Перепланировка

Здравствуйте, выбрали квартиру для покупки в ипотеку, у квартиры произведена перепланировка. Перепланировка согласована, но не узаконена. Возникнут ли какие-то проблемы у нас после покупки с оформлением собственности?

У моего несовершеннолетнего сына (17 лет и 11 месяцев) в квартире сделана незаконная перепланировка. И моему сыну пришло письмо из Администрации района о том , что администрация хочет проверить помещение на предмет наличия перепланировки, но он письмо получил позже назначенного дня, но есть подтверждение почтового отслеживания. Можем ли мы ответить администрации , что мама законный представитель находиться сейчас в другом городе и прибудет через 3 месяца, после чего можно будет осмотреть квартиру. За три месяца мы планируем продать квартиру и собственник сменится. Возможно ли так поступить и не будет ли последствий для нашей сделки? Какие законные варианты вы можете предложить чтобы отсрочить осмотр квартиры и продать ее за это время. Возможно как вариант получить решение собственников дома о разрешении на перепланировку(собрание собственников) и предоставить администрации для оттягивания времени. Моя задача продать помещение таким какое оно есть .

Добрый вечер! Ситуация такая. Я собственник квартиры по дарственной от мамы уже 3 с лишним года. Получив квартиру в дарении я выписала брата который не проживает в квартире 20лет. Сейчас он объявился спустя 2 с лишним года после суда и стал требовать свою прописку,долю в квартире и т.д Пишет всякие жалобы на нас что мы ущемили его права перепланировкой квартиры,сменили замки и двери,поставили кондиционеры и тд.Была комиссия с администрации города все документы проверили,перепланировка от 2006года у нас законная,ещё при старом владельце квартиры сделана (маме), человек не появлялся 20 лет(даже больше) соседи подтвердили на суде, комиссия с жилищной конторы была у нас перед судом,что он не живёт и вещей нет,за квартиру не платил.Теперь он подал в суд на возврат срока по аппеляции. Мы наняли адвоката и даже незнаем что нам ждать. Подскажите пожалуйста как быть и может какие-то действия на будущее. Спасибо.

Здравствуйте,вступили в долевое наследство, 2 ух комнатной квартиры, комнаты проходные,на сегодняшний день, сделанная незаконная перепланировка.за счёт коридора которого не было, убраны жилые кв. М. При узаконивания перепланировки, у кого эти метры заберут?

Добрый вечер! Ситуация у меня такая! Я выписала брата по суду,как утратившего право на проживание (не жил 20 лет)прошло 2 года после суда,и сейчас объявившись он посчитал что я выписала его незаконно,не предоставив жилье,на суды он не являлся,а мы никто не знали где он проживает,и все повестки приходили по прописке.Сейчас он написал жалобу в администрацию нашего города о том что у нас сделана неофициально перепланировка в квартире,что моя перепланировка ущемляет его права,тк он не имеет сейчас жилья. Что я сменила замки оказывается и он не может войти и тд. Перепланировка от 2007 года сделана ещё при прежнем владельце (маме) и он был на тот момент в квартире прописан, сейчас квартира у меня в дарении уже 4 года и я владелец. На данный момент мы делаем новый проект квартиры и узоканиваем вообще все уже перепланировки. Хотелось бы узнать что он этой своей жалобой может добиться от нас,мы в замешательстве и незнаем как нам быть и что нам ждать. Спасибо.

Здравствуйте. Ситуация такая. В многоквартирном доме в 2001 году была проведена перепланировка ванной и туалета (объединили. ) Пришлось изменить конституцию стояков горячей и холодной воды. В 06.2002 оформили разрешение на перепланировку стен (Разрешить перепланировку квартиры частичный перенос перегородок с указанием номеров комнат, в том числе ванной и туалета. Протокол заседания междуведомсственной комиссии.) . В данный момент случилась протечка стояка, в том месте где было изменения. ДУ заменили поврежденную часть трубы. Протечка была сильная, нижние квартиры повреждены. Кто ответственный в данной ситуации?

Купила квартиру в ней была ранее перепланировка в студию. Площадь общая 31м кв. Перепланировка согласованна в 2015 году . В 2016 году подписан договор о газовом снабжении , дальше когда были проверки в актах была указана газовая плита и все было хорошо ничего не говорили по поводу перегородок . В 2022 году спец-ты газовики сказали перегородить зону кухни иначе перекроют газовое снабжение . Вопрос : по документом у меня все хорошо было до 2020 года осмотры проходили претензий не было а сейчас они появились . Что делать могу ли не устанавливать перегородку в квартире ? Ведь раньше осмотры проходили И без перегородки . Что делать с юридической точки зрения ?

Добрый день, в новостройке сделана перепланировка без согласования, но по нормам. Технического паспорта БТИ на квартиру также нет. Есть желание согласовать перепланировку. Процесс мне в целом понятен, однако не понятно насколько охотно БТИ и МЖИ будут этот вопрос согласовывать. Особенно без первоначального тех паспорта БТИ. Просьба дать комментарий к данной ситуации.

Застройщик планирует разделить большие трехкомнатные квартиры на две - однокомнатную и двухкомнатную в уже сданном доме (в 2018). Оборудование проема для входной двери новой квартиры в МОП - является ли уменьшением размера общего имущества в многоквартирном доме (уменьшение площади стены)? Нужно ли решение собрания собственников? Плюс новый дверной проем будет "дверь в дверь" (напротив существующей и заселенной квартиры) в узком коридоре - перепланировка же не должна ухудшать условия проживания других жильцов многоквартирного дома? Есть ли по данному вопросу судебная практика? Спасибо

Здравствуйте, покупаем квартиру в ней перепланировка, сделали кухню с залом, расширили ванну, но это все не узаконено, скажите скажите что делать в таком случае куда им идти и сколько по времени это займет?

Добрый день! подскажите пожалуйста,готовим иск о разделе дома и земельного участка в 1/2 ,вопрос если суд признает права собственности в 1/2,например за мужем ,как будет определяться какая это именно фактическая доля дома правая часть или левая и земли также,это нужно как то определять?в дальнейшем будет перепланировка, спасибо

Здравствуйте уважаемый юрист! У нас 10 лет назад  была куплена квартира с самовольной перепланировкой. Об этом было уже известно ПИБу, так как в Кадастровом паспорте 10ти летней давности уже были нарисованы изменённые границы комнат. А мы при покупке недочитали  текст кадастрового паспорта не знали, что перепланировка неузаконена. Никаких проблем со стороны ПИБа за эти годы не возникало. Но задумались отремонтировать ванную и открыть зашитое окно. И допустили ещё одну глупость: по совету подруги-дизайнера заказали в ПИБе тех.паспорт и пустили к себе представителя ПИБ, чем, возможно, привлекли к себе внимание... Стала читать чем всё это нам грозит и выяснила о недавних поправках в ЖК РФ Статья 29 согласно которой: 3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние; Что, конечно, пугающая перспектива... Сейчас пытаюсь узнать о возможности и стоимости узоканивания перепланировки, но так как в нашей семье уже есть печальный опыт проведения суда без нашего оповещения о нём и, соответственно, участия в нём хотелось бы перестраховаться и поинтересоваться у Вас, дорогой юрист: 1. Какова судебная практика по этому вопросу сейчас (квартира в Спб)? 2. Собственник 1/3 этой квартиры - бельгиец без вида на жительства в РФ, но у него это единственная недвижимость в РФ. Могут ли с учётом этого арестовать квартиру и продать её с торгов? 3. Если мы сейчас внутри семьи (Мама, бабушка и я) передарим друг-другу недвижимость так, что у меня это квартира окажется единственным оформленным на меня жильём, в котором будут прописаны я и ребёнок. Смогут ли ли в этом случае его арестовать и продать с торгов? (я только что получила второе гражданство, но РФ этого пока не знает) 4. Я думаю для того, чтобы квартира стала моей единственной недвижимостью подарить маме другую квартиру, которую подарил мне год назад папа, с обременением в качестве его прописки и с возможностью пожизненного проживания. Смогу ли я её подарить маме и не попадём ли мы при этом на какие-то доп.налоги? Спасибо за внимание к моему вопросу!

Мной было приобретено нежилое помещение в нежилом здании с произведенной реконструкцией (фактически перепланировкой, но в нежилых зданиях по законодательству понятия перепланировка нет). Помещение разделено на два помещения, сделан дополнительный вход с общего коридора, несущие стены здания не затронуты. Решил узаконить данное переустройство, как два независимых помещения. Департамент градостроительства провел оценку проведённых строительных мероприятий, дал заключение, что разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не требуется. Росреестр отказался регистрировать право собственности на два помещения, т.к считает что данная реконструкция требует разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию и рекомендует обратиться в суд для признания права собственности на оба помещения. В прошлом году подавал иск с требованием «о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, в результате которого образовалось два помещения по адресу…..» к Администрации района, Администрации города и Департаменту градостроительства города. Суд проиграл, т.к на тот момент вопрос реконструкции был вне компетенции и полномочий и Департамента градостроительства и Министерства строительства города, а также не было проведены строительных, пожарных, санэпидем экспертиз. Судиться с Росреестром долго и возможно безрезультатно. В данный момент все необходимые документы и экспертизы собраны. Сейчас подаю иск в другой районный суд к Администрации города и Департаменту градостроительства города с требованием – «по результатам выполненных строительных работ прошу признать помещение по адресу….. реконструированным, не требующим разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию или выдать разрешение на ввод в эксплуатацию». С дальнейшим обращением в суд о признании права собственности на два помещения. Насколько корректно и юридически обоснованны вторичная подача иска в другой районный суд к тем же ответчикам с несколько отличающейся формулировкой? Или изменения текста иска не меняет сути, предмета иска и не имеет перспектив?