Претензии застройщику

Добрый день! Мы покупали квартиру с чистовой отделкой, которая до сих пор не завершена. Дом сдан в эксплуатацию 17 апреля 2015 года. В договоре прописано: "Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее 30 сентября 2015 года". Только сегодня для нас открылась официальная запись на приемку квартиры. Мы заведомо знаем, что квартиру завтра не примем, т.к. качество ремонта нас не устраивает, помимо мелких недочетов, 2 балконные двери стоят с проломами в рамах, т.е. подлежат замене. Как нам сейчас правильно поступить - завтра заполнить акт о недоделках и написать претензию застройщику с требованием оплаты неустойки, приложив акт о недоделках?

Квартира приобретена по ДДУ в 2012 г. Проектная площадь квартиры в ДДУ 88,1 кв. м. В 2014 г. от застройщика было получено уведомление о проведенных обмерах БТИ. И было предложено заключить доп.соглашение к ДДУ согласно которому площадь увеличилась на 5,2 кв.м. Доп соглашение было заключено и зарегистрировано, доп. метры были оплачены нами. В 2015 году при получении квартиры и кадастрового паспорта общая фактическая площадь составила 85,6 кв.м. Также выяснилось что никакие обмеры БТИ в 2014 году не производились. Застройщик просто обманным путем собрал деньги с дольщиков. Получается мы переплатили за 7,7 кв.м После принятия квартиры нами была отправлена претензия застройщику. Официального ответа не получено. По телефону юристы застройщика отвечают, что счета заблокированы. В отношении застройщика идет процедура наблюдения в арбитражном суде. Имеем ли мы право подать заявление в АС с целью возврата денежных средств. Так же за пользование нашими ден. средствами, полученные путем введения дольщиков в заблуждение?

Здравствуйте, уважаемые специалисты! Я дольщик, мой дом сдан в эксплуатацию.В доме предусмотрено автономное отопление от котла. Устно застройщик уверяет, что газ будет дан в течение 2-х недель, однако, таким обещаниям уже более месяца - газа в доме нет. Акт приема-передачи квартиры на квартиру подписан. В городе начался отопительный сезон, температурный режим соответствует его началу. Каким образом выстроить письменное общение с застройщиком в таком случае? Какие писать письма/претензии?

прошу вас посмотрите составленную мной претензию к застройщику и если что то нужно добавить или исправить - подскажите! спасибо большое! Кому: Директору ООО «СтройИнвест» Адрес: Российская Федерация, г.Москва, ХХХХХХХ Участник долевого строительства: ХХХХХХХ Андрей Вадимович Адрес:115612,г.Москва, конт. № 8-926-248-85-75. ПРЕТЕНЗИЯ. Между мною и Вашей организацией 03 ноября 2011г. был заключен ДОГОВОР № 1-1/1/1-П1 об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, Балашихинский район, д.Павлино (Корпус 3), на общую сумму 4 300 000 (четыре миллиона триста тысяч) рублей, которую я оплатил. Свои обязательства по договору я выполнил полностью. По договору № 1-1/1/1-П1 Ваша организация брала на себя обязательства в срок – не позднее IV квартала 2013 г. окончить строительство, ввести в эксплуатацию Жилой дом и передать мне нежилое помещение, расположенное в 1(первой) секции на 1(первом) этаже, ориентировочной общей площадью – 118,6 кв.м. Свои обязательства, в установленный договором срок, Вы не выполнили. На сегодняшний день дом не сдан и нежилое помещение мне не передано в срок. Согласно ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объект долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства (на 01.10.2015г. – 8,25%), от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная вышеуказанной статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии с вышеизложенным, размер неустойки (пени) составляет: 8,25% : 360 : 300 х 2 х 4300000 = 656(шестьсот пятьдесят шесть) рублей 94 копейки за каждый день просрочки исполнения обязательства с 01.10.2013г. по 01.10.2015г., которая составила 720 дней. Общая сумма неустойки - 472 996 (четыреста семьдесят две тысячи девятьсот девяносто шесть) рублей 80 копеек. В силу ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В связи с изложенным, требую оплатить неустойку в размере 472 996 (четыреста семьдесят две тысячи девятьсот девяносто шесть) рублей 80 копеек за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства по состоянию на 01.10.2015 г. Кроме того, сообщаю, что в случае неудовлетворения заявленного требования в добровольном порядке я вынужден буду обратиться в суд. При этом на Вас будет возложен, кроме основной суммы, штраф в размере 50% от неисполненных добровольно денежных обязательств, а также судебные издержки. Ответ прошу направить в письменной форме в течение семи дней. Предлагаю спор решить в досудебном порядке. «_____»_____________2015 г. Подпись_____________( ) Заранее вас благодарю, за помощь!

Здравствуйте. Мы купили квартиру. И застройщик задержал сдачу объекта на 9 месяцев. В ответ на мою претензию, застройщик предложил мне компенсацию во вне судебном порядке в размере 50 000 рублей, что понятно не покрывает компенсацию, положенную по закону. Но мне не хотелось обращаться в суд, и я согласилась на эту сумму. Правда "выбивать" эти деньги мне пришлось почти пол-года. До получении этой суммы я подписала новую претензию, составленную застройщиком: " Предлагаю Вам выплатить мне в счет возмещения мне пеней, за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, морального вреда, штрафных санкций и иного ущерба, причиненного в результате нарушения сроков передачи объекта долевого строительства 50 000 рублей." Меня интересует такой вопрос- могу-ли я потребовать с застройщика еще компенсацию за то, что при задержке сдачи квартиры на 9 мес., мне пришлось снимать жилье и оплачивать каж. месяц 18 000 рублей. Договор (хоть и не официальный), Ведомость оплаты за квартиру ( за первый месяц), а затем выписка счета банковской карты, где каж. месяц были перечисления этой суммы хозяйке квартиры, копия паспорта хозяйки квартиры с пропиской у меня имеется. А так же я родила там ребенка и он был прикреплен по адресу проживания. Могу-ли я оспорить полученную мной сумму? Претензию по этому поводу я им не предоставляла. И еще какую-то моральную компенсацию по поводу того, что я не могла прописать вовремя ребенка и поставить его в очередь в детский сад. Заранее спасибо.

Добрый день! Я являюсь участником долевого строительства. Застройщик на днях начинает передачу квартир, но дата уже просрочена примерно на 8 месяцев. В связи с этим возникают следующие вопросы: - Можно ли принимать квартиру, подписывать акт приема-передачи, получать право собственности и только после этого писать претензию застройщику для взыскания пени из-за просрочки? - Как поступать, если застройщик будет навязывать доп. соглашение о сроках или формулировку в акте приема-передачи об отсутствии всяких претензий? - Велика ли вероятность получить компенсацию без суда, а только на основании письменной претензии или даже устного общения?

Здравствуйте, учавствовали в долевом строительстве, нам сдали квартиру. Мы сделали ремонт, потом у нас вся квартира покрылась плесенью. Написали претензию застройщику, просили провести экспертизу. Нам так на нее и не ответили, хотя мы даже звонили 2 раза и напоминали. Что нам делать? Скажите пжл.

Добрый день! Приобрели квартиру у застройщика, по переуступке прав. Уже после сдачи и в процессе жизни в ней обнаружили некачественно сделанные балконные перекрытия.В результате нас заливает водой с балконного откоса во время дождя. имеем ли мы право написать претензию застройщику и потребовать у него возместить ущерб? Попадает ли покупка квартиры по закон о защите прав потребителей. И какие документы нужно предоставить застройщику для подтверждения.?

Я приобрела квартиру в строящемся доме 17 января по договору уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства у физ.лица.Срок передачи квартиры не позднее 25.12.2013 года.Но квартира была передана мне 21 мая.Могу-ли я взыскать неустойку с застройщика и с какого числа её считать.Как правильно составить претензию.Спасибо.

Подскажите по поводу неустойки за просрочку сдачи дома (долевое строительство): в августе 2014 года мы подавали претензию застройщику, он на нее не ответил, а в апреле 2015 мы подписали передаточный акт, сейчас хотим обращаться в суд. Подскажите надо ли заново писать претензию застройщику? Или можно сразу составить исковое заявление и передать в суд?

Добрый день. Согласно ДДУ срок ввода дома в эксплуатацию - 31.12.2014 г. А получение ключей - не позднее 30.06.15 г. Имею ли я право написать претензию застройщику об уплате неустойки за нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию? Если да, то на основании какого документа и как рассчитать эту неустойку?

добрый день подскажите пожалуйста, может ли физ лицо собственник квартиры подать иск застройщику на возмещение материальных затрат на устранение строительных недоделок в период гарантийного срока 5лет.если данное физ. лицо-собственник приобрел квартиру по договору купли-продажи у дольщика(юр.лицо), который в свою очередь по долевому участию приобрел квартиру у застройщика.какой закон тут будет применителен. о защите прав потребителя. и может ли застройщик в этой ситуации говорить что отношений с этим физ лицом правовых не имеет, и иск не по адресу.

Добрый день! Является ли необходимой нормой - подача Претензии застройщику (если возможно со ссылкой на норму закона) в связи с нарушением срока сдачи дома в эксплуатацию, либо можно обращаться в суд по взысканию неустойки без таковой?

Здравствуйте. Подскажите пример более грамотной досудебной претензии застройщику за просрочку сдачи дома, где отращены все моменты и пункты (если дом не сдал в срок) соблюсти претензионный порядок.