ИЖС

Я купил земельный участок в Сочи, категория "Земли населенных пунктов" ВРИ ИЖС. В адресе указан г. Сочи с/т и номер участка. Данное садовое товарищество является де юре действующим, но своеобразным: участки данного с/т разбросаны по разным районам и вокруг моего участка пока никто не проживает. Я написал заявку в Россети на технологическое подключение к электросетям, но получил отказ из-за того что адресе в выписке ЕГРН стоит действующее с/т. Подключаться через с/т не хочу, там не налажен этот процесс вообще. Председатель ничего делать не хочет и не знаю ни одного участника СНТ. Вопрос: 1) если это земли ИЖС, может ли данный участок входить в СНТ или это просто ошибка/атавизм в адресе и это как-то через росреестр можно исправить? Как? 2) если все же такое возможно (участок ИЖС входит в СНТ), то я бы хотел добровольно выйти. Как я понимаю, это не проблема. В росреестре ответили, что исправить адрес можно с помощью документов, предоставленных администрацией моего района. Какая процедура получения этих документов, что это за документы?

Здравствуйте. В нашей семье имеется ребёнок-инвалид. Не так давно услышала, что такие семьи имеют право на первоочередное получение земельного участка для ИЖС. Я обратилась в местную администрацию, там мне сказали собрать пакет документов для того, чтобы нас признали малоимущими, потом нас должны признать нуждающимися в улучшении жилищных условий. НО, в ФЗ номер 181 в ст.17 написано "Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства." Не указано, что семья должна быть признана малоимущей и нуждающейся. Вопрос: мы должны признаваться в этом или нам положен участок, даже если мы не малоимущие?

Я хочу купить земельный участок ИЖС. Продавец им владеет менее 3 лет ( а точнее 2года) Продавец предлагает занизить стоимость в договоре купли продажи для того чтобы избежать уплаты налога. Но в расписках указать полную стоимость. Какие могут быть последствия для меня как для покупателя? Сделку планируем проводить через МФЦ.

Мы - молодая женатая пара. 25 лет и 27 лет. Пока без детей. У жены нет недвижимости или долей в собственности. У мужа есть доля в квартире, и во владении - дом, который в ИЖС. Мы хотим подать заявку на участие в программе "Молодая семья" для покупки квартиры в Санкт-Петербурге. Примерная стоимость квартиры - 13 млн рублей. Также мы на данный момент официально нетрудоустроены, но готовы решить этот момент. Как мы поняли, доля в квартире и дом во владении мужа могут помешать при рассмотрении заявки. - Изменится ли ситуация, если он продаст или напишет дарственную на дом в пользу своей матери? - Сколько лет должны мы быть трудоустроены в РФ, чтобы это не помешало рассмотрению заявки? - Есть ли какие-то ограничения по стоимости (или метражу) квартиры, приобретаемой по программе "Молодая семья"?

Здравствуйте. Хотим построить второй дом на участке, но говорят, что нельзя так как земельный участок преимущественно расположен в границах красных линий. По нашему участку проходит красная линия (дорога) когда будет построена неизвестно, но судя по документам этот план утвержден в 2010 году. Прошло более 10 лет, никакого строительство не ведется. Могу ли я как то использовать свой участок ИЖС по назначению? А именно построить на нём второй дом? Что мне делать? Ведь этот план может быть реализован и через 30 лет

Здравствуйте, вопрос такой: администрация выделила в аренду участок с высоковольтной линией (10) под ИЖС. Мы сразу не обратили внимание. Когда был построен дом, то оказалось ,что у этой линии есть охранная зона по 10 метров с каждой стороны. Имела ли право администрация выдавать такой участок под строительство?

Добрый день. Подскажите пожалуйста как сдать в аренду помещение под коммерцию с минимальным риском? Есть жилой частный дом ( в собственности), на первом этаже дома расположен гараж, над его воротами есть еще площадь под навесом гаража возле дома.Все находится в пределах земельного участка находящегося в собственности с ВРИ под ИЖС. 1) Как нужно действовать чтобы сдавать законно помещение гаража + площадь под навесом под торговлю (либо только площадь под навесом если это проще). 2) Если сдать помещение физлицу (как физлицо) по договору безвозмездного пользования, какие возможны риски и штрафы в случае проверок? Какие должны быть прописаны в договоре условия чтобы минимизировать ответственность арендодателя (ссудодателя)? Поскольку мы проживаем в курортном городе, вся коммерческая деятельность здесь ведется 3-4 мес. в году, это ставит под сомнение смысл заниматься полным переоформлением.

1. Ранее отправлял запрос через МФЦ на утверждение схемы земельного участка для участия в акукционе. (Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории из земель (земельных участков), находящихся в муниципальной собственности, в целях организации аукциона) https://sochi.ru/zhizn-goroda/mu/po-zhizn-sit/ https://pgu.krasnodar.ru/service/passport.php?serviceid=223578 2. Получил от Администрации ОТКАЗ. ( Прикрепляю файл отказа) Отказ мотивирован этим документом, постановлением администрации . https://sochi.ru/gorodskaya-vlast/normativno-pravovyye-akty/?ELEMENT_ID=49690 https://sochi.ru/upload/iblock/496/496589dfb829659688a80f75a3147afc.pdf В данном постановлении есть круг заявителей, которые по этой форме заявления могут быть заинтересованы только в том чтобы образовать участок только ЗА ПРЕДЕЛАМИ границ населенного пункта муниц образования г. Сочи. А у меня участок образовывается в пределах муниц образования. По сути, администрация говорит, что данное заявление “Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории из земель (земельных участков), находящихся в муниципальной собственности, в целях организации аукциона” работает только для согласования участков ЗА ПРЕДЕЛАМИ муниц образования, что является абсурдом. 3. Разобравшись с тем как это делают люди в Сочи, нашел решения судов, которое является идентичным с моей историей: https://sudact.ru/regular/doc/YEQkGaxyC1J1/ https://sudact.ru/regular/doc/SprlaMYGyuoW/ https://sudact.ru/regular/doc/ozIl43gjmrx1 https://sudact.ru/regular/doc/7jDJb1JH4LmO В данных исках также требование сформировать участок по схеме и дополнительно просят поставить его на учет и заключить договор купли-продажи. например: "В обоснование заявленных требований административный истец указал, что она, Маркарян А. Т. обратилась с заявлением в администрацию города Сочи по вопросу об утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенном по адресу: с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, площадью 960 кв.м, и заключении с ней договора купли- продажи на вышеуказанный земельный участок." 4. На сегодняшний день я хочу составить заявление и переподать в АДМИНИСТРАЦИЮ для утверждения схемы расположения земельного участка с видом разрешенного использования для ИЖС или ЛПХ, а также сразу на ЗАКЛЮЧЕНИЕ договора купли-продажи на данный участок. Как итог – 99% получу отказ. И с этим отказом уже обращаюсь в суд, чтобы сразу суд также обязал во-первых утвердить схему и во-вторых заключить договор купли-продажи. Дополнительно возможно использовать статью ЗК РФ, Согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ осуществляется продажа участков без проведения торгов. Необходимо грамотно составить данное заявление, основываясь на судебную практику выше. Соответственно заранее предусмотреть всю информацию для последующего вами иска в суд в случае отказа.

Собственно собрался покупать участок ИЖС под постройку дома. Риелторы нашли вариант https://reestr.cloud/download/12887/pdf вот собственно он это полный участок который выходит одной стороной на одну улицу (кавказская) а другой на другую улицу(школьная) мне отрежут от него 5.8 соток выходящие на улицу Школьная. Все бы ничего но продавец утаил от меня Ограничения прав на земельный участок указанные в пункте 4.1 выписки ЕГРН. Предварительный договор ДКП я уже подписал и внес задаток. Риелторы говорят что это было временное ограничение и оно уже снято и к моей будующей земле это никакого отношения не имеет и переживать неочем. Вопрос номер один так ли это? Вопрос номер два: какие проблемы с этим я могу получить в будующем? Ограничения я так понимаю связаны со ЛЭП столбом который стоит прямо по середине этого большого участка а после разделения он будет стоять гдето на меже (или возможно на той части участка которая выходит на улицу кавказская но не факт) собственно какие ограничения наложит этот столб на строительство на моем участке вопрос номер 3? Вообще в целом не ясно как ограничения связанные с этим столбом могут носить временный характер?

Участок 1200 м2 под ИЖС. Лет 20 назад взял в аренду ещё 600 м2 и на нем построил баню. Дальше как то с арендой не покатило, в итоги остался самострой. участок 600 м2 был продолжением основного, границ с другими не имел. На сегодня участок 1800 м2 имеет сплошной забор. Росреестр нашел эти 600 м2, оштрафовал и велел убрать забор, оставив только 1200 м2. Баня лицевой частью стоит на границе двух участков. У меня есть две возможности вернуть баню на свою землю. 1. Прирезать 10 % (120м2) под баню. Но здесь образуется уступ, который земельные власти скорее всего не разрешит. 2. Оформить и выкупить по льготной цене (15 % от кадастровой) с учётом прирезки 10% а остальное по льготной цене, но слышал, что в Выборгском районе ЛО власти на это идут неохотно. В основном по кадастрой стоимости. 3.Продать баню с разборкой. Что не очень то хотелось, тем более там капитальный фундамент, не заглубленный, ленточный. Оставить его, опять замечание. Подскажите как поступить ...

Добрый день. Подскажите как будет рассчитан налог. В 2019 году был куплен земельный участок ИЖС в Подмосковье как физ.лицо В 2021 Этим физ. лицом открыто ИП на УСН 6% для сдачи в аренду нежилого помещения (код ОКДП 68.20). В 2021 году на земельном участке хочу построить жилой дом и продать его в 2022 году. Могу ли я заплатить налог как физ лицо Доход минус расход? или надо платить как ИП 6% от стоимости по договору?

Добрый день, законна ли установка шлагбаума на дороге перекрыв улицу в деревне (земли ИЖС) которая в долях принадлежит и муниципалитету и тем кто его установил( они же имеют участки в начале улицы)?