Перепланировка

Здравствуйте! Планируется перепланировка в квартире (5-ти этажная хрущёвка. Квартира на 3-ем этаже). Хотим перенести дверной проем в не несущей стене и расширить его в 2 раза. Старый проем «заделать». Необходимо такой вид перепланировки заранее согласовывать и ждать одобрения/отказа или можно по факту выполненных работ согласовать «по эскизу»? Спасибо!

Хочу купить коммерческое помещение. Документы тех паспорта и выписки росреестра в полном порядке. Но..ранее было большое помещение, а теперь разделено на 4. Одно из которых я и хочу купить. Документы в порядке... Но!!!! Где проект, где согласование собственников жилья? Т. Е. как-то порешали вопрос и старое помещение перестало существовать, а 4 новых с планами, выписками возникли. Понимаю, что видимо кто-то помог предыдущему собственнику внести такие изменения везде без Проекта и т.д. Вот у меня вопрос: я куплю (выписка правильная, тех. план правильный), но какие для меня могут быть последствия, если например кто-то из жильцов напишет запрос в Прокуратуру, что незаконно лсуществлена перепланировка и т. д. В принципе, я добропорядочный приобретатель, есть ли шансы что я пострадаю????

Здравствуйте. У нас этим летом состоялся ремонт, но не были поменяны соединения стояков отпления с соседями снизу. В целом батареи и все трубы мы сняли 3 года назад, но тогда договориться о единстве коммуникаций с соседями снизу не удалось. В сентябре этого года после ремонта на чугунном соединении стояков отоплееия с нашими поменчгыми трубами обнаружились пятна ржавчины, которые стали расти, особенно после подачи отопления. До включения отопления мы говорили соседям,, что есть такая проблема, на что они ответили: когда рванет, тогда и поговорим. Переписка, где я прошу их написать в свободной форме, что они не будут иметь претензий, если у нас прорвет трубу, потому что они не захотели менять стояк, у меня сохранена. В итоге мы позади слесаря УК, который семнадцать, что срочно надо менять этот кусок стояка с заходом к соседям, но они отказались. Несколько раз с ними общалась управляйка, лично приходил директор. Они отказались. В итоге им выписали предписание и сейчас судебный иск. В качестве контр-аргумента соседи сказали, что у нас перепланировка и что они написали письмо в прокуратуру. Сразу скажу да, перепланировка есть, но она не затрагивает несущие стены, мокрые точки, границы санузла и кухни, а также не касается стояков отопления. Вопрос: могут ли они выиграть суд, используя в качестве аргумента факт о наличии в нашей квартире перепланировки?

Добрый день! Был заключён договор (во вложении) для аренды квартиры. При заселении было озвучено, что квартира тёплая, даже зимой. По факту оказалось что при 0 градусов на улице дома 18 и ледяные полы. Было решено съехать раньше срока, так как помимо холода 3 месяца в соседних квартирах не прекращаются ремонты. Собственника о выезде предупредили заранее (31 октября), аргументировав причины. Собственник отказывается возвращать залог, так как съезжаем раньше срока. Квартира разделена на 2 и вероятно в ней сделана незаконная перепланировка, 2-ю часть тоже снимают и думаю договор так же на 664 квартиру. 1 - Хочется понять, можно ли вернуть сумму залога через суд? 2 - Если есть какие-то повреждения имущества в квартире, эта сумма вычитается из залога или дополнительно? Спасибо!

Проблема с шумо изоляцией между нашей квартирой и соседями сверху. В 2021 году переехал из соседней парадной, и со временем понял , что как то слышно соседей , точнее всю их жизнедеетельнось, такого в прошлой квартире не было. Так же познакомился с соседями снизу и выяснил что они нас не слышат, про никогда сильно кричит ребенок и топает, так же мы проводили эксперимент у нас включали очень громко телевизор и его не было слышно у соседей снизу. При немного нижней громкости телевизора у соседей сверху слышно бубнеж который как-то странно растекается по квартире, также очень хорошо слышно структурные , воздушные и ударные шумы от верхней квартиры. В квартире над нами сделаем перепланировка ( со слов узаконенная) , но разница в шумоизоляции колоссальная( между нами верхом и между нами и низом) даже без всякого инструментального замера. Дом сдавался с черновой отделкой. Насколько я понимаю на лицо нарушение шумоизоляции при перепланировке ( скорее всего нарушение конструкции пола). Нужен юрист/ адвокат в СПБ , который поможет разобраться в этом деле.

Добрый день! Прошу проконсультировать. Собрались покупать однокомнатную квартиру, при осмотре да и на фотографиях увидела , что нет станы между кухней и комнатой, выполнена ниша для кровати из гипсокартона. Получается как студия. Уточнила про перепланировку, узаконена ли она.на что продавец уверил,что так можно, все нормально. Продавец решил продавать квартиру через риелтора, я согласилась оплатить услуги пополам,. Т. К. Квартира ещё ипотечная, решила ,что так будет надежденее. Внесла Задаток, именно задаток, есть согласие о задатке. Через дня дня на фоне сбора документов, попросила предоставить мне кадастровый паспорт объекта, в день передачи задатка , мне его не показали. Уверили,что все нормально. Итог: выявила, что по техпаспорту имеется кухня и комната жилая отдельно, т.е. перепланировка не узаконенная. Это первый пункт. Второе т к. Муж находится в СВО нужно от него согласие на кредит. Риелторы уверили, что необходима лишь фотография . Но я банке сказали,что при подписывания договора необходимы оригиналы всех документов. И скорее всего откажут в выдаче ипотеки, т.к. не будет согласия от супруга. Я предложила на начальной стадии , отказаться от дальнейших действий, и вернуть задаток. Естественно, они не хотят. Какие можно предпринять дальнейшие действия и можно ли вернуть деньги?

Приняла квартиру от застройщика в июле 2019 года. Оформила право собственности в декабре этого же года. Результаты обмеров квартиры мне не предоставили заранее. По договору есть пункт, что если отклонение в площади квартиры до 1 метра, то никто никому не должен. В акте было указано недостает 0,99 кв.м. По факту не хватает больше (застройщик не вычел из общей площади сантехнические короба, которые не были указаны ни в проектной документации, ни в приложении к договору, и ошибся в обмерах холодных/неотапливаемых помещений балкон и лоджия). Подала в суд. Выиграла частично, суд отказал в признании исковых требований по коробам, так как проектная документация не предусматривала отделки (как утверждал застройщик) и обмеры проводились до нее. Хотя, в дду указано, что мне должны передать квартиру с отделкой (данное условие не является дополнительным соглашением, а прописано в самом договоре). Затем, выяснилось, что построенные короба являются перепланировкой и в квартире не балкон с лоджией, а два балкона по техпаспорту (но это спорный вопрос). Снова подала в суд об обязании застройщика согласовать перепланировку и внести изменения в ЕГРН. Суд провел две экспертиза, выводы экспертов противоположные (один указывает, что есть перепланировка и у меня лоджия; другой, нет перепланировки и у меня балкон). Решение сула - отказать мне в исковых требованиях. По коробам основание суда - приняла квартиру, собственность оформила в 2019 голу, поэтому по ЖК РФ приняла обязательства по согласованию перепланировки. По балкону/ лоджии суд принял позицию первой экспертизы, не оценил правовое значение поданных мной после двух экспертиз документов (если бы они были найдены мною в начале разбирательств, то экспертизы не надо было бы проводить), факт отмены СНиП 2.08.01-89* в мае 2020 года. А по вопросу балкон или лоджия судом совсем не рассмотрен вопрос обязательного действия СНиП 2.08.01-89*, отменённого в 2020 году. Почему-то ссылается суд на СНиП 31-91-2003 (СП 54.13330-2016), пункты которого являются обязательными и заменяют СНиП...89* лишь в тех пунктах, которые утверждены Постановлениями Правительства (в ходатайстве всё указала суду). Получается, что две экспертизы по этому вопросу были не целесообразны!? А судья ссылается на экспертное заключение, где указывают лоджия, а второе заключение эксперта (где балкон) - отметает, не принимает.

Заставляют вступить в наследство отца после матери на дом , в котором была сделана перепланировка , узаконина через суд. Именно этот дом модет получить только отец. Хотя есть наследник еще сын. Отец вступать не хочет . Прав ли нотариус?

В браке приобретена ипотека (основной заемщик — муж, созаемщик - жена) с использованием средств маткапитала, оформлена в долевую собственность 2/3 — жену, и 1/3 на мужа. Брак расторгнут. С суде заключено мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущество, согласно которому обязательства по кредитному договору признать совместными. Заключение мирового соглашение заключалось на условиях не нацеленых на нарушение, равно как и ограничение прав какой либо стороны. Доли в квартире распределить следующим образом: за бывшим мужем — 16/34, за бывшей женой — 16/34, за 1 ребенком — 1/34, за 2 ребенком — 1/34. Однако пользование и распоряжение квартирой осуществляется единолично бывшем мужем. Проведена перепланировка в квартире (из 2-х комнатной в 1-комнатную) без согласования с другим собственником. Бывшего мужа все устраивает (платит ½ ипотеки и пользуется единолично квартирой). Погашать совместно досрочно ипотеку, чтобы выделить доли детям и продать квартиру, не хочет (хотя есть возможность). Как можно разрешить данную ситуацию чтобы были учтены права других собственников?

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста. Пришло письмо в котором написано что обнаружена незаконная перепланировка у меня в квартире. И просят документы на неё. Перепланировка есть, но мы её так и купили лет 8 назад. До этого никто ничего не говорил. Какие наши действия?