ИЖС

Здравствуйте. Живу в Крыму в селе. С недавних пор с женой получили деньги на развитие малых предпринимателей и начали делать Бетонные изделия. (Вазоны,бордюры всякие фигурки) Изделия не большие и объем ну очень мал. Чтоб понимали объем это 2-3 мешалки небольших бытовых в день и часто из дома забирают покупатель. Вопрос как всегда в зависти добрых соседей и зависти) нажаловались на нас в налогововую но у нас самозанятый с женой оформленно. Земли у нас ИЖС и как я понял нельзя делать производство и заниматься коммерцией . Но назвать это производство очень громко так как объемы микросизерные а снять где то помещение в аренду будет совершенно не выгодно. Вопрос то в чем,можно ли делать мелкие штуки с бетона бытовой мешалкой на ИЖС земли? И какой вариант развития если пожалуются . Я вижу вариант отделить пару соток земли от своего участка и перевести в коммерцию его,так можно? Или что мне делать(

Добрый день! У нашей семьи в собственности участок ИЖС, относится к деревне Горы (Павловское городское поселение). К участку ведет единственный проезд, отходящий от 1ой линии в садоводстве СНТ-Невское. Этот единственный проезд соседи используют для разворота своих машин, чем «разбивают» дорогу, либо ставят туда свои а/м, чем сильно затрудняют проход у участку. Чтобы такое впредь не происходило, мы хотели бы на законных основаниях либо поставить ворота, либо приобрести этот небольшой участок в собственность. Ни к каким другим участкам, кроме нашего, проезд не ведет. Установка ворот не помешает другим автомашинам выезжать со своих участков. На данном этапе хотелось бы проконсультироваться о возможности оформления в собственность данного участка в принципе (реально ли добиться положительного решения), о порядке дальнейших действий с помощью при составлении документов для подачи заявлений в Администрацию/другие необходимые организации/ведомства. Кадастровый номер нашего участка 47:16:0338002:51 (на фото подсвечен желтым). Перпендикулярно 1-ой линии садоводства, между участками с кадастровыми номерами 47:16:0367002:79 и 47:16:0367002:81, идет проезд, о котором в описании проблемы шла речь. Фото прилагаю. С уважением, Худякова Алиса

Здравствуйте, в 2018 году я купила участок ИЖС в "строящемся КП" гп Тайцы, ЛО. Менеджер привозил на просмотр в пустое поле и рассказывал, глядя вдаль, что здесь будет СПА, а здесь будет магазин и так далее. В договоре покупки земли и договоре подряда на строительство дома никаких внешних благ по типу спа, охраны, или огороженного поселка не было зафиксировано. По прошествии 7 лет, у нас стоит только забор по периметру , прокатаны дороги и в теории мы знаем, на каком клочке земли предполагалась устанавливать детскую площадку. От переговоров собственник отказывается. Жители готовы скинуться на качели , каручеси, чтобы установить для своих детей на предполагаемой детской площадке (тоже кусок ИЖС). Вопрос, как нам подстраховаться перед установкой, надо ли высылать уведомления о том, что мы планируем установить собственнику?

Планирую купить большой участок 27 суток ИЖС, далее разделить на 4 участка и продать по отдельности. Как лучше с точки зрения налогообложения поступить? Открыть ИП упрощенка 6% ? Либо есть другие способы?

Сгорел дом на участке для ИЖС. Дом находится на кадастровом учёте. Владелец подаёт уведомление через портал Госуслуг о начале реконструкции дома (дом будет на том же месте, точно такой же, для круглогодичного проживания). Однако, в справке, полученной из комитета по градостроительству г. Москвы, сказано, что дом находится в зоне приаэродромной территории аэродрома Шереметьево и в этой зоне (зона 7.1) запрещено строительство нормируемых объектов. При этом, в документе сказано следующее: "допускается реконструкция объектов капитального строительства, для которых установлены санитарно-эпидемиологические требования к предельно допустимым уровням шума, с разработкой и реализацией шумозащитных мероприятий, направленных на соблюдение предельно допустимых уровней шума внутри помещений" Что означает эта фраза в части шумоизоляции, кто устанавливает данные требования и установлены ли они для этого дома? Не получит ли владелец отказ на реконструкцию из-за требований по шумоизоляции?

Здравствуйте. В 2023 году я продал ОНС с участком земли ИЖС, который я получил в наследство и владел им менее 3х лет. В оценке степени готовности значилось 85%. Продал значительно дешевле его кадастровой стоимости в силу того, что участок находится в одном из приграничных районов Курской области - Рыльском. В том же году купил квартиру с более высокой кадастровой стоимостью, у меня 3е несовершеннолетних детей, а также соблюдаются все остальные условия, предусмотренные НК РФ для освобождения от уплаты НДФЛ от продажи недвижимости. Несмотря на это, налоговая служба в феврале 2025г. выставила требование об уплате налога, пени , а также судебной пошлины (они подали в суд сразу же). В августе 2024 после введения режима КТО я с семьёй спешно эвакуировался оттуда, часть документов, в т.ч. подтверждающих расходы на строительство дома были утеряны. Поэтому налогооблагаемую базу на сумму расходов я не могу. Вопрос следующий. Налоговики мотивируют свое решение тем, что объект недвижимости не является жилым домом по своему правовому статусу, он объект незавершенного строительтва , пусть и жилого)) Как и в каком суде оспорить такое их решение?

В прошлом году построили фундамент для индивидуального жилого дома. Мы строили по официальному договору подряда. И строили только фундамент. Строили на основании проекта, который клиент предоставил. После возведения дома, клиент обнаружил трещины на стенах, и теперь подал, в том числе на нас в суд. Эксперт, назначенный судом, установил, что в этом есть и наша вина, поскольку проект, по которому мы строили фундамент не был подписан проектировщиком (отсутствует подписи разработчиков, нормаконтр. и ГИПа). Суд исходит из того, что мы должны были выявить явный недостаток рабочей документации, а именно отсутствие подписей, что требуется согласно ГОСТ Р 21.101-2020, и должны были действовать согласно ГК РФ Статья 716: Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: - непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи. Вопрос: насколько законен довод суда, что рабочая документация без "живых" подписей проектировщика является недействительной и по ней строить нельзя? Как защититься в такой ситуации? Замечу, что коробку дома строила другая компания, и там вообще проекта не было, поскольк согласно ГрК РФ для ИЖС проектная документация не обязательна. Вопрос №2: как привлечь к ответственности второго подрядчика? Проектировщика, получается, невозможно привлечь?

Добрый день, уважаемые юристы! Я оформлена как самозанятая. У меня в собственности жилой частный дом (так указано в документах) , с участком под ИЖС . В нем кроме центрального входа есть технический вход со стороны двора. Мы оборудовали помещение (апартамент-студию) , в которую в которую вход осуществляется через этот технический вход. Хочу сдавать этот апартамент (часть дома) в посуточную аренду вместе с частью своего участка. Стала подавать объявление на площадку Авито. Техподдержка обязывает меня разместить объявление в разделе таунхаусы, т.к. считает, что дом с разными входами относится к таунхаусам Как самозанятый, по Закону я не могу сдавать таунхаус в аренду. И также считаю, что часть частного жилого дома не является таунхаусом. Подскажите, пожалуйста, как юридически правильно называется часть частного жилого дома, которую я хочу сдавать в аренду посуточно? Таунхаус , квартира-студия , апартаменты-студия или как- то по другому?

Здравствуйте! В 1960г. был взят бабушкой участок 5 соток перед домом в аренду для огорода у администрации. На тот момент я так понимаю не было ни каких договоров просто платилась аренда сначала за 5 лет , потом за 3 года и пришли к 1 году. Самый старый чек за оплату от 1994 года сохранился. Договоры есть от 2010 и 2013 годов. Участок (огород) не отмежеван, но граничит с основным участком который зарегистрирован. В 2022 г. каким то образом участок был увеличен до 7 соток и отмежеван под ИЖС и дальше был сдан в аренду после торгов. А самое смешное что мы платимся до сих пор аренду за 5соток администрации и они говорили что можете садить огород по сегодняшний день пока не пришел собственник 7 соток. Вопрос: как все вернуть обратно, на что отталкиваться при доказании в суде ,что стока лет там был огород. Спасибо!

Коммерческое здание оформлено на физическое лицо, при этом применяется тариф для индивидуального жилого строительства (ИЖС). Недавно в организацию «Читаэнергосбыт» поступило требование переоформить договор на юридическое лицо и изменить тариф. Помещение было введено в эксплуатацию в 2015 году, при этом мной была направлена заявка на смену статуса, получены технические условия и акт в 2015 году. Однако в связи с переходным периодом , неоднократно ходила в организацию , говорили ждать в течение года и решила ждать, в итоге договор не был заключён, и я забыла о необходимости повторного обращения. Сейчас уже 1,5 года действует новый гарантирующий поставщик. Хотелось бы уточнить: 1. Считается ли факт моего уведомления организации о смене статуса в 2015 году официальным извещением? 2. За какой период «Читаэнергосбыт» может пересчитать тариф и начислить платежи по новому статусу? 3. Возможны ли штрафные санкции за данный период? 4. Имеет ли право предыдущий поставщик предъявлять исковые требования по этому вопросу?

Сгорел частный дом на участке для ИЖС. На том же фундаменте будет восстановлен точно такой же дом без каких-либо изменений (по существу копия сгоревшего). Надо ли посылать уведомления или какие иные документы о восстановлении? Если надо, то какие и куда?

Ликвидация СНТ. Что происходит с участками после ликвидации СНТ? Добрый день! Имеется СНТ. В СНТ на данный момент - 3 члена (что не соответствует действующему законодательству). ЗОП у СНТ нет. Данное СНТ не оказывает каких-либо услуг - все коммуникации и владельцев участков индивидуальные. Все немногочисленные насущные нужны владельцев участков закрываются без привлечения СНТ, путем "складчины". Целевое состояние - СНТ будет ликвидироваться (скорее всего для этого сначала доведем кол-во членов СНТ до 7 и инициируем процедуру ликвидации). Интересует вот какой вопрос: 1) Что точно произойдет с участками после завершения процедуры ликвидации СНТ - поменяется ли "категория" и "вид разрешенного использования"? Это произойдет автоматически (ну т.е. относительно быстро) или данная процедура растянута во времени? 2) Я слышал, что построить дом на земле ИЖС необходимо в течение 3 лет? Верно ли это с учетом, что буквально сегодня вышла информация о некоем Постановлении правительства РФ, которое предполагает увеличение данного срока? 3) Верно ли, что для земель ИЖС муниципалитет должен давать возможность собственнику участка ИЖС подключаться к централизованным коммуникациям? Главное - если подключение к централизованным коммуникациям официально невозможно, то смогу ли я зарегистрировать жилой дом без центральных коммуникаций в соответствие с требованиями к домам на землях ИЖС?

Добрый день. Некоторое время назад подал заявление о расширении земельного участка. Администрация ответила, что расширение не получится сделать, т.к. участок не ИЖС. Перевёл участок в категорию ИЖС, после чего повторно подал заявление. И Администрация снова ответила, что не получится, т.к. земля уже в чьей то собственности. Понятно, что если бы они сразу так ответили, я бы не стал тратить деньги и переводить участок в ИЖС. Вопрос - можно ли как то вернуть теперь эти вложенные деньги? Например по защите прав потребителей или ещё как то?