Перепланировка

Добрый день! Планирую продать квартиру, приобретенную в 1999 г. Проблема в том, что тех. паспорт утерян. Предыдущим владельцем в квартире была произведена перепланировка (снесена стена и демонтирована дверь "тещиной комнаты"), но информации о ее узаконивании нет. Каким образом можно получить такую информацию? И как быть в случае, если перепланировка не была узаконена?

В квартире была перепланировка(убрали прегородку между ванной и туалетом).Хотим узаконить.Сделали техпаспорт,техзаключение и разрешение в архитектуре(в разреш.указано,что на основании техзаключения разрешение не требуется)сейчас делаем техплан.Могут ли возникнуть трудности при регистрации в рос-стре.

Я хочу узаконить перепланировку 'без хождения по инстанциям' помимо денег человек взявшийся за эти мои дела попросил удостоверение, договор купли-продажи, тех паспорт Возможно ли, что он переоформит на себя мою квартиру?

Здравствуйте. Как будет называться перепланировка или реконструкция если через лоджию на первом этаже сделать вход в квартиру? Квартира во дворе, не красная линия. Изучала интернет Везде пишут разное. В ЖК все туманно, общие характеристики. помогите пожалуйста.

являясь арендатором, хочу обезопасить себя, на случай если захочу продать как готовый бизнес, можно ли как это делать без получения письменного согласия? (нужна формулировка именно) и еще вопрос как можно заранее указать что все ремонтные работы заранее обговорены и что арендодатель не возражает против работ, будь то перепланировка и тд

В предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательств задатком) есть пункты 3.2. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего Договора подвергался. 3.3. В случае, если переустройство/перепланировка были произведены без разрешений (согласований), узаконивание будет производиться силами и за счет продавца. Перед подписание основного Договора Продавец отказывается узаконивать перепланировку. Является ли это действие для отказа для дальнейшей сделки и возврата залога и аванса

Здравствуйте. Частный дом в общей долевой собственности , в соседней половинке неузаконена перепланировка, об этом стоит штамп в тех. Паспорте. Соседи не хотя ничего делать и узаканивать. У нас разные входы, разные коммуникации. Могу ли я продать свои доли, другим людям и ещё смогут ли новые собственники долей прописаться и прописать родственника без согласия соседей

Здравствуйте! Я подписала предварительный договор купли-продажи с получением аванса на комнату в квартире, как я понимаю, это коммунальная квартира с общей кухней и санузлом. Меня беспокоит, что продавец сейчас будет собирать отказы других соседей от преимущественного права покупки, на это ему дается всего 7 дней. Как проверить, кто собственники других комнат, зарегистрированы ли там несовершеннолетние, как я понимаю, если они есть, то отказы получать намного дольше, не 7 дней Кроме того в комнате выделен слбственный санузел, неузаконенный, но меня уверяют, что комнату при след продаже пойдет под ипотеку и перепланировка этому не помеха. Так ли это? Коммунальные услуги в этой комнате рассчитываются также квадраты комнаты + места общего пользования? Я далека от вопросов недвижимости, поэтому все доки смотрел риелтор, но сейчас я сомневаюсь в своем желании приобретать такую недвижимость. Я могу отказаться от предварительного договора купли продажи, как это сделать?

Здравствуйте. Дело касается вопроса недвижимости. В 2010 году умерла моя прабабушка, оставив отцу в наследство квартиру. Отец не смог оформить квартиру на себя, так как ещё до нашего заселения была проведена незаконная перепланировка (была возведена стена между кухней и ванной). Не так давно отец скончался (в мае этого года). Как я могу стать собственником квартиры? И каким образом нужно решать вопрос со стеной? Снести мы её не можем.

Здравствуйте, в 2005 году была сделана перепланировка, разобрана подоконная кирпичная перегородка и установлено "Французское окно" Есть заключение экспертизы, что никаких нарушений в работе, угрозы безопасности и т.д. нет, несущие конструкции не нарушены и характеристики объекта, в том числе размер общедомового имущества не изменены. Есть согласие большинства соседей. Департамент градостроительства обратился с иском об обязании вернуть помещение в первоначальное состояние. В процессе судья сказал, что т.к. затронут фасад здания нужно согласие всех собственников помещения. В связи с чем вопросы: 1) Нужно ли согласие собственников вообще при проведении перепланировки, затронувшей фасад здания? Ведь площадь общедомового имущества не уменьшилась. 2) Если да, то нужно ли такое согласие было в 2005 году, если да, то всех собственников или в каком-то процентном соотношении? 3) Можно ли было получить такое согласие путем согласия общего собрания собственников (2/3 голосов) или такое решение не относилось к компетенции ОСС в 2005 году?

Здравствуйте. Заключил договор аренды с арендатором на нежилое помещени в многоквартирном доме. В помещении произведена перепланировка ( демонтированы стены из пеноблоков и возведены новые) не сущие стены и опоры не тронуты. Арендатор просит исключить план БТИ из договора. ТК ему необходимо получить лицензию на алкоголь, а планировка по БТИ не позволяет это сделать. Собственник помещения не против перепланировки, но есть опасения что за такие действия могут быть последствия у собственника. Обязательно ли вносить изменения в план БТИ или можно без этого обойтись? Как правильно тут поступить с наименьшеми временными затратами?

Добрый вечер. Собирались покупать квартиру, написали расписку о передаче денежных средств в счёт предоплаты в размере 20000 рублей. Продавец не прекратил показывать квартиру и поднял цену на сайте продажи недвижимости. При попытке выяснить причину продавец начал вести себя неадекватно и отказался возвращать всю сумму, ссылаясь на то, что он начал оформлять документы для продажи и потратил 5000 для получения выписки из домовой книги. При попытке поговорить при личной встрече продавец также отказался вернуть весь аванс и прервал разговор своим уходом. В итоге сейчас нам не вернули аванс, продавец написал смс с подтверждением своих намерений продать квартиру. Что делать? Квартиру я покупать не собираюсь, т.к. в ней кроме всего прочего имеется неузаконенный перепланировка с переносом мокрой точки. Отношения с этим человеком поддерживать я больше не намерена, хочу получить назад свои деньги.

На первом этаже нашего дома расположено нежилое помещение (кадастровый номер 71:30:040112:6825). Назначение нежилого помещение: Нежилое помещение (именно так указано в выписке из ЕГР). В начале 2018 года собственником этого помещения был произведен ремонт, после которого оно стало пригодным для жилья (перепланировка, подключение к тепло-, водо-, электроснабжению, водоотведению, канализации). В настоящее время собственник данного помещения ведет коммерческую деятельность – сдает его в аренду посуточно для проживания граждан (использует помещение как «мини» гостиницу, "хостел"). В интернете размещены объявления на различных сайтах (ссылки указаны ниже). На наше заявление в Администрацию г. Тулы был получен ответ о том, что факт использования нежилого помещения под гостиницу не подтвердился. Тогда для подтверждения факта незаконного коммерческого использования собственник квартиры №8 в январе 2019 года вызвала полицию. Полиция зафиксировала незаконное проживание иногородних жителей (люди заплатили за проживание, но при этом проживали без договора, а собственник помещения осуществлял предпринимательскую деятельность без государственной регистрации). Был составлен протокол об административном правонарушении по признакам административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.14.1 КоАП РФ и данный материал проверки был направлен в Мировой суд Советского района г.Тулы. 30 октября 2019 года участковым уполномоченным полиции ОП «Советский» УМВД России по г. Туле была дополнительно проведена проверка данного помещения. Опять был составлен протокол об административном правонарушении. Таким образом, собственник продолжает ввести коммерческую деятельность, несмотря на нарушение закона. Также при перепланировке внутри помещения собственник самовольно сделал сквозное отверстие в фасаде жилого дома и вывел вентиляцию на улицу во двор жилого дома под окна жильцов второго этажа квартиры №8, нарушив при этом целостность межпанельных швов. К тому же данная вентиляция сделана незаконно и с нарушением, т.к. часть загрязненного воздуха (запах из сан. узла нежилого помещения и табака) проходит через вентиляцию не на улицу, а в квартиру №4 и в квартиру №8 На наше заявление от 14.09.2018 в Государственную жилищную инспекцию Тульской области о том, что вентиляция сделана с нарушением (любая вентиляция из нежилого помещения согласно нормам и правилам должна осуществляться с кровли здания) был получен ответ о том, что действительно, собственниками нежилого помещения при выполнении работ по устройству системы вентиляции была нарушена целостность межпанельных швов. Государственная жилищная инспекция указала нам на то, что отправила в адрес управляющей организации предостережение о недопустимости нарушений лицензионных требований и принятии мер по герметизации межпанельных швов, но нарушения до сегодняшнего дня (06.06.2020) не устранены. 01 октября 2019 года мы отправили письмо генеральному директору управляющей компании с описанием нарушений и требований их устранить, но на сегодняшний день управляющая компания ответ не предоставила, законные требования собственников квартир и Государственной жилищной инспекции не выполнила. Исходя из вышеизложенного хотим понять: 1. Возможно ли как-то проверить соответствие сделанного ремонта тому, что указано в технической документации на данное помещение. В ГЖИ утверждают, что собственник в 2018 году мог делать любую перепланировку и мог в нежилом помещение установить и туалет и ванну даже несмотря на отсутствие вытяжки. 2. Возможно ли проверить законность подключения данного помещения к внутридомовым инженерным системам, поскольку в помещении есть санузел, душевая кабина, а вытяжки по проекту и фактической законной (правильно установленной) вытяжки нет. В результате... наверное... данное помещение не может быть подключено к канализации, так как туалет/ванная комната (санузел) не могут эксплуатироваться без правильно установленной вытяжки.... или могут? 3. Возможно ли как-то проверить законность использования помещения в коммерческих целях через подъезд жилого дома (без наличия отдельного входа) для сдачи в аренду, субаренду или для проживания граждан. В ГЖИ утверждают, что собственник купив помещение в 2018 году может использовать его и на данный момент без отельного входа. 4. Как проверить, как потребовать и как наказать УК? Почему управляющая компания не выполняет требования Государственной жилищной инспекции по герметизации межпанельных швов (герметизации отверстий сделанными собственниками нежилого помещения для эксплуатации незаконно установленной вытяжки). 5. Возможно ли привлечь Тульское УФАС России для выявления нарушений в недостоверной рекламе и обязать собственников данного помещения убрать объявления с сайтов (в них указан завышенный метраж – 14-17 кв.м при реальных 10,2 кв.м) и указано, что данное помещение сдается для посуточного проживания, хотя законных оснований на данный вид деятельности в данном нежилом помещение нет. Или собственник имеет право сдавать его посуточно? 6. Возможно ли... и кто может проверить наличие договора на вывоз мусора, так как собственник нежилого помещения не имеет контейнера и выбрасывает мусор во двор жилого дома (складывает его у подъезда). 7. Возможно ли обязать собственника демонтировать дверь (установленную с нарушением правил безопасности) и установить её таким образом, чтобы она не перекрывала доступ в соседнюю квартиру. 8. Возможно ли проверить и кто это должен сделать - проверить на наличие пожарной сигнализации, которая вроде как должна быть обязательно установлена в нежилом помещении.

Добрый день. Живу на первом этаже, и мои соседи сверху, вместо кухни сделали спальную комнату. А в коридор перенесли кухню. Это конечно в нашем доме принцепи возможно, с учетом того что у нас два стояка. Один на кухню, и другой на ванную комнату и туалет. Соответственно они врезались в этот стояк. Вопрос больше интересует в том, что теперь я не могу иногда встретиться со своими знакомыми и друзьями и посидеть на кухне, так как через вентиляцию соседу слышно что мы смеемся и наши разговоры. Законно ли такая перепланировка и законно ли теперь ущемление моих прав в моей же квартире, только из за того что они сделали на кухне спальню. ?