Претензия застройщику

Смотря какой договор заключался ранее. Договор долевого участия в строительстве жилья — да, подпадает под закон о защите прав потребителей. Если это договор участия в ЖСК, то нет, не подпадает (пленум Верх суда РФ есть на этот счет). Что касается некачественных перекрытий балкона. По общему правилу, Вы подписали акт приемки жилого помещения, т.е. качество передаваемого Вам помещения полностью устраивало и претензий не было. Это существенный нюанс. Поэтому чтобы сейчас опровергнуть качество переданного Вам имущества, нужно провести экспертизу строительную, где эксперту, в том числе поставить вопрос о том, являются ли выявленные недостатки скрытыми и могли ли они быть обнаружены Вами при приемке помещения. Если эксперт даст заключение в Вашу пользу, то есть смысл обращаться и к застройщику (предоставить копию эксперт заключения, претензию с предложением в конкретн сроки устранить недоделки) и в суд в последующем.