Изменение вида разрешенного использования

Здравствуйте, хочу купить земельный участок с нежилым помещением (Здание АТС) Разрешенный вид использования земельного участка: - для здания АТС Планирую использовать в качестве магазина непродовольственных товаров и автосервис. Могут ли возникнуть проблемы при изменении разрешенного вида использования?

Здравствуйте. Подскажите, какая процедура изменения вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в частной собственности, расположенного за границами населенного пункта, с "ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках" на "ведение дачного строительства код 13.3"?

Доброе время суток. В 2011 г. приобрели пай земли 11 га, категория сельхозназначения, вид "дачное строительство" ( Красноярский край, Емельяновский р-н). Перевод в "дачное строительство" до нас делали другие люди из паев, которыми наделили колхозников. В конце 2012 мы выделили из этого участка 5 га и изменили вид разрешенного использования на "для сельскохозяйственного использования". Получили постановление в местном сельсовете, об обратном изменении вида разрешенного использования на "дачное строительство". Т.к. вопрос с электрификацией затянулся, обратились в регистрационную палату только в 2017. Получили отказ, основание ст.33 Закона о гос регистрации недвижимости. Пояснили устно: земли образованы из категории сельхозназначения , что раньше то же нельзя было, но никто особо не контролировал. Но затем были судебные решения по аналогичным вопросам, и теперь никак! Посоветовали выбрать другое назначение, согласно 540 классификатора. Мы узнали, что наши земли не попали в местное зонирование, получили распоряжение о переводе в " введение садоводства" п.13.2, обратились в регистрационную палату, получили отказ , по тем же основаниям. Еще сказали единственный вариант изменить категорию на земли поселений, что для нас не реально, т.к. находимся в 2, 5 км от поселка. Процедуру вкратце обьяснили: сложно, долго, затратно и не факт что получиться! Вокруг нас все соседи имеют размежованные участки и идет застройка. Думаю 5 га , по среди дачных участков, использования под с/х назначение нецелесообразно. По этому участку проходит линия ЛЭП 0.4 кВ к другим участкам, на балансе МРСК Сибири (местная сетевая компания). 1) Вопрос на сколько законно, есть ли смысл бороться и идти в суд, что бы оспорить решение (постановление о переводе местного сельсовета на руках, уведомление об отказе от 18.12.2017)? Каковы шансы,есть ли подобная судебная практика? 2)Есть ли вид разрешенного использования с п. 1.1-1.18 по кл. 540, позволяющий размежевать на небольшие участки 10-25 соток, и допускающие строительство дачных и садовых построек? Если нужны будут уточнения, готов ответить! Заранее спасибо.

Как составить заявление на изменение вида разрешенного использования земельного участка участок в аренде(арендодатель администрация района) на 25 лет под огородничество (земли поселений) присвоен географический адрес, стоит на кадастровом учете в росреестре, в аренде с 2005 года с 2015 аренду продлили на 25 лет.с лева и с права соседи участки под ижс

Здравствуйте! Купила в СНТ землю и построила дом, оформила документы, прописалась, вышла из членов СНТ. Дом жилой, адрес г. Барнаул, но земля сельскохозяйственного назначения. Хочу изменить вид разрешенного использования земли. И я здесь не одна такая нас целая улица. Хотела поменять статус земли, но мне город отказал, теперь коллективно хотим поменять назначение земли. Подскажите какие нужны документы, если нас будет несколько домов и куда идти? Заранее спасибо!

участок в аренде(арендодатель администрация района) на 25 лет под огородничество (земли поселений) присвоен географический адрес, стоит на кадастровом учете в росреестре, в аренде с 2005 года с 2015 аренду продлили на 25 лет.с лева и с права соседи участки под ижс

Земельный участок (земли наеленных пунктов, огородничество) взят в аренду у администрации. Хотел изменить вид разрешенного использования из огородничества в лпх. При подаче ходатайства администрация просит чтобы я анулировал договор аренды. Правомерноли это или это развод со стороны администрации, как действовать.

Разъясните пожалуйста такую ситуацию: заключен договор аренды замельного участка под ЛПХ сроком на 20 лет, но возникла необходимость в изменении вида разрешенного использования на вид "ведение садоводства" (ПЗЗ имеются). Предварительно обратилась в местную администрацию за разъяснением, при этом мне ответили, что изменить вид разрешенного использования можно только через расторжение договора аренды и повторного его заключения со всеми его процедурами. Скажите пожалуйста, какая норма земельного и градостроительного законодательства указывает на обязательность расторжения договора аренды при изменении вида разрешенного использования. Складывается впечатление что меня вводят в заблуждение.

Я имею в собственности земельный участок в Москве, ВРИ : под магазин, в отношении участка в 2014 году утвержден ГПЗУ, в котором указаны дополнительные виды разрешенного использования, такие как склады и размещение сооружений капитального строительства в качестве спорт клубов, спорт залов, бассейнов. На участок также установлен запрет на строительство, поскольку выкупался он по льготной цене, за 20% от кад стоимости. Обрптился в ДГИ Москвы за изменением вида использования участка, ответили отказом по причине того, что установлен запрет на строительство, но ведь строить я и не собираюсь. Помимо магазина на участке в этом же здании есть небольшой спортзал и склад. Отсюда вопрос. Каков теперь порядок изменения ври земли в Москве, с учетом того, что не так давно утвердили правила землепользования и застройки ? В них ксати , основные виды использования участка это как раз магазин, склады и спортзалы. Правомерны ли действия ДГИ Москвы? В данной ситуации обязательно ли вид использования здания дожлжен быть : под магазин, склады и спортзал для того , что бы изменить ( дополнить) вид разрешенного использования участка? Ставится ли в данной ситуации изменение вида в зависимость от наличия запрета на строительство?

Добрый день. Рассматриваю приобретение земельного участка расположенного в черте населенного пункта. Категория земель:Земли населённых пунктов Разрешенное использование: Для размещения объектов санаторного и курортного назначения по документу:земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения Данный участок оформлен в собственности, но по факту простаивает и не используется по назначению. Возможно ли его перевезти в другую форму назначения (для строительства Складского помещения, магазин и станция технического осмотра ?

Добрый день! Предыстория: Взяли с другом землю в аренду на 49 лет (сельхоз назначения) в пределах МО села вне границ населенного пункта. ВРИ лпх на полевых участках (землю дали без проведения торгов в 2015 году). Затем организовали КФХ и уступили права по аренде КФХ. соответственно возникла необходимость сменить ВРИ участков. Обратились к главе с заявлением. Прошли слушания внесли изменения в ПЗЗ и Генплан. Глава сельсовета отправила документы по смене ВРИ в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Регистрацию они приостановили мотивировав, следующим: В соответствие с п. 7 ч. 1 ст. 26 ФЗ о государственной регистрации недвижимости приостановили «форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации» Согласно ст. 37 ГрК РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Так как правообладателем земельного участка является администрация МО сельсовет, то изменение вида разрешенного использования производится на основании акта органа местного самоуправления. По сведениям ЕГРН земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения и согласно ст. 83-85 Земельного кодекса РФ действия градостроительного регламента распространяется исключительно на землях населённых пунктов. Дополнительно сообщаем, что изменения вида разрешенного использования для земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию. Данный перевод допускается в исключительных случаях перечисленных в ч. 1. ст. 7 ФЗ О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в том числе связанных с установление или изменением черты населённых пунктов. - что согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости указанный земельный участок предоставлен в аренду, договор аренды не расторгнут. Бедного председателя сельсовета затравили угрозами возбудить уголовные дела за то, что она хотела ВРИ поменять. Вопрос, какова процедура изменения ВРИ. Получается, что необходим акт местного самоуправления (это районная администрация или администрация сельсовета?). Что из себя представляет этот акт? На основании этого акта потом надо обращаться уже за сменой ВРИ земли (т.е. заново)? Надо ли подавать жалобу или из за нарушений при подачи необходимо? Жалоба подается в комиссию исключительно арендодателем - собственником или может быть подана арендатором?? Пошлина платится? Что указать в жалобе? Срок на обжалования 30 дней с момента вынесения о приостановлении (получили 1-2 июня на руки) то получается 1-2 июля? Может упустил какие моменты, может посоветует, что еще можно сделать в данной ситуации)

Здравствуйте! На территории нашего садового некоммерческого товарищества на одном из участков открыт магазин. Хозяин изменил разрешенное использование на условно разрешенное в соответствии с ПЗЗ. Вроде бы все законно..но согласно ПЗЗ при принятии главой поселения решения об изменении вида использования участка должны проводиться публичные слушания, о которых извещаются владельцы участков, имеющих общие границы. Ситуация такова, что участок, на котором расположен магазин, с одной стороны, граничит с участком, принадлежащим тому же хозяину, а с других сторон - с землёй общего пользования. Вопрос: поскольку участок граничит с территорией общего пользования кооператива, должно ли учитываться решение собрания членов СНТ по данному вопросу? Наталия, г. Ярославль

01 февраля 2017 г. Винокуровым А.И. у ООО «Манчаары» приобретено здание магазина. Здание магазина располагается на земельном участке площадью 4130 кв.м., арендованном ООО «Манчаары» у муниципального района «Хангаласский улус» до 2020 года. Договор аренды заключен под магазин на земельный участок с кадастровым номером 14:32:140101:358 Разрешенное использование земельного участка: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. После приобретения здания выяснилось, что земельный участок был разделен на два участка. Под магазин выделен земельный участок с кадастровым номером 14:32:140101:2426 площадью 3103 кв.м. Но договор аренды с администрацией не был переоформлен. Затем, Винокуров А.И. с ООО «Манчаары» заключен договор перенайма земельного участка (уже с кадастровым номером 14:32:140101:2426) с передачей Новому арендатору своих прав и обязанностей по договору аренды. С новым договором перенайма мы обратились в МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» МР Хангаласского улуса для его регистрации и, одновременно, написали заявление на предоставление земельного участка без торгов (так как собственник здания имеет право выкупить земельный участок без проведения торгов). Согласно регламента, через 30 дней нам подготовили проект купли – продажи земельного участка с ценой выкупа около 400 тыс. руб., цена сформирована от кадастровой стоимости земельного участка, т.е. около 5 млн. руб. Но так как нам не выгодно выкупать в поселении земельный участок за такую цену, мы решили сначала подать заявление на изменение вида разрешенного пользования земельного участка под ИЖС. После внесения изменения вида разрешенного использования земельного участка вносится изменение и в кадастровую стоимость и выкупная цена составит около 20 тыс. руб. Подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости очень долго и, думается, стоимость особо не изменится, в тем более, что в будущем планируем использовать земельный участок именно под жилую застройку. Территория, на которой находится земельный участок, допускает жилищную застройку. Имеем ли мы право одновременно подать документы в администрацию поселения на перевод нежилого помещения в жилое и на изменение вида разрешенного пользования земельного участка, на котором расположено это здание? Какие документы, в каком виде писать заявление? нужно ли заказывать перепланировку здания магазина, если здание деревянное одноэтажное 1964 года постройки, и в принципе, особо не пригодно, что для жилья, что для магазина? Здание приобретено нами только для выкупа земельного участка. Какие сроки рассмотрения? Есть ли бланки заявления?

Здравствуйте. Есть земельный участок в собственности физ. лица, с ВРИ ИЖС, его нужно поменять на ЛПХ. В местной администрации получена выписка из Правил землепользования и застройки в отношении этого участка, там есть ЛПХ. Для подачи документов в МФЦ о смене вида нужно приложить декларацию о земельном участке, нигде не могу найти даже примерный образец, каким он должен быть?

28 марта 2017 года в Москве утвердили ПЗЗ. Ранее вопрос изменения вида разрешенного использования земельного участка в городе Москве входил в компетенции ДГИ Москвы. С принятием ПЗЗ ДГИ Москвы уже не обладает этой компетенцией. В связи с этим есть вопрос. Куда теперь обращаться арендатору земельного участка (договор с ДГИ) по вопросу изменения вида разрешенного использования? Согласно ПЗЗ арендованному земельному участку установлено несколько основных ВРИ. Может ли арендатор сам выбрать один из них?