Подскажите по поводу неустойки за просрочку сдачи дома (долевое строительство): в августе 2014 года мы подавали претензию застройщику, он на нее не ответил, а в апреле 2015 мы подписали передаточный акт, сейчас хотим обращаться в суд. Подскажите надо ли заново писать претензию застройщику? Или можно сразу составить исковое заявление и передать в суд?
Здравствуйте, Ольга!
В одном процессе мы с клиентом направили претензию. В двух других не направляли, а подали иск сразу. Результат во всех случаях одинаковый. Суд удовлетворил заявленные требования, только уменьшил размер морального вреда во всех случаях.
С уважением, Андрей
Сейчас изменили редакцию ст. 333 ГК РФ, теперь пункт о снижении неустойки звучит так:
2. Уменьшение неустойки, определенной договором и
подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую
деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано,
что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может
привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Поскольку это произошло две недели назад, значимой судебной практики еще, естественно нет. Поэтому снизят неустойку или нет — неизвестно. Из текста статьи следует, что не должны. Непонятно, как может застройщик доказать, что кредитор в данной ситуации получит «необоснованную выгоду», а других оснований для снижения в вашем случае нет.
я отталкиваюсь только от слухов, возможно все будет проще)
а можно еще один вопрос: мы подписали передаточный акт 03.04.2015 (приняли квартиру), неустойку надо рассчитывать до 03.04.2015 включительно или нет?
да, направили претензию застройщику о выплате неустойки за просрочку сдачи дома
Я считаю, что отправить новую претензию будет не лишней, тем более у вас период будет больше.
Но если хотите побыстрее, то можете сразу в суд.