застройщику, но в данном случае, они, вроде как, и признают свою вину. Можно ли настаивать на том, чтобы застройщик полностью переделал стяжку или (что еще лучше), чтобы задачу выполнил подрядчик? Вопрос 2. 1. Как я уже говорил, Акт о приемке квартиры подписан в Марте; 2. При этом, по договору, дом должен был быть сдан в Июле прошлого года; 3. В конце прошлого года относил застройщику письмо с просьбой прокомментировать ситуацию мне по почте, отметка о регистрации письма есть. От застройщика ответа не было. 4 Можно ли затребовать с застройщика компенсацию за просрочку в данном случае? Какой порядок действий? Вопрос 3. Повлияют ли Вопрос 1 и Вопрос 2 на возможность начала ремонта в квартире? :) Или нужно будет ждать пока все утрясется? Можно ли также пока оформлять жилье в собственность?

Здравствуйте! Мы с сестрой купили квартиру (у каждой по 1/2 доли). Застройщик просрочил сдачу дома. Через 6 месяцев моей сестре пришло письмо о сдаче дома, а мне нет. ВОПРОС: Нам писать одну претензию о просрочке сдачи дома каждый пишет от себя? Если одну то по какое число считать, по дату уведомления или по сегодняшнюю дату, если меня не уведомляли? Заранее спасибо!

Добрый день! Мы с супругой в марте 2016 г. заключили договор долевого участия на приобретение квартиры. По договору, был установлен срок сдачи – 4й квартал 2016 г., то есть 31 декабря 2016 – крайний день. К настоящему моменту, 10 марта 2016 года, дом не сдан, и сдача не предвидится в ближайшие 3-4 месяца. Поэтому, на основании 214-ФЗ п.п. 1) п. 1 ст. 9, имеем желание отказаться от исполнения договора, и потребовать возврата уплаченных денег и процентов за пользование ими, в соответствии с законом. НО, по сложившейся практике, суд зачастую уменьшает проценты за пользование раза в 2-3, что не хотелось бы. От вас прошу юридической помощи на каждом этапе, а именно: а.) подготовка текста претензии застройщику; б.) юридическая оценка вероятного ответа застройщика; в.) подготовка искового заявления в суд; г.) представление наших интересов при рассмотрении дела в суде. Особое внимание - отстоять максимальный размер компенсации за пользование деньгами. д.) взыскание денег с застройщика, работа с судебными приставами, банком и прочее. Хочу в ответ от вас получить принципиальное согласие заниматься нашим делом?, какой гонорар вы хотите?, когда приступим к выполнению? С уважением, Верхозин Дмитрий +79178343353

Здравствуйте! По дду застройщик должен ввести дом в эксплуатацию 23 марта 2017 года, передать собственникам жилье 23 июня 2017 года.На официальном сайте застройщика я узнаю, что дата сдачи дома в эксплуатацию переносится на декабрь 2017 года, дольщиками является вся наша семья (4 человека). Когда правильно нужно написать претензию застройщику о переносе сроков сдачи дома?

Здравствуйте. С какого времени считается конец просрочки с момента подписания акта приема передачи или с момента ввода МКД в эксплуатацию?и учитывается ли сумма моральной компенсации в досудебной претензии застройщику или там указывается только пени?

Добрый день! Ситуация по обмерам в новостройке: застройщик предоставил обмеры после окончания строительства, для обмеров привлекалась ООО "Румб" (просто "кусочек" поэтажного плана и экспликацию, по которой непонятно, как посчитана площадь), увеличение площади квартиры - на 1,27 кв.м. По условиям ДДУ, если увеличение площади превышает 1 кв.м, требуется доплата, дольщик оплатил, не имея возможности осмотреть квартиру. Доп. соглашение к ДДУ застройщик составить не предлагал. После подписания в редакции застройщика АПП и акта о выверке взаиморасчетов, в том числе с пунктами об отсутствии претензий (дольщик по семейным обстоятельствам не мог затягивать получение документов), дольщик заказал индивидуальный техпаспорт на квартиру в гос. БТИ, увеличение не превышает 1 кв. м (а именно - 0,97). Претензию застройщику дольщик отправил, застройщик её добровольно не удовлетворил. Уже оформлено право собственности на квартиру. Как правильно поступить в этой ситуации дольщику?

Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу. Мной приобретена квартира на этапе строительства. В договоре зафиксирован срок сдачи объекта IV квартал 2016 г. В декабре от застройщика поступило в письменной форме предложение подписать допсоглашение о переносе срока сдачи объекта на II квартал 2017 г. Имеет ли смысл предъявлять претензии застройщику и требовать выплаты неустойки, учитывая незначительный срок переноса срока? И на каком этапе целесообразней подавать претензию? Если дождаться сдачи дома в эксплуатацию, но не подписывать акт приема-передачи, можно претендовать на неустойку за весь период срыва срока сдачи. Если этим заниматься сейчас, то в претензии может фигурировать лишь срок по состоянию на сегодняшний день. Когда реально будет производится сдача дома в эксплуатацию неизвестно.

Здравствуйте. По Договору застройщик обязался передать квартиру в июле 2014 года. Строительство по сей день не завершено. В 2015 году я подавал в суд за один год неустойки. Исполнительный Лист передал в ССП, компенсацию ещё не получил ( на счетах застройщика нет средств). Как теперь написать претензию застройщику? Необходимо ли указать, что уже получен Исполнительный Лист?