Перепланировка

Добрый день! Купила квартиру. На этапе подписания договора предыдущий собственник предоставил справку ЕГРН, в которой была указана площадь 16,7 кв.м. и планировка квартиры (на основании этих данных и был подписан ДКП. После перехода права собственности я заказала планировку в БТИ и там указана площадь 15,5 кв.м. и другая (старая) планировка, которая отличается от планировки ЕГРН (мокрая зона санузла в другом месте). Далее я получила уведомление от Мосжилинспекции о необходимости предоставления доступа в квартиру, чтобы исключить перепланировку. Но тк планы ЕГРН и БТИ отличаются, значит перепланировка есть. 1. Какой документ главнее ЕГРН или БТИ? На основании каких норм и постановлений? 2. Как подготовиться к встрече с Мосжилинспекцией? Как убедить, что планировка в ЕГРН главнее чем в БТИ. 3. Как актуализировать планировку в БТИ без прохождения согласования перепланировки? Необходимо добиться, чтобы планировка из ЕГРН попала в БТИ.

Необходима консультация по специалистом в недвижимости. Заключен договор аренды с собственником на 7 лет, осталось 6 лет. Помещения пересданы в субаренду. Для этого проведена перепланировка, на данный момент находится на согласовании в МВК (решение должно быть к концу июня). Фин модель не пошла, хотим расторгнуть основной договор аренды. Как это сделать с минимальными потерями для нас? Необходимо: - Посмотреть основной договор аренды - Посмотреть 2 формы договоров субаренды В результате предложить варианты, прописать алгоритм.

Здравствуйте. Я купила помещение, которое находится в статусе Жилое. Помещение в многоквартирном доме на первом этаже. Полностью сделана перепланировка под квартиру, перепланировка узаконена. Просто прежним собственником не был подан на регистрацию технический план для того чтоб было сделано переименование из Помещения в Квартиру. Я сейчас доделала это все сама. Могу ли я подать на налоговый вычет 13%? В налоговой мне говорят что нет, так как на момент заключения договора на покупку было наименование Помещение, а не квартира.

Добрый день! Купили квартиру в Московской обл. с перепланировкой, но перепланировка официальна согласована с местной администрацией и все изменения внесены официально в технический паспорт жилья в том числе отсутствие двери на кухне с газовой плитой, при этом газовая служба требует ее установки и грозит перекрытием газа. На сколько это правомерно?

ВАЖНО: просьба не отвечать, если у вас нет реального опыта в таких делах. Описание ситуации (обезличено) 1. В 1996 г. по договору бесплатной приватизации 5 членов семьи получили в общую долевую собственность квартиру ≈ 60 м² (4 комнаты) в многоквартирном доме. Доли определены равными. 2. С момента приватизации квартирой фактически распоряжается один из сособственников (зять). Два совладельца (я и брат) там практически не проживали (с 2009-го года я вообще за 4000 километров живу), ключей не имели, коммунальные платежи не оплачивали, доступа к помещению им не предоставляли. 3. В 2005 г. зять без нашего согласия произвёл перепланировку: из 4‑комнатной конфигурации сделана 3‑комнатная. Я был в квартире в 2007-м году (заходил в гости), перепланировку видел. Так понимаю, в техпаспорт изменения внесены. Нашего письменного согласия никто не получал. 4. В 2023 г. зять единолично подал сведения в ЕГРН о своей, жены‑инвалида и совершеннолетнего сына‑инвалида долях (3/5). Доли моя и брата (2/5) были внесены самостоятельно только в 2025 г. 5. В квартире проживают: • зять, • его супруга‑инвалид, недееспособна, шизофрения, • их совершеннолетний сын‑инвалид (совладелец), • их совершеннолетний племянник, страдающий зависимостью. Зарегистрированных несовершеннолетних пока нет, но их потенциальная прописка не исключается. Доля каждого из нас (~1/5) стоит ≈ 1,2 млн ₽. Цель: максимизировать денежный результат. Базовый план — предложить сособственникам выкупить наши 2/5 за 2 млн ₽, при отказе ‒ взыскать возмещение за пользование, затеять споры о приведении помещения в прежнее состояние, о порядке пользования / разделе, а затем продать долю инвестору‑перекупщику со скидкой. Вопросы: Хотим подать иск об отмене перепланировки. Наших письменных согласий нет, перепланировка была внесена в техпаспорт в 2011-м году, когда я уже жил в другом городе. Длящееся правонарушение, срока давности не имеет. Я-то был году в 2006-м в квартире, знал о перепланировке, но... Какова вероятность выиграть такое дело? Имеет ли смысл параллельно подавать заявление в жилинспекцию/администрацию о самовольной перепланировке для усиления позиции? Не уверен, согласована ли перепланировка там. Также хотим подать иск в суд о взыскании компенсации за фактическое единоличное пользование (ст. 247, 1102 ГК РФ). Проблема в том, что мы не заявляли своих притязаний на эту квартиру, т. к. долгое время вообще не знали о том, что мы есть в договоре приватизации (нам по 14 лет было при его подписании, договор хранился у зятя в квартире), потом было понятно, что зять и его семья будет препятствовать осуществлению прав и было непонятно, как их защищать. Доказательства отсутствуют, активных действий не предпринимали. Жить там мы точно не хотим, сдавать в аренду - тоже такое себе... Какой объём доказательств достаточен для подтверждения того факта, что у нас не было возможности использовать часть общего имущества? Доказательств прямого препятствования нет, прямых письменных отказов/вызовов полиции не было, отсутствуют ключи и фактическая возможность доступа, но мы и не просили предоставить нам ключи. Коммуналку платит зять. Перепланировка без письменного согласия здесь поможет? Свидетельские показания вряд ли удастся какие-то собрать. Достаточно ли косвенных доказательств (справка о проживающих, отсутствие наших расходов на ЖКУ)? Есть ли какая-то возможность по этой статье взыскать компенсацию за прошедшее время? Какова вероятность выиграть такое дело? Есть ли риск, что суд откажет во взыскании компенсации, ссылаясь на «добровольное бездействие»? Есть ли успешная практика взыскания компенсации в аналогичных обстоятельствах, если не предпринимались попытки пользоваться долей? Какая правовая конструкция надёжнее: ст. 247 в сочетании со ст. 1102 (неоснов. обогащение) или отдельное требование о взыскании арендной платы? Иск о выделении доли в натуре/разделе/определении порядка пользования. Как написал выше, не хотим там жить или сдавать, хотелось бы выкуп незначительной доли - но 1,2 млн рублей не потянет на незначительную. Ещё вариант - обмен с доплатой или продажа с публичных торгов с разделом выручки, каковы шансы получить такой результат? С учетом инвалидов, наверное, суд на это не пойдёт + там ещё и органы опеки? Выделение доли в натуре поможет цену поднять при продаже? Какие критерии «невозможности совместного владения» применяются на практике? Какие аргументы использовать в суде, чтобы суд не предложил выдел доли в натуре, а поддержал требование о продаже всей квартиры и разделу выручки? Может ли суд вместо продажи установить порядок пользования, если истцы прямо возражают и экономически это нецелесообразно? Сколько обычно длится дело о разделе, когда затронуты интересы инвалидов? Нужно ли заказывать техническую возможность выдела доли? Можно ли предъявить альтернативное требование об обязании зятя выкупить долю (по оценочной стоимости) вместо традиционного «выдела в натуре»? Есть ли успешные примеры по России? Есть ли смысл объединить иски? Имеет ли смысл подавать все иски одновременно или лучше поэтапно? Какие доказательства можно собрать сейчас, чтобы в суде подтвердить фактическое непризнание прав заявителя другими совладельцами? Есть ли смысл заказывать оценку рыночной стоимости доли или всей квартиры заранее (до суда)? Какие ошибки допускают истцы в таких ситуациях и как их избежать? Возможно ли в иске указать моральный ущерб за многолетнее нарушение имущественных прав? На каком основании можно взыскать судебные издержки полностью, если ответчики частично признают требования (например, согласятся на выплату компенсации, но в меньшем объёме)? Если иск удовлетворен частично? Имеет ли смысл привлекать адвоката на стадии подачи и ведения иска или эти действия можно выполнить самостоятельно (заявитель имеет навыки системной работы с документами, но не является юристом)? На каком этапе стоит привлекать юристов? Типовой диапазон гонораров за такие категории дел в регионах? Какие критерии при выборе адвоката критичны (опыт по 247/252 ГК РФ, наличие выигранных дел о разделе долей с инвалидами, практика взыскания компенсации)? Прошу оценить перспективы каждого направления, откорректировать стратегию и указать, какие доказательства критичны, а какие второстепенны. Особо интересуют свежие примеры ваших дел по ст. 247 и 252 ГК РФ, где фигурировали доли порядка 1/5 – 1/4, инвалиды‑совладельцы и самовольная перепланировка. Спасибо! Буду признателен за подробные рекомендации по построению доказательной базы и выработке стратегии.

Здравствуйте, подскажите, в коммунальной квартире проживает 3 семьи, все собственники комнат, у нас была проверка из жилищной инспекции, так как у соседа незаконная перепланировка двери, жил инспекция сообщила, что данная дверь является общей собственностью и что ответственность за устранение нарушений в плане переустановки двери будем нести все мы - собственники комнат, почему дверь является общей собственностью, так как она открывается в комнату соседа, по факту в его собственность. Также сказали, что если сосед не будет переставлять дверь обратно, как указано в бти, то мы (соседи других комнат) вправе самостоятельно вернуть дверь на место. Является ли это законно с точки зрения уголовной ответственности, по факту, мы проникаем в его собственность и сосед может обратиться в полицию.

Здравствуйте, подскажите, в коммунальной квартире проживает 3 семьи, все собственники комнат, у нас была проверка из жилищной инспекции, так как у соседа незаконная перепланировка двери, жил инспекция сообщила, что данная дверь является общей собственностью и что ответственность за устранение нарушений в плане переустановки двери будем нести все мы - собственники комнат, почему дверь является общей собственностью, так как она открывается в комнату соседа, по факту в его собственность. Также сказали, что если сосед не будет переставлять дверь обратно, как указано в бти, то мы (соседи других комнат) вправе самостоятельно вернуть дверь на место. Является ли это законно с точки зрения уголовной ответственности, по факту, мы проникаем в его собственность и сосед может обратиться в полицию.

Добрый день! Мосгаз прислал через УК уведомление, что у меня выявлено нарушение при осмотре. Квартира однокомнатная, двери нет только между кухней и коридором - там сделана арка. Двери между коридоров и ванной и коридором и кухней есть. Пункта 9.25 в документе, на который они ссылаются, я не нашла. В телефонном разговоре они вообще ссылаются на то, что это перепланировка. Но какая связь между мосгазом и перепланировкой? Какие санкции предусмотрены за то, что я проигнорирую их запрос об отсутствии двери? По второму нарушению - розетку демонтировали, вопрос только в двери.

Здравствуйте, мною куплена квартира 2011гс перепланировкой, документы с БТИ план и тех паспорт предоставлены с перепланировкой, пометок , что перепланировка не узаконена , нет. Соседи подали в суд 2023 на перепланировку нашей квартиры, оказывается, что перепланировка не узаконена

В санузле установлен счетчик по теплу, который из-за поломки потёк. В результате протечки нанесен ущерб соседям снизу, которые требуют возмещения ущерба шкафов в гардеробной, которую они сделали вместо туалета. Уже мне предъявили сумму ущерба, которую я должна оплатить. В случае моего несогласия пугают судом. Законна ли эта перепланировка? И могу ли я в свою защиту потребовать у них показать узаконенность перепланировки? Теперь получается, что при любой протечке, а это может произойти, я каждый раз буду им возмещать ущерб шкафов, которые они установили в месте, где всегда присутствует вода?

Здравствуйте. Я заказал и получил в БТИ проект перепланировки нежилого помещения, на 1 этаже МЖД. Перепланировка не затрагивает несущих конструкций дома, о чем есть запись в проекте перепланировки. Однако Мосжилинспекция отказала в согласовании этого проекта, ссылаясь на то, что необходимо получить заключение о техническом состоянии несущих конструкций здания и о возможности проведения перепланировки. Такое решение законно?